大分の不動産売却査定

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大分の不動産売却を依頼できる会社一覧

大分の不動産査定に関する売却情報を見る

大分の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
大分の
マンション

取引件数
82

平均売却額
1,161万

平均専有面積
60

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

大分のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
大分県
大分市
1,300万鶴崎駅2524703LDK2018年 第4四半期
大分県
別府市
780万別府大学駅328704LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
大分の
一戸建て

取引件数
410

平均売却額
1,960万

平均土地面積
340

平均延床面積
186

平均築年数
29

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

大分の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
大分県
速見郡日出町
2,900万暘谷駅952201302018年 第3四半期
大分県
別府市
2,400万別府大学駅110135902018年 第4四半期
大分県
国東市
1,900万杵築駅2時間
以上
1512002702018年 第3四半期
大分県
日田市
1,400万日田駅299730952018年 第3四半期
大分県
豊後大野市
1,400万三重町駅8496001652018年 第4四半期
大分県
由布市
1,400万由布院駅6031840852018年 第4四半期
大分県
大分市
800万南大分駅95212001002018年 第4四半期
大分県
佐伯市
600万佐伯駅23432101002018年 第4四半期
大分県
臼杵市
600万犬飼駅120353901752018年 第4四半期
大分県
宇佐市
540万豊前善光寺駅60302803502018年 第3四半期
大分県
竹田市
500万豊後竹田駅61603002018年 第3四半期
大分県
玖珠郡九重町
480万豊後中村駅2時間
以上
295001752018年 第3四半期
大分県
玖珠郡玖珠町
450万豊後森駅12531251552018年 第3四半期
大分県
杵築市
370万413701102018年 第2四半期
大分県
東国東郡姫島村
240万47290852017年 第1四半期
大分県
豊後高田市
200万宇佐駅120496503002018年 第3四半期
大分県
中津市
95万中津(大分)駅6051190602018年 第4四半期
大分県
津久見市
50万津久見駅843125952018年 第3四半期
土地アイコン
大分の
土地

取引件数
511

平均売却額
1,898万

平均平米単価
3.5万
円/㎡

平均土地面積
521

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

大分の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大分県
大分市
1,800万鶴崎駅605.5万3302018年 第4四半期
大分県
速見郡日出町
1,100万暘谷駅92.5万4502018年 第3四半期
大分県
津久見市
1,100万津久見駅601.6万6602018年 第4四半期
大分県
由布市
1,100万向之原駅253.3万3302018年 第4四半期
大分県
中津市
760万中津(大分)駅292.4万3102018年 第3四半期
大分県
玖珠郡玖珠町
690万豊後森駅602.8万2402018年 第3四半期
大分県
別府市
540万別府大学駅143.9万1402018年 第4四半期
大分県
宇佐市
500万宇佐駅601.8万2802018年 第3四半期
大分県
臼杵市
400万上臼杵駅161.6万2602018年 第3四半期
大分県
豊後高田市
330万宇佐駅901.3万2502018年 第3四半期
大分県
豊後大野市
230万三重町駅60110020002018年 第4四半期
大分県
日田市
200万日田駅192.5万802018年 第3四半期
大分県
杵築市
190万杵築駅1076002502018年 第3四半期
大分県
玖珠郡九重町
170万恵良駅1559002902018年 第3四半期
大分県
東国東郡姫島村
72万9100802018年 第3四半期
大分県
佐伯市
50万佐伯駅2時間
以上
23002202018年 第3四半期
大分県
国東市
30万杵築駅2時間
以上
30001002018年 第4四半期
大分県
竹田市
10万豊後竹田駅2時間
以上
2304302018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

大分の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

九州地方の東部にある大分県は、人口1,172,170人(2014年7月1日現在)、面積6,339.82平方キロメートルを有する県です。陸上においては福岡県、熊本県、宮崎県に隣接し、海を介して愛媛県、山口県と隣接しています。大分県と言えば別府温泉にはじまり、湯布院温泉などの全国的に有名な温泉がある地域です。自然の恵みが豊かで、農産業も盛ん。大分県のシイタケやかぼすは全国的も有名です。工業も盛んな地域で、大分臨海工業地帯があり、自動車関連企業が数多く集まっています。さらに、地熱発電においても恵まれ、天然資源を活用した産業が多く行われています。

