大分県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、大分県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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大分県の市区町村から一戸建て売却情報を探す

    こういった情報を理解することで、大分県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、大分県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

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    大分の不動産査定に関する売却情報を見る

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    大分の不動産(一戸建て)査定会社一覧

    大分県の一戸建て・家の最新売却動向

    大分県の一戸建ての売却動向

    大分県は温泉の源泉数・湧出量が全国の中で第1位であり、毎年全国から多くの観光客が訪れている県です。知名度が高い温泉としては、別府温泉や由布院温泉などを挙げることができます。県内には温泉のほかにも、九重山や鍾乳洞など自然に関するスポットが点在しています。大分県の推計人口は、2015年5月の時点で約116万人とされています。県庁所在地である大分市に3分の1以上の人口が集中しており、大分市では1970年以降人口の増加傾向が続いています。しかし、郊外から都心部へ流出する人口が多いため、郊外には過疎化・高齢化に悩まされている自治体も少なくありません。福岡県や熊本県へも人口が流出しているため、大分県全体の人口については1985年から減少傾向が続いています(2015年5月時点)。

    大分県の一戸建て物件の成約件数は、2013年中頃には落ち込んでいましたが、2014年10月頃からは増加傾向が見られるようになりました。平均成約価格についても、同時期から多少の上昇傾向が見られます(2015年6月時点)。しかし、地価推移に関しては1992年から2014年まで下落傾向が続いており、2015年に関しても下落傾向が続くと予想されています。2014年の平均坪単価は138,238円であり、前年にあたる2013年と比較すると2.26%の下落となりました。2014年の平均地価が特に高いのは大分市(212,837円)となりましたが、商業地に関しては需要が下がってきています。

    大分市以外の自治体については、人口の流出に歯止めがかからない地域が多く見られるため、今後も地価は下落すると予想されます(2015年7月現在)。佐伯市など、地価変動が横ばいになっている地域も一部見られますが、今後地価が下落する可能性を考えておくことが望ましいでしょう。大分市に関しても、エリアによっては高い売却額・査定額を期待できない可能性があります。大分市の一部地域では一戸建て物件の供給過多が生じているため、エリアによって売り時を慎重に選ぶ必要があります。大分市内で2013年〜2014年にかけて地価が上昇している地域としては、東大道(3.86%)・金池南(2.07%)を挙げることができます。

    大分県の一戸建て価格比較

    2014年の大分県の中古一戸建て住宅の価格相場は国交省の売買記録によると平均坪単価40.9万円で、坪単価の中央値は33.1万円となっています。2013年の坪単価に比べて11.7%減少しており、ここ5年間で最も低い価格になっています。他の九州地方の県と比較した場合、沖縄県、福岡県、熊本県、鹿児島県についで5番目ですが、昨年からの減少率では宮崎県についで2番目に悪い数字となっています。

    大分県の一戸建て取引件数推移

    大分県における、ここ数年の中古一戸建ての取引の件数を見ていきますと、平成23年度に1102件だったものが、24年後には1248件に増加。その後平成25年も1288件に増加していますが、26年度に関しては1043件と減少しています。この取引件数の推移からは、大分県での中古一戸建て取引は、数年連続で増加傾向にありましたが、26年度の取引件数は4年前の水準以下にまで落ち込んでいると言えます。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    大分県の一戸建て売却価格から相場を知る

    大分県の一戸建て市場価格の推移

    大分県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった大分県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    大分の空き家率

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    単位(%)
    全国 大分県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    大分県の一戸建て価格相場の比較

    次に、大分県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超5441713618852425
    〜220m²4710522
    〜200m²33136111
    〜180m²479811
    〜160m²7521311
    〜140m²8124
    〜120m²4322
    〜100m²7311
    〜80m²5
    〜60m²31
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの大分県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    大分県の一戸建て・家の売却エピソード

    M. Iさんの場合
    大分県
     
     
    1LDK
     
    築43年

    子供達も結婚して都市部で家を構えたので、老後を考えて高齢者対応のマンションへ入居するので、現在の大分県の一戸建て住宅の売却を決めました。知人が教えてくれた様に大手不動産会社3社に査定を依頼し、査定価格は勿論担当者や会社の対応などを比較しまし業者を決めました。売却代金は、老後の資金に回す予定で今すぐ必要なではないので、安売りせずに高値で処分する様に依頼したせいか、約10カ月掛かりました。再三値下げの話が担当者からありましたが、下げなくて良かったと思っています。

    K. Aさんの場合
    大分県
     
     
    2DK
     
    築32年

    母亡き後、実家で一人暮らしをしていた父が亡くなり、私達一家も姉一家も都心部で生活していて大分県に戻る予定はなく、実家をどうするか頭を悩ませていました。生まれ育った実家を売却することには抵抗もあり、踏み出せずにいましたが、地元の知人が「相談だけでも」と紹介してくれた不動産屋に行ってみました。事務的にお金の話をされるのかと思っていましたが、笑顔で出迎えてくれ、こちらの事情をうなづきながら聞いてくれて、現在の大分県内の一戸建ての相場や必要な手続きなど、わかりやすく丁寧に教えてくれました。担当さんの人柄にひかれて、査定などもお願いしました。時間をかけて話をしてくれたので、任せてよかったと思っています。

    J. Hさんの場合
    大分県
     
     
    2LDK
     
    築43年

    大分県で暮らしはじめた当初は母が元気なころでした。近ごろは一戸建ての自宅で生活することが難しくなっています。自宅をバリアフリーに改造し、母もよろこんでいました。売却しようと思ったのは近くにできた工場の騒音で家族全員が神経質になったことでした。不動産会社に査定をたのみました。担当者はさまざまな売却例を提示してくれました。納得できる価格で売却できました。生活の悩みがなくなり元気に明るく暮らせています。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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