青森県 弘前市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で弘前市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

弘前市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

弘前市の不動産査定に関する売却情報を見る

弘前市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

弘前市の一戸建て・家の最新売却動向

青森県弘前市の一戸建て売却動向

青森県弘前市は、総面積524.20km_に人口176,923人(平成27年5月時点)を有する青森県内においても有数の知名度を誇る都市です。過去10年に渡る統計データ上の人口推移は減少傾向にあり、10年前の189,043人と比較しても1万人以上減少している点が特徴ですが、その広大な面積を活かした一戸建ての件数も多く、比較的一戸建てに対する人気も高い地域です。 地価に関しては、数%規模での下落を続けており、価値は下がる傾向にあります。その為、一戸建ての価格相場も不動産全体の価格に応じて下落する傾向にありますが、それでも青森県内での平均価格よりも高い水準を維持している地域でもあります。

弘前市の一戸建て価格比較

青森県にある中古一戸建て住宅は他県の物件に比べて価格が安く、敷地が広いものが多くなっています。 一方県内の中古一戸建てを比較した場合、弘前市など人が比較的集まり、生活に便利なエリアの価格が高い価格となっている状態です。 弘前市でも駅から車で移動するような場所にある物件の場合、取引されている価格は安くなっております。

弘前市の一戸建て取引件数推移

弘前市は青森県のちょうど真ん中辺りに位置していて、弘前城や弘前大学をはじめとした様々な建物があります。観光客を対象とした旅館やホテル、弘前で働く人たちのためのアパートは数多くあります。反面、中古一戸建ての建物はあまり数が多くありません。中古一戸建ての建物が減少しているために、取り引き件数も年々減少している模様です。

弘前市の一戸建て売却の基礎知識

弘前市の一戸建て市場価格の推移

弘前市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった弘前市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

弘前市の空き家率

弘前市
計算中...
%

青森県全体
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単位(%)
青森県 弘前市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

弘前市の一戸建て価格相場の比較

次に、弘前市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超88106411
〜220m²331
〜200m²1111
〜180m²3231
〜160m²1
〜140m²133
〜120m²1
〜100m²1
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの弘前市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

弘前市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

弘前市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、弘前市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、弘前市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、弘前市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 弘前市の世帯数は2016年に79,404世帯でしたが、2018年に79,999世帯となり、595世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 弘前市の空き家率は、2013年に16.4%、2018年に11.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は257で、2018年には785でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

弘前市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、弘前市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
弘前市の世帯数は2015年に79,404世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は69店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.7店舗といえます。
これは全国では262位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

弘前市の一戸建て・家の売却エピソード

M. Hさんの場合
弘前市
 
 
2LDK
 
築15年

妻と二人で青森県弘前市の繁華街にある一戸建てで長い間生活をしていましたが、二人とも80才を過ぎる高齢になって生活をするのが大変になり、一戸建てを売って有料老人ホームに入ることにしました。そのため一括査定サービスで査定額をチェックし、査定金額で売ってくれるC社さんと契約しました。C社さんはスタッフの態度が誠実で人柄もよく、いつも親切に対応してくれました。無事一戸建てを売却できたのもC社さんのおかげです。

H. Jさんの場合
弘前市
 
 
3LDK
 
築17年

青森県弘前市に生まれたときから住んでいた一戸建てを昨年売却しました。仕事が変わって通勤しやすい駅の近くに新しいマンションを買ったためです。一戸建てを売るときにお世話になったのが「不動産一括査定サービス」です。24時間パソコンだけで複数の業者から一瞬で見積もりがもらえます。私が所有していた一戸建ては立地は不便ですが広かったのでけっこう高値がつきました。不動産屋に出張査定を依頼してから5か月ぐらいで買い手が見つかりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

弘前市の一戸建て売却にかかる費用とは?

弘前市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは弘前市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で弘前市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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