※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
マンション名 | 所在地 沖縄県中頭郡北谷町字宮城一の一 | 階建/構造 地上19階/RC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 沖縄県那覇市牧志3丁目15－37 | 階建/構造 地上25階/RC |
交通 ゆいレール牧志駅徒歩1分 | ||
| 沖縄都市モノレール | |||
|---|---|---|---|
| ゆいレール |
沖縄県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、沖縄県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 3 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜90m² | 1 | 2 | 3 | 3 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 1 | 7 | 7 | 3 | ||||||||
| 〜70m² | 5 | 4 | 6 | |||||||||
| 〜60m² | 2 | 2 | ||||||||||
| 〜50m² | 1 | |||||||||||
| 〜40m² | ||||||||||||
| 〜30m² | ||||||||||||
| 〜20m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの沖縄県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、沖縄の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.9%、2017年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、沖縄でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるで、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、沖縄での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
沖縄の世帯数は2015年に54.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は671店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では16位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
沖縄県のマンションを売却しました。若い頃はよくダイビングをしに沖縄まで出かけていましたが、ここ最近はあまり行くこともなくなりました。そこで、沖縄県のマンションは売りにだすことにしたのです。沖縄の友人に不動産会社を紹介してもらい、その方に売却をお願いしました。知人の紹介ということもあり、とても丁寧に対応していただきました。買い手が見つかった時もすぐに連絡をくれたので、安心してその後もお任せすることができました。
毎年、夏休みには家族で沖縄県のマンションに遊びに行っていましたが、最近は子供も大きくなり親と一緒に過ごすことはなくなりました。それで、マンションは引き払うことにしました。リゾート地なのであまり高く売れるとは思っていなかったのですが、一括査定をしたところ相場よりも高かったので少し安心しました。一括査定してもらった不動産会社の中で一番対応の良かった方に売却をお任せしました。終始丁寧に対応してもらえとても満足しています。
沖縄県のマンションを売却しました。事務所として使っていましたが、会社をたたむことになり、売却することになりました。もう年ですし、そろそろ引退したいと思ってのことです。なるべく高く売りたかったので、ネットの一括査定を利用しました。思っていた以上に高額査定で少し安心しました。一番対応の良かった不動産会社にお願いして、売却してもらうことにしました。わからないことばかりでしたが、丁寧に教えてくださったので助かりました。
沖縄県は総面積が2,276.72キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第44位と小さな都道府県です。人口は1,424,615人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第27位の都道府県になります。 沖縄県は小さないくつもの島から成り立っており、島によって土地価格もいろいろです。場所によっては、観光地としても有名であるため高い価格で土地が売買される場合もあります。 沖縄県の土地価格の平均は坪当たり28.9万円で、全国で第12位と国内全体で見てみればちょっと高めになっています。土地価格の平均は市によっても違っていますが、那覇市が土地価格の平均が一番高い市町村になっています。那覇市の土地価格の平均は坪当たり50.4万円と、全体の沖縄県の土地価格の平均と比較すると開きが倍近くあり、第2位の浦添市と比較すると違いが坪当たり15万円以上あります。 年々沖縄県の土地価格の平均は低下してきています。2007年からは小さく下がったり上がったりと変わってきましたが、2011年からの2年間で坪当たり0.8万円低下し、バブルの時期と比較すると3分の1以下にまで低下しています。まだ低下するかも知れないため、土地をどうしても売却したい場合は売却の準備を早めにするのがいいでしょう。 沖縄県において、2013年の土地取引の件数は14539件になっています。424件前の年度と比較すると増えており、578件その前の年度と比較すると増えているため、取引件数はちょっとずつですが増えてきています。そのため、土地価格が低下しているということでも、土地が売却できなくなるということではないでしょう。 別の都道府県と比較しても、沖縄県の住宅取引の件数は少ない傾向です。取引情報がREINSでも検索できないので、最近の1年間で取引は100件未満しか行われていません。 マンションや戸建てを売却する場合は、買い主が少ないため早めに不動産業者に住宅の買取査定を依頼して相場を掴みましょう。 沖縄県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、那覇市の場合、床面積が～70平方メートルで1,480万円、床面積が～80平方メートルで2,570万円のケースがあります。床面積が広い方が安くなっていますが、築年数などの違いが影響しているのでしょう。
沖縄県には多くの中古マンションがあり、平均で3000万円ほどとなっています。築年数の古いものなどは比較的安くなっていますが、沖縄は人気があるエリアなのでマンションの値段も高くなっています。九州地方などと比べても高い物件が多く見られます。都心に住んでいる人が別荘としてマンションを買う傾向も大きな要因です。
沖縄県のマンション取引件数は平成25年の夏あたりから伸びてきていました。それからも1年間ほどは好調をキープしていましたが、平成26年の秋頃から取引数が減少しています。減少しているといっても沖縄はもともと人気のあるエリアなので中古マンションの価格はあまり変動が見られません。今減少しているのは一時的なものと考えられます。
マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。
この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。
不動産売却の成功法を優しく解説！
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
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