山形県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、山形県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1700社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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山形県の市区町村から土地売却情報を見る

    こういった情報を理解することで、山形県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、山形県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    山形の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    山形の土地売却を担う会社一覧

    地域密着不動産会社

    • リバティ

      株式会社リバティ

      免許番号:山形県知事(7)第1699号

      株式会社リバティイメージ
      山形の不動産売却についてはリバティにご相談下さい。
      おかげ様で創業から26年。 今回お問い合わせ頂いたお客様には、 「すぐにでも売却したい」という方もいらっしゃれば、 「まずは価格だけでも」という方もいらっしゃるかと思います。 どのような状況でも結構でございます。お気軽にご相談下さい。 まずは細部にわたって査定結果のご説明をさせて頂きます。 売却についてはその後にじっくりとご検討下さい。
      • 〒990-0025 山形県山形市あこや町3-6-8

      • 最寄り駅:JR山形駅徒歩35分

    • クリエイト礼文

      株式会社クリエイト礼文

      免許番号:国土交通大臣(2)第8271号

      株式会社クリエイト礼文イメージ
      信頼と安心の株式会社クリエイト礼文に売却はお任せください。
      『クリエイト礼文』は山形市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒990-2413 山形県山形市南原町2丁目7-39

      • 最寄り駅:山形駅

    • 拓生土地地所

      株式会社拓生土地地所

      免許番号:山形県知事(6)第1650号

      株式会社拓生土地地所イメージ
      信頼と安心の拓生土地地所に売却はお任せください。
      山形県庄内地域(鶴岡酒田)の不動産のことなら、 まず一度、拓生土地地所にご相談ください。 鶴岡市・酒田市・東田川郡を中心に地域に密着した営業活動をしております。 土地、一戸建て、中古マンションなどの不動産の売却をご検討の方に、無料にて査定を行っております。 お客様の要望、ニーズに応えられるように全力を尽くさせていただきます。
      • 〒997-0854 山形県鶴岡市大淀川字洞合5-3

      • 最寄り駅:JR鶴岡駅徒歩63分

    • イエステーション酒田店 アイ不動産

      イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社

      免許番号:山形県知事免許(1)第2616号

      イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社イメージ
      信頼と安心のアイ不動産株に売却はお任せください。
      不動産売却ご検討の際は、イエステーション酒田店の売却査定サービス是非ご利用下さい。 不動産ご売却をご検討の皆様へお伝えしたい事。 全国には不動産会社が11万社以上あり各社得意分野は多種多様ですが、 売買仲介の報酬は法律で一律に決められております。 弊社はご依頼頂いたお客様へ 1.提携30サイト及び自社HPへの積極的な販売情報の公開、写真、地図、...
      • 〒998-0011 山形県酒田市上安町三丁目7番地の11

      • 最寄り駅:JR羽越本線 酒田駅

    •  大丸不動産

      株式会社 大丸不動産

      免許番号:山形県知事(6)第1689号

      Shim
      写真がありません
      山形県酒田市の不動産売却ならお任せ下さい。
      弊社は、賃貸、売買の仲介、管理、建売住宅の販売といった不動産取引業を営んでいます。 平成24年には、社内に建築部門を。平成27年には、不動産買取専門部門「バイソック」を新設。 売買、賃貸の不動産取引、管理はもちろん、空地、空家の不動産買取にも力をいれ、地元のノウハウ、人材を活用した「made in 庄内」の建売住宅は、おかげさまで多くの方々からご好評いた...
      • 〒998-0032 山形県酒田市相生町1丁目3-28

      • 最寄り駅:JR羽越本線「酒田」駅 徒歩5分

    • 須貝不動産

      須貝不動産

      免許番号:山形県知事(1)2584号

      須貝不動産イメージ
      信頼と安心の須貝不動産に売却はお任せください。
      『須貝不動産』は平成29年10月に開業致しました。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒999-2241 山形県南陽市郡山615番地の7

