山形県の一戸建ての売却動向

山形県は、約9,325平方キロメートルの面積を有しており、県内には112万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県東部には奥羽山脈、県西部には朝日連峰が存在しており、県域の約85%を山地が占めています。1980年には人口が125万人を超えましたが、1985年を境に減少傾向が続いており、2010年には120万人を下回りました。55歳前後の人口の割合が高く、さまざまな地域で高齢化が懸念されています。県内でも特に人口が多いのは、山形市・酒田市・鶴岡市などの都市です。特に県庁所在地である山形市の人口は25万人以上(2015年5月時点)であり、1995年以降人口に大きな変動はありません。

山形県の公示地価・基準地価の推移を見てみると、2011年から2014年にかけては比較的安定している傾向が見られます。バブル経済期の頃から下落傾向が続いていましたが、下がり止めの時期が近づいてきていると判断しても良いでしょう。山形県全体の平均坪単価については、90,837円とされています(2014年時点)。全国の都道府県の中では平均坪単価が第45位となりましたが、2013年と比較した上昇率については、47都道府県中第26位の位置につけています。特に県庁所在地である山形市は中古一戸建て物件の需要も伸びてきており、2013年から2014年にかけて地価は2.17%上昇となりました。比較的地価が高い都市としては、ほかにも天童市や寒河江市などを挙げることができます。

山形市の中心部では、規模が大きかった住宅地を再分割し、規模を縮小して再開発しているケースが見られます。したがって、山形市の中心部の一戸建て物件であれば、高い売却額・査定額を期待できる可能性もあるでしょう。ただし、山形市外については今後も地価の下落傾向が続くと見られています。したがって、山形市外の一戸建て物件を売りたい場合には、今後の地価動向や市場動向を細かく確認することが大切になります。地価が上昇する可能性が高いわけではないため、地価が下がりきる前に売却するという手段も考えておくと良いでしょう。山形市の工業地に関しては、地価の下落幅が少しずつ小さくなってきています。企業の誘致が進み、雇用状況が改善すれば、今後工業地の地価が上昇する可能性が考えられます。

山形県の一戸建て価格比較

山形県とその周辺の県、青森県、秋田県、岩手県、宮城県、福島県の中古一戸建て物件の価格を比較してみると、青森県、秋田県よりは物件価格の相場は高いものの、宮城県、岩手県、福島県に比べると平均的に低いです。山形県でも新庄市や天童市、山形市の価格は高い方です。太平洋側に比べて、日本海側が低い傾向にあります。

山形県の一戸建て取引件数推移

山形県の中古一戸建て取引件数推移は全体的に見ると下降傾向にあります。特にここ十数年の下降率は高くなっています。逆に取引件数が増加している地域もあり、その中でも新庄市の上昇率は高いです。続いて天童市、山形市も少しではありますが上昇傾向にあります。都会に比べて田舎になればなるほど推移の減少は大きくなっています。