こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、沖縄県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、沖縄県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒900-0015沖縄県那覇市久茂地１丁目12-12ニッセイ那覇センタービル８F
最寄り駅：沖縄都市モノレール/県庁前 徒歩2分
〒901-2316沖縄県中頭郡北中城村安谷屋2162
〒901-1105沖縄県島尻郡南風原町字新川98-1
〒904-0204沖縄県中頭郡嘉手納町字水釜２０４
最寄り駅：水釜バス停
〒904-2165沖縄県沖縄市宮里２丁目１－３－１０３
最寄り駅：【バス】 照屋入口 停歩1分
〒900-0027沖縄県那覇市山下町11-1-101
最寄り駅：沖縄都市モノレール線「奥武山公園駅」より徒歩８分
〒904-2163沖縄県沖縄市大里二丁目31番18号
最寄り駅：コザ高校前バス停徒歩2分
〒902-0061沖縄県那覇市古島1丁目26番地1 サンサンビル1階
最寄り駅：古島駅から徒歩５分
〒901-0235沖縄県豊見城市字名嘉地165-1
〒904-0014沖縄県沖縄市仲宗根24-9
最寄り駅：乗車 胡屋下車
〒900-0003沖縄県那覇市安謝2－4－１ １Ｆ
最寄り駅：沖縄都市モノレール 古島駅/徒歩15分/那覇国際高校前 乗車3分 那覇国際高校前下車
〒901-2113沖縄県浦添市大平１－２－３
最寄り駅：琉球バス交通 乗車1分 大平下車
〒901-2204沖縄県宜野湾市上原１－８－２ ＯＳビル 103号室
最寄り駅：乗車 宜野湾市役所前下車
〒904-2143沖縄県沖縄市知花5丁目15-5 池原ビル1Ｆ
最寄り駅：【バス】 中頭病院入口 停歩3分
〒901-2133沖縄県浦添市城間4-6-2
最寄り駅：-
〒902-0075沖縄県那覇市字国場1192-1
最寄り駅：壺川駅
〒901-0225沖縄県豊見城市豊崎1-1146
最寄り駅：赤嶺駅
〒905-0015沖縄県名護市大南3-12-1
最寄り駅：バス停 名護市役所北庁舎
〒904-0313沖縄県中頭郡読谷村字大湾468-2 大湾ハウス102号
最寄り駅：大湾バス停 徒歩2分
〒901-2133沖縄県浦添市字城間3019番地
最寄り駅：【バス】 第二城間 停歩5分
〒901-1104沖縄県島尻郡南風原町字宮平140番地1
最寄り駅：-
〒904-0313沖縄県中頭郡読谷村字大湾356番地 シナジースクエア A棟２階
最寄り駅：-
〒904-0115沖縄県中頭郡北谷町美浜１－３－１６
最寄り駅：ー
〒907-0002石垣市字真栄里286番地1号
最寄り駅：東運輸(石垣市) / 平得東
〒359-1142埼玉県所沢市上新井2-11-8
最寄り駅：西所沢
〒904-1106うるま市石川山城 1707-12
最寄り駅：-
〒903-0806那覇市首里汀良町1-18
最寄り駅：首里駅
沖縄県は九州の南西にある諸島群からなる、日本最西端の都道府県です。総面積は2,281平方キロメートル、総人口は推計1,425,232人、人口密度は1平方キロメートル当たり625人となっています。亜熱帯に分類される年間通して温暖な気候と、観光産業での発展が特徴です。沖縄県の人口は年々増加しており、1970年には97万人だった人口が今では1.5倍近い142万人になっています。最大の理由となっているのは、1975年以来40年近くに渡って出生率が全国1位となっていることです。年齢別の分布でも、14歳以下の割合が全都道府県で最も高く、逆に65歳以上の割合が最も低くなっています。他県からの移住者による増加も多く、他の都道府県が少子高齢化で人口減少しているのとは対照的に、安定した人口増を続いています。
沖縄県の土地単価は、1平方メートル当たり平均73,355円・坪単価242,497円（2014年度）で、前年比は0.49％の上昇となっています。地価は全都道府県中14位、上昇率も14位となっています。2012年から3年連続で県土地単価の総平均が上昇しており、市町村別に見ても多くの地域が上昇か横這いを維持しています。人口増や観光業の好調を受け、土地の取引や成約動向も活況です。ただし、沖縄県はいくつもの小さな島によって成り立っているため、土地価格は島によって大きく異なります。多くが横這いではあるものの、地域によっては極端に地価が安いところもあるため注意が必要です。最も堅調なのは県庁所在地である那覇市ですが、那覇市内でも利便性の高い新都心や真嘉比などに対し、都市モノレール圏外になっている真和志などは地価が下落しているようです。
沖縄県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均51,046円・坪単価168,747円（2014年度）で、公示土地単価に対して約30％の差があります。前述したように県全体で見ると人口も増加し不動産取引も堅調ですが、地域によってかなりばらつきがあります。土地売却を考える場合は、その地域の観光業やリゾート投資の状況を見極めて判断することが大切です。スローライフを求めて移住してくる方も多いため、中心都市以外の土地の売却を考えている方は、自然の豊かさを前面に出して売りに出す方法もあります。
沖縄県の土地価格は、坪当たり24万2497円で全国的に見ると14位に位置しています。豊かな自然に憧れて県外から移住する人もいるため、活発に土地の取引が行われています。現在沖縄県では、プチマンションバブルが起こっているので、今後も不動産の売買が盛んになり、需要の高まりにつれて土地の価格も上がると予想されます。
沖縄県の土地の取引件数の推移を過去の5年間の推移で見ていきますと、平成22年から27年にかけて四半期毎の件数は2700件以上となり安定した取引数を見せ、多いときで3750件程度となるなど、おおよその推移を見せています。この5年間の取引動向ですが、おおむね並があるものの全体としてはフラットな動向となります。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、沖縄県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 10 | 20 | 29 | 14 | 21 | 14 | 8 | 7 | 1 | 3 | 2 | 16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 3 | 3 | 6 | 5 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 1 | 4 | 4 | 4 | 2 | 1 | ||||||
| 〜350m² | 1 | 7 | 15 | 5 | 2 | 2 | 2 | |||||
| 〜300m² | 7 | 8 | 16 | 9 | 1 | 1 | ||||||