      • 最寄り駅:JR奥羽本線/赤湯 徒歩5分

    山形県の土地の最新売却動向

    山形県の土地の売却動向

    山形県は2015年5月1日時点で、1,122,146人の人口を有している県です。また、2014年に総務省が発表した人口動態調査によると、山形県は秋田県や青森県とともに、人口増加率がワーストスリーに入りました。山形県では、2014年の段階で1万1,000人程度人口が減少しています。一方で、1世帯当たりの構成人員数が多いといった特徴も見られます。1世帯当たりの構成人員数の平均は2.83人であり、トップである福井県の2.84人に肉薄しています。県内には、3世帯同居も多く見られます。その意味では人口は少ないものの、子育てをする環境には恵まれているとも言えます。山形県はラーメンの屈指の消費地として知られています。米沢ラーメンや酒田ラーメンが特に有名です。また、冷やしラーメンの発祥地でもあり、山形の盆地特有の厳しい夏場の暑さを利用した商品展開も進められています。

    山形県の2014年の平均坪単価は90,837円でした。これは都道府県別で見ると、下から3番目の水準となります。ちなみに2013年の平均坪単価と比較すると、0.93%の下落となります。県庁所在地の山形県では、宅地を分割して再開発が進められています。販売状況もおおむね良好とされているため、山形市の中心寄りの土地であれば売却しやすい傾向が見られます。山形市の中心部近くで土地の売却が進められているのは、高齢化が関係しています。それまで大規模な土地を所有していた人が土地を手放し、宅地を分割して再開発が進められています。立地の良さも手伝って、高い需要が維持されているのです。

    山形県の土地の中で、今注目されているのは東根市です。東根市は、県内で人口が増加傾向にある唯一の市です。東根市では、2011年に東根中央橋が開通したことで、中心部へのアクセスが改善しました。また学校も開講するなど生活インフラが整備されたため、東根市で生活したいと考える人が増えています。一方で、米沢市の土地価格は県内で最も下落率が大きくなっています。商業施設が郊外化して幹線道路沿いに出店するケースが増えたことで、商業地区に隣接するなどの立地条件の良さがあまり評価されなくなったためです。このように、県内でも土地の価格変動には違いが見られます。自分の土地を売却することにメリットがあるかどうかを慎重に見極めましょう。

    山形県の土地価格比較

    山形県の土地の平均相場は2万7478円/㎡です。(2014年)他の周辺都道府県は、岩手県が3万3287円/㎡、秋田県が2万1531円/㎡、青森県が2万5103円/㎡、宮城県が7万8323円/㎡、福島県が2万9972円/㎡です。 山形県の平均地価は全国で下から3番目に低く45位です。東北は一般的に地価が低いですが、宮城県だけは東北の中心である仙台市があるので地価が高いです。

    山形県の取引件数推移

    国土交通省の統計によると、山形県の土地取引件数は2011年10,335件、2012年10,937件、2013年11,710件、2014年11,519件です。大きな変動はありません。高齢化、少子化による過疎化で山形県は地価が下落し続けています。山形県の平均地価は1991年の7万6222円/㎡をピークに下がり続け、2004年には4万3710円/㎡になり、2014年には2万7478円/㎡まで下がっています。今後もこの傾向は続くと見られています。山形市以外は利便性が劣るので地価の下落が続いています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    山形県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    山形の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国山形県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    山形県の土地市場価格の推移

    山形県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で山形県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    山形県の土地価格相場の比較

