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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

山形県の一戸建て売却に強い不動産会社例

山形県の一戸建て・家の最新売却動向

山形県の一戸建ての売却動向

山形県は、約9,325平方キロメートルの面積を有しており、県内には112万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県東部には奥羽山脈、県西部には朝日連峰が存在しており、県域の約85%を山地が占めています。1980年には人口が125万人を超えましたが、1985年を境に減少傾向が続いており、2010年には120万人を下回りました。55歳前後の人口の割合が高く、さまざまな地域で高齢化が懸念されています。県内でも特に人口が多いのは、山形市・酒田市・鶴岡市などの都市です。特に県庁所在地である山形市の人口は25万人以上(2015年5月時点)であり、1995年以降人口に大きな変動はありません。

山形県の公示地価・基準地価の推移を見てみると、2011年から2014年にかけては比較的安定している傾向が見られます。バブル経済期の頃から下落傾向が続いていましたが、下がり止めの時期が近づいてきていると判断しても良いでしょう。山形県全体の平均坪単価については、90,837円とされています(2014年時点)。全国の都道府県の中では平均坪単価が第45位となりましたが、2013年と比較した上昇率については、47都道府県中第26位の位置につけています。特に県庁所在地である山形市は中古一戸建て物件の需要も伸びてきており、2013年から2014年にかけて地価は2.17%上昇となりました。比較的地価が高い都市としては、ほかにも天童市や寒河江市などを挙げることができます。

山形市の中心部では、規模が大きかった住宅地を再分割し、規模を縮小して再開発しているケースが見られます。したがって、山形市の中心部の一戸建て物件であれば、高い売却額・査定額を期待できる可能性もあるでしょう。ただし、山形市外については今後も地価の下落傾向が続くと見られています。したがって、山形市外の一戸建て物件を売りたい場合には、今後の地価動向や市場動向を細かく確認することが大切になります。地価が上昇する可能性が高いわけではないため、地価が下がりきる前に売却するという手段も考えておくと良いでしょう。山形市の工業地に関しては、地価の下落幅が少しずつ小さくなってきています。企業の誘致が進み、雇用状況が改善すれば、今後工業地の地価が上昇する可能性が考えられます。

山形県の一戸建て売却価格推移

山形県の一戸建て市場価格が最も高いのは2017年です。
一方で最も低かった山形県の一戸建て市場価格は2019年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

山形県の一戸建て価格比較

山形県とその周辺の県、青森県、秋田県、岩手県、宮城県、福島県の中古一戸建て物件の価格を比較してみると、青森県、秋田県よりは物件価格の相場は高いものの、宮城県、岩手県、福島県に比べると平均的に低いです。山形県でも新庄市や天童市、山形市の価格は高い方です。太平洋側に比べて、日本海側が低い傾向にあります。

山形県の一戸建て取引件数推移

山形県の中古一戸建て取引件数推移は全体的に見ると下降傾向にあります。特にここ十数年の下降率は高くなっています。逆に取引件数が増加している地域もあり、その中でも新庄市の上昇率は高いです。続いて天童市、山形市も少しではありますが上昇傾向にあります。都会に比べて田舎になればなるほど推移の減少は大きくなっています。

山形県の一戸建て価格相場の比較

山形県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超61556736257311114
〜220m²5114982
〜200m²83631
〜180m²811265
〜160m²102452
〜140m²13251
〜120m²41
〜100m²31
〜80m²2
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの山形県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

山形県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
山形県の
一戸建て

取引件数
400

平均売却額
1,805万

平均土地面積
356

平均延床面積
158

平均築年数
26
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
飽海郡遊佐町210万遊佐駅90507902202020年 第4四半期
西置賜郡飯豊町5万羽前椿駅60536701202020年 第4四半期
西置賜郡小国町660万小国駅1931480952020年 第4四半期
東置賜郡川西町1,500万西大塚駅16173401202020年 第4四半期
東置賜郡高畠町350万高畠駅8401901752020年 第4四半期
東置賜郡高畠町650万高畠駅233703202020年 第4四半期
東置賜郡高畠町600万高畠駅90263801052020年 第4四半期
北村山郡大石田町20万大石田駅606302702020年 第4四半期
西村山郡河北町1,700万寒河江駅12053001102020年 第4四半期
西村山郡河北町1,600万寒河江駅12019240952020年 第4四半期
西村山郡河北町750万寒河江駅90421801502020年 第4四半期
東村山郡中山町1,700万羽前長崎駅90200802020年 第4四半期
東村山郡山辺町660万羽前山辺駅18231851602020年 第4四半期
南陽市850万宮内(山形)駅5368702102020年 第4四半期
南陽市85万宮内(山形)駅842160902020年 第4四半期
南陽市150万宮内(山形)駅15492901452020年 第4四半期
南陽市900万宮内(山形)駅605511002602020年 第4四半期
南陽市840万赤湯駅9544502002020年 第4四半期
南陽市200万赤湯駅16581451052020年 第4四半期
南陽市220万赤湯駅1632140902020年 第4四半期
南陽市150万赤湯駅18422403002020年 第4四半期
東根市3,000万さくらんぼ東根駅14258303502020年 第4四半期
東根市1,600万さくらんぼ東根駅2672301602020年 第4四半期
東根市300万さくらんぼ東根駅11422501552020年 第4四半期
東根市1,900万東根駅200250852020年 第4四半期
東根市900万東根駅14494801052020年 第4四半期
東根市1,700万さくらんぼ東根駅1202001052020年 第4四半期
天童市2,800万天童南駅3203501402020年 第4四半期
天童市2,400万天童駅1201201102020年 第4四半期
天童市2,300万天童駅2301651052020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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