京都府 京都市の土地売却査定

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京都市の土地売却価格から相場を知る

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京都市の
土地

取引件数
324

平均売却額
8,525万

平均平米単価
42.0万
円/㎡

平均土地面積
248
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2019年第1四半期のデータです。

京都市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
京都市北区
上賀茂畔勝町
66,000万北山(京都)駅841.0万16002019年 第1四半期
京都市下京区
33,000万四条(京都市営)駅5340.0万952019年 第1四半期
京都市西京区
松尾上ノ山町
33,000万上桂駅106.6万20002019年 第1四半期
京都市中京区
23,000万丸太町(京都市営)駅1110.0万2102019年 第1四半期
京都市北区
上賀茂松本町
20,000万北山(京都)駅338.0万5302019年 第1四半期
京都市北区
鷹峯南鷹峯町
17,000万北大路駅6014.0万13002019年 第1四半期
京都市南区
八条坊門町
17,000万京都駅1345.0万3602019年 第1四半期
京都市北区
紫野上門前町
14,000万北大路駅1424.0万5802019年 第1四半期
京都市下京区
七条御所ノ内南町
12,000万西大路駅835.0万3302018年 第4四半期
京都市東山区
5,800万清水五条駅654.0万1102019年 第1四半期
京都市南区
吉祥院嶋笠井町
4,800万西大路駅6012.0万4202019年 第1四半期
京都市山科区
四ノ宮垣ノ内町
4,500万四宮駅319.0万2402019年 第1四半期
京都市右京区
西京極午塚町
4,200万西京極駅1430.0万1402019年 第1四半期
京都市中京区
西ノ京大炊御門町
4,000万円町駅631.0万1302019年 第1四半期
京都市伏見区
竹田七瀬川町
3,900万竹田(京都)駅1128.0万1402019年 第1四半期
京都市西京区
桂乾町
3,500万桂駅1328.0万1252019年 第1四半期
京都市左京区
静市市原町
3,300万二軒茶屋(京都)駅66.2万5302019年 第1四半期
京都市中京区
西ノ京御輿岡町
3,300万円町駅739.0万852018年 第4四半期
京都市左京区
岩倉中町
3,200万岩倉(京都)駅1019.0万1702019年 第1四半期
京都市右京区
3,200万撮影所前駅627.0万1152019年 第1四半期
京都市左京区
一乗寺青城町
3,100万一乗寺駅525.0万1202019年 第1四半期
京都市西京区
大原野西境谷町
3,100万洛西口駅6014.0万2202019年 第1四半期
京都市北区
紫野下鳥田町
3,000万北大路駅1032.0万952019年 第1四半期
京都市左京区
吉田本町
3,000万出町柳駅1625.0万1202019年 第1四半期
京都市左京区
修学院登リ内町
2,900万修学院駅921.0万1352019年 第1四半期
京都市東山区
福稲上高松町
2,900万鳥羽街道駅321.0万1352017年 第4四半期
京都市下京区
中堂寺鍵田町
2,900万丹波口駅534.0万852018年 第4四半期
京都市伏見区
深草善導寺町
2,900万伏見(京都)駅511.0万2602019年 第1四半期
京都市山科区
西野離宮町
2,900万東野(京都)駅519.0万1552019年 第1四半期
京都市東山区
今熊野宝蔵町
2,800万東福寺駅1326.0万1052017年 第4四半期
京都市右京区
鳴滝蓮花寺町
2,500万鳴滝駅418.0万1352019年 第1四半期
京都市伏見区
横大路天王前
2,500万中書島駅604.6万5502019年 第1四半期
京都市山科区
大塚西浦町
2,500万東野(京都)駅108.5万2902019年 第1四半期
京都市中京区
西ノ京銅駝町
2,400万二条駅947.0万502019年 第1四半期
京都市下京区
西七条名倉町
2,400万西京極駅1429.0万802018年 第3四半期
京都市伏見区
深草瓦町
1,900万藤森駅1114.0万1352019年 第1四半期
京都市西京区
桂巽町
1,800万桂駅824.0万752019年 第1四半期
京都市下京区
西七条御領町
1,700万30.0万552019年 第1四半期
京都市上京区
1,600万今出川駅2537.0万452019年 第1四半期
京都市南区
久世東土川町
1,600万向日町駅2617.0万952018年 第4四半期
京都市中京区
壬生中川町
1,500万二条駅1021.0万702019年 第1四半期
京都市伏見区
深草佐野屋敷町
1,500万伏見(京都)駅612.0万1302019年 第1四半期
京都市南区
八条源町
1,200万京都駅1921.0万552019年 第1四半期
京都市山科区
川田御出町
1,200万東野(京都)駅2915.0万802019年 第1四半期
京都市西京区
嵐山朝月町
1,200万松尾大社駅616.0万752019年 第1四半期
京都市東山区
今熊野南谷町
1,000万東福寺駅155.9万1702017年 第2四半期
京都市右京区
西京極南方町
1,000万西京極駅930.0万352019年 第1四半期
京都市南区
東九条河西町
600万東福寺駅614.0万452019年 第1四半期
京都市山科区
四ノ宮小金塚
380万四宮駅214.7万802019年 第1四半期
京都市東山区
福稲下高松町
360万鳥羽街道駅410.0万352018年 第1四半期
京都市右京区
京北下熊田町
20万花園(京都)駅2559902002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

京都市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市の土地売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

また、京都市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市の世帯数は2016年に699,228世帯でしたが、2018年に709,068世帯となり、9,840世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市の空き家率は、2013年に14.1%、2018年に14.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は461で、2018年には544でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

京都市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市の世帯数は2015年に699,228世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,042店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.9店舗といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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京都市の土地売却にかかる費用とは?

京都市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは京都市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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