山形の土地売却査定

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で山形県の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

山形県の土地売却価格から相場を知る

山形の土地の最新売却事例

土地アイコン
山形の
土地

取引件数
403

平均売却額
1,204万

平均平米単価
3.2万
円/㎡

平均土地面積
424
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

山形の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
山形県
東田川郡庄内町
2,800万余目駅231000020002018年 第3四半期
山形県
山形市
1,800万羽前千歳駅253.3万5302018年 第4四半期
山形県
上山市
870万かみのやま温泉駅103.9万2202018年 第3四半期
山形県
東村山郡山辺町
770万羽前山辺駅93.8万2002018年 第3四半期
山形県
東田川郡三川町
560万藤島駅1201.8万3102018年 第3四半期
山形県
村山市
500万村山(山形)駅152.0万2502018年 第3四半期
山形県
東村山郡中山町
490万羽前長崎駅132.4万2002018年 第3四半期
山形県
長井市
460万南長井駅111.8万2602018年 第3四半期
山形県
尾花沢市
250万大石田駅60230011002018年 第3四半期
山形県
東置賜郡高畠町
190万高畠駅9052003702018年 第4四半期
山形県
酒田市
160万酒田駅143.9万402018年 第4四半期
山形県
新庄市
150万新庄駅142.0万752018年 第4四半期
山形県
鶴岡市
60万鼠ケ関駅607300852018年 第3四半期
山形県
米沢市
50万米沢駅6033001552018年 第4四半期
山形県
南陽市
20万宮内(山形)駅1310002002018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山形県の市区町村から土地売却情報を見る

山形の不動産査定に関する売却情報を見る

山形の土地売却を依頼できる会社一覧

山形県の土地の最新売却動向

山形県の土地の売却動向

山形県は2015年5月1日時点で、1,122,146人の人口を有している県です。また、2014年に総務省が発表した人口動態調査によると、山形県は秋田県や青森県とともに、人口増加率がワーストスリーに入りました。山形県では、2014年の段階で1万1,000人程度人口が減少しています。一方で、1世帯当たりの構成人員数が多いといった特徴も見られます。1世帯当たりの構成人員数の平均は2.83人であり、トップである福井県の2.84人に肉薄しています。県内には、3世帯同居も多く見られます。その意味では人口は少ないものの、子育てをする環境には恵まれているとも言えます。山形県はラーメンの屈指の消費地として知られています。米沢ラーメンや酒田ラーメンが特に有名です。また、冷やしラーメンの発祥地でもあり、山形の盆地特有の厳しい夏場の暑さを利用した商品展開も進められています。

山形県の2014年の平均坪単価は90,837円でした。これは都道府県別で見ると、下から3番目の水準となります。ちなみに2013年の平均坪単価と比較すると、0.93%の下落となります。県庁所在地の山形県では、宅地を分割して再開発が進められています。販売状況もおおむね良好とされているため、山形市の中心寄りの土地であれば売却しやすい傾向が見られます。山形市の中心部近くで土地の売却が進められているのは、高齢化が関係しています。それまで大規模な土地を所有していた人が土地を手放し、宅地を分割して再開発が進められています。立地の良さも手伝って、高い需要が維持されているのです。

山形県の土地の中で、今注目されているのは東根市です。東根市は、県内で人口が増加傾向にある唯一の市です。東根市では、2011年に東根中央橋が開通したことで、中心部へのアクセスが改善しました。また学校も開講するなど生活インフラが整備されたため、東根市で生活したいと考える人が増えています。一方で、米沢市の土地価格は県内で最も下落率が大きくなっています。商業施設が郊外化して幹線道路沿いに出店するケースが増えたことで、商業地区に隣接するなどの立地条件の良さがあまり評価されなくなったためです。このように、県内でも土地の価格変動には違いが見られます。自分の土地を売却することにメリットがあるかどうかを慎重に見極めましょう。

山形県の土地価格比較

山形県の土地の平均相場は2万7478円/㎡です。(2014年)他の周辺都道府県は、岩手県が3万3287円/㎡、秋田県が2万1531円/㎡、青森県が2万5103円/㎡、宮城県が7万8323円/㎡、福島県が2万9972円/㎡です。 山形県の平均地価は全国で下から3番目に低く45位です。東北は一般的に地価が低いですが、宮城県だけは東北の中心である仙台市があるので地価が高いです。

