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〒900-0027 沖縄県那覇市山下町11-1-101
最寄り駅：沖縄都市モノレール線「奥武山公園駅」より徒歩８分
沖縄県 土地売却・土地査定・不動産売買
沖縄の土地売却査定
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沖縄の土地の最新売却事例
沖縄の
土地
土地
取引件数
403
件
平均売却額
2,747万
円
平均平米単価
6.5万
円/㎡
平均土地面積
558
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
沖縄の土地の最新売却事例リスト(相場)
| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 那覇市 | 2,900万円 | 安里駅 | 20分 | 14.0万円 | 200m² | 2018年 第3四半期 |
| 沖縄県 宜野湾市 | 2,900万円 | 9.5万円 | 300m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 沖縄県 中頭郡中城村 | 2,800万円 | 13.0万円 | 210m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 沖縄県 中頭郡西原町 | 2,400万円 | 11.0万円 | 210m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 沖縄県 石垣市 | 2,300万円 | 1800円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 沖縄県 浦添市 | 2,000万円 | 4.8万円 | 420m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 沖縄県 沖縄市 | 1,900万円 | 4.5万円 | 420m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 沖縄県 糸満市 | 1,800万円 | 6.3万円 | 280m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 沖縄県 豊見城市 | 1,500万円 | 6.0万円 | 250m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 沖縄県 中頭郡読谷村 | 1,200万円 | 3.0万円 | 400m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 沖縄県 名護市 | 980万円 | 1.5万円 | 650m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 沖縄県 宮古島市 | 850万円 | 2.0万円 | 420m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町 | 730万円 | 1.5万円 | 480m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 沖縄県 中頭郡北中城村 | 720万円 | 14.0万円 | 55m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 沖縄県 うるま市 | 150万円 | 6600円 | 220m² | 2018年 第3四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
沖縄の不動産査定に関する売却情報を見る
沖縄の土地売却を担う会社一覧
地域密着不動産会社
アイランドリゾート沖縄 株式会社サザンアイランドコンサル
免許番号：沖縄県知事(3)第3765号
株式会社R-JAPANハウスドゥ！豊見城店
免許番号：国土交通大臣(1)第9251号
- 豊見城市を中心に、沖縄南部の不動産売却ならお任せください！
- お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒901-0225 沖縄県豊見城市豊崎1-1146
最寄り駅：赤嶺駅
098-856-5456
有限会社サンサン沖縄 イエステーション名嘉地インター店
免許番号：沖縄県知事(5)第3051号
- サンサン沖縄は好条件で売却することをご提案致します。
- 当社は不動産売買に特化し全国に展開するイエステーションの加盟店です。豊見城市・糸満市の売買専門店だからこそ出来る正確かつ迅速な査定と確実な売買、また「売却ガイド」という当社オリジナルガイドブックで売却の手順や税金に関すること等をご説明しております。お客様と同じ視点で親身になって考え、誠心誠意ご提案いたします。
〒901-0235 沖縄県豊見城市字名嘉地165-1
098-987-0733
株式会社照正興産
免許番号：沖縄県知事免許 (8)第2278号
- 昭和63年創業。地域密着でお客様に寄り添ったご提案を致します
- 沖縄県南部で昭和63年に創業以来、地域に密着し、不動産売買・賃貸管理・建物建築・不動産の有効活用提案・相続のご相談等、さまざまな角度からお客様に寄り添ったご提案を行っています。
〒901-1103 沖縄県島尻郡南風原町字与那覇511-1
最寄り駅：首里駅
098-888-6633
株式会社松樹 南風原支店
免許番号：沖縄県知事（6）2709号
- 地元沖縄の不動産は株式会社松樹にお任せください。
- 創業以来、地元沖縄で不動産のお手伝いをしてきました。住宅・中古・新築・戸建て・マンション・アパート・土地・収益物件・軍用地・買い取りまで、知識・経験豊富なスタッフが幅広く対応しています。松樹は膨大な広告を一挙に展開することで、迅速な販売の実現を進めています。また、土・日・祝日も休まず夜8時まで営業しているため、お客様に無理なくご相談いただけます。ぜひ株式...
