こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、山形県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、山形県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
山形県は2015年5月1日時点で、1,122,146人の人口を有している県です。また、2014年に総務省が発表した人口動態調査によると、山形県は秋田県や青森県とともに、人口増加率がワーストスリーに入りました。山形県では、2014年の段階で1万1,000人程度人口が減少しています。一方で、1世帯当たりの構成人員数が多いといった特徴も見られます。1世帯当たりの構成人員数の平均は2.83人であり、トップである福井県の2.84人に肉薄しています。県内には、3世帯同居も多く見られます。その意味では人口は少ないものの、子育てをする環境には恵まれているとも言えます。山形県はラーメンの屈指の消費地として知られています。米沢ラーメンや酒田ラーメンが特に有名です。また、冷やしラーメンの発祥地でもあり、山形の盆地特有の厳しい夏場の暑さを利用した商品展開も進められています。
山形県の2014年の平均坪単価は90,837円でした。これは都道府県別で見ると、下から3番目の水準となります。ちなみに2013年の平均坪単価と比較すると、0.93％の下落となります。県庁所在地の山形県では、宅地を分割して再開発が進められています。販売状況もおおむね良好とされているため、山形市の中心寄りの土地であれば売却しやすい傾向が見られます。山形市の中心部近くで土地の売却が進められているのは、高齢化が関係しています。それまで大規模な土地を所有していた人が土地を手放し、宅地を分割して再開発が進められています。立地の良さも手伝って、高い需要が維持されているのです。
山形県の土地の中で、今注目されているのは東根市です。東根市は、県内で人口が増加傾向にある唯一の市です。東根市では、2011年に東根中央橋が開通したことで、中心部へのアクセスが改善しました。また学校も開講するなど生活インフラが整備されたため、東根市で生活したいと考える人が増えています。一方で、米沢市の土地価格は県内で最も下落率が大きくなっています。商業施設が郊外化して幹線道路沿いに出店するケースが増えたことで、商業地区に隣接するなどの立地条件の良さがあまり評価されなくなったためです。このように、県内でも土地の価格変動には違いが見られます。自分の土地を売却することにメリットがあるかどうかを慎重に見極めましょう。
山形県の土地の平均相場は２万７４７８円/㎡です。（２０１４年）他の周辺都道府県は、岩手県が３万３２８７円/㎡、秋田県が２万１５３１円/㎡、青森県が２万５１０３円/㎡、宮城県が７万８３２３円/㎡、福島県が２万９９７２円/㎡です。 山形県の平均地価は全国で下から３番目に低く４５位です。東北は一般的に地価が低いですが、宮城県だけは東北の中心である仙台市があるので地価が高いです。
国土交通省の統計によると、山形県の土地取引件数は2011年10,335件、2012年10,937件、2013年11,710件、2014年11,519件です。大きな変動はありません。高齢化、少子化による過疎化で山形県は地価が下落し続けています。山形県の平均地価は1991年の7万6222円/㎡をピークに下がり続け、2004年には4万3710円/㎡になり、2014年には2万7478円/㎡まで下がっています。今後もこの傾向は続くと見られています。山形市以外は利便性が劣るので地価の下落が続いています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、山形県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 24 | 20 | 19 | 12 | 7 | 4 | 1 | 1 | 2 | 4 | 1 | 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 10 | 5 | 6 | 1 | ||||||||
| 〜400m² | 5 | 8 | 7 | |||||||||
| 〜350m² | 6 | 14 | 11 | 4 | 1 | |||||||
| 〜300m² | 15 | 15 | 8 | 6 | ||||||||
| 〜250m² | 16 | 32 | 20 | 2 | 1 | |||||||
| 〜200m² | 28 | 12 | 9 | |||||||||
| 〜150m² | 26 | 10 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 14 | 2 | ||||||||||
| 〜50m² | 7 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山形県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山形県 山形市東原町３－９－１１ | 東原町 | 山形 | 1600m | 12.9万円/㎡ | 42万円/坪 | +0.78% |
| 2位 | 山形県 山形市桜町３－２９ | 桜町 | 山形 | 800m | 12.5万円/㎡ | 41万円/坪 | +0.81% |
| 3位 | 山形県 山形市東原町２－９－１０ | 東原町 | 山形 | 1800m | 7.9万円/㎡ | 25万円/坪 | +4.55% |
