京都府 京都市の一戸建て売却査定

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京都市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
京都市の
一戸建て

取引件数
919

平均売却額
4,303万

平均土地面積
123

平均延床面積
131

平均築年数
31
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

京都市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
京都市南区
上鳥羽高畠町
38,000万十条(近鉄)駅102495017002019年 第1四半期
京都市中京区
西ノ京南聖町
13,000万二条駅4322204002019年 第1四半期
京都市東山区
本町
9,000万鳥羽街道駅211551502019年 第1四半期
京都市西京区
桂艮町
7,600万桂駅81502019年 第1四半期
京都市下京区
西七条西八反田町
6,500万丹波口駅1301001002018年 第3四半期
京都市北区
大宮東小野堀町
5,700万北大路駅28492202302019年 第1四半期
京都市西京区
川島権田町
5,600万桂駅801451102019年 第1四半期
京都市左京区
岩倉長谷町
5,500万岩倉(京都)駅1212201002019年 第1四半期
京都市中京区
聚楽廻中町
5,000万二条駅91701052019年 第1四半期
京都市下京区
西七条東石ケ坪町
5,000万丹波口駅13442203002018年 第3四半期
京都市山科区
四ノ宮神田町
5,000万四宮駅201651152019年 第1四半期
京都市伏見区
淀生津町
4,100万淀駅60455004502019年 第1四半期
京都市北区
上賀茂葵之森町
3,600万北大路駅6019801352019年 第1四半期
京都市左京区
下鴨宮崎町
3,600万出町柳駅84555802019年 第1四半期
京都市北区
紫野十二坊町
3,100万鞍馬口駅241075952019年 第1四半期
京都市西京区
大原野上里勝山町
3,100万東向日駅21512001102019年 第1四半期
京都市上京区
3,000万今出川駅470802019年 第1四半期
京都市左京区
鹿ケ谷西寺ノ前町
2,900万蹴上駅2485902019年 第1四半期
京都市中京区
2,900万四条(京都市営)駅625545552019年 第1四半期
京都市下京区
2,900万五条(京都市営)駅93355652019年 第1四半期
京都市中京区
壬生高樋町
2,800万大宮(京都)駅131950752019年 第1四半期
京都市東山区
今熊野宝蔵町
2,700万東福寺駅1225801552019年 第1四半期
京都市南区
吉祥院車道町
2,600万西大路駅1020801402019年 第1四半期
京都市左京区
高野泉町
2,500万一乗寺駅7100952019年 第1四半期
京都市下京区
七条御所ノ内西町
2,500万西大路駅111470952018年 第4四半期
京都市山科区
大塚野溝町
2,500万東野(京都)駅14191401152019年 第1四半期
京都市南区
上鳥羽南中ノ坪町
2,400万上鳥羽口駅18391201152019年 第1四半期
京都市南区
西九条池ノ内町
2,400万東寺駅645652019年 第1四半期
京都市北区
紫野上野町
2,200万北大路駅183575802019年 第1四半期
京都市右京区
西京極東町
2,000万西京極駅1146951052019年 第1四半期
京都市下京区
西七条南中野町
1,800万西大路駅1260115352018年 第3四半期
京都市右京区
西院西今田町
1,700万西院(阪急)駅73445802019年 第1四半期
京都市西京区
嵐山山ノ下町
1,700万嵐山(阪急)駅633120952019年 第1四半期
京都市西京区
山田出口町
1,400万上桂駅84285702019年 第1四半期
京都市北区
衣笠高橋町
1,300万円町駅2635452019年 第1四半期
京都市右京区
嵯峨野千代ノ道町
1,100万有栖川駅113665752019年 第1四半期
京都市左京区
岡崎徳成町
1,000万東山(京都)駅945502019年 第1四半期
京都市東山区
1,000万清水五条駅740602019年 第1四半期
京都市南区
東九条上御霊町
1,000万九条(京都)駅365702019年 第1四半期
京都市伏見区
深草小久保町
940万墨染駅135095502019年 第1四半期
京都市山科区
厨子奥矢倉町
900万御陵駅113760652019年 第1四半期
京都市山科区
椥辻中在家町
900万椥辻駅93250802019年 第1四半期
京都市山科区
西野山欠ノ上町
900万椥辻駅21461251152019年 第1四半期
京都市伏見区
桃山水野左近西町
800万近鉄丹波橋駅93240602019年 第1四半期
京都市東山区
今熊野南日吉町
600万東福寺駅1675752018年 第4四半期
京都市伏見区
深草フチ町
600万竹田(京都)駅85140402019年 第1四半期
京都市東山区
今熊野剣宮町
550万東福寺駅142701552019年 第1四半期
京都市右京区
梅津北川町
550万有栖川駅164960552019年 第1四半期
京都市右京区
常盤窪町
540万常盤(京都)駅24145402019年 第1四半期
京都市中京区
壬生中川町
390万西院(阪急)駅1030452019年 第1四半期
京都市伏見区
深草善導寺町
200万伏見(京都)駅15355452019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

京都市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

また、京都市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市の世帯数は2016年に699,228世帯でしたが、2018年に709,068世帯となり、9,840世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市の空き家率は、2013年に14.1%、2018年に14.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は461で、2018年には544でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

京都市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市の世帯数は2015年に699,228世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,042店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.9店舗といえます。
これは全国では31位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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京都市の一戸建て売却にかかる費用とは?

京都市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは京都市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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