沖縄の不動産売却査定

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沖縄の不動産売却を依頼できる会社一覧

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沖縄の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
沖縄の
マンション

取引件数
53

平均売却額
3,312万

平均専有面積
73

平均築年数
11

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

沖縄のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
沖縄県
沖縄市
4,100万1803LDK2018年 第4四半期
沖縄県
浦添市
3,000万5653LDK2018年 第3四半期
沖縄県
うるま市
1,300万16753LDK2015年 第4四半期
沖縄県
那覇市
870万首里駅22552LDK2018年 第3四半期
一戸建てアイコン
沖縄の
一戸建て

取引件数
187

平均売却額
4,190万

平均土地面積
314

平均延床面積
175

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

沖縄の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
沖縄県
石垣市
9,000万134403902018年 第3四半期
沖縄県
島尻郡久米島町
5,200万3020004202017年 第1四半期
沖縄県
那覇市
5,000万19110952018年 第3四半期
沖縄県
浦添市
4,600万0110952018年 第3四半期
沖縄県
国頭郡金武町
4,200万21752502015年 第4四半期
沖縄県
島尻郡南風原町
4,000万0195852018年 第1四半期
沖縄県
宜野湾市
3,800万01351002018年 第3四半期
沖縄県
中頭郡中城村
3,800万11701002018年 第1四半期
沖縄県
中頭郡読谷村
3,600万213101002018年 第3四半期
沖縄県
南城市
3,500万305901002018年 第3四半期
沖縄県
豊見城市
3,400万271501152018年 第3四半期
沖縄県
島尻郡八重瀬町
3,000万405401052018年 第3四半期
沖縄県
中頭郡嘉手納町
3,000万284004102018年 第1四半期
沖縄県
中頭郡北中城村
2,600万17165802018年 第1四半期
沖縄県
島尻郡与那原町
2,500万39250802018年 第2四半期
沖縄県
糸満市
2,500万333001552018年 第3四半期
沖縄県
沖縄市
2,500万342901102018年 第4四半期
沖縄県
宮古島市
2,200万253802302018年 第3四半期
沖縄県
国頭郡恩納村
2,100万58440352018年 第1四半期
沖縄県
国頭郡大宜味村
1,700万174101002017年 第4四半期
沖縄県
うるま市
1,600万35440602018年 第4四半期
沖縄県
中頭郡北谷町
1,500万37220752018年 第3四半期
沖縄県
国頭郡宜野座村
1,300万25570552017年 第3四半期
沖縄県
八重山郡与那国町
1,000万256502702015年 第4四半期
沖縄県
中頭郡西原町
850万43155702018年 第3四半期
沖縄県
島尻郡伊平屋村
550万17280702017年 第3四半期
沖縄県
国頭郡東村
500万17210452016年 第4四半期
沖縄県
名護市
500万361801152018年 第3四半期
沖縄県
国頭郡本部町
300万53175302018年 第3四半期
沖縄県
島尻郡伊是名村
100万10310602015年 第2四半期
土地アイコン
沖縄の
土地

取引件数
403

平均売却額
2,747万

平均平米単価
6.5万
円/㎡

平均土地面積
558

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

沖縄の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
沖縄県
中頭郡北谷町
6,000万8.8万6902018年 第3四半期
沖縄県
国頭郡大宜味村
5,800万170020002018年 第1四半期
沖縄県
那覇市
2,900万安里駅2014.0万2002018年 第3四半期
沖縄県
宜野湾市
2,900万9.5万3002018年 第3四半期
沖縄県
中頭郡中城村
2,800万13.0万2102018年 第3四半期
沖縄県
島尻郡与那原町
2,500万9.1万2802018年 第1四半期
沖縄県
中頭郡西原町
2,400万11.0万2102018年 第3四半期
沖縄県
石垣市
2,300万180020002018年 第4四半期
沖縄県
浦添市
2,000万4.8万4202018年 第3四半期
沖縄県
沖縄市
1,900万4.5万4202018年 第3四半期
沖縄県
糸満市
1,800万6.3万2802018年 第4四半期
沖縄県
国頭郡金武町
1,600万4.7万3302018年 第1四半期
沖縄県
豊見城市
1,500万6.0万2502018年 第3四半期
沖縄県
中頭郡読谷村
1,200万3.0万4002018年 第3四半期
沖縄県
国頭郡恩納村
1,000万4.2万2402018年 第1四半期
沖縄県
名護市
980万1.5万6502018年 第3四半期
沖縄県
国頭郡宜野座村
930万1.8万5102018年 第1四半期
沖縄県
宮古島市
850万2.0万4202018年 第4四半期
沖縄県
島尻郡南風原町
770万760010002018年 第3四半期
沖縄県
島尻郡八重瀬町
730万1.5万4802018年 第4四半期
沖縄県
中頭郡北中城村
720万14.0万552018年 第3四半期
沖縄県
宮古郡多良間村
570万61009302018年 第1四半期
沖縄県
中頭郡嘉手納町
440万5.1万852018年 第1四半期
沖縄県
国頭郡伊江村
320万310010002018年 第1四半期
沖縄県
国頭郡本部町
200万45004302018年 第3四半期
沖縄県
うるま市
150万66002202018年 第3四半期
沖縄県
南城市
58万45001252018年 第3四半期
沖縄県
八重山郡竹富町
41万13003202017年 第4四半期
沖縄県
八重山郡与那国町
38万31001252017年 第4四半期
沖縄県
島尻郡渡嘉敷村
5万1104602018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

