福島県 白河市の不動産売却査定

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白河市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

白河市の不動産査定に関する売却情報を見る

白河市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
白河市の
土地

取引件数
31

平均売却額
562万

平均平米単価
1.7万
円/㎡

平均土地面積
455

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

白河市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
白河市
新白河
4,500万新白河駅96.8万6602018年 第3四半期
白河市
十三原道上
1,800万新白河駅601.1万17002018年 第3四半期
白河市
田町
1,500万白河駅133.8万4002018年 第3四半期
白河市
会津町
1,500万新白河駅113.7万4002018年 第1四半期
白河市
古高山
1,200万新白河駅192.5万4702019年 第1四半期
白河市
東三坂山
840万新白河駅602.7万3102018年 第3四半期
白河市
東深仁井田
780万白河駅2時間
以上
110020002018年 第3四半期
白河市
みさか
720万新白河駅242.3万3202018年 第2四半期
白河市
西大沼
690万新白河駅60300020002018年 第1四半期
白河市
丸小山
560万新白河駅602.4万2402018年 第4四半期
白河市
東釜子
520万白河駅2時間
以上
1.3万4102019年 第1四半期
白河市
泉田
510万白河駅901.5万3402018年 第3四半期
白河市
510万白河駅602.1万2402018年 第3四半期
白河市
追廻
510万白河駅201.4万3802018年 第2四半期
白河市
旭町
500万白河駅241.1万4502019年 第1四半期
白河市
五番町川原
500万白河駅2480006302018年 第3四半期
白河市
関辺
430万白河駅901.8万2402018年 第3四半期
白河市
明戸
420万白河駅123.4万1202018年 第3四半期
白河市
金屋町
410万白河駅102.5万1652018年 第1四半期
白河市
横町
400万白河駅83.1万1302019年 第1四半期
白河市
立石
390万新白河駅151.8万2202018年 第4四半期
白河市
板橋
390万白河駅9049007902018年 第3四半期
白河市
表郷金山
300万新白河駅2時間
以上
96003102019年 第1四半期
白河市
表郷番沢
300万新白河駅2時間
以上
91003302019年 第1四半期
白河市
白坂
290万新白河駅6055005302018年 第3四半期
白河市
葉ノ木平
190万白河駅2546004102018年 第1四半期
白河市
栄町
100万白河駅1830003302018年 第4四半期
白河市
白井掛
100万白河駅12100001002019年 第1四半期
白河市
三本松山
45万白河駅6037001252018年 第3四半期
白河市
本沼
18万久田野駅6012001452018年 第1四半期
一戸建てアイコン
白河市の
一戸建て

取引件数
24

平均売却額
1,432万

平均土地面積
245

平均延床面積
122

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

白河市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
白河市
向新蔵
3,600万白河駅942370952017年 第4四半期
白河市
久田野
2,500万白河駅9002201052019年 第1四半期
白河市
立石
2,200万白河駅2102201002019年 第1四半期
白河市
老久保山
2,100万新白河駅6012601102018年 第1四半期
白河市
旭町
2,000万白河駅2801601002018年 第3四半期
白河市
巡り矢
1,800万白河駅1202101002018年 第4四半期
白河市
西三坂
1,800万新白河駅6012101102018年 第2四半期
白河市
十文字
1,700万新白河駅9002401002019年 第1四半期
白河市
真舟
1,700万白河駅6001851002018年 第2四半期
白河市
みさか
1,700万新白河駅60262401352018年 第1四半期
白河市
金勝寺
1,600万白河駅1902301102017年 第4四半期
白河市
追廻
1,500万白河駅1521260902019年 第1四半期
白河市
道東
1,300万白河駅60193901602018年 第4四半期
白河市
関辺
1,300万新白河駅9012101002019年 第1四半期
白河市
東深仁井田
1,300万白河駅2時間
以上
154101702019年 第1四半期
白河市
昭和町
1,300万白河駅16553701002018年 第3四半期
白河市
明戸
1,200万白河駅1318140802019年 第1四半期
白河市
1,100万白河駅60373601152018年 第1四半期
白河市
郭内
800万白河駅5391351152018年 第3四半期
白河市
細工町
750万白河駅1641230852018年 第3四半期
白河市
白坂
600万新白河駅60212301052018年 第3四半期
白河市
田島
550万白河駅120293301152019年 第1四半期
白河市
中田
450万白河駅25312201252018年 第3四半期
白河市
松並
440万新白河駅26523601452017年 第4四半期
白河市
五番町川原
360万白河駅29690752018年 第1四半期
白河市
南町
270万白河駅13612603102019年 第1四半期
白河市
藤沢山
200万白河駅60130152017年 第4四半期
白河市
八竜神
100万白河駅29291801102017年 第4四半期
白河市
表郷金山
60万磐城棚倉駅2時間
以上
33600802018年 第1四半期
白河市
泉田
10万白河駅9019130602018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

白河市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

白河市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
福島県白河市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

白河市の空き家率

白河市
計算中...
%

福島県全体
計算中...
%

単位(%)
福島県 白河市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

白河市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
白河市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

白河市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、白河市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、白河市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.6%、2019年は+2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、白河市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 白河市の世帯数は2016年に24,399世帯でしたが、2018年に24,329世帯となり、-70世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 白河市の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に15.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は342で、2018年には433でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

白河市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、白河市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
白河市の世帯数は2015年に24,399世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は23店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.4店舗といえます。
これは全国では691位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

白河市の不動産査定依頼概況

白河市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、白河市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
白河市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

白河市の不動産査定理由

左のグラフは、白河市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
白河市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

白河市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、白河市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
白河市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

白河市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、白河市の不動産査定依頼件数の推移です。
白河市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

白河市の最新売却体験談

物件種別土地
物件所在地福島県白河市

私は農地として使っていた福島県白河市の土地を売却しました。農業を継ぐ者も居なかったので、売ることにしたのです。不動産会社には色々と相談しましたが、中でも農地転用について詳しいアドバイスをしてくれた不動産会社と契約しました。

物件種別マンション
物件所在地福島県白河市

福島県白河市で長年住んでいたマンションを売却しました。ローン返済が終わったのと、福島県から離れたかったのが理由です。友人のいる北海道の田舎町に移り住んで、酪農を手伝いながら第二の人生を楽しみたいと考えています。

物件種別マンション
物件所在地福島県白河市

福島県白河市のマンションを査定してもらい、高値が付いた場合は売りに出そうと思いました。お世話になった不動産業者はやり取りがスムーズで終始気分良く対応をして下さって高値が付きましたので近いうちに売りに出す事になりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント2
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  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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3
媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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白河市の不動産売却にかかる費用とは?

白河市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは白河市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む