年間の不動産取引件数

平成25年の大分県の土地取引件数は、大分市で約5,000件、別府市で約1,300件、中津市、佐伯市で約1,100件です。500~1,000件にいたるのは、日田市、杵築市、宇佐市、豊後大野市、由布市があります。10件未満だったのが姫島村のみで、後の地域は100件以上不動産売却などの取引が行われています。

坪単価について

2013年大分県の平均坪単価は約14万円です。大分県において価格が高いのは大分市で約21万円、次いで別府市が約17万円、臼杵市では約11万円にまで下がります。さらに津久見市、由布市、玖珠郡玖珠町は約10万円です。県内で価格が安い地域は玖珠郡九重町で約2万円、国東市、豊後高田市、東国東郡姫島村、市区後大野市で約4万円です。不動産取引が多い別府市や大分市を除けば、あまり格差はありません。

過去の不動産取引の傾向

大分県全体では、2012年からマンション売却などの不動産取引数が上がっています。平成24年から平成25年を比較しても最も不動産取引件数が多い大分市においては、約700件も増えています。ただし、土地価格に関しては下落している傾向にあるので、土地の売却においては早めに検討した方がいいでしょう。大分市ではマンションなどの集合住宅は少なく、戸建ての物件数が多いです。特に中古の戸建ての需要も多いので、利便性がいい、環境がいいといった戸建て物件は売却しやすいでしょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

大分の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国大分県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

大分の空き家率

大分県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 大分県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

大分の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
大分で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大分では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、大分の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、大分での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大分の世帯数は2015年に44.6万世帯でしたが、2020年に43.3万世帯となり、1.3万世帯(2.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 大分の空き家率は、2013年に16.7%、2018年に15.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は11位で、2018年には15位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

大分では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大分での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大分の世帯数は2015年に44.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は443店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では30位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

大分の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地大分県

子供たちも独立し家内と2人になったので、それまで住んでいたマンションを売却し、大分県内の少し手狭ですが、新築のマンションに引っ越しをしました。売却経験のある知人から不動産屋を紹介してもらいました。担当の方は、知識のない私にもわかりやすく査定の仕組みや、周辺地区のマンションの相場を教えてくれたので、信頼できる方だな、と安心いして任せることが出来ました。売却は1か月ほどで完了し、査定額よりも少し高めの金額で売ることが出来たので頂けたので家内も喜んでいました。引っ越しの日は、担当の方がわざわざ手伝いに来てくださいました。知人で不動産屋を探している人がいたら、迷わず紹介しようと思います!

物件種別一戸建て
物件所在地大分県

大分県で一戸建ての売却をしようと、売却価格を査定してもらうために数社に依頼をしたのです。ある程度の価格はインターネットでも、出来て、チラシなどでも近所で売りに出ている家を見ていて、予想はしていました。実際に不動産会社の人に見てもらったのですが、その時には、相場はあるのだが、それよりも出来るなら高めで、そして買主が早く決断してくれるような、家の見せ方などという的確なアドバイスをして貰い、とても感じの良い方達に買って貰いました。

物件種別土地
物件所在地大分県

大分県の土地を売却しました。田舎の父が住んでいた土地です。しかし、今はもう誰も住んではいません。管理するものもいなくて荒れ果てていくのを見るのは忍びなくて、売却することにしました。私は遠くに住んでいるので、あまり不動産会社の方に出向くことはできません。そういうこともあって、不動産会社は知り合いに頼んでお願いしました。そちらに出向かなくても、しっかり売却の方を進めてくれたので本当に助かりました。マメに連絡もくれたので良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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大分県の不動産売却にかかる費用とは?

大分県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは大分県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む