山形県 寒河江市の不動産売却査定

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寒河江市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(0社)

寒河江市の不動産査定に関する売却情報を見る

寒河江市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
寒河江市の
土地

取引件数
32

平均売却額
848万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
433

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

寒河江市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
寒河江市
新山
4,500万寒河江駅26890020002016年 第2四半期
寒河江市
八幡町
4,200万西寒河江駅83.0万14002016年 第4四半期
寒河江市
内ノ袋
2,100万寒河江駅143.4万6102018年 第1四半期
寒河江市
大字慈恩寺
2,100万羽前高松駅16340020002019年 第1四半期
寒河江市
大字日田
1,400万寒河江駅601.4万10002017年 第4四半期
寒河江市
西根北町
1,300万寒河江駅253.3万4102016年 第2四半期
寒河江市
みずき
1,300万寒河江駅173.3万3902016年 第2四半期
寒河江市
中央
1,000万西寒河江駅191.3万7702018年 第3四半期
寒河江市
仲谷地
970万寒河江駅153.9万2502017年 第3四半期
寒河江市
ほなみ
880万寒河江駅213.5万2502016年 第3四半期
寒河江市
元町
870万寒河江駅73.8万2302019年 第1四半期
寒河江市
大字寒河江
810万西寒河江駅123.6万2302019年 第1四半期
寒河江市
東新山町
720万寒河江駅262.8万2502018年 第3四半期
寒河江市
大字西根
700万西寒河江駅292.6万2702015年 第3四半期
寒河江市
栄町
670万寒河江駅81.8万3702017年 第4四半期
寒河江市
落衣前
650万寒河江駅193.3万1952017年 第1四半期
寒河江市
大字柴橋
600万西寒河江駅131.3万4502015年 第4四半期
寒河江市
南町
600万寒河江駅92.3万2702017年 第3四半期
寒河江市
本町
590万寒河江駅93.6万1652019年 第1四半期
寒河江市
緑町
570万西寒河江駅142.5万2202017年 第4四半期
寒河江市
船橋町
550万寒河江駅91.2万4502015年 第3四半期
寒河江市
丸内
540万寒河江駅152.0万2702018年 第1四半期
寒河江市
大字島
480万南寒河江駅42.0万2402018年 第3四半期
寒河江市
西根
480万西寒河江駅24100004702018年 第3四半期
寒河江市
大字中郷
440万寒河江駅901.1万4002018年 第3四半期
寒河江市
大字白岩
370万左沢駅6091004102018年 第3四半期
寒河江市
六供町
310万西寒河江駅71.3万2102017年 第1四半期
寒河江市
大字高屋
270万南寒河江駅61.6万1702018年 第1四半期
寒河江市
末広町
220万寒河江駅53.3万652015年 第4四半期
寒河江市
本楯
60万寒河江駅2352001152016年 第4四半期
一戸建てアイコン
寒河江市の
一戸建て

取引件数
24

平均売却額
1,731万

平均土地面積
358

平均延床面積
154

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

寒河江市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
寒河江市
船橋町
4,400万寒河江駅1103101702017年 第4四半期
寒河江市
仲谷地
3,700万寒河江駅1102001202017年 第1四半期
寒河江市
緑町
3,300万西寒河江駅1202501152018年 第3四半期
寒河江市
大字八鍬
2,800万羽前高松駅6109305302015年 第3四半期
寒河江市
西根
2,800万寒河江駅2103201152018年 第3四半期
寒河江市
越井坂町
2,100万寒河江駅1103201002018年 第3四半期
寒河江市
新山町
2,100万寒河江駅2801851002018年 第3四半期
寒河江市
大字米沢
2,000万羽前高松駅8360852015年 第3四半期
寒河江市
大字日田
2,000万寒河江駅6002701002015年 第4四半期
寒河江市
大字寒河江
1,900万西寒河江駅71160952018年 第1四半期
寒河江市
七日町
1,900万寒河江駅1602101052018年 第3四半期
寒河江市
大字柴橋
1,800万西寒河江駅16186603202017年 第4四半期
寒河江市
元町
1,800万寒河江駅1352101202018年 第3四半期
寒河江市
小沼町
1,700万寒河江駅901751052015年 第4四半期
寒河江市
東新山町
1,600万寒河江駅28272101652016年 第3四半期
寒河江市
大字島
1,500万南寒河江駅10152101202017年 第4四半期
寒河江市
栄町
1,300万寒河江駅7185952015年 第2四半期
寒河江市
中央
1,300万寒河江駅192510002502019年 第1四半期
寒河江市
落衣前
1,200万寒河江駅18242601652018年 第3四半期
寒河江市
高田
1,200万寒河江駅16253501202018年 第3四半期
寒河江市
本町
1,000万寒河江駅415195702017年 第2四半期
寒河江市
六供町
850万西寒河江駅4272701502015年 第1四半期
寒河江市
大字白岩
620万羽前高松駅603301652015年 第1四半期
寒河江市
新山
550万寒河江駅18260952015年 第4四半期
寒河江市
山岸町
500万西寒河江駅11482301352016年 第4四半期
寒河江市
西根北町
500万寒河江駅26486301152017年 第4四半期
寒河江市
本楯
500万寒河江駅28233901852019年 第1四半期
寒河江市
大字中郷
450万寒河江駅60493401502019年 第1四半期
寒河江市
大字高屋
250万南寒河江駅8451951152017年 第3四半期
寒河江市
大字宮内
80万羽前高松駅901101002015年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

寒河江市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

寒河江市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県寒河江市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

寒河江市の空き家率

寒河江市
計算中...
%

山形県全体
計算中...
%

単位(%)
山形県 寒河江市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

寒河江市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
寒河江市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

寒河江市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、寒河江市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、寒河江市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、寒河江市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 寒河江市の世帯数は2016年に13,625世帯でしたが、2018年に13,934世帯となり、309世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 寒河江市の空き家率は、2013年に8.6%、2018年に11.3%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1150で、2018年には872でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

寒河江市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、寒河江市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
寒河江市の世帯数は2015年に13,625世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は21店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.4店舗といえます。
これは全国では949位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

寒河江市の不動産査定依頼概況

寒河江市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、寒河江市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
寒河江市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

寒河江市の不動産査定理由

左のグラフは、寒河江市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
寒河江市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

寒河江市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、寒河江市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
寒河江市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

寒河江市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、寒河江市の不動産査定依頼件数の推移です。
寒河江市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
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  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

寒河江市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地山形県寒河江市

山形県寒河江市の一戸建ての売却をしたのです。担当してくれた人が山形県寒河江市の一戸建ての売却金額の相場を丁寧に調べてくれたので、スムーズに話を進めることができました。とても満足する結果に結びついたのです。

物件種別一戸建て
物件所在地山形県寒河江市

山形県寒河江市に所有していた賃貸一戸建てを売却しようと思い立った理由は、山形市で新たな事業に挑戦することになり、それまで手掛けていた賃貸住宅経営の仕事から一切手を引くことにしたからです。幸いまだ新しい部類だった一戸建ては相応の価格で売却することができました。

物件種別土地
物件所在地山形県寒河江市

私は家族と長年山形県寒河江市で暮らしてきましたが、自宅の老朽化が著しいので、更地にして売ることにしました。そこで自宅を取り壊した後で土地の査定を業者に依頼すると、評価額と売却のプランを提案してもらえました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

寒河江市の不動産売却にかかる費用とは?

寒河江市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは寒河江市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む