〒901-1104 沖縄県島尻郡南風原町字宮平140番地1
最寄り駅：-
098-888-3300
株式会社WILL那覇インター店
免許番号：沖縄県知事（1）第4464号
- WILLはあなたの不動産を最大評価で売却します！
- 私たち、不動産のWILLでは女性スタッフが大活躍！ 女性ならではの視点でキメの細かいサービスを提供しています。 また、物件の草刈り、高圧洗浄、測量などお客様の資産価値を高めるために ありとあらゆる努力を惜しまず、「高く売る」「安全に売る」を実現していきました。 毎月100件以上の査定依頼を受託しており、経験値、実績も豊富なスタッフばかりです。 お客様...
〒901-1105 沖縄県島尻郡南風原町字新川98-1
098-996-5010
株式会社R-JAPANハウスドゥ！サンパーク通り浦添店
免許番号：沖縄県知事免許(1)第9251号
- 浦添市の不動産売却ならお任せ下さい。
- お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒901-2133 沖縄県浦添市城間4-6-2
最寄り駅：-
098-876-5454
株式会社マチナト興産
免許番号：沖縄県知事免許（２）第４３５５号
- 信頼と安心の株式会社マチナト興産に売却はお任せください。
- 家の購入は多くの人にとって人生で最も大きなお買い物。 人と人のつながりを大切に、真心を込めてお家探しをサポートいたします！ 休日も予約営業してます。仲介・新築・リフォーム何でも お気軽にご相談ください。
〒901-2133 沖縄県浦添市字城間3019番地
最寄り駅：【バス】 第二城間 停歩5分
098-878-0523
株式会社WILL北中城インター店
免許番号：沖縄県知事（1）第4464号
- WILLはあなたの不動産を最大評価で売却します！
- 私たち、不動産のWILLでは女性スタッフが大活躍！ 女性ならではの視点でキメの細かいサービスを提供しています。 また、物件の草刈り、高圧洗浄、測量などお客様の資産価値を高めるために ありとあらゆる努力を惜しまず、「高く売る」「安全に売る」を実現していきました。 毎月100件以上の査定依頼を受託しており、経験値、実績も豊富なスタッフばかりです。 お客様...
〒901-2316 沖縄県中頭郡北中城村安谷屋2162
098-923-0295
有限会社サンサン沖縄 イエステーション沖縄ナハ北店
免許番号：沖縄県知事免許（5）第3051号
- サンサン沖縄は好条件で売却することをご提案致します。
- 当社は不動産売買に特化し全国に展開するイエステーションの加盟店です。那覇市の売買専門店だからこそ出来る正確かつ迅速な査定と確実な売買、また「売却ガイド」という当社オリジナルガイドブックで売却の手順や税金に関すること等をご説明しております。お客様と同じ視点で親身になって考え、誠心誠意ご提案いたします。
〒902-0061 沖縄県那覇市古島1丁目26番地1 サンサンビル1階
最寄り駅：古島駅から徒歩５分
098-886-3317
ハウスドゥ！住宅情報モール/株式会社ハウスドゥ住宅販売 那覇店
免許番号：国土交通大臣（2）第８００７号
- 家・不動産の売却ならハウスドゥ！那覇店にお任せ下さい！
- ハウスドゥ！那覇店は、①広告・集客ノウハウ②迅速・効果的な販売活動③安心の全国ネットワーク④即価格提示宣言の４つの安心をお客様にお約束致します。お客様の大切な資産を、安心・安全かつスピーディに売却する事に徹底し、住宅調査、耐震診断、物件の管理も無料で行います。那覇市・浦添市・豊見城市・島尻郡南風原町の不動産売却をお考えのお客様は、是非ハウスドゥ！那覇店へ...
