ポイント1ネット上で査定依頼!
ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。ポイント2全国2000社以上に対応!
国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選2000社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します ポイント3最大6社と比較!
素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。 ポイント4悪徳企業は排除!
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。
あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう
はじめての土地売却のよくある悩み
どこに相談をすれば良いかわからない
解決策自分で相談先を探そうとすると何を基準に判断すればよいかわかりません。
イエウールならあなたの物件に最適な会社をご紹介できます!土地の適正価格が知りたい
解決策複数の不動産会社に査定依頼をして、価格を比較してみましょう。
不動産会社に相談することで、適正価格がわかります。丁寧に対応してもらえるか不安
解決策複数の不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
担当者との相性も大事です。- あわせてチェック
- 土地売却するなら何が必要?売る流れやかかる税金。高く売るコツとは
安心して土地を売却するためには、
ことが大切です。
イエウールならネットで簡単に一括査定を申し込めます!




イエウールが選ばれる4つのポイント
山形県の土地売却に強い不動産会社例
山形県の土地・家の最新売却動向
山形県の土地の売却動向
山形県は2015年5月1日時点で、1,122,146人の人口を有している県です。また、2014年に総務省が発表した人口動態調査によると、山形県は秋田県や青森県とともに、人口増加率がワーストスリーに入りました。山形県では、2014年の段階で1万1,000人程度人口が減少しています。一方で、1世帯当たりの構成人員数が多いといった特徴も見られます。1世帯当たりの構成人員数の平均は2.83人であり、トップである福井県の2.84人に肉薄しています。県内には、3世帯同居も多く見られます。その意味では人口は少ないものの、子育てをする環境には恵まれているとも言えます。山形県はラーメンの屈指の消費地として知られています。米沢ラーメンや酒田ラーメンが特に有名です。また、冷やしラーメンの発祥地でもあり、山形の盆地特有の厳しい夏場の暑さを利用した商品展開も進められています。
山形県の2014年の平均坪単価は90,837円でした。これは都道府県別で見ると、下から3番目の水準となります。ちなみに2013年の平均坪単価と比較すると、0.93%の下落となります。県庁所在地の山形県では、宅地を分割して再開発が進められています。販売状況もおおむね良好とされているため、山形市の中心寄りの土地であれば売却しやすい傾向が見られます。山形市の中心部近くで土地の売却が進められているのは、高齢化が関係しています。それまで大規模な土地を所有していた人が土地を手放し、宅地を分割して再開発が進められています。立地の良さも手伝って、高い需要が維持されているのです。
山形県の土地の中で、今注目されているのは東根市です。東根市は、県内で人口が増加傾向にある唯一の市です。東根市では、2011年に東根中央橋が開通したことで、中心部へのアクセスが改善しました。また学校も開講するなど生活インフラが整備されたため、東根市で生活したいと考える人が増えています。一方で、米沢市の土地価格は県内で最も下落率が大きくなっています。商業施設が郊外化して幹線道路沿いに出店するケースが増えたことで、商業地区に隣接するなどの立地条件の良さがあまり評価されなくなったためです。このように、県内でも土地の価格変動には違いが見られます。自分の土地を売却することにメリットがあるかどうかを慎重に見極めましょう。
山形県の土地売却価格推移
山形県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で山形県の土地市場価格は2019年が最も低い価格となっています。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
山形県の土地価格比較
山形県の土地の平均相場は2万7478円/㎡です。(2014年)他の周辺都道府県は、岩手県が3万3287円/㎡、秋田県が2万1531円/㎡、青森県が2万5103円/㎡、宮城県が7万8323円/㎡、福島県が2万9972円/㎡です。 山形県の平均地価は全国で下から3番目に低く45位です。東北は一般的に地価が低いですが、宮城県だけは東北の中心である仙台市があるので地価が高いです。
山形県の取引件数推移
国土交通省の統計によると、山形県の土地取引件数は2011年10,335件、2012年10,937件、2013年11,710件、2014年11,519件です。大きな変動はありません。高齢化、少子化による過疎化で山形県は地価が下落し続けています。山形県の平均地価は1991年の7万6222円/㎡をピークに下がり続け、2004年には4万3710円/㎡になり、2014年には2万7478円/㎡まで下がっています。今後もこの傾向は続くと見られています。山形市以外は利便性が劣るので地価の下落が続いています。
山形県の土地価格相場の比較
山形県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 山形県
- 一戸建て
- 土地
450m²超 | 37 | 31 | 36 | 17 | 8 | 3 | 1 | 3 | 3 | 5 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 9 | 11 | 7 | 2 | 1 | |||||||
〜400m² | 12 | 7 | 9 | 2 | 1 | |||||||
〜350m² | 18 | 24 | 12 | 4 | 1 | |||||||
〜300m² | 24 | 36 | 12 | 6 | ||||||||
〜250m² | 32 | 56 | 36 | 2 | ||||||||
〜200m² | 41 | 19 | 23 | 2 | ||||||||
〜150m² | 51 | 6 | 6 | |||||||||
〜100m² | 31 | 3 | 1 | |||||||||
〜50m² | 12 | |||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの山形県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月
