福島県 南相馬市の不動産売却査定

南相馬市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で南相馬市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で南相馬市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南相馬市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で南相馬市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で南相馬市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南相馬市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

南相馬市の不動産査定に関する売却情報を見る

南相馬市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
南相馬市の
土地

取引件数
51

平均売却額
947万

平均平米単価
1.1万
円/㎡

平均土地面積
887

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南相馬市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南相馬市
原町区北原
19,000万原ノ町駅284.1万20002018年 第3四半期
南相馬市
原町区国見町
6,800万原ノ町駅602.4万20002018年 第4四半期
南相馬市
原町区南町
4,700万原ノ町駅254.8万9602018年 第1四半期
南相馬市
原町区橋本町
2,800万原ノ町駅211.5万18002019年 第1四半期
南相馬市
原町区西町
1,700万鹿島駅291.2万14002018年 第4四半期
南相馬市
原町区金沢
1,300万原ノ町駅601.2万10002018年 第1四半期
南相馬市
原町区仲町
1,300万原ノ町駅263.0万4102019年 第1四半期
南相馬市
原町区上町
1,200万原ノ町駅602.0万5802019年 第1四半期
南相馬市
原町区北町
1,100万原ノ町駅604.2万2702018年 第3四半期
南相馬市
原町区三島町
900万原ノ町駅212.6万3502018年 第4四半期
南相馬市
原町区雫
730万磐城太田駅601.2万6002018年 第1四半期
南相馬市
原町区東町
670万原ノ町駅142.2万3102018年 第4四半期
南相馬市
原町区日の出町
600万原ノ町駅281.4万4402018年 第1四半期
南相馬市
鹿島区西町
570万鹿島駅142.5万2302018年 第3四半期
南相馬市
鹿島区鹿島
410万鹿島駅111.5万2702019年 第1四半期
南相馬市
小高区大井
400万小高駅29370011002018年 第4四半期
南相馬市
原町区大木戸
230万原ノ町駅6096002402019年 第1四半期
南相馬市
原町区上渋佐
200万原ノ町駅2938005302019年 第1四半期
南相馬市
小高区吉名
150万小高駅2371020002018年 第3四半期
南相馬市
小高区小高
75万小高駅2829020002018年 第3四半期
南相馬市
鹿島区寺内
70万鹿島駅2829002402019年 第1四半期
南相馬市
小高区上根沢
56万小高駅6030019002019年 第1四半期
南相馬市
小高区川房
53万小高駅1208006602019年 第1四半期
南相馬市
原町区小川町
46万原ノ町駅286007702018年 第1四半期
南相馬市
鹿島区烏崎
33万鹿島駅9020001652019年 第1四半期
南相馬市
原町区押釜
25万原ノ町駅906104102018年 第3四半期
南相馬市
原町区長野
16万原ノ町駅603005302018年 第3四半期
南相馬市
原町区大甕
15万磐城太田駅286102502018年 第3四半期
南相馬市
原町区牛来
10万小高駅296101652019年 第1四半期
南相馬市
原町区馬場
8万原ノ町駅903002802019年 第1四半期
一戸建てアイコン
南相馬市の
一戸建て

