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〒900-0023沖縄県那覇市楚辺2丁目2-37
最寄り駅：-
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沖縄県は日本の最西端に位置しており、350以上の島で構成されている県です。県庁所在地の那覇市がある島は「沖縄本島」と呼ばれており、沖縄本島には那覇市以外にも沖縄市・うるま市などの主要都市が存在しています。沖縄県の推計人口は、2015年5月時点で約142万人とされています。有している面積が約2,281平方キロメートル(2015年7月現在)であるため、人口密度は1平方キロメートルあたり625人となります。沖縄県は1970年から2015年7月現在まで、急激に人口が増え続けている県です。人口増加の要因としては、IT系企業の進出や出生率の高さなどが挙げられます。ただし、人口が増加しているのは沖縄本島の主要都市が中心であり、郊外や沖縄本島以外の島については人口の減少傾向が見られます。
沖縄県の2014年の平均坪単価は242,947円です。前年である2013年の平均坪単価と比較すると、0.49%の上昇とされています。平均地価・地価上昇率ともに、47都道府県の中で第14位となりました。沖縄県の地価推移を見てみると、1991年から10年以上下落傾向が続いていましたが、2008年頃からは安定している傾向が見られます。観光客数の回復、沖縄本島の人口増加などが要因として挙げられるでしょう。また、都心部では一戸建て物件の需要も安定してきています。ただし、沖縄本島の南部、沖縄本島以外の島については、地価の下落傾向が続いています。沖縄県では都心部と郊外の二極化がはっきりと現れており、今後も地価・人口の格差は拡大していくと見られています(2012年時点)。
沖縄県の那覇市・沖縄市などの主要都市では、2015年7月現在でも人口が増加傾向にあるため、今後も地価の上昇傾向が続くと予想されます。ただし、不動産取引価格については、2013年〜2014年にかけて下落しています。一戸建て物件の売却を考えている方は、地価動向だけでなく成約価格の動向・市場の動向にも目を向けることが大切になるでしょう。沖縄本島でも、豊見城市などの郊外に一戸建て物件を所有している方は、早めに行動することが大切になります。郊外では一戸建て物件の需要が低下してきており、地価の下落傾向は今後も続くと予想されます。売却額・査定額が下がる前に売却する、という選択肢も考えることが望ましいでしょう。
国土交通省の売買データを基にすると、2014年に取引された沖縄県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価65.6万円で、九州地域では群を抜いて高い価格となっており、大阪府とあまり変わらない値になっています。また、昨年からの推移でも3.6％の減少で、九州地域で唯一価格が上昇した長崎県に次いで良い数字となっています。
沖縄県は沖縄本島の他にもかなり多くの小さな島々から成ります。そのため、あまり引越をする人は多くありません。那覇市では少し多い傾向にあります。 不動産の取引は、本州にある県ほど活発ではなく、土地や建物を売却する人は少ないです。中古一戸建て住宅の取引は、以前から少ない傾向で推移しており、近年においてもあまり変化はありません。
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 沖縄県 島尻郡八重瀬町 | 150m² | 200m² | 28年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 2,500万円 | 沖縄県 島尻郡与那原町 | 250m² | 80m² | 39年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 3,000万円 | 沖縄県 中頭郡読谷村 | 280m² | 135m² | 21年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 2,700万円 | 沖縄県 中頭郡読谷村 | 180m² | 105m² | 19年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 400万円 | 沖縄県 宮古島市 | 145m² | 90m² | 49年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 5,100万円 | 沖縄県 宮古島市 | 710m² | 630m² | 19年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 3,000万円 | 沖縄県 うるま市 | 520m² | 250m² | 36年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 3,000万円 | 沖縄県 うるま市 | 200m² | 100m² | 0年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 500万円 | 沖縄県 豊見城市 | 190m² | 120m² | 41年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 2,800万円 | 沖縄県 豊見城市 | 210m² | 155m² | 38年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 1,900万円 | 沖縄県 沖縄市 | 150m² | 100m² | 26年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 4,300万円 | 沖縄県 沖縄市 | 200m² | 220m² | 52年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 3,100万円 | 沖縄県 石垣市 | 1100m² | 60m² | 6年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 12,000万円 | 沖縄県 石垣市 | 530m² | 410m² | 9年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 9,000万円 | 沖縄県 石垣市 | 650m² | 320m² | 12年 | 2018年 第2四半期 |
沖縄県で中古戸建ての売却を検討されている方向けに、沖縄県の戸建て取引価格情報をまとめました。戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 14 | 17 | 62 | 68 | 47 | 30 | 18 | 14 | 10 | 19 | 6 | 52 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 2 | 7 | 15 | 14 | 4 | 2 | 2 | |||||
| 〜200m² | 4 | 15 | 10 | 17 | 8 | 1 | ||||||
| 〜180m² | 2 | 4 | 11 | 8 | 21 | 4 | 1 | 1 | 3 | |||
| 〜160m² | 2 | 7 | 24 | 22 | 7 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 〜140m² | 1 | 3 | 15 | 21 | 17 | 4 | 1 | |||||
| 〜120m² | 1 | 5 | 13 | 16 | 1 | 3 | 1 | 1 | ||||
| 〜100m² | 5 | 1 | 5 | 3 | 9 | 2 | 1 | |||||
| 〜80m² | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜60m² | 3 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの沖縄県における戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
不動産会社を選んだ決め手は何？
生まれてから55年間ずっと沖縄に住んでましたが、一度は本州に住んでみたいと思っていたことがきっかけで沖縄県の住み慣れた一戸建てを売却しました。全国展開している不動産屋さんに相談して売却手続きのお願いをしました。まめに電話をくれる親切な対応が気に入ったのと、気さくで話しやすい社員さんだったのでスムーズに売ることが出来ました。価格も後から調べたら相場よりやや高めで売れていましたので、金額面でも満足です。
東京に引っ越しをするため、沖縄県にある自宅を売却しました。3ＬＤＫの一戸建てでしたが築10年だったので本当に売れるか心配でした。しかし出来るだけ早く売却したかったので、仲介会社の担当者に相談をしたところ、当初より若干売値を下げて不動産サイトに載せる事にしました。そうしたら１か月で３件の見学申し込みがあり、３か月後には契約が成立しました。どうなるかと思いましたが、担当をしてくれた人に感謝をしています。
沖縄県の一戸建てを売却することになったのは、両親が亡くなり遠くにいる一人娘の自分が跡を継ぐことができないために親戚から売却したほうがいいという助言できめました。不動産会社は親戚の友人が経営しており、気安い雰囲気で取引ができました。納得できる価格で売却でき、墓前にも報告しました。一戸建ての自宅は自分から離れても、不動産会社の担当者とは深い絆ができました。わたしの息子の就職の世話をしてくださいました。現代社会は遠くにいても便利な時代だと実感しました。
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