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弘前市は青森県の南西部に位置し、総面積524.2平方キロメートルを有しています。りんごを主軸とする農業を基盤として発展してきましたが、近年は人口が減少傾向にあります。 現在の人口は約17万6千人となっていますが、周辺の平川市や大鰐町などと共に形成している弘前都市圏としては、約30万人を擁しています。 地価はバブル期以降下落が止まらず、現在の坪平均単価は約10万6千円程で、未だ下げ止まりの兆しが見られません。 土地の売却動向については、総取引金額はほぼ横這いで推移していますが、売却件数は2009年以降上昇を続けています。
青森県弘前市の土地取り引き価格は、1平方メートルにつき約5千円から9万7千円、平均価格は3万2154円です。青森県内の市町村では3番めで、周辺のつがる市や平川市を大きく上回っていますが、地価は未だ下落を続けています。 東京オリンピックを視野に入れた合宿地としての誘致など、多くの施策に取り組んでいますが、現状は大きな効果が得られておらず、景気回復効果に期待が持たれています。
青森県弘前市の土地取り引き件数は、2006年に約1900件もの取り引きが行われピークを迎えたものの、以降は減少し続け、2009年には約1300件まで落ち込み、その後も際立った回復が見られず厳しい状況が続いています。津軽地方では青森市と共に中心的役割を担っており、弘前都市圏を形成している周辺自治体と共に、景気回復に向けより一層の政策が必要と見られています。
弘前市で中古土地の売却を検討されている方向けに、弘前市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 10 | 9 | 16 | 9 | 5 | 4 | 2 | 3 | 1 | 3 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 2 | 3 | 8 | 3 | ||||||||
| 〜400m² | 4 | 5 | 5 | 2 | ||||||||
| 〜350m² | 6 | 10 | 13 | 1 | ||||||||
| 〜300m² | 8 | 16 | 9 | 1 | ||||||||
| 〜250m² | 5 | 13 | 2 | |||||||||
| 〜200m² | 15 | 16 | 1 | |||||||||
| 〜150m² | 21 | 3 | 2 | |||||||||
| 〜100m² | 12 | 2 | ||||||||||
| 〜50m² | 8 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの弘前市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
弘前市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で弘前市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
関東に住むことになったので、土地売却した時の話です。青森県弘前市の住宅街にある土地で、将来を家を建てようと取得した土地でしたが、事情によりこの地域を離れることになり売却することになりました。できるだけスピーディに進めたかったので、いくつかの大手の不動産会社に査定してもらい、条件の良さ様なところにお願いすることにしました。担当の方は連絡も良くくれる人で、親身になってくれたので、良い担当に当たったなと思いました。担当者の印象って結構大事だと感じました。
仕事の関係で青森県から出ることになり、今まで住んでいた弘前市の持ち家と土地を売却することにしました。建物自体は40坪程度で建ててから15年ほど立っており、土地は100坪ほどありました。不動産に聞いてみると青森県の中でも弘前市はそれなりに大きな都市なので、それなりの価格で売却できることになりました。早く青森県を出ることもあって、相談して1ヶ月程度で決めました。住んでいた場所が、弘前市の中心街に比較的近かったことが良かったようです。
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