    次に、山形県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超2420191274112415
    〜450m²10561
    〜400m²587
    〜350m²6141141
    〜300m²151586
    〜250m²16322021
    〜200m²28129
    〜150m²261011
    〜100m²142
    〜50m²7
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山形県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    山形県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1山形県 山形市東原町3-9-11東原町山形1600m12.9万円/㎡42万円/坪+0.78%
    2山形県 山形市桜町3-29桜町山形800m12.5万円/㎡41万円/坪+0.81%
    3山形県 山形市東原町2-9-10東原町山形1800m7.9万円/㎡25万円/坪+4.55%
    4山形県 山形市城南町3-4-8城南町山形750m7.4万円/㎡24万円/坪+4.08%
    5山形県 山形市荒楯町1-9-10荒楯町山形2600m7.4万円/㎡24万円/坪+4.25%
    6山形県 山形市錦町11-14錦町山形1500m7.2万円/㎡23万円/坪+0.56%
    7山形県 山形市旅篭町1-1-14旅篭町山形1200m7.1万円/㎡23万円/坪+0.29%
    8山形県 山形市緑町4-4-3緑町山形2800m7.0万円/㎡23万円/坪+3.09%
    9山形県 山形市小白川町4-28-6小白川町山形3200m6.9万円/㎡22万円/坪+3.65%
    10山形県 山形市八日町1-2-5八日町山形700m6.8万円/㎡22万円/坪+1.98%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    山形県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    403

    平均売却額
    1,204万

    平均平米単価
    3.2万
    円/㎡

    平均土地面積
    424
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    東田川郡庄内町余目駅232,800万1000020002018年 第3四半期
    山形市羽前千歳駅251,800万3.3万5302018年 第4四半期
    上山市かみのやま温泉駅10870万3.9万2202018年 第3四半期
    東村山郡山辺町羽前山辺駅9770万3.8万2002018年 第3四半期
    東田川郡三川町藤島駅120560万1.8万3102018年 第3四半期
    村山市村山(山形)駅15500万2.0万2502018年 第3四半期
    東村山郡中山町羽前長崎駅13490万2.4万2002018年 第3四半期
    長井市南長井駅11460万1.8万2602018年 第3四半期
    尾花沢市大石田駅60250万230011002018年 第3四半期
    東置賜郡高畠町高畠駅90190万52003702018年 第4四半期
    酒田市酒田駅14160万3.9万402018年 第4四半期
    新庄市新庄駅14150万2.0万752018年 第4四半期
    鶴岡市鼠ケ関駅6060万7300852018年 第3四半期
    米沢市米沢駅6050万33001552018年 第4四半期
    南陽市宮内(山形)駅1320万10002002018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    山形県の土地の売却エピソード

    M. Tさんの場合
    山形県
     
    土地
     
    162平米
     
    49坪

    山形県の土地を購入したときは売却を考えるようになるとは思いもしませんでした。ライフプランは一戸建てを建てる計画でしたが転職を余儀なくされ収入が激減し、決断しました。「後悔先に立たず」のことわざ通りでした。しかし不動産会社との取引は担当者の方が親身になって対応してくれたおかげで、査定もしっかりして納得できる価格で売却できました。「わざわい転じて福となす」の幸せを感じるようになりました。売却で得た資金を大切にしようと思っています。

    R. Hさんの場合
    山形県
     
    土地
     
    195平米
     
    59坪

    山形県内に所有している土地のうち、一つを売りに出す事にしました。土地を買ったことはありますが、売却するのは初めてなので、いくつかの不動産をあたってみました。相場の違いや、地元の土地売買の最新情報などを詳しく教えてもらえるのは、やはり昔から地元で続いている不動産でした。事情があって少し売却を急いでいたので、自分が決めた期間内で売却を請け負ってもらえる所に依頼しました。広告をいろいろなメディアに出してもらえたおかげで、なんとか期間内に買い手がみつかり、ホッとしています。

    S. Kさんの場合
    山形県
     
    土地
     
    122平米
     
    37坪

    山形県に土地を持っていましたが、売却することにしました。私の友人が経営している不動産会社に土地の査定を依頼しました。友人に土地についていろいろ聞かれました。持ちはじめて何年くらい経っているかなどです。それを踏まえて、査定をしてくれたところ、予想よりも高い金額での結果となりました。理由としては、持っていた場所が良くて、どんなことにも活用できそうだというところが、大きな要因だったみたいです。手続きをお願いしたら、すぐにやってくれました。地元でも評判が良い不動産会社です。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

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