取引件数
22

平均売却額
1,899万

平均土地面積
395

平均延床面積
151

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南相馬市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南相馬市
原町区上渋佐
4,200万原ノ町駅6035001752019年 第1四半期
南相馬市
原町区北町
4,000万原ノ町駅28213602202018年 第2四半期
南相馬市
原町区国見町
3,500万原ノ町駅6011901052019年 第1四半期
南相馬市
原町区本陣前
3,200万原ノ町駅60400752017年 第4四半期
南相馬市
原町区上北高平
3,200万原ノ町駅60322701402018年 第3四半期
南相馬市
原町区本町
2,700万原ノ町駅20142601602017年 第3四半期
南相馬市
原町区高見町
2,500万原ノ町駅6055001002017年 第3四半期
南相馬市
原町区橋本町
2,400万原ノ町駅1402201052018年 第3四半期
南相馬市
原町区中太田
2,400万原ノ町駅6002201052017年 第4四半期
南相馬市
原町区日の出町
2,300万原ノ町駅2401751052017年 第3四半期
南相馬市
原町区南町
2,000万原ノ町駅18272101102018年 第1四半期
南相馬市
小高区飯崎
1,700万小高駅60104301102017年 第3四半期
南相馬市
原町区北原
1,600万原ノ町駅60272401202018年 第1四半期
南相馬市
原町区桜井町
1,500万原ノ町駅19282301352017年 第4四半期
南相馬市
原町区上高平
1,400万原ノ町駅2319340852019年 第1四半期
南相馬市
鹿島区寺内
1,200万鹿島駅28255201252019年 第1四半期
南相馬市
原町区三島町
1,100万原ノ町駅21222101152018年 第1四半期
南相馬市
小高区片草
1,000万小高駅60112401202018年 第3四半期
南相馬市
小高区東町
1,000万小高駅3233001352017年 第4四半期
南相馬市
鹿島区横手
910万鹿島駅2910001002018年 第3四半期
南相馬市
原町区大木戸
870万原ノ町駅60252602602019年 第1四半期
南相馬市
小高区西町
850万小高駅23247802002017年 第4四半期
南相馬市
小高区大井
800万小高駅11156901852018年 第3四半期
南相馬市
原町区旭町
800万原ノ町駅8545201302018年 第3四半期
南相馬市
原町区東町
700万原ノ町駅8443901502018年 第4四半期
南相馬市
原町区小川町
650万原ノ町駅2648230602017年 第4四半期
南相馬市
小高区本町
650万小高駅8392901902018年 第1四半期
南相馬市
原町区大町
520万原ノ町駅11200652018年 第3四半期
南相馬市
原町区信田沢
500万原ノ町駅90483901602018年 第3四半期
南相馬市
鹿島区鹿島
360万鹿島駅4496601552018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南相馬市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南相馬市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
福島県南相馬市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南相馬市の空き家率

南相馬市
計算中...
%

福島県全体
計算中...
%

単位(%)
福島県 南相馬市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南相馬市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
南相馬市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

南相馬市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、南相馬市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、南相馬市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.7%、2019年は+1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、南相馬市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 南相馬市の世帯数は2016年に23,820世帯でしたが、2018年に23,746世帯となり、-74世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 南相馬市の空き家率は、2013年に11.5%、2018年に9.8%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は805で、2018年には1074でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

南相馬市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、南相馬市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
南相馬市の世帯数は2015年に23,820世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は18店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.6店舗といえます。
これは全国では701位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南相馬市の不動産査定依頼概況

南相馬市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、南相馬市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
南相馬市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

南相馬市の不動産査定理由

左のグラフは、南相馬市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
南相馬市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南相馬市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、南相馬市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
南相馬市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南相馬市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、南相馬市の不動産査定依頼件数の推移です。
南相馬市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

南相馬市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地福島県南相馬市

福島県南相馬市にあるマンションを売却して移住する事になったのですが、友人から一括査定サービスを使った方がお得感がある事を教えてくれましたので利用をしました。このサービスはすぐに返事が届いてあっという間に売却手続きに入る事ができましたので利用して正解でした。

物件種別マンション
物件所在地福島県南相馬市

現在住んでいる福島県南相馬市のマンション価値がどれくらいあるかの詳細を知りたかったので、分譲実績が豊富で透明性が高いという理由で地元の不動産屋に査定をお願いしたところ、数日後には返事がもらえましたので今後も何かあればお世話になりたいです。

物件種別マンション
物件所在地福島県南相馬市

福島県南相馬市のマンションを一括査定で複数の会社に査定を依頼しました。仕事の関係で、関西に移り住むことになったのが理由です。一括査定を依頼指定からそれほど時間がかからずに返答があり、スムーズに手続きを進めることができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

南相馬市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で南相馬市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で南相馬市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南相馬市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で南相馬市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で南相馬市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

南相馬市の不動産売却にかかる費用とは?

南相馬市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南相馬市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む