〒902-0075 沖縄県那覇市字国場1192-1
最寄り駅：壺川駅
098-835-9881
有限会社新地開発
免許番号：沖縄県知事（7）第2677号
- 物件査定から真摯に向き合い売却後まで細かくサポート致します。
- 不動産査定については近隣の成約事例を基に立地や地形、建物の対応年数、付加価値等【根拠を示した査定額】や【今、売却した方が良いのか？将来売却した方が良いのか？】等住宅ファイナンシャルプラン手法を用いてお客様に【損をさせず得する売却方法】をご提案させてもらっています。また、上級相続支援コンサルタントも在籍しています。相続で売却をお考えの方もお気軽にご相談ください。
〒903-0806 沖縄県那覇市首里汀良町3丁目101-3
最寄り駅：首里駅
098-886-6116
ハウスドゥ！北谷店
免許番号：沖縄県知事（１）第４６７５号
- 不動産の購入・売却・住み替え・転居など、お家探しのご相談はお気軽に！
- 私達ハウスドゥ！北谷店は北谷町・宜野湾市等のリゾートエリアを中心に 地域密着型の情報量と全国ネットワークを活かした宣伝力でお客様の 不動産のご売却をバックアップ致します！多数のインターネットへ掲載・ チラシ配布・新聞折込他各業者様への販売協力を得て新鮮な情報を 新鮮な内にお客様へご提供する事をモットーに取り組んでおります！ なんでもお気軽にお問合せ下さいませ！
〒904-0115 沖縄県中頭郡北谷町美浜１－３－１６
最寄り駅：ー
098-989-7915
有限会社嘉手納住宅
免許番号：沖縄県知事（10）第1113号
- 創業昭和43年、地域密着で信頼ある不動産売却専門の会社です。
- 北谷町、嘉手納町、読谷村の土地・建物・軍用地を不動産のプロ、公認不動産コンサルティングマスター、建物アドバイザー、建築士が査定いたします。建設業の免許があるので付加価値を加え有利に売却できます。ＣＦＰ（ファイナンシャルプランナー）が売却に関する資金のアドバイスをいたします。
〒904-0204 沖縄県中頭郡嘉手納町字水釜２０４
最寄り駅：水釜バス停
098-956-2530
BestLife
免許番号：沖縄県知事（１）第4733号
写真がありません - 目指すは「かかりつけ不動産屋さん」
- 大切な資産を、安心・安全に売却していく事。 気持ちよく、不動産の取引きができるようにBestLifeでは 販売活動の一環として、売主様へ様々なご提案をさせて頂ければと考えます。 お客様に寄り添い’お客様密着型’の不動産屋さんを目指します。
〒904-0313 沖縄県中頭郡読谷村字大湾468-2 大湾ハウス102号
最寄り駅：大湾バス停 徒歩2分
098-989-9650
LifeLulu株式会社
免許番号：沖縄県知事 (1) 第4772号
- 不動産売却のご相談は『LifeLulu株式会社』にお任せ下さい！
- お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒904-0313 沖縄県中頭郡読谷村字大湾356番地 シナジースクエア A棟２階
最寄り駅：-
098-988-5081
株式会社なかいち開発
免許番号：沖縄県知事免許（１）第４６６３号
- 沖縄市、うるま市の不動産売却ならお任せ下さい。
- 沖縄市、うるま市の不動産売却なら【株式会社なかいち開発】へお任せ下さい。すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒904-2143 沖縄県沖縄市知花5丁目15-5 池原ビル1Ｆ
最寄り駅：【バス】 中頭病院入口 停歩3分
098-923-3400
有限会社サンサン沖縄 イエステーション沖縄コザ店
免許番号：沖縄県知事（5）第3051号
- サンサン沖縄は好条件で売却することをご提案致します。
- 当社は不動産売買に特化し全国に展開するイエステーションの加盟店です。売買専門だからこそ出来る正確かつ迅速な査定、沖縄市・うるま市不動産売買地域№1（H26年度中部地区建物取引業者会調べ）だからこそ出来る確実な売買、また「売却ガイド」という当社オリジナルガイドブックで売却の手順や税金に関すること等をご説明しております。お客様と同じ視点で親身になって考え、誠...
