山形県 南陽市の不動産売却査定

南陽市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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南陽市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

南陽市の不動産査定に関する売却情報を見る

南陽市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
南陽市の
土地

取引件数
26

平均売却額
552万

平均平米単価
1.7万
円/㎡

平均土地面積
332

※ 表示されている情報は、2017年第3四半期、2017年第4四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

南陽市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南陽市
和田
15,000万梨郷駅141000020002017年 第2四半期
南陽市
中ノ目
1,700万赤湯駅261000017002017年 第2四半期
南陽市
萩生田
1,300万赤湯駅26680018002017年 第1四半期
南陽市
郡山
1,100万赤湯駅62.7万4002017年 第4四半期
南陽市
椚塚
880万赤湯駅143.5万2502018年 第3四半期
南陽市
長岡
870万赤湯駅281.8万4702019年 第1四半期
南陽市
島貫
750万赤湯駅82.2万3402019年 第1四半期
南陽市
池黒
750万おりはた駅14490015002015年 第4四半期
南陽市
三間通
720万赤湯駅112.6万2802017年 第4四半期
南陽市
竹原
610万梨郷駅71.2万5102017年 第2四半期
南陽市
赤湯
560万赤湯駅292.7万2102017年 第4四半期
南陽市
漆山
500万おりはた駅6420012002016年 第4四半期
南陽市
二色根
500万赤湯駅153.3万1502019年 第1四半期
南陽市
500万赤湯駅211.9万2702015年 第2四半期
南陽市
若狭郷屋
350万南陽市役所駅91.5万2402017年 第4四半期
南陽市
宮内
290万宮内(山形)駅760004702019年 第1四半期
南陽市
砂塚
140万梨郷駅1845003102019年 第1四半期
南陽市
上野
100万赤湯駅6074013002016年 第4四半期
南陽市
大橋
57万赤湯駅606100952017年 第4四半期
南陽市
金山
36万宮内(山形)駅904400802015年 第3四半期
一戸建てアイコン
南陽市の
一戸建て

取引件数
16

平均売却額
974万

平均土地面積
350

平均延床面積
171

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

南陽市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南陽市
高梨
2,400万赤湯駅2302001052017年 第4四半期
南陽市
島貫
2,200万赤湯駅1412201202015年 第4四半期
南陽市
萩生田
1,700万赤湯駅2412501252015年 第2四半期
南陽市
三間通
1,500万赤湯駅60235001452018年 第3四半期
南陽市
郡山
1,300万赤湯駅9303401652019年 第1四半期
南陽市
二色根
1,100万赤湯駅13162001152018年 第3四半期
南陽市
長岡
1,000万赤湯駅22353602102017年 第3四半期
南陽市
椚塚
930万赤湯駅24222801702018年 第3四半期
南陽市
蒲生田
860万宮内(山形)駅13163301452015年 第3四半期
南陽市
赤湯
400万赤湯駅25382602602019年 第1四半期
南陽市
宮内
400万宮内(山形)駅16202101252017年 第4四半期
南陽市
小岩沢
350万中川(山形)駅1432401502017年 第3四半期
南陽市
若狭郷屋
300万赤湯駅4202702002019年 第1四半期
南陽市
宮崎
300万赤湯駅604610002102016年 第1四半期
南陽市
沖田
140万赤湯駅60283701252017年 第4四半期
南陽市
竹原
100万梨郷駅632580952019年 第1四半期
南陽市
漆山
100万おりはた駅8396304202017年 第4四半期
南陽市
池黒
100万赤湯駅606901452016年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南陽市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南陽市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県南陽市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南陽市の空き家率

南陽市
計算中...
%

山形県全体
計算中...
%

単位(%)
山形県 南陽市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南陽市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
南陽市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

南陽市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、南陽市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、南陽市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、南陽市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 南陽市の世帯数は2016年に11,178世帯でしたが、2018年に11,270世帯となり、92世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 南陽市の空き家率は、2013年に13.2%、2018年に11.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は569で、2018年には844でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

南陽市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、南陽市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
南陽市の世帯数は2015年に11,178世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は7店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.3店舗といえます。
これは全国では1057位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南陽市の不動産査定依頼概況

南陽市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、南陽市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
南陽市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

南陽市の不動産査定理由

左のグラフは、南陽市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
南陽市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南陽市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、南陽市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
南陽市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南陽市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、南陽市の不動産査定依頼件数の推移です。
南陽市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

南陽市の最新売却体験談

物件種別土地
物件所在地山形県南陽市

先日、父親が亡くなり、山形県南陽市の土地を相続することになりました。しかし、私たちには使う機会のない土地でしたので、売却してお金に変えることにしました。相続税を支払う必要もありましたので、1番高い値段をつけてくださった業者を選びました。

物件種別一戸建て
物件所在地山形県南陽市

山形県南陽市で一戸建てを所有しておりましたが、主人の転勤が決まり私も同行する為、多数の不動産屋に売却を申込んだ事があります。契約先の不動産屋を決める際は、いちばん高い金額で査定を出してくれた所や経営規模の大きい不動産屋を選んだ次第です。その結果、転勤先での部屋探しも今回お世話になった不動産屋に頼める事になり、早々に住まいの確保が出来て担当スタッフの方には感謝しています。

物件種別一戸建て
物件所在地山形県南陽市

高齢の母親を自宅で介護することになり、空き家となる山形県南陽市にある実家の一戸建ての処分を考えていました。今回、ある不動産会社に相談したところ、満足できる査定額を提示していただいたので売却を決意し、無事に処分することができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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南陽市の不動産売却にかかる費用とは?

南陽市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南陽市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む