山形の不動産売却査定

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山形の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(11社)

山形の不動産査定に関する売却情報を見る

山形の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
山形の
マンション

取引件数
35

平均売却額
1,575万

平均専有面積
63

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

山形のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
山形県
酒田市
1,800万酒田駅2613703LDK2017年 第4四半期
山形県
山形市
1,300万山形駅1316552LDK2019年 第1四半期
山形県
鶴岡市
1,300万鶴岡駅1416552LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
山形の
一戸建て

取引件数
268

平均売却額
1,768万

平均土地面積
327

平均延床面積
170

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山形の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
山形県
最上郡大蔵村
2,700万升形駅1202215005802018年 第2四半期
山形県
天童市
2,500万天童駅601651052019年 第1四半期
山形県
米沢市
2,500万米沢駅1872201252019年 第1四半期
山形県
北村山郡大石田町
2,000万大石田駅12249903902018年 第3四半期
山形県
東根市
1,900万神町駅1312101002019年 第1四半期
山形県
東田川郡庄内町
1,600万余目駅6132701202018年 第4四半期
山形県
東村山郡中山町
1,500万羽前長崎駅1321190952018年 第3四半期
山形県
山形市
1,200万山形駅13271251252019年 第1四半期
山形県
東村山郡山辺町
1,000万羽前山辺駅15466101552018年 第3四半期
山形県
長井市
1,000万長井駅4314501552019年 第1四半期
山形県
村山市
950万村山(山形)駅18395601802018年 第2四半期
山形県
上山市
850万茂吉記念館前駅15251651152019年 第1四半期
山形県
最上郡金山町
730万真室川駅120193302802018年 第3四半期
山形県
最上郡最上町
700万大堀駅10182403802018年 第2四半期
山形県
酒田市
700万余目駅9016220652019年 第1四半期
山形県
西村山郡河北町
680万寒河江駅90263802702019年 第1四半期
山形県
西置賜郡小国町
500万小国駅6291701802018年 第3四半期
山形県
寒河江市
500万寒河江駅28233901852019年 第1四半期
山形県
飽海郡遊佐町
400万遊佐駅605013001502018年 第1四半期
山形県
尾花沢市
350万芦沢駅602913002402019年 第1四半期
山形県
東置賜郡高畠町
330万置賜駅605112001152018年 第3四半期
山形県
南陽市
300万赤湯駅4202702002019年 第1四半期
山形県
西村山郡大江町
180万左沢駅60373501452019年 第1四半期
山形県
西置賜郡飯豊町
120万羽前椿駅638360852018年 第3四半期
山形県
西村山郡朝日町
110万左沢駅2時間
以上
422901852018年 第3四半期
山形県
鶴岡市
110万鶴岡駅1951120802019年 第1四半期
山形県
西村山郡西川町
80万羽前高松駅2時間
以上
493701252019年 第1四半期
山形県
最上郡真室川町
80万及位駅60261000902019年 第1四半期
山形県
新庄市
70万新庄駅1954160702019年 第1四半期
山形県
東置賜郡川西町
50万羽前小松駅266213004202017年 第4四半期
土地アイコン
山形の
土地

取引件数
369

平均売却額
1,113万

平均平米単価
3.1万
円/㎡

平均土地面積
442

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山形の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
山形県
飽海郡遊佐町
11,000万南鳥海駅60560020002018年 第1四半期
山形県
山形市
3,700万楯山駅232.2万17002019年 第1四半期
山形県
東根市
2,400万さくらんぼ東根駅181.6万15002019年 第1四半期
山形県
長井市
1,900万南長井駅12980020002019年 第1四半期
山形県
村山市
1,500万村山(山形)駅81.7万9002019年 第1四半期
山形県
天童市
1,200万天童南駅133.9万3102019年 第1四半期
山形県
尾花沢市
1,100万大石田駅60910013002019年 第1四半期
山形県
西村山郡河北町
1,100万寒河江駅1201.3万8502019年 第1四半期
山形県
寒河江市
870万寒河江駅73.8万2302019年 第1四半期
山形県
東村山郡山辺町
770万羽前山辺駅93.8万2002018年 第3四半期
山形県
酒田市
740万酒田駅603.2万2302019年 第1四半期
山形県
米沢市
720万米沢駅601.3万5402019年 第1四半期
山形県
上山市
500万かみのやま温泉駅141.3万3802019年 第1四半期
山形県
東村山郡中山町
490万羽前長崎駅132.4万2002018年 第3四半期
山形県
新庄市
450万新庄駅192.2万2102019年 第1四半期
山形県
西置賜郡白鷹町
390万荒砥駅859006702018年 第3四半期
山形県
西置賜郡飯豊町
350万萩生駅675004702019年 第1四半期
山形県
東田川郡三川町
330万藤島駅901.1万3002019年 第1四半期
山形県
南陽市
290万宮内(山形)駅760004702019年 第1四半期
山形県
鶴岡市
240万鶴岡駅6090002602019年 第1四半期
山形県
最上郡舟形町
200万舟形駅764003102018年 第1四半期
山形県
東置賜郡高畠町
180万高畠駅9053003402019年 第1四半期
山形県
最上郡最上町
140万最上駅991001552018年 第3四半期
山形県
西村山郡大江町
140万柴橋駅1845003002019年 第1四半期
山形県
東田川郡庄内町
140万余目駅91.1万1302019年 第1四半期
山形県
北村山郡大石田町
100万大石田駅231003202019年 第1四半期
山形県
最上郡真室川町
76万及位駅6039020002018年 第2四半期
山形県
西置賜郡小国町
75万小国駅1657001302018年 第3四半期
山形県
西村山郡朝日町
10万左沢駅2時間
以上
2104802019年 第1四半期
山形県
最上郡金山町
真室川駅120713002018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山形の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

