青森県 弘前市の不動産売却査定

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弘前市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

弘前市の不動産査定に関する売却情報を見る

弘前市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
弘前市の
土地

取引件数
111

平均売却額
1,170万

平均平米単価
3.1万
円/㎡

平均土地面積
368

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

弘前市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
弘前市
大字野田
22,000万弘前駅183.8万20002019年 第1四半期
弘前市
大字富田町
6,000万弘前東高前駅144.4万14002019年 第1四半期
弘前市
大字末広
4,100万弘前駅283.6万11002019年 第1四半期
弘前市
大字城東中央
1,900万弘前駅54.4万4302018年 第4四半期
弘前市
大字文京町
1,800万弘前学院大前駅53.9万4702019年 第1四半期
弘前市
大字城東
1,700万弘前駅84.2万3902019年 第1四半期
弘前市
大字住吉町
1,600万弘前駅146.8万2402019年 第1四半期
弘前市
大字田園
1,500万弘前駅295.3万2802019年 第1四半期
弘前市
大字南大町
1,500万弘前東高前駅114.4万3302019年 第1四半期
弘前市
大字桶屋町
1,500万弘前駅195.5万2702018年 第4四半期
弘前市
大字富野町
1,400万弘高下駅114.0万3302019年 第1四半期
弘前市
大字北園
1,200万聖愛中高前駅102.1万5702019年 第1四半期
弘前市
大字宮園
890万弘前駅602.7万3302018年 第4四半期
弘前市
大字堅田
830万弘前駅262.6万3202018年 第4四半期
弘前市
大字代官町
800万弘前駅96.0万1352019年 第1四半期
弘前市
大字城西
800万弘前駅602.4万3302018年 第4四半期
弘前市
大字中野
790万聖愛中高前駅121.6万4902018年 第4四半期
弘前市
大字松ケ枝
780万弘前駅112.7万2902019年 第1四半期
弘前市
大字駅前
740万弘前駅37.4万1002019年 第1四半期
弘前市
大字城南
700万聖愛中高前駅63.0万2302018年 第4四半期
弘前市
大字稔町
640万弘前学院大前駅42.4万2602019年 第1四半期
弘前市
大字寒沢町
600万弘高下駅42.9万2102019年 第1四半期
弘前市
大字樹木
530万弘前駅602.5万2102019年 第1四半期
弘前市
大字石渡
480万弘前駅902.1万2302018年 第4四半期
弘前市
大字東城北
400万弘前駅602.0万2002019年 第1四半期
弘前市
大字旭ケ丘
380万弘前駅601.5万2602019年 第1四半期
弘前市
大字青樹町
250万弘前駅901.4万1852018年 第4四半期
弘前市
大字浜の町西
220万弘前駅601.5万1402019年 第1四半期
弘前市
大字和徳町
150万弘前駅193.4万452019年 第1四半期
弘前市
大字新里
120万新里(青森)駅41.1万1052019年 第1四半期
一戸建てアイコン
弘前市の
一戸建て

取引件数
69

平均売却額
1,552万

平均土地面積
314

平均延床面積
152

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

弘前市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
弘前市
大字南富田町
8,600万弘前東高前駅1306302602018年 第3四半期
弘前市
大字高崎
6,200万弘前駅1604403202018年 第4四半期
弘前市
大字小比内
3,900万運動公園前(青森)駅1312901552019年 第1四半期
弘前市
大字宮園
3,900万弘前駅6002601052018年 第4四半期
弘前市
大字撫牛子
2,700万撫牛子駅1204903102018年 第4四半期
弘前市
大字城東
2,500万弘前東高前駅612601052018年 第4四半期
弘前市
大字外崎
2,500万弘前駅19416604602018年 第4四半期
弘前市
大字駅前
2,500万弘前駅8095802019年 第1四半期
弘前市
大字桔梗野
2,200万弘前学院大前駅141175952019年 第1四半期
弘前市
大字品川町
2,100万弘前駅1543340952018年 第3四半期
弘前市
大字向外瀬
1,900万弘前駅60202501402019年 第1四半期
弘前市
大字城東中央
1,900万弘前駅12474601602018年 第4四半期
弘前市
大字御幸町
1,800万弘前駅14121551202019年 第1四半期
弘前市
大字末広
1,800万弘前駅29201001252018年 第4四半期
弘前市
大字樹木
1,700万弘前駅60223401152018年 第4四半期
弘前市
大字土手町
1,600万弘前駅10201751602019年 第1四半期
弘前市
大字中野
1,500万弘前学院大前駅7271701202019年 第1四半期
弘前市
大字藤内町
910万弘前駅90473701502019年 第1四半期
弘前市
大字乳井
800万石川(弘南)駅264214003402018年 第3四半期
弘前市
大字取上
800万弘前東高前駅14394602002018年 第4四半期
弘前市
大字川先
750万弘前東高前駅1029210552019年 第1四半期
弘前市
大字栄町
630万弘前駅60402301402018年 第4四半期
弘前市
大字緑ケ丘
420万弘前駅60412301852019年 第1四半期
弘前市
大字自由ケ丘
400万弘前駅90221801052018年 第4四半期
弘前市
大字浜の町東
400万弘前駅60461251152018年 第4四半期
弘前市
大字小沢
350万弘前駅90404201702019年 第1四半期
弘前市
大字城南
350万聖愛中高前駅11231751002018年 第4四半期
弘前市
大字宮川
300万弘前駅241602018年 第4四半期
弘前市
大字大沢
250万津軽大沢駅2433501352019年 第1四半期
弘前市
大字三和
50万鶴泊駅60248601552019年 第1四半期
マンションアイコン
弘前市の
マンション

取引件数
10

平均売却額
1,461万

平均専有面積
58

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

弘前市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
弘前市
大字土手町
3,600万弘前駅16101004LDK2018年 第2四半期
弘前市
大字大町
2,300万弘前駅7703LDK2019年 第1四半期
弘前市
大字駅前町
2,100万弘前駅214702LDK2018年 第4四半期
弘前市
大字南横町
2,000万弘前駅1513804LDK2016年 第4四半期
弘前市
大字品川町
1,300万弘前駅1427802LDK2017年 第3四半期
弘前市
大字松森町
1,100万弘前駅1027602LDK2016年 第4四半期
弘前市
大字下白銀町
1,100万弘前駅2029502LDK2017年 第4四半期
弘前市
大字山道町
890万弘前駅14502LDK2018年 第2四半期
弘前市
大字一番町
780万弘前駅2126502DK2016年 第3四半期
弘前市
大字城東中央
750万弘前駅1427603LDK2018年 第3四半期
弘前市
大字亀甲町
720万弘前駅2827703LDK2017年 第2四半期
弘前市
大字徒町
700万弘前駅1527603LDK2017年 第1四半期
弘前市
大字住吉町
530万弘前駅1627552016年 第4四半期
弘前市
大字富田
280万弘前駅14351DK2018年 第3四半期
弘前市
大字鉄砲町
90万弘前駅17201K2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

弘前市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

弘前市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
青森県弘前市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

弘前市の空き家率

弘前市
計算中...
%

青森県全体
計算中...
%

単位(%)
青森県 弘前市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

弘前市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
弘前市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

弘前市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、弘前市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、弘前市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、弘前市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 弘前市の世帯数は2016年に79,404世帯でしたが、2018年に79,999世帯となり、595世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 弘前市の空き家率は、2013年に16.4%、2018年に11.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は257で、2018年には785でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

弘前市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、弘前市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
弘前市の世帯数は2015年に79,404世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は69店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.7店舗といえます。
これは全国では262位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

弘前市の不動産査定依頼概況

弘前市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、弘前市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
弘前市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

弘前市の不動産査定理由

左のグラフは、弘前市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
弘前市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

弘前市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、弘前市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
弘前市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

弘前市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、弘前市の不動産査定依頼件数の推移です。
弘前市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

弘前市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地青森県弘前市

青森県弘前市に一戸建ての物件があるのですが引っ越しして以来使ってないので売却することに決めました。物件の価値がどれくらいなのか知っておきたくて査定に出しました。相場が確認でき自分にあった方法で売却できることになったので満足しています。

物件種別マンション
物件所在地青森県弘前市

弘前市のマンションを査定してもらって売りに出す事にしたのですが、地域でも人気の高い業者に面倒になる事にしました。この業者はスムーズ且つ気分の良いやり取りを終始して下さいましたので、今後は友人にも紹介したいと思います。

物件種別マンション
物件所在地青森県弘前市

マンションを売却することになり、複数の不動産会社を訪問しました。時間に余裕があり、だいたいの相場は事前に調べてわかっていたのでゆっくりと検討できました。売却までに約半年かけたおかげで、相場よりも高く売却できて満足しています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

弘前市の不動産売却にかかる費用とは?

弘前市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは弘前市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む