山形の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、山形で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、山形の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、山形の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    山形の不動産査定に関する売却情報を見る

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    山形の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    山形の不動産関連情報

    地域の特徴

    山形県は東北地方の南西に位置する日本海に面した県で、面積は9,323平方メートルあり、総人口は1,132,119人(2014年7月1日現在)となっています。県の80%以上が山地で、県の中央を流れる最上川の流域に住宅地が広がっています。冬場は日本海から冷たい風が吹き積雪があるため、県内のほぼ全域が特別豪雪地帯に指定されており、夏場は気温が高く北関東とほぼ同じ気温です。果物の生産が盛んに行われており、特にサクランボの高級種の生産地として知られており、米の収穫量は全都道府県の内5位です。

    年間の不動産取引件数

    山形県の不動産取引は県庁所在地である山形市で最も行われており、2013年には約2,000件行われています。山形市に次いで不動産取引件数が多いのは鶴岡市の1,000件で、その次は米沢市の約900件です。県内の多くのエリアで不動産取引件数が減少していますが、山形市中心部の住宅街は再開発が行われており、不動産売却をするケースが増加しています。また、町村部では人口の減少と高齢化が進んでいるため、不動産の需要は低下しています。

    坪単価について

    山形県の2013年の平均坪単価は9.4万円となっており、全都道府県中45位となっています。これは前年比で3.03%の下落です。県内で最も坪単価が高いのは県庁所在地である山形市で、坪単価は21.8万円となっています。そのほかには天童市の12.2万円、寒河江市の11.6万円、東根市の9万7,342円です。東根市は2011年に東根中央橋が開通したことにより中心部へのアクセス環境が上昇し、需要が高まっています。これはマンション査定にも大きな影響を与えています。

    過去の不動産取引の傾向

    山形県ではこれまで不動産取引件数が大きく変動することはそれほどありませんでしたが、現在は各主要エリアで再開発が盛んに行われています。代表的なものは山形市や鶴岡市の中心部の活性化計画、酒田市の開発計画などがあります。こういったことで不動産取引件数の上昇が予想されます。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    山形の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国山形県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    山形の空き家率

    山形県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 山形県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    山形の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    山形の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    39

    平均売却額
    1,557万

    平均専有面積
    63

    平均築年数
    18

    ※ 表示されている情報は、2017年第3四半期、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    酒田市酒田駅261,800万13703LDK2017年 第4四半期
    山形市山形駅23750万27452LDK2018年 第3四半期
    鶴岡市鶴岡駅29250万32251K2017年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    297

    平均売却額
    1,729万

    平均土地面積
    314

    平均延床面積
    164

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    最上郡大蔵村升形駅1202,700万2215005802018年 第2四半期
    山形市蔵王駅602,600万22001152018年 第4四半期
    新庄市新庄駅162,300万92001702018年 第4四半期
    東根市東根駅82,100万02301052018年 第3四半期
    北村山郡大石田町大石田駅122,000万249903902018年 第3四半期
    上山市かみのやま温泉駅82,000万173101452018年 第3四半期
    鶴岡市鶴岡駅221,900万0150952018年 第3四半期
    寒河江市寒河江駅131,800万52101202018年 第3四半期
    東田川郡庄内町余目駅61,600万132701202018年 第4四半期
    東村山郡中山町羽前長崎駅131,500万21190952018年 第3四半期
    西村山郡河北町さくらんぼ東根駅901,500万123001102018年 第1四半期
    南陽市赤湯駅61,300万14220902018年 第3四半期
    西村山郡大江町左沢駅61,200万301951202018年 第1四半期
    東村山郡山辺町羽前山辺駅151,000万466101552018年 第3四半期
    村山市村山(山形)駅18950万395601802018年 第2四半期
    天童市天童駅29750万412802402018年 第3四半期
    最上郡金山町真室川駅120730万193302802018年 第3四半期
    最上郡最上町大堀駅10700万182403802018年 第2四半期
    米沢市米沢駅60550万323801152018年 第3四半期
    酒田市酒田駅90500万44230902018年 第4四半期
    西村山郡西川町羽前高松駅120500万194602402018年 第3四半期
    西置賜郡小国町小国駅6500万291701802018年 第3四半期
    飽海郡遊佐町遊佐駅60400万5013001502018年 第1四半期
    東置賜郡高畠町置賜駅60330万5112001152018年 第3四半期
    長井市長井駅11300万200852018年 第3四半期
    西置賜郡白鷹町蚕桑駅13150万3815001602017年 第4四半期
    尾花沢市大石田駅60150万492801052018年 第3四半期
    西置賜郡飯豊町羽前椿駅6120万38360852018年 第3四半期
    西村山郡朝日町左沢駅255110万422901852018年 第3四半期
    東置賜郡川西町羽前小松駅2650万6213004202017年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    403