山形県は東北地方の南西に位置する日本海に面した県で、面積は9,323平方メートルあり、総人口は1,132,119人(2014年7月1日現在)となっています。県の80%以上が山地で、県の中央を流れる最上川の流域に住宅地が広がっています。冬場は日本海から冷たい風が吹き積雪があるため、県内のほぼ全域が特別豪雪地帯に指定されており、夏場は気温が高く北関東とほぼ同じ気温です。果物の生産が盛んに行われており、特にサクランボの高級種の生産地として知られており、米の収穫量は全都道府県の内5位です。

年間の不動産取引件数

山形県の不動産取引は県庁所在地である山形市で最も行われており、2013年には約2,000件行われています。山形市に次いで不動産取引件数が多いのは鶴岡市の1,000件で、その次は米沢市の約900件です。県内の多くのエリアで不動産取引件数が減少していますが、山形市中心部の住宅街は再開発が行われており、不動産売却をするケースが増加しています。また、町村部では人口の減少と高齢化が進んでいるため、不動産の需要は低下しています。

坪単価について

山形県の2013年の平均坪単価は9.4万円となっており、全都道府県中45位となっています。これは前年比で3.03%の下落です。県内で最も坪単価が高いのは県庁所在地である山形市で、坪単価は21.8万円となっています。そのほかには天童市の12.2万円、寒河江市の11.6万円、東根市の9万7,342円です。東根市は2011年に東根中央橋が開通したことにより中心部へのアクセス環境が上昇し、需要が高まっています。これはマンション査定にも大きな影響を与えています。

過去の不動産取引の傾向

山形県ではこれまで不動産取引件数が大きく変動することはそれほどありませんでしたが、現在は各主要エリアで再開発が盛んに行われています。代表的なものは山形市や鶴岡市の中心部の活性化計画、酒田市の開発計画などがあります。こういったことで不動産取引件数の上昇が予想されます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山形の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国山形県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山形の空き家率

山形県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 山形県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

山形の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
山形で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山形では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山形の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.0%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山形での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山形の世帯数は2015年に36.9万世帯でしたが、2020年に36万世帯となり、0.9万世帯(2.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山形の空き家率は、2013年に12.0%、2018年に10.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は42位で、2018年には45位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

山形では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山形での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山形の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は343店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では37位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

山形の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山形県

結婚後はずっと山形県内のマンションに住んでいましたが、夫が亡くなり、実家のある他県へ転居することになりました。売却を急いではいませんでしたが、心の整理を付けるためにも、できれば早めに売りたいと思っていました。いくつかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、金額的にはどこもあまり変わらず、担当者が親身になって相談にのってくれそうなところに売却をお願いすることにしました。不動産の取引は経験がなく、不安な気持ちでしたが、担当者がこまめに連絡をくれたので、安心できました。相場と同等の価格で売れたことと、2か月ほどで買い手が見つかったことは、担当者のおかげだと思っています。

物件種別一戸建て
物件所在地山形県

山形県にある一戸建ての実家を売却することになりましたが、家を売ることが初めてだったので何から始めたら良いか分かりませんでした。近くにあったCMでも有名な不動産会社に相談をしたところ、査定や売却についてのアドバイスをしてもらうことが出来ました。そのまま担当者を付けてもらって仲介をお願いしましたが、思っていたより早く買い手が付いたので良かったです。仲介手数料もネットで調べた通りの相場だったので、この会社に依頼して良かったと思います。

物件種別土地
物件所在地山形県

山形県に土地を持っています。都内に住んでいる私には使い道がなく、正直言って持て余していました。税金ばかり払わなくてはならないので、思いきって売却することにしました。山形県の不動産会社はよくわからないので、ネットの一括査定を利用して売却してもらう不動産会社を決めました。思っていたよりも早く売れたので、お任せして良かったです。都内在住のため、マメに連絡をいただけて、すごく安心できました。売れて良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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山形県の不動産売却にかかる費用とは?

山形県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山形県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む