沖縄県の一戸建ての売却動向

沖縄県は日本の最西端に位置しており、350以上の島で構成されている県です。県庁所在地の那覇市がある島は「沖縄本島」と呼ばれており、沖縄本島には那覇市以外にも沖縄市・うるま市などの主要都市が存在しています。沖縄県の推計人口は、2015年5月時点で約142万人とされています。有している面積が約2,281平方キロメートル(2015年7月現在)であるため、人口密度は1平方キロメートルあたり625人となります。沖縄県は1970年から2015年7月現在まで、急激に人口が増え続けている県です。人口増加の要因としては、IT系企業の進出や出生率の高さなどが挙げられます。ただし、人口が増加しているのは沖縄本島の主要都市が中心であり、郊外や沖縄本島以外の島については人口の減少傾向が見られます。

沖縄県の2014年の平均坪単価は242,947円です。前年である2013年の平均坪単価と比較すると、0.49%の上昇とされています。平均地価・地価上昇率ともに、47都道府県の中で第14位となりました。沖縄県の地価推移を見てみると、1991年から10年以上下落傾向が続いていましたが、2008年頃からは安定している傾向が見られます。観光客数の回復、沖縄本島の人口増加などが要因として挙げられるでしょう。また、都心部では一戸建て物件の需要も安定してきています。ただし、沖縄本島の南部、沖縄本島以外の島については、地価の下落傾向が続いています。沖縄県では都心部と郊外の二極化がはっきりと現れており、今後も地価・人口の格差は拡大していくと見られています(2012年時点)。

沖縄県の那覇市・沖縄市などの主要都市では、2015年7月現在でも人口が増加傾向にあるため、今後も地価の上昇傾向が続くと予想されます。ただし、不動産取引価格については、2013年〜2014年にかけて下落しています。一戸建て物件の売却を考えている方は、地価動向だけでなく成約価格の動向・市場の動向にも目を向けることが大切になるでしょう。沖縄本島でも、豊見城市などの郊外に一戸建て物件を所有している方は、早めに行動することが大切になります。郊外では一戸建て物件の需要が低下してきており、地価の下落傾向は今後も続くと予想されます。売却額・査定額が下がる前に売却する、という選択肢も考えることが望ましいでしょう。

沖縄県の一戸建て価格比較

国土交通省の売買データを基にすると、2014年に取引された沖縄県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価65.6万円で、九州地域では群を抜いて高い価格となっており、大阪府とあまり変わらない値になっています。また、昨年からの推移でも3.6％の減少で、九州地域で唯一価格が上昇した長崎県に次いで良い数字となっています。

沖縄県の一戸建て取引件数推移

沖縄県は沖縄本島の他にもかなり多くの小さな島々から成ります。そのため、あまり引越をする人は多くありません。那覇市では少し多い傾向にあります。 不動産の取引は、本州にある県ほど活発ではなく、土地や建物を売却する人は少ないです。中古一戸建て住宅の取引は、以前から少ない傾向で推移しており、近年においてもあまり変化はありません。