大分県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、大分県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 2 | 3 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜90m² | 1 | 7 | 8 | 1 | ||||||||
| 〜80m² | 5 | 13 | 2 | |||||||||
| 〜70m² | 2 | 5 | 2 | |||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | 5 | 3 | ||||||||||
| 〜40m² | 5 | 2 | ||||||||||
| 〜30m² | 8 | |||||||||||
| 〜20m² | 5 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの大分県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、大分の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、大分でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、大分での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大分の世帯数は2015年に44.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は443店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では30位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
マンション名 | 所在地 大分県 別府市大字鉄輪二八四の四 | |
交通 | 階建/構造 地上11階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 大分市日吉町8-1 | |
交通 JR日豊本線(門司港～佐伯)「高城駅」 バス停名:「新貝天満社前」 バス停徒歩3分 | 階建/構造 地上5階/RC |
マンション名 | 所在地 大分県 別府市石垣東一〇の二の一六 | |
交通 | 階建/構造 地上14階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 大分市東春日町六-六 | |
交通 | 階建/構造 地上15階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 大分市末広町２-６-３ | |
交通 | 階建/構造 地上15階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 大分市金池町二丁目八－一〇 | |
交通 | 階建/構造 地上15階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 別府市新港町５-１ | |
交通 | 階建/構造 地上14階/SRC |
マンション名 | 所在地 大分県 別府市秋葉町七-二四 | |
交通 | 階建/構造 地上14階/SRC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
主人の両親と同居する事になったので、マンションの売却を大手不動産会社にお願いしました。大分県の不動産業者と大手不動産会社のトータル２社に物件の見積もりを依頼し、見積もりが高額だった大分県の不動産会社に売却をお願いしました。広さや間取り的に良い物件ではなかったのですが、４カ月と割と早く売却出来ました。販売価格も売れるまでの期間も希望通りなので、何の不満も無いのですが、消費税の税率アップは、売るのにも買うにも悪影響を及ぼすので少し痛手となりました。
マンション査定というものは初めてでとても慎重におこなわなくてはいけないというのが私の心の中にありました。そこで一つのところに頼むだけでなくいろいろなところと比較しながら決定させないといけないということに気がつきました。そこで一括査定というやつをやってみました。いろいろなところからメールが来て最初はパニックになりましたが落ち着いて二社程選びました。営業マンの方と打ち合わせしてこの日に査定しますという流れになりました。そして、結果大分県ではマンションを売ることは無かったのですが営業マンの方と話しているだけでものすごく頭がよくなった気分になれました。
大分県のマンションを売却しました。温泉好きな夫が気に入って購入したリゾート用のマンションですが、維持費もたくさんかかるので思いきって売却することにしました。少しもったいない気もしましたが、なかなか行く機会もなかったのでこれで良かったと思っています。不動産会社は一括査定を利用して決めました。一番査定額が高い不動産会社を選んで売却をお願いしましたが、対応も素晴らしくて良かったです。マメに連絡もくれたので安心できました。
大分県は総面積が6,339.82キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第22位の都道府県です。人口は1,170,987人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第33位の都道府県になります。 持ち家の比率が大分県は63.5%と低く、35%にも借家の比率がなります。しかしながら、住宅の売買は活発に隣の宮崎県よりも行われており、住宅を売却したい場合には買い主が見つかりやすいとも言えます。 大分県の土地価格の平均は、坪当たり18.4万円で全国で第28位です。一番高い土地価格の平均の大分市の場合でも坪当たり22万円であるため、それほど市町村による土地価格の違いは大きくありません。熊本県の土地価格の平均の坪当たり25万円よりは安く、宮崎県の土地価格の平均の坪当たり14.1万円より高くなっています。 土地価格は国内全体で下がり続けており、大分県も同様で1992年の坪当たり48.9万円から現在では坪当たり18.4万円まで低下し続けています。そのため、土地価格はこの先も下がり続ける可能性が大きいと言えます。土地を売却したい場合は、自分が保有している土地価格を買取査定で掴んだ上で、不動産業者へ早めに土地売却を依頼しましょう。 多く土地取引の件数がある大分市・中津市・別府市・佐伯市は土地取引の件数がそれぞれ増加しており、2012年から大分県全体としても取引件数が16%増えています。多くの土地取引の件数があると、買い主が見つかりやすいため土地価格の今後を考慮しても、売却するのは現在でもいいタイミングではないかと言えるでしょう。 売買されている住宅価格は、ここ数年で少しですがアップしています。ほとんど違いはないため、住宅を購入したり、売却したりすることを検討している場合は不動産業者で買取査定をしてもらった価格の相場をベースに、しばらく様子を見てみましょう。売却を検討しており時間的に余裕があれば、ちょっと価格を高めで売り出してもいいかも知れません。 少しずつ住宅取引の件数も増加してきています。取引が成り立ったほとんどの住宅は20年以上の築年数の物件で、戸建て住宅に限定すると5年未満の築年数のものも取引が成り立っています。 なお、大分県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、大分市の場合、床面積が～90平方メートルで1,080万円のケースがあります。
大分県の中古マンションの値段を調べてみますと、別府市では100m2あたり880万円、玖珠郡玖珠町では2,000万円と市によって幅があると事が分かります。他の九州地方と比べてみますと、熊本県では100m2あたり1,500万円〜2,980万円となっていますので大分県の方が価格選択の幅があると言えるでしょう。
大分県の中古マンション取引件数推移については、大分市 の場合を例にすると１年前に比べて 20.0 万円ほど減少しています。価格下落の要因としては平均築年数が増加しているためと言われていますが、値段を抑えてマンションを購入したいと考えている人には吉報でしょう。古いマンションではリノベーションができる場合もあります。大分県の中古マンションならお安く購入する事もできるので、ういたお金で自分好みにかえていく楽しみもできますね。
免許番号：大分県知事免許（1）第3225号
〒870-0033 大分県大分市千代町一丁目2番35号
最寄り駅：大分駅
097-585-5895
免許番号：大分県知事免許（１）第３１８３号
〒870-0044 大分県大分市舞鶴町１丁目３８
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097-533-2022
免許番号：大分県知事(2)第2975号
〒870-0268 大分県大分市大字政所2150番地(センチュリーモール内)
最寄り駅：ＪＲ日豊本線 大在駅
097-574-8586
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〒870-0924 大分県大分市牧２丁目1番38号 牧12矢野ビル2F
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0120-252-737
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〒870-0823 大分県大分市東大道1丁目7番3号
最寄り駅：JR日豊本線「大分」駅より徒歩5分
0120-170-590
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免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
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