山形県 鶴岡市の不動産売却査定

鶴岡市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で鶴岡市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で鶴岡市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

鶴岡市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で鶴岡市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で鶴岡市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

鶴岡市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

鶴岡市の不動産査定に関する売却情報を見る

鶴岡市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
鶴岡市の
土地

取引件数
56

平均売却額
679万

平均平米単価
2.2万
円/㎡

平均土地面積
334

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

鶴岡市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
鶴岡市
錦町
2,500万鶴岡駅63.7万6802018年 第3四半期
鶴岡市
ほなみ町
1,500万鶴岡駅603.9万3902018年 第2四半期
鶴岡市
藤島
1,500万藤島駅161.9万8102018年 第3四半期
鶴岡市
千石町
1,000万鶴岡駅603.5万2902018年 第1四半期
鶴岡市
美原町
1,000万鶴岡駅602.8万3602018年 第3四半期
鶴岡市
稲生
970万鶴岡駅60910011002018年 第2四半期
鶴岡市
家中新町
970万鶴岡駅601.6万5902018年 第3四半期
鶴岡市
双葉町
960万鶴岡駅602.4万4102018年 第2四半期
鶴岡市
上畑町
920万鶴岡駅131.8万5102019年 第1四半期
鶴岡市
大宝寺
780万鶴岡駅262.9万2702019年 第1四半期
鶴岡市
大部町
760万鶴岡駅603.3万2302019年 第1四半期
鶴岡市
道田町
710万鶴岡駅603.4万2102018年 第3四半期
鶴岡市
みどり町
660万鶴岡駅603.3万2002019年 第1四半期
鶴岡市
文園町
630万鶴岡駅602.9万2202018年 第1四半期
鶴岡市
大西町
600万鶴岡駅603.0万2002018年 第3四半期
鶴岡市
大淀川
600万羽前大山駅602.7万2202018年 第3四半期
鶴岡市
下山添
600万鶴岡駅902.1万2802019年 第1四半期
鶴岡市
下川
560万羽前大山駅901.5万3702019年 第1四半期
鶴岡市
若葉町
500万鶴岡駅232.4万2102018年 第3四半期
鶴岡市
常盤木
430万鶴岡駅1201.2万3602018年 第1四半期
鶴岡市
井岡
350万羽前大山駅901.4万2602018年 第3四半期
鶴岡市
大塚町
330万鶴岡駅602.1万1502018年 第3四半期
鶴岡市
大山
270万羽前大山駅1983003202019年 第1四半期
鶴岡市
陽光町
240万鶴岡駅6090002602019年 第1四半期
鶴岡市
鼠ケ関
230万鼠ケ関駅111.2万1852018年 第3四半期
鶴岡市
湯温海
180万あつみ温泉駅601.7万1102019年 第1四半期
鶴岡市
由良
170万三瀬駅601.5万1102019年 第1四半期
鶴岡市
大宝寺町
100万鶴岡駅112.9万352018年 第3四半期
鶴岡市
早田
60万鼠ケ関駅607300852018年 第3四半期
鶴岡市
大広
48万鶴岡駅2時間
以上
30001552019年 第1四半期
一戸建てアイコン
鶴岡市の
一戸建て

