山形のマンション売却査定

山形県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で山形県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で山形県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

山形のマンション売却を依頼できる会社一覧

山形県のマンション売却価格から相場を知る

マンションアイコン
山形の
マンション

取引件数
39

平均売却額
1,557万

平均専有面積
63

平均築年数
18
※ 表示されている情報は、2017年第3四半期、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期のデータです。

山形のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
山形県
酒田市
1,800万酒田駅2613703LDK2017年 第4四半期
山形県
山形市
750万山形駅2327452LDK2018年 第3四半期
山形県
鶴岡市
250万鶴岡駅2932251K2017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山形県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

マンション名

ルベール蔵王

所在地

山形県山形市蔵王温泉878−5

階建/構造

地上4階/RC

交通

山形県のマンション価格相場の比較

山形県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、山形県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超1
〜100m²1
〜90m²11
〜80m²22
〜70m²11212
〜60m²2
〜50m²2
〜40m²
〜30m²1
〜20m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山形県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山形県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

山形県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で山形県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
山形でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山形では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山形の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.0%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山形でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山形の世帯数は2015年に36.9万世帯でしたが、2020年に36万世帯となり、0.9万世帯(2.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山形の空き家率は、2013年に12.0%、2018年に10.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は42位で、2018年には45位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

山形では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山形での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山形の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は343店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では37位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

山形県のマンション売却エピソード

Y.A.さんの場合
山形県
マンション
3LDK
築14年

山形県のマンションを売却しました。妻と正式に離婚することが決まりました。二人の名義で購入したマンションは、財産を折半するために売却することになったのです。不動産会社は一括査定をして決めました。少しでも高く売りたかったので、査定額の高かった会社に売却をお願いしました。離婚時の手続きもたくさんあって忙しかったのですが、誠実に仕事をこなしてくれたので助かりました。ネットで見つけた会社でしたが、とてもよくやってくれました。

S.I.さんの場合
山形県
マンション
3DK
築28年

山形県で仕事をしていましたが、辞めて郷里に帰ることになったのでマンションを手放すことになりました。しかし、いざ売却するとなると、何をどうしたらよいかさっぱり分からず途方に暮れておりました。友人からこちらを紹介してもらったところ、親身になってしっかりサポートしていただいてとても助かりました。売却相場も全く分からなかったのですが、丁寧に部屋を調査してくれて算出してくれました。おかげですぐに買い手が見つかり短期間で手続きを終えることが出来ました。

N.A.さんの場合
山形県
マンション
3LDK
築25年

早いもので山形県に来て15年になりますが、かねてより出していた本社への転勤希望が叶い戻る事になりました。住み慣れたマンションを売却しようと会社に出入りしている不動産会社の方にお願いをしますと、こちらの都合に合わせて見積もり査定に来て下さいました。周りの相場より高めにして頂いたようで妻と大変に喜んでおります。転居の前日には我々夫婦家族を守ってくれたマンションの部屋に感謝を込めて、いつもより丁寧に掃除をさせて貰いました。

山形県のマンションの最新売却動向

山形県のマンションの売却動向

山形県の地価ランキングは全国で第45位となっており、上昇率は第26位です。市町村別となると、山形市、天童市、寒河江市の順に高くなっており、山形市が唯一前年比で上昇しています。山形市郊外の既成住宅地では、大規模な土地区画整理事業がおこなわれました。この影響により、価格を抑えた物件は、初めて住宅を購入する方に需要があります。中古マンションはできるだけ安くマンションを購入したいという方のニーズにマッチしており、こういった部分を加味して売却や買取をおこなっている方は多数います。 相場は場所によってまったく異なっているので、注意が必要になります。山形市以外の場所においては、利便性が悪いという部分があるため、未利用地が多数あります。また、高齢化が進んでいる場所では過疎化していっている傾向にあり、売地の需要は無いに等しい状況と言えるでしょう。しかし、山形県の東根市は唯一人口が増加している地域であり、中心部のアクセスが改善されるとともに、小学校が開校するなど生活を送りやすくなっているため、マンションの売買をおこなうには狙い目の一つと言えます。 山形県の平均の土地の価格は、11.5万円/坪であり、全国的に安いと言えるでしょう。その山形県の中では、山形市が20.9万円/坪となっており、一番高いです。やはり利便性が良く、住み心地が良い場所となると、当然価格は上昇していくものであり、2013年に1万1千件以上の土地の取引がある中において、山形市の比重は非常に高いものとなっています。 一戸建ての物件を購入したいと思っても、価格の問題で購入できない方にとって、中古マンションはニーズにマッチしている不動産です。その中古マンションの売却や買取をおこなうとなると、やはり生活環境が整っているかどうかが重要になります。土地の価格やマンションの価格もこの部分がどうなっているかによって異なるものとなっているので、調べる必要があります。上記の情報はあくまでの平均的なものであり、その場所にマッチしている価格とは限りません。また、どういったマンションを求めている方が多いのかを調べるということも大切なことであり、査定をおこなうことも大事なことです。

山形県のマンション価格比較

山形県の中古マンション価格は、売買価格の平均で1,365万円、坪単価の平均で65.1万円です。周辺の秋田県や福島県よりやや高く、宮城県よりやや低い相場となっています。 山形県の中古マンション価格の推移は、横ばい状態から2014年に上昇しています。価格上昇の要因には、古い物件の取引数の減少と、駅からの平均距離が減少した点が挙げられます。

山形県のマンション取引数推移

山形県の中古マンションの取引件数については、平成24年10-12月をピークに減少した後は、50〜75件で推移しています。築年数で見ると、2014年には築10−20年の取引件数が上昇し、全体に占める割合を増しています。逆に築6年未満の築浅物件の取引件数が占める割合は減少しており、価格相場の下落要因にもなっています。

マンション売却に役立つ記事を読む

マンション売却コラムおすすめ記事

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
はこちら

【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
はこちら

山形の不動産査定に関する売却情報を見る

山形県マンションの売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2
step3