| 〜250m² | 7 | 7 | 20 | 5 | 2 | 1 | 1 | |||||
| 〜200m² | 13 | 12 | 13 | 8 | 1 | 1 | 2 | |||||
| 〜150m² | 15 | 6 | 8 | 2 | 3 | 2 | 1 | 1 | ||||
| 〜100m² | 9 | 6 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの沖縄県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 沖縄県 那覇市安里１－１－５９ | 安里 | 牧志 | 80m | 50.1万円/㎡ | 165万円/坪 | +20.72% |
| 2位 | 沖縄県 那覇市おもろまち４－１６－５ | おもろまち | おもろまち | 500m | 35.8万円/㎡ | 118万円/坪 | +13.29% |
| 3位 | 沖縄県 那覇市泉崎２丁目２番１ | 泉崎 | 県庁前 | 630m | 27.9万円/㎡ | 92万円/坪 | +9.84% |
| 4位 | 沖縄県 那覇市おもろまち３－６－２０ | おもろまち | 那覇国際高校前停 | 90m | 27.0万円/㎡ | 89万円/坪 | +17.39% |
| 5位 | 沖縄県 那覇市天久１－７－２１ | 天久 | おもろまち３丁目停 | 100m | 26.5万円/㎡ | 87万円/坪 | +16.23% |
| 6位 | 沖縄県 那覇市西２－１３－２２ | 西 | 旭橋 | 620m | 24.8万円/㎡ | 81万円/坪 | +8.3% |
| 7位 | 沖縄県 那覇市壺屋２－６－６ | 壺屋 | 安里 | 350m | 23.2万円/㎡ | 76万円/坪 | +5.94% |
| 8位 | 沖縄県 那覇市泉崎２丁目１４番３ | 泉崎 | 県庁前 | 750m | 22.6万円/㎡ | 74万円/坪 | +9.18% |
| 9位 | 沖縄県 那覇市銘苅１－６－２４ | 銘苅 | 古島 | 450m | 21.2万円/㎡ | 70万円/坪 | +9.84% |
| 10位 | 沖縄県 那覇市字安里羽佐間原３７６番 | 字安里 | 安里 | 250m | 21.2万円/㎡ | 70万円/坪 | +6.0% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島尻郡八重瀬町 | 730万円 | 1.5万円 | 480m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 宮古島市 | 850万円 | 2.0万円 | 420m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 宮古島市 | 1,300万円 | 3.2万円 | 410m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 糸満市 | 1,800万円 | 6.3万円 | 280m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 糸満市 | 1,300万円 | 6.3万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 石垣市 | 2,300万円 | 1800円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 島尻郡八重瀬町 | 1,100万円 | 3.9万円 | 280m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 島尻郡八重瀬町 | 500万円 | 2.2万円 | 230m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 島尻郡八重瀬町 | 2,800万円 | 1.5万円 | 1800m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 島尻郡八重瀬町 | 1,600万円 | 1.6万円 | 980m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 島尻郡八重瀬町 | 85万円 | 7600円 | 110m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 島尻郡八重瀬町 | 3,800万円 | 1.3万円 | 2000m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 島尻郡八重瀬町 | 900万円 | 6000円 | 1500m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 島尻郡八重瀬町 | 4,300万円 | 6.8万円 | 630m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 島尻郡八重瀬町 | 78万円 | 3700円 | 210m² | 2018年 第3四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
沖縄県の土地売却を経験し、不動産会社とかかわりを持ち沖縄県の未来を考えるほどになりました。故郷が遠くにあると土地への愛着が深くなるなります。売却した現在は、不動産会社のあたたかい県民性を知り、あらためて信頼の気持ちと感謝の気持ちが湧いてきます。査定、土地の相場は確実で、不動産会社の担当者との会話も楽しいものでした。売却価格も納得でき、短期間できめることになりました。日本人に生まれて良かったと実感しました。
沖縄県の土地を売却しました。祖父から受け継いだ土地ですが、あまり活用することができずに困っていました。持っているだけでは税金がかかるので何とか処分したくて、ネットの一括査定を利用してみました。思っていた以上に高額の査定をしてもライ本当に驚きました。私がこのまま持っているよりも早く処分した方が良いと思い、そのまま売却してもらうことになりました。時間がかかるのは覚悟の上でしたが、思ったよりも早く売れたので良かったです。
最近沖縄県では、観光客を対象にしたホテルなどが多く建設されて土地が人気なので、このタイミングで売却を決意しました。しかし実際は、住んでいる地域にそれほど多くの観光客は訪れないようで、ホテルは複数いらない状況でした。元々広大な土地だったので、一般家庭の住居として活用するには広すぎました。担当者の人が、建築物がダメなら畑を作れるとして宣伝したらどうかと提案してくれ、その発想のおかげでスムーズに売却できました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