山形県の取引件数推移

国土交通省の統計によると、山形県の土地取引件数は2011年10,335件、2012年10,937件、2013年11,710件、2014年11,519件です。大きな変動はありません。高齢化、少子化による過疎化で山形県は地価が下落し続けています。山形県の平均地価は1991年の7万6222円/㎡をピークに下がり続け、2004年には4万3710円/㎡になり、2014年には2万7478円/㎡まで下がっています。今後もこの傾向は続くと見られています。山形市以外は利便性が劣るので地価の下落が続いています。

山形県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山形の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国山形県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

山形県の土地市場価格の推移

山形県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で山形県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山形県の土地価格相場の比較

次に、山形県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超2420191274112415
〜450m²10561
〜400m²587
〜350m²6141141
〜300m²151586
〜250m²16322021
〜200m²28129
〜150m²261011
〜100m²142
〜50m²7
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山形県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山形県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1山形県 山形市東原町3-9-11東原町山形1600m12.9万円/㎡42万円/坪+0.78%
2山形県 山形市桜町3-29桜町山形800m12.5万円/㎡41万円/坪+0.81%
3山形県 山形市東原町2-9-10東原町山形1800m7.9万円/㎡25万円/坪+4.55%
4山形県 山形市城南町3-4-8城南町山形750m7.4万円/㎡24万円/坪+4.08%
5山形県 山形市荒楯町1-9-10荒楯町山形2600m7.4万円/㎡24万円/坪+4.25%
6山形県 山形市錦町11-14錦町山形1500m7.2万円/㎡23万円/坪+0.56%
7山形県 山形市旅篭町1-1-14旅篭町山形1200m7.1万円/㎡23万円/坪+0.29%
8山形県 山形市緑町4-4-3緑町山形2800m7.0万円/㎡23万円/坪+3.09%
9山形県 山形市小白川町4-28-6小白川町山形3200m6.9万円/㎡22万円/坪+3.65%
10山形県 山形市八日町1-2-5八日町山形700m6.8万円/㎡22万円/坪+1.98%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
山形で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山形では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山形の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.0%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山形での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山形の世帯数は2015年に36.9万世帯でしたが、2020年に36万世帯となり、0.9万世帯(2.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山形の空き家率は、2013年に12.0%、2018年に10.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は42位で、2018年には45位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

山形では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山形での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山形の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は343店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では37位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

山形県の土地の売却エピソード

M. Tさんの場合
山形県
 
土地
 
162平米
 
49坪

山形県の土地を購入したときは売却を考えるようになるとは思いもしませんでした。ライフプランは一戸建てを建てる計画でしたが転職を余儀なくされ収入が激減し、決断しました。「後悔先に立たず」のことわざ通りでした。しかし不動産会社との取引は担当者の方が親身になって対応してくれたおかげで、査定もしっかりして納得できる価格で売却できました。「わざわい転じて福となす」の幸せを感じるようになりました。売却で得た資金を大切にしようと思っています。

R. Hさんの場合
山形県
 
土地
 
195平米
 
59坪

山形県内に所有している土地のうち、一つを売りに出す事にしました。土地を買ったことはありますが、売却するのは初めてなので、いくつかの不動産をあたってみました。相場の違いや、地元の土地売買の最新情報などを詳しく教えてもらえるのは、やはり昔から地元で続いている不動産でした。事情があって少し売却を急いでいたので、自分が決めた期間内で売却を請け負ってもらえる所に依頼しました。広告をいろいろなメディアに出してもらえたおかげで、なんとか期間内に買い手がみつかり、ホッとしています。

S. Kさんの場合
山形県
 
土地
 
122平米
 
37坪

山形県に土地を持っていましたが、売却することにしました。私の友人が経営している不動産会社に土地の査定を依頼しました。友人に土地についていろいろ聞かれました。持ちはじめて何年くらい経っているかなどです。それを踏まえて、査定をしてくれたところ、予想よりも高い金額での結果となりました。理由としては、持っていた場所が良くて、どんなことにも活用できそうだというところが、大きな要因だったみたいです。手続きをお願いしたら、すぐにやってくれました。地元でも評判が良い不動産会社です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

山形県の土地売却にかかる費用とは?

山形県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山形県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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