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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

大分県の一戸建て売却に強い不動産会社例

大分県の一戸建て・家の最新売却動向

大分県の一戸建ての売却動向

大分県は温泉の源泉数・湧出量が全国の中で第1位であり、毎年全国から多くの観光客が訪れている県です。知名度が高い温泉としては、別府温泉や由布院温泉などを挙げることができます。県内には温泉のほかにも、九重山や鍾乳洞など自然に関するスポットが点在しています。大分県の推計人口は、2015年5月の時点で約116万人とされています。県庁所在地である大分市に3分の1以上の人口が集中しており、大分市では1970年以降人口の増加傾向が続いています。しかし、郊外から都心部へ流出する人口が多いため、郊外には過疎化・高齢化に悩まされている自治体も少なくありません。福岡県や熊本県へも人口が流出しているため、大分県全体の人口については1985年から減少傾向が続いています(2015年5月時点)。

大分県の一戸建て物件の成約件数は、2013年中頃には落ち込んでいましたが、2014年10月頃からは増加傾向が見られるようになりました。平均成約価格についても、同時期から多少の上昇傾向が見られます(2015年6月時点)。しかし、地価推移に関しては1992年から2014年まで下落傾向が続いており、2015年に関しても下落傾向が続くと予想されています。2014年の平均坪単価は138,238円であり、前年にあたる2013年と比較すると2.26%の下落となりました。2014年の平均地価が特に高いのは大分市(212,837円)となりましたが、商業地に関しては需要が下がってきています。

大分市以外の自治体については、人口の流出に歯止めがかからない地域が多く見られるため、今後も地価は下落すると予想されます(2015年7月現在)。佐伯市など、地価変動が横ばいになっている地域も一部見られますが、今後地価が下落する可能性を考えておくことが望ましいでしょう。大分市に関しても、エリアによっては高い売却額・査定額を期待できない可能性があります。大分市の一部地域では一戸建て物件の供給過多が生じているため、エリアによって売り時を慎重に選ぶ必要があります。大分市内で2013年〜2014年にかけて地価が上昇している地域としては、東大道(3.86%)・金池南(2.07%)を挙げることができます。

大分県の一戸建て売却価格推移

大分県の一戸建て市場価格が最も高いのは2014年です。
一方で最も低かった大分県の一戸建て市場価格は2009年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

大分県の一戸建て価格比較

2014年の大分県の中古一戸建て住宅の価格相場は国交省の売買記録によると平均坪単価40.9万円で、坪単価の中央値は33.1万円となっています。2013年の坪単価に比べて11.7%減少しており、ここ5年間で最も低い価格になっています。他の九州地方の県と比較した場合、沖縄県、福岡県、熊本県、鹿児島県についで5番目ですが、昨年からの減少率では宮崎県についで2番目に悪い数字となっています。

大分県の一戸建て取引件数推移

大分県における、ここ数年の中古一戸建ての取引の件数を見ていきますと、平成23年度に1102件だったものが、24年後には1248件に増加。その後平成25年も1288件に増加していますが、26年度に関しては1043件と減少しています。この取引件数の推移からは、大分県での中古一戸建て取引は、数年連続で増加傾向にありましたが、26年度の取引件数は4年前の水準以下にまで落ち込んでいると言えます。

大分県の一戸建て価格相場の比較

大分県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超9672103621693532318
〜220m²881617631
〜200m²39191412711
〜180m²68102014511
〜160m²1187952
〜140m²595142
〜120m²133231
〜100m²4112
〜80m²212
〜60m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの大分県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

大分県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
大分県の
一戸建て

取引件数
696

平均売却額
2,092万

平均土地面積
334

平均延床面積
163

平均築年数
27
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
玖珠郡玖珠町1,100万豊後森駅19467401402020年 第4四半期
玖珠郡九重町250万引治駅28434301552020年 第4四半期
速見郡日出町2,200万暘谷駅16243301352020年 第4四半期
速見郡日出町480万暘谷駅1942165852020年 第4四半期
速見郡日出町2,400万豊後豊岡駅1002301052020年 第4四半期
速見郡日出町2,000万日出駅180150952020年 第4四半期
速見郡日出町1,300万日出駅21191801302020年 第4四半期
速見郡日出町500万日出駅19275901852020年 第4四半期
速見郡日出町140万大神駅903210002102020年 第4四半期
国東市1,400万杵築駅2時間
以上
193302302020年 第4四半期
国東市500万杵築駅2時間
以上
436701202020年 第4四半期
国東市400万宇佐駅2時間
以上
347701052020年 第4四半期
国東市1,500万杵築駅2時間
以上
376101902020年 第4四半期
由布市600万由布院駅12029220952020年 第4四半期
由布市200万南由布駅2040290702020年 第4四半期
由布市1,300万由布院駅60224601652020年 第4四半期
由布市1,800万由布院駅60288101302020年 第4四半期
由布市450万由布院駅6039770602020年 第4四半期
由布市900万南由布駅60262701252020年 第4四半期
由布市1,600万由布院駅25323601502020年 第4四半期
由布市2,000万由布院駅24136701352020年 第4四半期
由布市350万由布院駅2140155602020年 第4四半期
由布市2,000万由布院駅24184501352020年 第4四半期
由布市850万向之原駅26383301152020年 第4四半期
由布市2,500万向之原駅2411901152020年 第4四半期
由布市500万向之原駅1440490902020年 第4四半期
由布市2,700万向之原駅2702601102020年 第4四半期
由布市2,700万向之原駅2602101052020年 第4四半期
由布市890万小野屋駅6265401352020年 第4四半期
豊後大野市480万三重町駅60485002202020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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