| 4位 | 山形県 山形市城南町３－４－８ | 城南町 | 山形 | 750m | 7.4万円/㎡ | 24万円/坪 | +4.08% |
| 5位 | 山形県 山形市荒楯町１－９－１０ | 荒楯町 | 山形 | 2600m | 7.4万円/㎡ | 24万円/坪 | +4.25% |
| 6位 | 山形県 山形市錦町１１－１４ | 錦町 | 山形 | 1500m | 7.2万円/㎡ | 23万円/坪 | +0.56% |
| 7位 | 山形県 山形市旅篭町１－１－１４ | 旅篭町 | 山形 | 1200m | 7.1万円/㎡ | 23万円/坪 | +0.29% |
| 8位 | 山形県 山形市緑町４－４－３ | 緑町 | 山形 | 2800m | 7.0万円/㎡ | 23万円/坪 | +3.09% |
| 9位 | 山形県 山形市小白川町４－２８－６ | 小白川町 | 山形 | 3200m | 6.9万円/㎡ | 22万円/坪 | +3.65% |
| 10位 | 山形県 山形市八日町１－２－５ | 八日町 | 山形 | 700m | 6.8万円/㎡ | 22万円/坪 | +1.98% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡高畠町 | 高畠駅 | 90分 | 190万円 | 5200円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
| 新庄市 | 新庄駅 | 14分 | 150万円 | 2.0万円 | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 新庄市 | 新庄駅 | 19分 | 140万円 | 1.2万円 | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 新庄市 | 新庄駅 | 12分 | 870万円 | 3.3万円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 新庄市 | 新庄駅 | 13分 | 100万円 | 1.3万円 | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 新庄市 | 新庄駅 | 23分 | 1,100万円 | 2.9万円 | 400m² | 2018年 第4四半期 |
| 新庄市 | 新庄駅 | 24分 | 390万円 | 3.0万円 | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 酒田市 | 酒田駅 | 14分 | 160万円 | 3.9万円 | 40m² | 2018年 第4四半期 |
| 酒田市 | 酒田駅 | 23分 | 570万円 | 3.3万円 | 170m² | 2018年 第4四半期 |
| 酒田市 | 酒田駅 | 90分 | 500万円 | 1.4万円 | 360m² | 2018年 第4四半期 |
| 酒田市 | 酒田駅 | 60分 | 1,400万円 | 4.7万円 | 300m² | 2018年 第4四半期 |
| 酒田市 | 酒田駅 | 60分 | 1,800万円 | 1.9万円 | 970m² | 2018年 第4四半期 |
| 酒田市 | 酒田駅 | 21分 | 780万円 | 3.3万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 酒田市 | 酒田駅 | 19分 | 560万円 | 3.6万円 | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 酒田市 | 酒田駅 | 60分 | 580万円 | 1.5万円 | 390m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
山形県の土地を購入したときは売却を考えるようになるとは思いもしませんでした。ライフプランは一戸建てを建てる計画でしたが転職を余儀なくされ収入が激減し、決断しました。「後悔先に立たず」のことわざ通りでした。しかし不動産会社との取引は担当者の方が親身になって対応してくれたおかげで、査定もしっかりして納得できる価格で売却できました。「わざわい転じて福となす」の幸せを感じるようになりました。売却で得た資金を大切にしようと思っています。
山形県内に所有している土地のうち、一つを売りに出す事にしました。土地を買ったことはありますが、売却するのは初めてなので、いくつかの不動産をあたってみました。相場の違いや、地元の土地売買の最新情報などを詳しく教えてもらえるのは、やはり昔から地元で続いている不動産でした。事情があって少し売却を急いでいたので、自分が決めた期間内で売却を請け負ってもらえる所に依頼しました。広告をいろいろなメディアに出してもらえたおかげで、なんとか期間内に買い手がみつかり、ホッとしています。
山形県に土地を持っていましたが、売却することにしました。私の友人が経営している不動産会社に土地の査定を依頼しました。友人に土地についていろいろ聞かれました。持ちはじめて何年くらい経っているかなどです。それを踏まえて、査定をしてくれたところ、予想よりも高い金額での結果となりました。理由としては、持っていた場所が良くて、どんなことにも活用できそうだというところが、大きな要因だったみたいです。手続きをお願いしたら、すぐにやってくれました。地元でも評判が良い不動産会社です。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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