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山形県の土地の売却動向

山形県は2015年5月1日時点で、1,122,146人の人口を有している県です。また、2014年に総務省が発表した人口動態調査によると、山形県は秋田県や青森県とともに、人口増加率がワーストスリーに入りました。山形県では、2014年の段階で1万1,000人程度人口が減少しています。一方で、1世帯当たりの構成人員数が多いといった特徴も見られます。1世帯当たりの構成人員数の平均は2.83人であり、トップである福井県の2.84人に肉薄しています。県内には、3世帯同居も多く見られます。その意味では人口は少ないものの、子育てをする環境には恵まれているとも言えます。山形県はラーメンの屈指の消費地として知られています。米沢ラーメンや酒田ラーメンが特に有名です。また、冷やしラーメンの発祥地でもあり、山形の盆地特有の厳しい夏場の暑さを利用した商品展開も進められています。

山形県の2014年の平均坪単価は90,837円でした。これは都道府県別で見ると、下から3番目の水準となります。ちなみに2013年の平均坪単価と比較すると、0.93％の下落となります。県庁所在地の山形県では、宅地を分割して再開発が進められています。販売状況もおおむね良好とされているため、山形市の中心寄りの土地であれば売却しやすい傾向が見られます。山形市の中心部近くで土地の売却が進められているのは、高齢化が関係しています。それまで大規模な土地を所有していた人が土地を手放し、宅地を分割して再開発が進められています。立地の良さも手伝って、高い需要が維持されているのです。

山形県の土地の中で、今注目されているのは東根市です。東根市は、県内で人口が増加傾向にある唯一の市です。東根市では、2011年に東根中央橋が開通したことで、中心部へのアクセスが改善しました。また学校も開講するなど生活インフラが整備されたため、東根市で生活したいと考える人が増えています。一方で、米沢市の土地価格は県内で最も下落率が大きくなっています。商業施設が郊外化して幹線道路沿いに出店するケースが増えたことで、商業地区に隣接するなどの立地条件の良さがあまり評価されなくなったためです。このように、県内でも土地の価格変動には違いが見られます。自分の土地を売却することにメリットがあるかどうかを慎重に見極めましょう。

山形県の土地価格比較

山形県の土地の平均相場は２万７４７８円/㎡です。（２０１４年）他の周辺都道府県は、岩手県が３万３２８７円/㎡、秋田県が２万１５３１円/㎡、青森県が２万５１０３円/㎡、宮城県が７万８３２３円/㎡、福島県が２万９９７２円/㎡です。 山形県の平均地価は全国で下から３番目に低く４５位です。東北は一般的に地価が低いですが、宮城県だけは東北の中心である仙台市があるので地価が高いです。

山形県の取引件数推移

国土交通省の統計によると、山形県の土地取引件数は2011年10,335件、2012年10,937件、2013年11,710件、2014年11,519件です。大きな変動はありません。高齢化、少子化による過疎化で山形県は地価が下落し続けています。山形県の平均地価は1991年の7万6222円/㎡をピークに下がり続け、2004年には4万3710円/㎡になり、2014年には2万7478円/㎡まで下がっています。今後もこの傾向は続くと見られています。山形市以外は利便性が劣るので地価の下落が続いています。