山形の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で山形県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

山形県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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山形の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

山形県の一戸建て・家の最新売却動向

山形県の一戸建ての売却動向

山形県は、約9,325平方キロメートルの面積を有しており、県内には112万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県東部には奥羽山脈、県西部には朝日連峰が存在しており、県域の約85%を山地が占めています。1980年には人口が125万人を超えましたが、1985年を境に減少傾向が続いており、2010年には120万人を下回りました。55歳前後の人口の割合が高く、さまざまな地域で高齢化が懸念されています。県内でも特に人口が多いのは、山形市・酒田市・鶴岡市などの都市です。特に県庁所在地である山形市の人口は25万人以上(2015年5月時点)であり、1995年以降人口に大きな変動はありません。

山形県の公示地価・基準地価の推移を見てみると、2011年から2014年にかけては比較的安定している傾向が見られます。バブル経済期の頃から下落傾向が続いていましたが、下がり止めの時期が近づいてきていると判断しても良いでしょう。山形県全体の平均坪単価については、90,837円とされています(2014年時点)。全国の都道府県の中では平均坪単価が第45位となりましたが、2013年と比較した上昇率については、47都道府県中第26位の位置につけています。特に県庁所在地である山形市は中古一戸建て物件の需要も伸びてきており、2013年から2014年にかけて地価は2.17%上昇となりました。比較的地価が高い都市としては、ほかにも天童市や寒河江市などを挙げることができます。

山形市の中心部では、規模が大きかった住宅地を再分割し、規模を縮小して再開発しているケースが見られます。したがって、山形市の中心部の一戸建て物件であれば、高い売却額・査定額を期待できる可能性もあるでしょう。ただし、山形市外については今後も地価の下落傾向が続くと見られています。したがって、山形市外の一戸建て物件を売りたい場合には、今後の地価動向や市場動向を細かく確認することが大切になります。地価が上昇する可能性が高いわけではないため、地価が下がりきる前に売却するという手段も考えておくと良いでしょう。山形市の工業地に関しては、地価の下落幅が少しずつ小さくなってきています。企業の誘致が進み、雇用状況が改善すれば、今後工業地の地価が上昇する可能性が考えられます。

山形県の一戸建て価格比較

山形県とその周辺の県、青森県、秋田県、岩手県、宮城県、福島県の中古一戸建て物件の価格を比較してみると、青森県、秋田県よりは物件価格の相場は高いものの、宮城県、岩手県、福島県に比べると平均的に低いです。山形県でも新庄市や天童市、山形市の価格は高い方です。太平洋側に比べて、日本海側が低い傾向にあります。

山形県の一戸建て取引件数推移

山形県の中古一戸建て取引件数推移は全体的に見ると下降傾向にあります。特にここ十数年の下降率は高くなっています。逆に取引件数が増加している地域もあり、その中でも新庄市の上昇率は高いです。続いて天童市、山形市も少しではありますが上昇傾向にあります。都会に比べて田舎になればなるほど推移の減少は大きくなっています。

山形県の一戸建て売却の基礎知識

山形県の一戸建て市場価格の推移

山形県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった山形県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山形の空き家率

山形県
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%

全国
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単位(%)
全国 山形県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

山形県の一戸建て価格相場の比較

次に、山形県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超254264381621112
〜220m²4371051
〜200m²2365
〜180m²2628
〜160m²34341
〜140m²61151
〜120m²51
〜100m²21
〜80m²21
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山形県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山形で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山形では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山形の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.0%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山形での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山形の世帯数は2015年に36.9万世帯でしたが、2020年に36万世帯となり、0.9万世帯(2.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山形の空き家率は、2013年に12.0%、2018年に10.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は42位で、2018年には45位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

山形では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山形での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山形の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は343店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では37位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

山形県の一戸建て・家の売却エピソード

T. Tさんの場合
山形県
 
 
1DK
 
築11年

山形県の一戸建ての自宅を売却することにしました。両親の隣に新築するする予定で、その資金にするためです。契約先の不動産会社を決めた理由は大変きめ細かな対応でデータを提示して分かりやすく査定をしてくれたことです。事務的な説明ではなくさまざまな情報を配慮したデータは信頼できました。相場もグラフで現在の一戸建ての流れがわかり、今が一番の売却の機会でした。契約したときは得した気分で新築の物件の相談もしました。

R. Tさんの場合
山形県
 
 
5LDK
 
築11年

山形県で子供も成人して、夫婦2人になったことで、一戸建てを売却してもう少し、掃除なども体に負担がかからないような所に引っ越そうと決めたのです。そこで、家の相場はどのくらいなのかインターネットなどでも調べてみました。その後で不動産会社の人にきちんと査定をしてもらったのです。建築年数の割には綺麗にメンテナンスもしてあると言ってもらい、前もって調べていた額より高めに設定しても良さそうだとのことで、そうして売却ができました。

A. Hさんの場合
山形県
 
 
1LDK
 
築47年

亡くなった両親の家に住む人がいなくなったため、山形県の実家を売却することにしました。そんなに古くない一戸建てとはいえ、結構田舎にありましたので、買い手がつくのだろうかと思い、何社かに相談してみました。その中で、「大丈夫です。わが社で必ず売却いたします」と明るく言ってもらえた営業マンの会社に決めました。ただ明るいだけでなく、この地域の販売実績、価格動向などの資料もしっかり揃えてくれてありました。数ヶ月待ったのですが、おかげで査定価格通りの値段で売れました。良い会社に出会えてよかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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山形県の一戸建て売却にかかる費用とは?

山形県の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山形県の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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