〒904-2163 沖縄県沖縄市大里二丁目31番18号
最寄り駅：コザ高校前バス停徒歩2分
098-937-3330
ハウスドゥ！住宅情報モール/株式会社ハウスドゥ住宅販売 コザ中央店
免許番号：国土交通大臣免許（２）第８００７号
- 沖縄市周辺の不動産ならハウスドゥ！コザ中央店へ！お気軽にご質問・ご相談ください！
- お客様第一のお店づくりを心掛けています。お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。ハウスドゥ！に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、 不動産のご売却ならお任せ下さい。
〒904-2165 沖縄県沖縄市宮里２丁目１－３－１０３
最寄り駅：【バス】 照屋入口 停歩1分
0120-377-076
ハウスドゥ！住宅情報モール/株式会社ハウスドゥ住宅販売 名護店
免許番号：国土交通大臣免許（２）第8007号
- 家を売るなら買うならハウスドゥ！名護店へ
- 古田敦也さんのテレビCMでお馴染み！ 秘密厳守・迅速対応にて、土地・戸建て・マンションは勿論、商業ビル・大小問わずご相談に応じます。大切な資産を売却できるようお客様をサポートいたします。 不動産売却をお考えの方は、全国ネットワークで展開中のハウスドゥ！名護店までお気軽にお問合せ下さい。
〒905-0015 沖縄県名護市大南3-12-1
最寄り駅：バス停 名護市役所北庁舎
0980-54-8900
ハウスメイトネットワーク宮古島店 リヴプラス株式会社
免許番号：沖縄県知事（2）4121
- 大切なご資産しっかり査定いたします。
- この度は弊社ハウスメイトネットワーク宮古島店をご検討いただき誠にありがとうございます。ご縁あり沢山の取引実績があります。経験をもとに市況、物件の状況今後の動向などを踏まえてしっかりと査定いたします。売却だけではなく不動産のお悩み解決のお手伝いできればと思います！
〒906-0013 沖縄県宮古島市平良字下里751番3 1階
最寄り駅：宮古空港
0980-72-6596
株式会社琉球企画開発
免許番号：沖縄県知事免許（1）第4589号
- ご相談にのって、査定書作成致します！空地の管理もお任せください。
- 沖縄本島で売買実績を積んだ経験豊富なスタッフが、親切・丁寧に対応させて頂きます。相続・借地問題・住宅ローン返済でお困りの方、その他何でも相談賜ります。石垣島事情に精通しており、お客様のご理解とご納得を第一に考えていきます。「いくらで売れる？」「資産価値はいくら？」にお答えする査定書を作成致します。「すぐに売却しない」場合でも空地等の管理を行いますので、お...
〒907-0024 沖縄県石垣市字新川2093-36
最寄り駅：荒引橋（バス停）
0980-87-0631
株式会社ダルマ
免許番号：沖縄県知事 （01）第4727号
写真がありません - 弊社はどのような物件でも真心を込めてお預かりします！！
- 弊社は①本当に今売るべきなのか！？を大切にします（現在の市場の動きなどだけでなく、税金や相続対策なども視野に入れ幅広い情報を提供いたします）。②全国の不動産業者と共同仲介を率先します！（適正価格で早期ご成約に繫がります。）③「売れにくい物件」を「買いたくなる物件」へ！（お掃除のサービスや収支計算の合うリフォームのご提案、周囲へのチラシ配布、ネット広告、週...
