大分のマンション売却相場・査定

大分県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で大分県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で大分県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

大分県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

大分県のマンション売却価格相場を知る

マンションアイコン
大分の
マンション

取引件数
85

平均売却額
1,195万

平均専有面積
61

平均築年数
25
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

大分のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
大分県
別府市
1,500万別府(大分)駅2517803LDK2019年 第1四半期
大分県
大分市
780万大分駅21703LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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大分県のマンション価格相場の比較

大分県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、大分県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超
〜100m²1512
〜90m²1661
〜80m²68321
〜70m²632
〜60m²31
〜50m²73
〜40m²52
〜30m²7
〜20m²3
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大分県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大分県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

大分県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で大分県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
大分でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大分では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、大分の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、大分でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大分の世帯数は2015年に44.6万世帯でしたが、2020年に43.3万世帯となり、1.3万世帯(2.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 大分の空き家率は、2013年に16.7%、2018年に15.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は11位で、2018年には15位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

大分では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大分での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大分の世帯数は2015年に44.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は443店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では30位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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大分県のマンション売却エピソード

N.I.さんの場合

  • 大分県
  • マンション
  • 3LDK
  • 築24年

主人の両親と同居する事になったので、マンションの売却を大手不動産会社にお願いしました。大分県の不動産業者と大手不動産会社のトータル2社に物件の見積もりを依頼し、見積もりが高額だった大分県の不動産会社に売却をお願いしました。広さや間取り的に良い物件ではなかったのですが、4カ月と割と早く売却出来ました。販売価格も売れるまでの期間も希望通りなので、何の不満も無いのですが、消費税の税率アップは、売るのにも買うにも悪影響を及ぼすので少し痛手となりました。

M.T.さんの場合

  • 大分県
  • マンション
  • 2DK
  • 築10年

マンション査定というものは初めてでとても慎重におこなわなくてはいけないというのが私の心の中にありました。そこで一つのところに頼むだけでなくいろいろなところと比較しながら決定させないといけないということに気がつきました。そこで一括査定というやつをやってみました。いろいろなところからメールが来て最初はパニックになりましたが落ち着いて二社程選びました。営業マンの方と打ち合わせしてこの日に査定しますという流れになりました。そして、結果大分県ではマンションを売ることは無かったのですが営業マンの方と話しているだけでものすごく頭がよくなった気分になれました。

N.H.さんの場合

  • 大分県
  • マンション
  • 2LDK
  • 築21年

大分県のマンションを売却しました。温泉好きな夫が気に入って購入したリゾート用のマンションですが、維持費もたくさんかかるので思いきって売却することにしました。少しもったいない気もしましたが、なかなか行く機会もなかったのでこれで良かったと思っています。不動産会社は一括査定を利用して決めました。一番査定額が高い不動産会社を選んで売却をお願いしましたが、対応も素晴らしくて良かったです。マメに連絡もくれたので安心できました。

大分県のマンションの最新売却動向

大分県のマンションの売却動向

大分県は総面積が6,339.82キロ平方メートル(平成25年10月現在)で、全国で第22位の都道府県です。人口は1,170,987人(2014年12月1日現在推計)で、全国で第33位の都道府県になります。 持ち家の比率が大分県は63.5%と低く、35%にも借家の比率がなります。しかしながら、住宅の売買は活発に隣の宮崎県よりも行われており、住宅を売却したい場合には買い主が見つかりやすいとも言えます。 大分県の土地価格の平均は、坪当たり18.4万円で全国で第28位です。一番高い土地価格の平均の大分市の場合でも坪当たり22万円であるため、それほど市町村による土地価格の違いは大きくありません。熊本県の土地価格の平均の坪当たり25万円よりは安く、宮崎県の土地価格の平均の坪当たり14.1万円より高くなっています。 土地価格は国内全体で下がり続けており、大分県も同様で1992年の坪当たり48.9万円から現在では坪当たり18.4万円まで低下し続けています。そのため、土地価格はこの先も下がり続ける可能性が大きいと言えます。土地を売却したい場合は、自分が保有している土地価格を買取査定で掴んだ上で、不動産業者へ早めに土地売却を依頼しましょう。 多く土地取引の件数がある大分市・中津市・別府市・佐伯市は土地取引の件数がそれぞれ増加しており、2012年から大分県全体としても取引件数が16%増えています。多くの土地取引の件数があると、買い主が見つかりやすいため土地価格の今後を考慮しても、売却するのは現在でもいいタイミングではないかと言えるでしょう。 売買されている住宅価格は、ここ数年で少しですがアップしています。ほとんど違いはないため、住宅を購入したり、売却したりすることを検討している場合は不動産業者で買取査定をしてもらった価格の相場をベースに、しばらく様子を見てみましょう。売却を検討しており時間的に余裕があれば、ちょっと価格を高めで売り出してもいいかも知れません。 少しずつ住宅取引の件数も増加してきています。取引が成り立ったほとんどの住宅は20年以上の築年数の物件で、戸建て住宅に限定すると5年未満の築年数のものも取引が成り立っています。 なお、大分県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、大分市の場合、床面積が~90平方メートルで1,080万円のケースがあります。

大分県のマンション価格比較

大分県の中古マンションの値段を調べてみますと、別府市では100m2あたり880万円、玖珠郡玖珠町では2,000万円と市によって幅があると事が分かります。他の九州地方と比べてみますと、熊本県では100m2あたり1,500万円〜2,980万円となっていますので大分県の方が価格選択の幅があると言えるでしょう。

大分県のマンション取引数推移

大分県の中古マンション取引件数推移については、大分市 の場合を例にすると1年前に比べて 20.0 万円ほど減少しています。価格下落の要因としては平均築年数が増加しているためと言われていますが、値段を抑えてマンションを購入したいと考えている人には吉報でしょう。古いマンションではリノベーションができる場合もあります。大分県の中古マンションならお安く購入する事もできるので、ういたお金で自分好みにかえていく楽しみもできますね。

マンション売却に役立つ記事を読む

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【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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