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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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沖縄県の土地売却に強い不動産会社例

沖縄県の土地・家の最新売却動向

沖縄県の土地の売却動向

沖縄県は九州の南西にある諸島群からなる、日本最西端の都道府県です。総面積は2,281平方キロメートル、総人口は推計1,425,232人、人口密度は1平方キロメートル当たり625人となっています。亜熱帯に分類される年間通して温暖な気候と、観光産業での発展が特徴です。沖縄県の人口は年々増加しており、1970年には97万人だった人口が今では1.5倍近い142万人になっています。最大の理由となっているのは、1975年以来40年近くに渡って出生率が全国1位となっていることです。年齢別の分布でも、14歳以下の割合が全都道府県で最も高く、逆に65歳以上の割合が最も低くなっています。他県からの移住者による増加も多く、他の都道府県が少子高齢化で人口減少しているのとは対照的に、安定した人口増を続いています。

沖縄県の土地単価は、1平方メートル当たり平均73,355円・坪単価242,497円(2014年度)で、前年比は0.49%の上昇となっています。地価は全都道府県中14位、上昇率も14位となっています。2012年から3年連続で県土地単価の総平均が上昇しており、市町村別に見ても多くの地域が上昇か横這いを維持しています。人口増や観光業の好調を受け、土地の取引や成約動向も活況です。ただし、沖縄県はいくつもの小さな島によって成り立っているため、土地価格は島によって大きく異なります。多くが横這いではあるものの、地域によっては極端に地価が安いところもあるため注意が必要です。最も堅調なのは県庁所在地である那覇市ですが、那覇市内でも利便性の高い新都心や真嘉比などに対し、都市モノレール圏外になっている真和志などは地価が下落しているようです。

沖縄県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均51,046円・坪単価168,747円(2014年度)で、公示土地単価に対して約30%の差があります。前述したように県全体で見ると人口も増加し不動産取引も堅調ですが、地域によってかなりばらつきがあります。土地売却を考える場合は、その地域の観光業やリゾート投資の状況を見極めて判断することが大切です。スローライフを求めて移住してくる方も多いため、中心都市以外の土地の売却を考えている方は、自然の豊かさを前面に出して売りに出す方法もあります。

沖縄県の土地売却価格推移

沖縄県の土地市場価格は2017年が最も高い価格です。
一方で沖縄県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

沖縄県の土地価格比較

沖縄県の土地価格は、坪当たり24万2497円で全国的に見ると14位に位置しています。豊かな自然に憧れて県外から移住する人もいるため、活発に土地の取引が行われています。現在沖縄県では、プチマンションバブルが起こっているので、今後も不動産の売買が盛んになり、需要の高まりにつれて土地の価格も上がると予想されます。

沖縄県の取引件数推移

沖縄県の土地の取引件数の推移を過去の5年間の推移で見ていきますと、平成22年から27年にかけて四半期毎の件数は2700件以上となり安定した取引数を見せ、多いときで3750件程度となるなど、おおよその推移を見せています。この5年間の取引動向ですが、おおむね並があるものの全体としてはフラットな動向となります。

沖縄県の土地価格相場の比較

沖縄県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超3437452821196644322
〜450m²47763411212
〜400m²7519952
〜350m²121619654111
〜300m²121124154111
〜250m²2210211465311
〜200m²2130442451111
〜150m²39162372
〜100m²1710921
〜50m²5
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの沖縄県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

沖縄県の土地売却相場

土地アイコン
沖縄県の
土地

取引件数
790

平均売却額
2,548万

平均平米単価
6.8万
円/㎡

平均土地面積
442
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
八重山郡竹富町79万28002802020年 第4四半期
八重山郡竹富町2,000万420020002020年 第4四半期
八重山郡竹富町480万91005202020年 第4四半期
八重山郡竹富町70万12005802020年 第4四半期
島尻郡八重瀬町420万82005102020年 第4四半期
島尻郡八重瀬町1,200万3.5万3502020年 第4四半期
島尻郡八重瀬町1,700万4.7万3502020年 第4四半期
島尻郡八重瀬町1,100万8.9万1202020年 第4四半期
島尻郡八重瀬町2,200万3.6万6102020年 第4四半期
島尻郡八重瀬町1,700万3.0万5702020年 第4四半期
島尻郡久米島町44万38001152020年 第4四半期
島尻郡久米島町410万61006702020年 第4四半期
島尻郡久米島町250万100002402020年 第4四半期
島尻郡久米島町270万1.1万2502020年 第4四半期
島尻郡伊平屋村34万6105702020年 第4四半期
島尻郡南風原町220万1.7万1302020年 第4四半期
島尻郡南風原町2,900万11.0万2702020年 第4四半期
島尻郡南風原町1,900万4.8万4002020年 第4四半期
島尻郡南風原町1,800万11.0万1652020年 第4四半期
島尻郡南風原町55万30001852020年 第4四半期
島尻郡南風原町240万1.2万2002020年 第4四半期
島尻郡与那原町800万7.8万1052020年 第4四半期
島尻郡与那原町7,900万11.0万7002020年 第4四半期
島尻郡与那原町140万2.1万652020年 第4四半期
島尻郡与那原町1,700万1.3万13002020年 第4四半期
島尻郡与那原町1,200万8.8万1402020年 第4四半期
島尻郡与那原町1,300万7.7万1752020年 第4四半期
島尻郡与那原町1,400万9.0万1552020年 第4四半期
島尻郡与那原町1,500万9.2万1652020年 第4四半期
島尻郡与那原町260万2.0万1302020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

沖縄県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1沖縄県 那覇市安里1-1-59安里牧志80m66.0万円/㎡218万円/坪
2沖縄県 那覇市おもろまち4-16-5おもろまちおもろまち500m46.5万円/㎡153万円/坪
3沖縄県 那覇市おもろまち3-6-20おもろまち那覇国際高校前停90m35.1万円/㎡116万円/坪
4沖縄県 那覇市天久1-7-21天久おもろまち三丁目停100m33.0万円/㎡109万円/坪
5沖縄県 那覇市泉崎2丁目2番1泉崎県庁前630m33.0万円/㎡109万円/坪
6沖縄県 那覇市西2-13-22西旭橋620m27.8万円/㎡91万円/坪
7沖縄県 那覇市壺屋2-6-6壺屋安里350m26.9万円/㎡88万円/坪
8沖縄県 那覇市泉崎2丁目14番3泉崎県庁前750m26.2万円/㎡86万円/坪
9沖縄県 那覇市銘苅1-6-24銘苅古島450m25.2万円/㎡83万円/坪
10沖縄県 那覇市字安里羽佐間原376番字安里安里250m24.5万円/㎡80万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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