〒900-0012 沖縄県泊3-7-14
最寄り駅：美栄橋駅
098-963-6595
ハウスドゥ！那覇首里店 株式会社ハロー不動産
免許番号：沖縄県知事免許（1）第4945号
- 無理な営業は致しません！！
- 当社は首里地区を中心として、家を買いたい・売りたい・リフォームしたいというお客様に 「たくさんの情報を迅速に提供をいたします！」 お家探しに関することならハウスドゥ！那覇首里店にお任せください！
〒903-0806 那覇市首里汀良町1-18
最寄り駅：首里駅
0120-611-860
株式会社成和ユニテック
免許番号：沖縄県知事（1）第4822号
写真がありません - 信頼と安心の株式会社成和ユニテックに売却はお任せください。
- 『株式会社成和ユニテック』はうるま市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒904-1106 うるま市石川山城 1707-12
最寄り駅：-
098-935-3777
沖縄県の土地の最新売却動向
沖縄県の土地の売却動向
沖縄県は九州の南西にある諸島群からなる、日本最西端の都道府県です。総面積は2,281平方キロメートル、総人口は推計1,425,232人、人口密度は1平方キロメートル当たり625人となっています。亜熱帯に分類される年間通して温暖な気候と、観光産業での発展が特徴です。沖縄県の人口は年々増加しており、1970年には97万人だった人口が今では1.5倍近い142万人になっています。最大の理由となっているのは、1975年以来40年近くに渡って出生率が全国1位となっていることです。年齢別の分布でも、14歳以下の割合が全都道府県で最も高く、逆に65歳以上の割合が最も低くなっています。他県からの移住者による増加も多く、他の都道府県が少子高齢化で人口減少しているのとは対照的に、安定した人口増を続いています。
沖縄県の土地単価は、1平方メートル当たり平均73,355円・坪単価242,497円（2014年度）で、前年比は0.49％の上昇となっています。地価は全都道府県中14位、上昇率も14位となっています。2012年から3年連続で県土地単価の総平均が上昇しており、市町村別に見ても多くの地域が上昇か横這いを維持しています。人口増や観光業の好調を受け、土地の取引や成約動向も活況です。ただし、沖縄県はいくつもの小さな島によって成り立っているため、土地価格は島によって大きく異なります。多くが横這いではあるものの、地域によっては極端に地価が安いところもあるため注意が必要です。最も堅調なのは県庁所在地である那覇市ですが、那覇市内でも利便性の高い新都心や真嘉比などに対し、都市モノレール圏外になっている真和志などは地価が下落しているようです。
沖縄県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均51,046円・坪単価168,747円（2014年度）で、公示土地単価に対して約30％の差があります。前述したように県全体で見ると人口も増加し不動産取引も堅調ですが、地域によってかなりばらつきがあります。土地売却を考える場合は、その地域の観光業やリゾート投資の状況を見極めて判断することが大切です。スローライフを求めて移住してくる方も多いため、中心都市以外の土地の売却を考えている方は、自然の豊かさを前面に出して売りに出す方法もあります。
沖縄県の土地価格比較
沖縄県の土地価格は、坪当たり24万2497円で全国的に見ると14位に位置しています。豊かな自然に憧れて県外から移住する人もいるため、活発に土地の取引が行われています。現在沖縄県では、プチマンションバブルが起こっているので、今後も不動産の売買が盛んになり、需要の高まりにつれて土地の価格も上がると予想されます。
沖縄県の取引件数推移
沖縄県の土地の取引件数の推移を過去の5年間の推移で見ていきますと、平成22年から27年にかけて四半期毎の件数は2700件以上となり安定した取引数を見せ、多いときで3750件程度となるなど、おおよその推移を見せています。この5年間の取引動向ですが、おおむね並があるものの全体としてはフラットな動向となります。
沖縄県の土地売却の基礎知識
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
沖縄の地価推移
平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
5年前・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
単位(万円/㎡)
■全国■沖縄県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
沖縄県の土地市場価格の推移
沖縄県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で沖縄県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
一方で沖縄県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
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単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
沖縄県の土地価格相場の比較
次に、沖縄県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 沖縄県
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 10 | 20 | 29 | 14 | 21 | 14 | 8 | 7 | 1 | 3 | 2 | 16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 3 | 3 | 6 | 5 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 1 | 4 | 4 | 4 | 2 | 1 | ||||||
| 〜350m² | 1 | 7 | 15 | 5 | 2 | 2 | 2 | |||||
| 〜300m² | 7 | 8 | 16 | 9 | 1 | 1 | ||||||
| 〜250m² | 7 | 7 | 20 | 5 | 2 | 1 | 1 | |||||
| 〜200m² | 13 | 12 | 13 | 8 | 1 | 1 | 2 | |||||