    平均売却額
    1,204万

    平均平米単価
    3.2万
    円/㎡

    平均土地面積
    424

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    飽海郡遊佐町南鳥海駅6011,000万560020002018年 第1四半期
    東田川郡庄内町余目駅232,800万1000020002018年 第3四半期
    山形市羽前千歳駅251,800万3.3万5302018年 第4四半期
    天童市天童南駅61,700万4.8万3502018年 第3四半期
    西村山郡大江町左沢駅161,300万670020002018年 第2四半期
    上山市かみのやま温泉駅10870万3.9万2202018年 第3四半期
    東村山郡山辺町羽前山辺駅9770万3.8万2002018年 第3四半期
    寒河江市寒河江駅26720万2.8万2502018年 第3四半期
    東田川郡三川町藤島駅120560万1.8万3102018年 第3四半期
    村山市村山(山形)駅15500万2.0万2502018年 第3四半期
    東村山郡中山町羽前長崎駅13490万2.4万2002018年 第3四半期
    長井市南長井駅11460万1.8万2602018年 第3四半期
    西村山郡河北町寒河江駅120390万2.0万2002018年 第3四半期
    西置賜郡白鷹町荒砥駅8390万59006702018年 第3四半期
    尾花沢市大石田駅60250万230011002018年 第3四半期
    最上郡舟形町舟形駅7200万64003102018年 第1四半期
    東置賜郡高畠町高畠駅90190万52003702018年 第4四半期
    酒田市酒田駅14160万3.9万402018年 第4四半期
    新庄市新庄駅14150万2.0万752018年 第4四半期
    北村山郡大石田町北大石田駅90150万31004802018年 第1四半期
    最上郡最上町最上駅9140万91001552018年 第3四半期
    西村山郡朝日町左沢駅90110万37003002018年 第2四半期
    東根市東根駅9100万16006302018年 第3四半期
    最上郡真室川町及位駅6076万39020002018年 第2四半期
    西置賜郡小国町小国駅1675万57001302018年 第3四半期
    鶴岡市鼠ケ関駅6060万7300852018年 第3四半期
    西置賜郡飯豊町羽前椿駅2659万26002302018年 第2四半期
    米沢市米沢駅6050万33001552018年 第4四半期
    南陽市宮内(山形)駅1320万10002002018年 第3四半期
    最上郡金山町真室川駅120713002018年 第1四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    山形の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地山形県

    結婚後はずっと山形県内のマンションに住んでいましたが、夫が亡くなり、実家のある他県へ転居することになりました。売却を急いではいませんでしたが、心の整理を付けるためにも、できれば早めに売りたいと思っていました。いくつかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、金額的にはどこもあまり変わらず、担当者が親身になって相談にのってくれそうなところに売却をお願いすることにしました。不動産の取引は経験がなく、不安な気持ちでしたが、担当者がこまめに連絡をくれたので、安心できました。相場と同等の価格で売れたことと、2か月ほどで買い手が見つかったことは、担当者のおかげだと思っています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地山形県

    山形県にある一戸建ての実家を売却することになりましたが、家を売ることが初めてだったので何から始めたら良いか分かりませんでした。近くにあったCMでも有名な不動産会社に相談をしたところ、査定や売却についてのアドバイスをしてもらうことが出来ました。そのまま担当者を付けてもらって仲介をお願いしましたが、思っていたより早く買い手が付いたので良かったです。仲介手数料もネットで調べた通りの相場だったので、この会社に依頼して良かったと思います。

    物件種別土地
    物件所在地山形県

    山形県に土地を持っています。都内に住んでいる私には使い道がなく、正直言って持て余していました。税金ばかり払わなくてはならないので、思いきって売却することにしました。山形県の不動産会社はよくわからないので、ネットの一括査定を利用して売却してもらう不動産会社を決めました。思っていたよりも早く売れたので、お任せして良かったです。都内在住のため、マメに連絡をいただけて、すごく安心できました。売れて良かったです。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
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    4
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む