沖縄の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

日本の南西部、最西端にあるのが沖縄県です。東シナ海と太平洋にある363の島からなる県で、人口1,419,924人(2014年7月1日現在)、面積は2,276.72ロ平方キロメートルです。沖縄本島の中部・何尾は県庁所在地である那覇市、沖縄市を中心に都市化が進んでいます亜熱帯気候の沖縄県には森林が多く、ヤンバルクイナ、ノグチゲラなどの天然記念物が生息し、西表島にはマングローブ林が広がり、イリオモテヤマネコなども生息しています。主な産業は観光業です。リゾートホテルが多く整備され、1年を通して美しいビーチやマリンスポーツを楽しむ観光客が多く訪れます。また農業としてはサトウキビ栽培が盛んです。

年間の不動産取引件数

平成25年の沖縄県の土地取引件数は、那覇市が約2,500件、沖縄市、うるま市が約1,200と多く、不動産売却などの取引が行われています。500~1,000件の取引があったのは、宜野湾市、石垣市、浦添市、名護市、糸満市、宮古島市、南城市です。一方で10件未満は座間味村のみでした。

坪単価について

2013年の沖縄県の平均坪単価は23.9万円です。沖縄県で価格が高いのは、那覇市で約54万円、浦添市が約34万円、中頭郡北谷町で約27万円、宜野湾市で約26万円、次いで島尻郡南風原町が約25万円、豊見城市が約24万円となり、平均価格に近くなっています。価格が低いのは島尻郡渡名喜村、北大東村、粟国村、伊平屋村で1万円未満、島尻郡伊是名村、国頭郡東村、島尻郡南大東村が1万円台です。

過去の不動産取引の傾向

沖縄県の不動産価格は地域によって開きがあります。那覇市は坪単価が50万円以上、浦添市などは30万円以上と高額になっています。このような地域においては、マンション売却などもメリットが多いでしょう。ただし、他の都道府県と比べると住宅取引件数は多くはないため、早めに不動産会社に相談することをお勧めします。しかしながら、平成24年と平成25年を比較すると、多くの地域で不動産取引件数が増えています。土地の価格が安くなっていることも影響していると考えられます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

沖縄の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国沖縄県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

沖縄の空き家率

沖縄県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 沖縄県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

沖縄の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
沖縄で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

沖縄では、世帯数は増える一方で、空き家も増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、沖縄の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.9%、2017年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、沖縄での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 沖縄の世帯数は2015年に54.5万世帯でしたが、2020年に55.5万世帯となり、1.0万世帯(1.8%)が増える見込みのため、住宅需要も増えると言えます。
  • 沖縄の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に10.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は47位で、2018年には46位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるで、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

沖縄では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、沖縄での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
沖縄の世帯数は2015年に54.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は671店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では16位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

沖縄の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地沖縄県

沖縄県のマンションを売却しました。マリンスポーツが大好きで購入したマンションでしたが、年をとってあまり沖縄にはいかなくなったので、売却することにしたのです。もう古いマンションだったのであまり高くは売れないと思っていましたが、念のため査定をしてもらいました。すると、場所が良かったせいか、思ったよりも高額査定でした。それで、その査定をしてくれた不動産会社に売却をお願いしました。買い手は1ヶ月ほどで見つかりました。

物件種別一戸建て
物件所在地沖縄県

沖縄県には単身赴任で訪れて、一戸建て住宅に住んでいたのですが、転勤することになり家を売却することになりました。会社から不動産屋さんを紹介されたので、査定をしてもらうと、相場の説明や売却までの流れの説明を丁寧にしていただき、信頼できると判断したため、こちらの不動産屋さんに決めました。購入時より高い金額で売ることができたため、税金などがかかりましたが、手続きや確定申告の方法なども詳しく説明していただき、スムーズに手続きを完了することができました。

物件種別土地
物件所在地沖縄県

リゾートな生活に憧れて購入した沖縄県の土地ですが、日々の生活が忙しくて沖縄県まで遊びに行くことがままならなくなりました。せっかく購入した土地ですが、仕方なく売却することにしました。地元の事情に精通した不動産会社の方を紹介していただき、査定してもらいましたが、購入時とさほど変わらぬ値段で安心しました。2ヶ月ほどで買い手も見つかり、ホッとしたところです。良い不動産会社を紹介してもらって良かったです。これで安心です。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

沖縄の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

沖縄県の不動産売却にかかる費用とは?

沖縄県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは沖縄県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む