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山形県の中古マンション売却相場
山形県のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える
山形県のマンション売却査定が可能なマンション名一覧（1件）
「マンション名」をクリックすると各マンションの査定を依頼でき、最新の売却相場がわかります。
※ 国交省のオープンデータを元に独自で算出しています。
山形県のマンション売却価格相場を知る
山形の
マンション
マンション
取引件数
35
件
平均売却額
1,575万
円
平均専有面積
63
㎡
平均築年数
18
年
※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
山形県のマンション価格相場の比較
山形県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、山形県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
エリア
- 山形県
| 100m²超 | 1 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜90m² | ||||||||||||
| 〜80m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜70m² | 1 | 1 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜60m² | 3 | |||||||||||
| 〜50m² | 2 | |||||||||||
| 〜40m² | ||||||||||||
| 〜30m² | ||||||||||||
| 〜20m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの山形県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
山形県のマンション市場価格の推移
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
山形県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で山形県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
一方で山形県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
山形でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
山形では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山形の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.0%、2017年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山形でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 山形の世帯数は2015年に36.9万世帯でしたが、2020年に36万世帯となり、0.9万世帯（2.4%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 山形の空き家率は、2013年に12.0%、2018年に10.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は42位で、2018年には45位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
山形では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、山形での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山形の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は343店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では37位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
山形県のマンション売却エピソード
Y.A.さんの場合
- 山形県
- マンション
- 3LDK
- 築14年
山形県のマンションを売却しました。妻と正式に離婚することが決まりました。二人の名義で購入したマンションは、財産を折半するために売却することになったのです。不動産会社は一括査定をして決めました。少しでも高く売りたかったので、査定額の高かった会社に売却をお願いしました。離婚時の手続きもたくさんあって忙しかったのですが、誠実に仕事をこなしてくれたので助かりました。ネットで見つけた会社でしたが、とてもよくやってくれました。
S.I.さんの場合
- 山形県
- マンション
- 3DK
- 築28年
山形県で仕事をしていましたが、辞めて郷里に帰ることになったのでマンションを手放すことになりました。しかし、いざ売却するとなると、何をどうしたらよいかさっぱり分からず途方に暮れておりました。友人からこちらを紹介してもらったところ、親身になってしっかりサポートしていただいてとても助かりました。売却相場も全く分からなかったのですが、丁寧に部屋を調査してくれて算出してくれました。おかげですぐに買い手が見つかり短期間で手続きを終えることが出来ました。
N.A.さんの場合
- 山形県
- マンション
- 3LDK
- 築25年
早いもので山形県に来て15年になりますが、かねてより出していた本社への転勤希望が叶い戻る事になりました。住み慣れたマンションを売却しようと会社に出入りしている不動産会社の方にお願いをしますと、こちらの都合に合わせて見積もり査定に来て下さいました。周りの相場より高めにして頂いたようで妻と大変に喜んでおります。転居の前日には我々夫婦家族を守ってくれたマンションの部屋に感謝を込めて、いつもより丁寧に掃除をさせて貰いました。
山形県のマンションの最新売却動向
山形県のマンションの売却動向
山形県の地価ランキングは全国で第45位となっており、上昇率は第26位です。市町村別となると、山形市、天童市、寒河江市の順に高くなっており、山形市が唯一前年比で上昇しています。山形市郊外の既成住宅地では、大規模な土地区画整理事業がおこなわれました。この影響により、価格を抑えた物件は、初めて住宅を購入する方に需要があります。中古マンションはできるだけ安くマンションを購入したいという方のニーズにマッチしており、こういった部分を加味して売却や買取をおこなっている方は多数います。 相場は場所によってまったく異なっているので、注意が必要になります。山形市以外の場所においては、利便性が悪いという部分があるため、未利用地が多数あります。また、高齢化が進んでいる場所では過疎化していっている傾向にあり、売地の需要は無いに等しい状況と言えるでしょう。しかし、山形県の東根市は唯一人口が増加している地域であり、中心部のアクセスが改善されるとともに、小学校が開校するなど生活を送りやすくなっているため、マンションの売買をおこなうには狙い目の一つと言えます。 山形県の平均の土地の価格は、11.5万円/坪であり、全国的に安いと言えるでしょう。その山形県の中では、山形市が20.9万円/坪となっており、一番高いです。やはり利便性が良く、住み心地が良い場所となると、当然価格は上昇していくものであり、2013年に1万1千件以上の土地の取引がある中において、山形市の比重は非常に高いものとなっています。 一戸建ての物件を購入したいと思っても、価格の問題で購入できない方にとって、中古マンションはニーズにマッチしている不動産です。その中古マンションの売却や買取をおこなうとなると、やはり生活環境が整っているかどうかが重要になります。土地の価格やマンションの価格もこの部分がどうなっているかによって異なるものとなっているので、調べる必要があります。上記の情報はあくまでの平均的なものであり、その場所にマッチしている価格とは限りません。また、どういったマンションを求めている方が多いのかを調べるということも大切なことであり、査定をおこなうことも大事なことです。
山形県のマンション価格比較
山形県の中古マンション価格は、売買価格の平均で1,365万円、坪単価の平均で65.1万円です。周辺の秋田県や福島県よりやや高く、宮城県よりやや低い相場となっています。 山形県の中古マンション価格の推移は、横ばい状態から2014年に上昇しています。価格上昇の要因には、古い物件の取引数の減少と、駅からの平均距離が減少した点が挙げられます。
山形県のマンション取引数推移
山形県の中古マンションの取引件数については、平成24年10-12月をピークに減少した後は、50〜75件で推移しています。築年数で見ると、2014年には築10−20年の取引件数が上昇し、全体に占める割合を増しています。逆に築6年未満の築浅物件の取引件数が占める割合は減少しており、価格相場の下落要因にもなっています。
山形のマンション売却査定が得意な不動産会社一覧（12社）
山形の不動産査定に関する売却情報を見る
山形県のマンションの売買・売却価格をチェック
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