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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
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山形県の土地売却に強い不動産会社例

山形県の土地・家の最新売却動向

山形県の土地の売却動向

山形県は2015年5月1日時点で、1,122,146人の人口を有している県です。また、2014年に総務省が発表した人口動態調査によると、山形県は秋田県や青森県とともに、人口増加率がワーストスリーに入りました。山形県では、2014年の段階で1万1,000人程度人口が減少しています。一方で、1世帯当たりの構成人員数が多いといった特徴も見られます。1世帯当たりの構成人員数の平均は2.83人であり、トップである福井県の2.84人に肉薄しています。県内には、3世帯同居も多く見られます。その意味では人口は少ないものの、子育てをする環境には恵まれているとも言えます。山形県はラーメンの屈指の消費地として知られています。米沢ラーメンや酒田ラーメンが特に有名です。また、冷やしラーメンの発祥地でもあり、山形の盆地特有の厳しい夏場の暑さを利用した商品展開も進められています。

山形県の2014年の平均坪単価は90,837円でした。これは都道府県別で見ると、下から3番目の水準となります。ちなみに2013年の平均坪単価と比較すると、0.93%の下落となります。県庁所在地の山形県では、宅地を分割して再開発が進められています。販売状況もおおむね良好とされているため、山形市の中心寄りの土地であれば売却しやすい傾向が見られます。山形市の中心部近くで土地の売却が進められているのは、高齢化が関係しています。それまで大規模な土地を所有していた人が土地を手放し、宅地を分割して再開発が進められています。立地の良さも手伝って、高い需要が維持されているのです。

山形県の土地の中で、今注目されているのは東根市です。東根市は、県内で人口が増加傾向にある唯一の市です。東根市では、2011年に東根中央橋が開通したことで、中心部へのアクセスが改善しました。また学校も開講するなど生活インフラが整備されたため、東根市で生活したいと考える人が増えています。一方で、米沢市の土地価格は県内で最も下落率が大きくなっています。商業施設が郊外化して幹線道路沿いに出店するケースが増えたことで、商業地区に隣接するなどの立地条件の良さがあまり評価されなくなったためです。このように、県内でも土地の価格変動には違いが見られます。自分の土地を売却することにメリットがあるかどうかを慎重に見極めましょう。

山形県の土地売却価格推移

山形県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で山形県の土地市場価格は2019年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

山形県の土地価格比較

山形県の土地の平均相場は2万7478円/㎡です。(2014年)他の周辺都道府県は、岩手県が3万3287円/㎡、秋田県が2万1531円/㎡、青森県が2万5103円/㎡、宮城県が7万8323円/㎡、福島県が2万9972円/㎡です。 山形県の平均地価は全国で下から3番目に低く45位です。東北は一般的に地価が低いですが、宮城県だけは東北の中心である仙台市があるので地価が高いです。

山形県の取引件数推移

国土交通省の統計によると、山形県の土地取引件数は2011年10,335件、2012年10,937件、2013年11,710件、2014年11,519件です。大きな変動はありません。高齢化、少子化による過疎化で山形県は地価が下落し続けています。山形県の平均地価は1991年の7万6222円/㎡をピークに下がり続け、2004年には4万3710円/㎡になり、2014年には2万7478円/㎡まで下がっています。今後もこの傾向は続くと見られています。山形市以外は利便性が劣るので地価の下落が続いています。

山形県の土地価格相場の比較

山形県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超37313617831335
〜450m²911721
〜400m²127921
〜350m²18241241
〜300m²2436126
〜250m²3256362
〜200m²4119232
〜150m²5166
〜100m²3131
〜50m²12
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの山形県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

山形県の土地売却相場

土地アイコン
山形県の
土地

取引件数
664

平均売却額
986万

平均平米単価
3.0万
円/㎡

平均土地面積
397
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
飽海郡遊佐町380万南鳥海駅601.3万3002020年 第4四半期
東田川郡庄内町270万狩川駅571003802020年 第4四半期
東田川郡庄内町770万余目駅102.1万3702020年 第4四半期
東田川郡庄内町240万余目駅1370003402020年 第4四半期
東田川郡庄内町290万余目駅346006302020年 第4四半期
西置賜郡飯豊町100万羽前椿駅2910009502020年 第4四半期
西置賜郡飯豊町45万手ノ子駅2時間
以上
31014002020年 第4四半期
西置賜郡飯豊町80万手ノ子駅2時間
以上
26003102020年 第4四半期
西置賜郡白鷹町50万荒砥駅1016003002020年 第4四半期
西置賜郡小国町180万小国駅61.5万1202020年 第4四半期
西置賜郡小国町190万小国駅181.1万1652020年 第4四半期
東置賜郡川西町1,000万羽前小松駅81.1万9502020年 第4四半期
東置賜郡高畠町380万高畠駅8100003702020年 第4四半期
東置賜郡高畠町150万置賜駅6045003402020年 第4四半期
東置賜郡高畠町270万高畠駅6085003202020年 第4四半期
東置賜郡高畠町590万高畠駅111.7万3402020年 第4四半期
最上郡舟形町100万舟形駅666001552020年 第4四半期
最上郡最上町250万最上駅11.1万2402020年 第4四半期
北村山郡大石田町25万大石田駅2118001402020年 第4四半期
北村山郡大石田町200万大石田駅1562003202020年 第4四半期
西村山郡河北町740万寒河江駅902.4万3102020年 第4四半期
西村山郡河北町650万寒河江駅90580011002020年 第4四半期
西村山郡河北町160万寒河江駅901.1万1352020年 第4四半期
西村山郡河北町140万寒河江駅9054002602020年 第4四半期
西村山郡河北町160万寒河江駅901.1万1402020年 第4四半期
西村山郡河北町210万寒河江駅9054003902020年 第4四半期
西村山郡河北町620万寒河江駅901.5万4102020年 第4四半期
西村山郡河北町300万寒河江駅901.7万1702020年 第4四半期
西村山郡河北町290万寒河江駅901.2万2302020年 第4四半期
南陽市430万宮内(山形)駅112.0万2202020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

山形県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1山形県 山形市東原町3-9-11東原町山形1600m13.0万円/㎡42万円/坪
2山形県 山形市桜町3-29桜町山形800m12.6万円/㎡41万円/坪
3山形県 山形市東原町2-9-10東原町山形1800m8.2万円/㎡27万円/坪
4山形県 山形市城南町3-4-8城南町山形750m7.7万円/㎡25万円/坪
5山形県 山形市荒楯町1-9-10荒楯町山形2500m7.7万円/㎡25万円/坪
6山形県 山形市錦町11-14錦町山形1600m7.3万円/㎡23万円/坪
7山形県 山形市緑町4-4-3緑町山形2700m7.3万円/㎡23万円/坪
8山形県 山形市八日町1-2-5八日町山形800m7.2万円/㎡23万円/坪
9山形県 山形市小白川町4-28-6小白川町山形3200m7.1万円/㎡23万円/坪
10山形県 山形市旅篭町1-1-14旅篭町山形1200m7.1万円/㎡23万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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