| 〜150m² | 15 | 6 | 8 | 2 | 3 | 2 | 1 | 1 | ||||
| 〜100m² | 9 | 6 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの沖縄県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
沖縄県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 沖縄県 那覇市安里１－１－５９ | 安里 | 牧志 | 80m | 50.1万円/㎡ | 165万円/坪 | +20.72% |
| 2位 | 沖縄県 那覇市おもろまち４－１６－５ | おもろまち | おもろまち | 500m | 35.8万円/㎡ | 118万円/坪 | +13.29% |
| 3位 | 沖縄県 那覇市泉崎２丁目２番１ | 泉崎 | 県庁前 | 630m | 27.9万円/㎡ | 92万円/坪 | +9.84% |
| 4位 | 沖縄県 那覇市おもろまち３－６－２０ | おもろまち | 那覇国際高校前停 | 90m | 27.0万円/㎡ | 89万円/坪 | +17.39% |
| 5位 | 沖縄県 那覇市天久１－７－２１ | 天久 | おもろまち３丁目停 | 100m | 26.5万円/㎡ | 87万円/坪 | +16.23% |
| 6位 | 沖縄県 那覇市西２－１３－２２ | 西 | 旭橋 | 620m | 24.8万円/㎡ | 81万円/坪 | +8.3% |
| 7位 | 沖縄県 那覇市壺屋２－６－６ | 壺屋 | 安里 | 350m | 23.2万円/㎡ | 76万円/坪 | +5.94% |
| 8位 | 沖縄県 那覇市泉崎２丁目１４番３ | 泉崎 | 県庁前 | 750m | 22.6万円/㎡ | 74万円/坪 | +9.18% |
| 9位 | 沖縄県 那覇市銘苅１－６－２４ | 銘苅 | 古島 | 450m | 21.2万円/㎡ | 70万円/坪 | +9.84% |
| 10位 | 沖縄県 那覇市字安里羽佐間原３７６番 | 字安里 | 安里 | 250m | 21.2万円/㎡ | 70万円/坪 | +6.0% |
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
沖縄で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
沖縄では、世帯数は増える一方で、空き家も増えている
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、沖縄の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.9%、2017年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、沖縄での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 沖縄の世帯数は2015年に54.5万世帯でしたが、2020年に55.5万世帯となり、1.0万世帯（1.8%）が増える見込みのため、住宅需要も増えると言えます。
- 沖縄の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に10.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は47位で、2018年には46位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるで、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
沖縄では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、沖縄での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
沖縄の世帯数は2015年に54.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は671店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では16位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
沖縄県の土地の売却エピソード
C. Yさんの場合
沖縄県
土地
175平米
53坪
沖縄県の土地売却を経験し、不動産会社とかかわりを持ち沖縄県の未来を考えるほどになりました。故郷が遠くにあると土地への愛着が深くなるなります。売却した現在は、不動産会社のあたたかい県民性を知り、あらためて信頼の気持ちと感謝の気持ちが湧いてきます。査定、土地の相場は確実で、不動産会社の担当者との会話も楽しいものでした。売却価格も納得でき、短期間できめることになりました。日本人に生まれて良かったと実感しました。
S. Sさんの場合
沖縄県
土地
145平米
44坪
沖縄県の土地を売却しました。祖父から受け継いだ土地ですが、あまり活用することができずに困っていました。持っているだけでは税金がかかるので何とか処分したくて、ネットの一括査定を利用してみました。思っていた以上に高額の査定をしてもライ本当に驚きました。私がこのまま持っているよりも早く処分した方が良いと思い、そのまま売却してもらうことになりました。時間がかかるのは覚悟の上でしたが、思ったよりも早く売れたので良かったです。
N. Tさんの場合
沖縄県
土地
36平米
11坪
最近沖縄県では、観光客を対象にしたホテルなどが多く建設されて土地が人気なので、このタイミングで売却を決意しました。しかし実際は、住んでいる地域にそれほど多くの観光客は訪れないようで、ホテルは複数いらない状況でした。元々広大な土地だったので、一般家庭の住居として活用するには広すぎました。担当者の人が、建築物がダメなら畑を作れるとして宣伝したらどうかと提案してくれ、その発想のおかげでスムーズに売却できました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却にかかる費用とは？
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
土地売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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