福島県 会津若松市の不動産売却査定

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会津若松市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

会津若松市の不動産査定に関する売却情報を見る

会津若松市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
会津若松市の
土地

取引件数
40

平均売却額
1,000万

平均平米単価
3.0万
円/㎡

平均土地面積
370

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

会津若松市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
会津若松市
門田町大字黒岩
13,000万会津若松駅603.7万20002018年 第3四半期
会津若松市
日吉町
3,300万会津若松駅603.0万11002018年 第3四半期
会津若松市
天寧寺町
2,600万会津若松駅603.4万7602018年 第3四半期
会津若松市
南花畑
2,000万会津若松駅604.0万5002019年 第1四半期
会津若松市
館脇町
1,600万会津若松駅604.1万3902018年 第4四半期
会津若松市
旭町
1,200万会津若松駅144.8万2602018年 第3四半期
会津若松市
日新町
1,100万会津若松駅214.4万2502018年 第3四半期
会津若松市
対馬館町
990万会津若松駅605.4万1802018年 第4四半期
会津若松市
花春町
930万会津若松駅603.4万2702018年 第3四半期
会津若松市
古川町
800万会津若松駅602.4万3302019年 第1四半期
会津若松市
門田町大字徳久
760万会津若松駅904.7万1652018年 第4四半期
会津若松市
千石町
750万会津若松駅294.7万1602018年 第3四半期
会津若松市
門田町大字年貢町
600万会津若松駅60100005802018年 第4四半期
会津若松市
桜町
550万会津若松駅904.8万1152019年 第1四半期
会津若松市
町北町大字藤室
550万会津若松駅601.6万3502018年 第3四半期
会津若松市
花畑東
400万会津若松駅243.8万1052019年 第1四半期
会津若松市
河東町南高野
400万広田駅291.4万2902018年 第4四半期
会津若松市
米代
400万会津若松駅602.2万1852018年 第4四半期
会津若松市
花見ケ丘
370万会津若松駅601.8万2102019年 第1四半期
会津若松市
河東町広田
360万広田駅62.0万1802018年 第4四半期
会津若松市
大塚
350万会津若松駅601.7万2002018年 第3四半期
会津若松市
北会津町蟹川
300万根岸(福島)駅6062004802018年 第2四半期
会津若松市
西栄町
300万会津若松駅223.5万852018年 第3四半期
会津若松市
町北町大字中沢
300万会津若松駅601.2万2402018年 第3四半期
会津若松市
相生町
260万会津若松駅679003302019年 第1四半期
会津若松市
町北町大字上荒久田
250万会津若松駅1730008302019年 第1四半期
会津若松市
本町
240万会津若松駅264.8万502019年 第1四半期
会津若松市
河東町福島
60万広田駅6016003602019年 第1四半期
会津若松市
北会津町中里
50万新鶴駅6038013002018年 第3四半期
会津若松市
一箕町大字鶴賀
47万会津若松駅601.5万302018年 第3四半期
一戸建てアイコン
会津若松市の
一戸建て