山形県の土地売却相場
土地
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
飽海郡遊佐町 | 380万円 | 南鳥海駅 | 60分 | 1.3万円 | 300m² | 2020年 第4四半期 |
東田川郡庄内町 | 270万円 | 狩川駅 | 5分 | 7100円 | 380m² | 2020年 第4四半期 |
東田川郡庄内町 | 770万円 | 余目駅 | 10分 | 2.1万円 | 370m² | 2020年 第4四半期 |
東田川郡庄内町 | 240万円 | 余目駅 | 13分 | 7000円 | 340m² | 2020年 第4四半期 |
東田川郡庄内町 | 290万円 | 余目駅 | 3分 | 4600円 | 630m² | 2020年 第4四半期 |
西置賜郡飯豊町 | 100万円 | 羽前椿駅 | 29分 | 1000円 | 950m² | 2020年 第4四半期 |
西置賜郡飯豊町 | 45万円 | 手ノ子駅 | 2時間 以上 | 310円 | 1400m² | 2020年 第4四半期 |
西置賜郡飯豊町 | 80万円 | 手ノ子駅 | 2時間 以上 | 2600円 | 310m² | 2020年 第4四半期 |
西置賜郡白鷹町 | 50万円 | 荒砥駅 | 10分 | 1600円 | 300m² | 2020年 第4四半期 |
西置賜郡小国町 | 180万円 | 小国駅 | 6分 | 1.5万円 | 120m² | 2020年 第4四半期 |
西置賜郡小国町 | 190万円 | 小国駅 | 18分 | 1.1万円 | 165m² | 2020年 第4四半期 |
東置賜郡川西町 | 1,000万円 | 羽前小松駅 | 8分 | 1.1万円 | 950m² | 2020年 第4四半期 |
東置賜郡高畠町 | 380万円 | 高畠駅 | 8分 | 10000円 | 370m² | 2020年 第4四半期 |
東置賜郡高畠町 | 150万円 | 置賜駅 | 60分 | 4500円 | 340m² | 2020年 第4四半期 |
東置賜郡高畠町 | 270万円 | 高畠駅 | 60分 | 8500円 | 320m² | 2020年 第4四半期 |
東置賜郡高畠町 | 590万円 | 高畠駅 | 11分 | 1.7万円 | 340m² | 2020年 第4四半期 |
最上郡舟形町 | 100万円 | 舟形駅 | 6分 | 6600円 | 155m² | 2020年 第4四半期 |
最上郡最上町 | 250万円 | 最上駅 | 1分 | 1.1万円 | 240m² | 2020年 第4四半期 |
北村山郡大石田町 | 25万円 | 大石田駅 | 21分 | 1800円 | 140m² | 2020年 第4四半期 |
北村山郡大石田町 | 200万円 | 大石田駅 | 15分 | 6200円 | 320m² | 2020年 第4四半期 |
西村山郡河北町 | 740万円 | 寒河江駅 | 90分 | 2.4万円 | 310m² | 2020年 第4四半期 |
西村山郡河北町 | 650万円 | 寒河江駅 | 90分 | 5800円 | 1100m² | 2020年 第4四半期 |
西村山郡河北町 | 160万円 | 寒河江駅 | 90分 | 1.1万円 | 135m² | 2020年 第4四半期 |
西村山郡河北町 | 140万円 | 寒河江駅 | 90分 | 5400円 | 260m² | 2020年 第4四半期 |
西村山郡河北町 | 160万円 | 寒河江駅 | 90分 | 1.1万円 | 140m² | 2020年 第4四半期 |
西村山郡河北町 | 210万円 | 寒河江駅 | 90分 | 5400円 | 390m² | 2020年 第4四半期 |
西村山郡河北町 | 620万円 | 寒河江駅 | 90分 | 1.5万円 | 410m² | 2020年 第4四半期 |
西村山郡河北町 | 300万円 | 寒河江駅 | 90分 | 1.7万円 | 170m² | 2020年 第4四半期 |
西村山郡河北町 | 290万円 | 寒河江駅 | 90分 | 1.2万円 | 230m² | 2020年 第4四半期 |
南陽市 | 430万円 | 宮内(山形)駅 | 11分 | 2.0万円 | 220m² | 2020年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
山形県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 山形県 山形市東原町3-9-11 | 東原町 | 山形 | 1600m | 13.0万円/㎡ | 42万円/坪 | |
2位 | 山形県 山形市桜町3-29 | 桜町 | 山形 | 800m | 12.6万円/㎡ | 41万円/坪 | |
3位 | 山形県 山形市東原町2-9-10 | 東原町 | 山形 | 1800m | 8.2万円/㎡ | 27万円/坪 | |
4位 | 山形県 山形市城南町3-4-8 | 城南町 | 山形 | 750m | 7.7万円/㎡ | 25万円/坪 | |
5位 | 山形県 山形市荒楯町1-9-10 | 荒楯町 | 山形 | 2500m | 7.7万円/㎡ | 25万円/坪 | |
6位 | 山形県 山形市錦町11-14 | 錦町 | 山形 | 1600m | 7.3万円/㎡ | 23万円/坪 | |
7位 | 山形県 山形市緑町4-4-3 | 緑町 | 山形 | 2700m | 7.3万円/㎡ | 23万円/坪 | |
8位 | 山形県 山形市八日町1-2-5 | 八日町 | 山形 | 800m | 7.2万円/㎡ | 23万円/坪 | |
9位 | 山形県 山形市小白川町4-28-6 | 小白川町 | 山形 | 3200m | 7.1万円/㎡ | 23万円/坪 | |
10位 | 山形県 山形市旅篭町1-1-14 | 旅篭町 | 山形 | 1200m | 7.1万円/㎡ | 23万円/坪 |
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。
山形県の不動産売却に関する情報を見る
あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう
山形県の周辺の土地売却情報を見る
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!
山形県の市区町村から探す
山形県全域
周辺の都道府県を見る
物件の種別を選択して査定を依頼
あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう