こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、大分県でマンションの売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
マンションの相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、マンション売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、大分県のマンションの相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐにマンションを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得なマンション売却を進めて下さい。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 別府市 | 別府大学駅 | 3分 | 780万円 | 28年 | 70m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 別府市 | 亀川駅 | 3分 | 830万円 | 27年 | 75m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 別府市 | 別府大学駅 | 19分 | 450万円 | 27年 | 30m² | 2K | 2018年 第4四半期 |
| 別府市 | 別府(大分)駅 | 60分 | 400万円 | 27年 | 15m² | 1K | 2018年 第4四半期 |
| 別府市 | 別府(大分)駅 | 8分 | 1,400万円 | 30年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 大分市 | 鶴崎駅 | 25分 | 1,300万円 | 24年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 大分市 | 鶴崎駅 | 15分 | 340万円 | 28年 | 30m² | 2K | 2018年 第4四半期 |
| 大分市 | 鶴崎駅 | 14分 | 1,500万円 | 15年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 大分市 | 古国府駅 | 10分 | 900万円 | 33年 | 75m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 大分市 | 古国府駅 | 10分 | 1,600万円 | 34年 | 70m² | 2LDK | 2018年 第4四半期 |
| 大分市 | 大分駅 | 15分 | 1,700万円 | 85m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 | |
| 大分市 | 大分駅 | 11分 | 2,000万円 | 22年 | 85m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 大分市 | 高城駅 | 16分 | 2,400万円 | 4年 | 90m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 大分市 | 大分駅 | 18分 | 1,800万円 | 27年 | 80m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 大分市 | 大分駅 | 15分 | 200万円 | 40年 | 20m² | 1K | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
大分県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、大分県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 2 | 3 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜90m² | 1 | 7 | 8 | 1 | ||||||||
| 〜80m² | 5 | 13 | 2 | |||||||||
| 〜70m² | 2 | 5 | 2 | |||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | 5 | 3 | ||||||||||
| 〜40m² | 5 | 2 | ||||||||||
| 〜30m² | 8 | |||||||||||
| 〜20m² | 5 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの大分県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
マンション名 | 所在地 大分県 別府市大字鉄輪二八四の四 | |
交通 | 階建/構造 地上11階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 大分市日吉町8-1 | |
交通 JR日豊本線(門司港～佐伯)「高城駅」 バス停名:「新貝天満社前」 バス停徒歩3分 | 階建/構造 地上5階/RC |
マンション名 | 所在地 大分県 別府市石垣東一〇の二の一六 | |
交通 | 階建/構造 地上14階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 大分市東春日町六-六 | |
交通 | 階建/構造 地上15階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 大分市末広町２-６-３ | |
交通 | 階建/構造 地上15階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 大分市金池町二丁目八－一〇 | |
交通 | 階建/構造 地上15階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 別府市新港町５-１ | |
交通 | 階建/構造 地上14階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 別府市秋葉町七-二四 | |
交通 | 階建/構造 地上14階/SRC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
主人の両親と同居する事になったので、マンションの売却を大手不動産会社にお願いしました。大分県の不動産業者と大手不動産会社のトータル２社に物件の見積もりを依頼し、見積もりが高額だった大分県の不動産会社に売却をお願いしました。広さや間取り的に良い物件ではなかったのですが、４カ月と割と早く売却出来ました。販売価格も売れるまでの期間も希望通りなので、何の不満も無いのですが、消費税の税率アップは、売るのにも買うにも悪影響を及ぼすので少し痛手となりました。
マンション査定というものは初めてでとても慎重におこなわなくてはいけないというのが私の心の中にありました。そこで一つのところに頼むだけでなくいろいろなところと比較しながら決定させないといけないということに気がつきました。そこで一括査定というやつをやってみました。いろいろなところからメールが来て最初はパニックになりましたが落ち着いて二社程選びました。営業マンの方と打ち合わせしてこの日に査定しますという流れになりました。そして、結果大分県ではマンションを売ることは無かったのですが営業マンの方と話しているだけでものすごく頭がよくなった気分になれました。
大分県のマンションを売却しました。温泉好きな夫が気に入って購入したリゾート用のマンションですが、維持費もたくさんかかるので思いきって売却することにしました。少しもったいない気もしましたが、なかなか行く機会もなかったのでこれで良かったと思っています。不動産会社は一括査定を利用して決めました。一番査定額が高い不動産会社を選んで売却をお願いしましたが、対応も素晴らしくて良かったです。マメに連絡もくれたので安心できました。
大分県は総面積が6,339.82キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第22位の都道府県です。人口は1,170,987人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第33位の都道府県になります。 持ち家の比率が大分県は63.5%と低く、35%にも借家の比率がなります。しかしながら、住宅の売買は活発に隣の宮崎県よりも行われており、住宅を売却したい場合には買い主が見つかりやすいとも言えます。 大分県の土地価格の平均は、坪当たり18.4万円で全国で第28位です。一番高い土地価格の平均の大分市の場合でも坪当たり22万円であるため、それほど市町村による土地価格の違いは大きくありません。熊本県の土地価格の平均の坪当たり25万円よりは安く、宮崎県の土地価格の平均の坪当たり14.1万円より高くなっています。 土地価格は国内全体で下がり続けており、大分県も同様で1992年の坪当たり48.9万円から現在では坪当たり18.4万円まで低下し続けています。そのため、土地価格はこの先も下がり続ける可能性が大きいと言えます。土地を売却したい場合は、自分が保有している土地価格を買取査定で掴んだ上で、不動産業者へ早めに土地売却を依頼しましょう。 多く土地取引の件数がある大分市・中津市・別府市・佐伯市は土地取引の件数がそれぞれ増加しており、2012年から大分県全体としても取引件数が16%増えています。多くの土地取引の件数があると、買い主が見つかりやすいため土地価格の今後を考慮しても、売却するのは現在でもいいタイミングではないかと言えるでしょう。 売買されている住宅価格は、ここ数年で少しですがアップしています。ほとんど違いはないため、住宅を購入したり、売却したりすることを検討している場合は不動産業者で買取査定をしてもらった価格の相場をベースに、しばらく様子を見てみましょう。売却を検討しており時間的に余裕があれば、ちょっと価格を高めで売り出してもいいかも知れません。 少しずつ住宅取引の件数も増加してきています。取引が成り立ったほとんどの住宅は20年以上の築年数の物件で、戸建て住宅に限定すると5年未満の築年数のものも取引が成り立っています。 なお、大分県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、大分市の場合、床面積が～90平方メートルで1,080万円のケースがあります。
大分県の中古マンションの値段を調べてみますと、別府市では100m2あたり880万円、玖珠郡玖珠町では2,000万円と市によって幅があると事が分かります。他の九州地方と比べてみますと、熊本県では100m2あたり1,500万円〜2,980万円となっていますので大分県の方が価格選択の幅があると言えるでしょう。
大分県の中古マンション取引件数推移については、大分市 の場合を例にすると１年前に比べて 20.0 万円ほど減少しています。価格下落の要因としては平均築年数が増加しているためと言われていますが、値段を抑えてマンションを購入したいと考えている人には吉報でしょう。古いマンションではリノベーションができる場合もあります。大分県の中古マンションならお安く購入する事もできるので、ういたお金で自分好みにかえていく楽しみもできますね。
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