取引件数
42

平均売却額
1,299万

平均土地面積
250

平均延床面積
145

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

会津若松市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
会津若松市
駅前町
3,200万会津若松駅602001052018年 第3四半期
会津若松市
真宮新町南
3,000万会津若松駅900320852018年 第3四半期
会津若松市
一箕町大字八幡
3,000万会津若松駅260165952018年 第4四半期
会津若松市
幕内東町
2,900万会津若松駅6053801152019年 第1四半期
会津若松市
飯盛
2,400万会津若松駅6001601052018年 第3四半期
会津若松市
北滝沢
2,300万会津若松駅2811851052019年 第1四半期
会津若松市
和田
2,200万会津若松駅600240952019年 第1四半期
会津若松市
八日町
2,100万会津若松駅2801951052018年 第3四半期
会津若松市
西栄町
1,900万会津若松駅22604706602018年 第3四半期
会津若松市
大塚
1,600万会津若松駅60273403102019年 第1四半期
会津若松市
相生町
1,400万会津若松駅11171601202018年 第3四半期
会津若松市
慶山
1,400万会津若松駅60151651002018年 第3四半期
会津若松市
門田町大字中野
1,400万会津若松駅60252001102018年 第3四半期
会津若松市
西七日町
1,300万会津若松駅24301851252019年 第1四半期
会津若松市
門田町大字飯寺
1,300万会津若松駅90252601902018年 第3四半期
会津若松市
城東町
1,200万会津若松駅6031105752018年 第3四半期
会津若松市
一箕町松長
1,000万会津若松駅60303101202018年 第3四半期
会津若松市
千石町
980万会津若松駅28352101302018年 第4四半期
会津若松市
平安町
960万会津若松駅19371701702018年 第3四半期
会津若松市
日新町
700万会津若松駅2044165602018年 第3四半期
会津若松市
古川町
700万会津若松駅6036230952018年 第3四半期
会津若松市
天神町
680万会津若松駅60352502902019年 第1四半期
会津若松市
町北町大字上荒久田
570万会津若松駅242202019年 第1四半期
会津若松市
徒之町
500万会津若松駅60544902002019年 第1四半期
会津若松市
建福寺前
500万会津若松駅60553401202018年 第3四半期
会津若松市
宮町
500万会津若松駅29402001702018年 第4四半期
会津若松市
石堂町
420万会津若松駅11551451102018年 第4四半期
会津若松市
河東町浅山
400万広田駅1942760952019年 第1四半期
会津若松市
北会津町今和泉
270万会津若松駅120504101002018年 第3四半期
会津若松市
住吉町
40万会津若松駅6038125502019年 第1四半期
マンションアイコン
会津若松市の
マンション

取引件数
12

平均売却額
942万

平均専有面積
49

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

会津若松市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
会津若松市
千石町
1,700万会津若松駅2915703LDK2017年 第4四半期
会津若松市
大町
1,600万会津若松駅1315752018年 第3四半期
会津若松市
栄町
1,600万会津若松駅2117852LDK2018年 第3四半期
会津若松市
日新町
1,600万会津若松駅2016702LDK2015年 第4四半期
会津若松市
昭和町
1,500万会津若松駅1013502LDK2015年 第4四半期
会津若松市
中央
1,500万会津若松駅49652LDK2018年 第1四半期
会津若松市
上町
1,300万会津若松駅1718602LDK2017年 第4四半期
会津若松市
白虎町
1,100万会津若松駅418552LDK2018年 第3四半期
会津若松市
本町
800万会津若松駅2926603LDK2018年 第1四半期
会津若松市
馬場町
250万会津若松駅1528301LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

会津若松市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

会津若松市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
福島県会津若松市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

会津若松市の空き家率

会津若松市
計算中...
%

福島県全体
計算中...
%

単位(%)
福島県 会津若松市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

会津若松市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
会津若松市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

会津若松市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、会津若松市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、会津若松市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.2%、2019年は+1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、会津若松市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 会津若松市の世帯数は2016年に51,098世帯でしたが、2018年に51,512世帯となり、414世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 会津若松市の空き家率は、2013年に15.9%、2018年に16.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は297で、2018年には288でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

会津若松市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、会津若松市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
会津若松市の世帯数は2015年に51,098世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は64店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.5店舗といえます。
これは全国では417位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

会津若松市の不動産査定依頼概況

会津若松市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、会津若松市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
会津若松市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

会津若松市の不動産査定理由

左のグラフは、会津若松市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
会津若松市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

会津若松市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、会津若松市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
会津若松市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

会津若松市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、会津若松市の不動産査定依頼件数の推移です。
会津若松市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

会津若松市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地福島県会津若松市

福島県会津若松市のマンションを査定した体験談を書こうと思います。初めてのマンション売却だったので、慎重に不動産会社を選びました。結果的に良い担当者に出会うことができたので満足です。末長くお付き合いしていきたい担当者です。

物件種別一戸建て
物件所在地福島県会津若松市

福島県会津若松市の一戸建てから引っ越す事になり、迅速に売却手続きに入れる業者を調べたところインターネットで見つけた業者に依頼をしました。その業者が努力をしてくれたおかげで2か月しないうちに全てを終える事ができましたので、引っ越しは滞りなく終える事が出来ました。

物件種別マンション
物件所在地福島県会津若松市

福島県会津若松市に有るマンションに住んでいますが現在はこのマンションの相場がどの位なのか気になり業者に一括査定をして貰いました。別に売却は考えていませんでしたが意外と高い査定でちょっと心が揺れています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

会津若松市の不動産売却にかかる費用とは?

会津若松市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは会津若松市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む