取引件数
37

平均売却額
1,252万

平均土地面積
218

平均延床面積
127

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

鶴岡市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
鶴岡市
柳田
3,500万鶴岡駅6032401152018年 第3四半期
鶴岡市
宝町
3,100万鶴岡駅13134502602018年 第3四半期
鶴岡市
双葉町
2,600万鶴岡駅6001851102018年 第3四半期
鶴岡市
家中新町
2,300万鶴岡駅29506401802018年 第1四半期
鶴岡市
大西町
2,300万鶴岡駅6011551002019年 第1四半期
鶴岡市
若葉町
1,900万鶴岡駅220150952018年 第3四半期
鶴岡市
大山
1,800万羽前大山駅210180952018年 第3四半期
鶴岡市
矢馳
1,800万羽前大山駅2952001102018年 第1四半期
鶴岡市
稲生
1,600万鶴岡駅60242001352018年 第3四半期
鶴岡市
泉町
1,500万鶴岡駅19513102002018年 第3四半期
鶴岡市
東堀越
1,400万藤島駅90346801652017年 第4四半期
鶴岡市
山王町
1,300万鶴岡駅144702002018年 第1四半期
鶴岡市
城北町
1,300万鶴岡駅23242301352018年 第3四半期
鶴岡市
文園町
1,100万鶴岡駅6039270952018年 第3四半期
鶴岡市
宝田
1,000万鶴岡駅21182401552018年 第3四半期
鶴岡市
本町
1,000万鶴岡駅29413001552018年 第3四半期
鶴岡市
大部町
750万鶴岡駅29231851102018年 第3四半期
鶴岡市
羽黒町川代
740万鶴岡駅2時間
以上
13350702018年 第3四半期
鶴岡市
切添町
620万鶴岡駅2128230752018年 第3四半期
鶴岡市
城南町
600万鶴岡駅6037200702018年 第3四半期
鶴岡市
新海町
500万鶴岡駅60443201452018年 第1四半期
鶴岡市
藤島
360万藤島駅24494302702018年 第1四半期
鶴岡市
美原町
350万鶴岡駅6053145752017年 第4四半期
鶴岡市
茅原
320万鶴岡駅1833130752018年 第1四半期
鶴岡市
大東町
300万鶴岡駅29552401252018年 第1四半期
鶴岡市
みどり町
290万鶴岡駅6050195952018年 第1四半期
鶴岡市
三瀬
140万三瀬駅144380752018年 第1四半期
鶴岡市
新形町
110万鶴岡駅1951120802019年 第1四半期
鶴岡市
八色木
100万藤島駅60452701552018年 第1四半期
鶴岡市
金沢
30万羽前大山駅904280652019年 第1四半期
マンションアイコン
鶴岡市の
マンション

取引件数
6

平均売却額
1,175万

平均専有面積
50

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2015年第4四半期、2016年第2四半期、2017年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

鶴岡市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
鶴岡市
錦町
1,600万鶴岡駅310502LDK2015年 第4四半期
鶴岡市
上畑町
1,300万鶴岡駅1416552LDK2019年 第1四半期
鶴岡市
本町
250万鶴岡駅2932251K2017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

鶴岡市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

鶴岡市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県鶴岡市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鶴岡市の空き家率

鶴岡市
計算中...
%

山形県全体
計算中...
%

単位(%)
山形県 鶴岡市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

鶴岡市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
鶴岡市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鶴岡市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、鶴岡市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、鶴岡市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、鶴岡市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鶴岡市の世帯数は2016年に48,581世帯でしたが、2018年に48,730世帯となり、149世帯(0.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 鶴岡市の空き家率は、2013年に11.2%、2018年に10.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は837で、2018年には955でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

鶴岡市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鶴岡市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鶴岡市の世帯数は2015年に48,581世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は26店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.4店舗といえます。
これは全国では439位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

鶴岡市の不動産査定依頼概況

鶴岡市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、鶴岡市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
鶴岡市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

鶴岡市の不動産査定理由

左のグラフは、鶴岡市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
鶴岡市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

鶴岡市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、鶴岡市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
鶴岡市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

鶴岡市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、鶴岡市の不動産査定依頼件数の推移です。
鶴岡市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

鶴岡市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山形県鶴岡市

今回、山形県鶴岡市のマンションを売却して感じたことは、意外にも不動産会社のスタッフが親切だったことです。私は少し身体が不自由なのですが、ボランティアのように配慮しながら売却の手続きを進めてくれたので本当に助かりました。

物件種別マンション
物件所在地山形県鶴岡市

山形県鶴岡市のマンションを査定したときのことを書きます。あまり人気のある立地ではないので、売却までの時間は掛かりました。査定結果は大満足とはいかなかったですが、想定の範囲内だったので、売却を決定しました。

物件種別マンション
物件所在地山形県鶴岡市

山形県鶴岡市のマンションを売却した体験談を書きたいと思います。インターネットで一括査定を利用したので、色々な査定結果と比較することができて便利でした。予想していたより高く評価していただいて感謝しています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

鶴岡市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で鶴岡市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で鶴岡市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

鶴岡市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で鶴岡市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で鶴岡市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

鶴岡市の不動産売却にかかる費用とは?

鶴岡市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは鶴岡市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む