大分の土地売却査定

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大分県の土地売却価格から相場を知る

大分の土地の最新売却事例

土地アイコン
大分の
土地

取引件数
480

平均売却額
2,130万

平均平米単価
3.6万
円/㎡

平均土地面積
523
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

大分の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大分県
佐伯市
2,600万佐伯駅902.1万12002019年 第1四半期
大分県
大分市
1,800万大分駅1914.0万1252019年 第1四半期
大分県
杵築市
1,500万杵築駅2時間
以上
390020002019年 第1四半期
大分県
日田市
1,400万日田駅293.6万3702019年 第1四半期
大分県
由布市
1,400万由布院駅84.4万2502019年 第1四半期
大分県
速見郡日出町
850万日出駅15720012002019年 第1四半期
大分県
別府市
550万別府大学駅101.7万3302019年 第1四半期
大分県
国東市
480万杵築駅2時間
以上
1.5万3202019年 第1四半期
大分県
玖珠郡九重町
300万豊後中村駅2時間
以上
40007502019年 第1四半期
大分県
豊後高田市
230万宇佐駅901.4万1702019年 第1四半期
大分県
玖珠郡玖珠町
200万豊後森駅11180011002019年 第1四半期
大分県
中津市
160万東中津駅2854002902019年 第1四半期
大分県
宇佐市
150万豊前善光寺駅9060002502019年 第1四半期
大分県
豊後大野市
120万三重町駅601.6万752019年 第1四半期
大分県
津久見市
60万日代駅6050001202019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大分県の市区町村から土地売却情報を見る

大分の不動産査定に関する売却情報を見る

大分の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(20社)

大分県の土地の最新売却動向

大分県の土地の売却動向

大分県は、九州北東部に位置する都道府県で、九州の中心部である福岡県に隣接し、海を挟んで本州や四国地方とも接しています。総面積は6,340.61平方キロメートル、総人口は推計1,166,006人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり184人となっています。温泉の源泉数が日本一で、別府温泉や由布院温泉などがよく知られています。人口は1955年の127万7千人を最高として、以後減少していましたが、1971年より上昇に転じ1985年には125万人まで回復しました。しかしその後はわずかに回復した年もあるものの、現在に至るまで減少が続いています。全国の他の地方と同じく、2000年頃から人口減少・少子高齢化社会に突入しており、今後も減少率の拡大が予測されています。

大分県の土地単価は、1平方メートル当たり平均41,817円・坪単価138,238円(2014年度)で、前年比はマイナス2.26%の下落となっています。地価は全都道府県中31位、上昇率は35位となっています。バブル経済の崩壊があった1992年以来、地価は22年下落を続けていますが、年々下落率は緩和されてきています。それでもまだ大分県の市町村はどこも平均の地価は前年比より下落が続いており、まだ活況と呼べるほどの回復は見せていません。しかし、2015年には駅ビルである「JRおおいたシティ」が開業し、この波及効果で周辺不動産に活気が出ることが期待されています。また、県全体で見ると、今後東九州自動車の佐伯・蒲江間が2016年に、椎田・宇佐間が2017年に開通予定で整備が進んでおり、こうした道路交通網の発展が不動産も含めた大分県の景気の好材料になることが期待されています。

大分県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均29,085円・坪単価96,149円(2014年度)で、公示土地単価に対して約30%の差があります。土地の売却を考える方にとっては、思うような価格での交渉は難しいかもしれません。しかし、大分県は持ち家比率が低く、土地購入や住宅購入の需要が比較的高い地域です。買い手が見つかりやすいという点では、九州の他の都道府県よりも有利と言えるでしょう。近年地価の下落幅が緩和されてきているため、この状況が続くうちに売却の目処を立てることが重要でしょう。

大分県の土地価格比較

大分県の土地価格は、坪当たり13万8238円です。全国では31位とあまり高くで取引されていません。県内には様々な温泉があり、100円で入れる施設もあり、自然と触れ合いながら生活できます。しかし周辺では、九州の中心地である福岡県があります。福岡県の魅力的な商業施設などに惹かれて、大分県で土地を買う人が少ないので、安い傾向にあります。

大分県の取引件数推移

大分県の土地取引件数の推移をこの四半期にわけてここ数年の取引件数の推移をおってみていくと、平成22年から平成24年までは取引数は2750件から3500件程度となり需要の安定している都道府県となります。平成25年に入りさらに取引数は増加しており、多い時期で取引すは3750件を超えるなど、活況にあふれた需要の多い都道府県となります。

大分県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

大分の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国大分県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

大分県の土地市場価格の推移

大分県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で大分県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大分県の土地価格相場の比較

次に、大分県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超32242922799222112
〜450m²82331
〜400m²1061251
〜350m²9121152
〜300m²1522135
〜250m²1025172
〜200m²1831212
〜150m²27125
〜100m²93
〜50m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大分県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大分県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大分県 大分市末広町1-1-32末広町大分0m61.5万円/㎡203万円/坪
2大分県 大分市金池南1-11-34金池南大分450m31.7万円/㎡104万円/坪
3大分県 大分市中央町3-1-2中央町大分530m26.5万円/㎡87万円/坪
4大分県 大分市府内町1-4-11府内町大分630m20.3万円/㎡67万円/坪
5大分県 大分市寿町6-24寿町大分1200m17.6万円/㎡58万円/坪
6大分県 大分市末広町2-1-13末広町大分460m15.4万円/㎡50万円/坪
7大分県 大分市金池南1-14-32金池南大分550m15.3万円/㎡50万円/坪
8大分県 大分市大手町1-1-8大手町大分800m15.0万円/㎡49万円/坪
9大分県 大分市金池南2-11-2金池南大分810m14.6万円/㎡48万円/坪
10大分県 大分市大道町3-3-4大道町大分800m12.6万円/㎡41万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
大分で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大分では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、大分の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、大分での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大分の世帯数は2015年に44.6万世帯でしたが、2020年に43.3万世帯となり、1.3万世帯(2.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 大分の空き家率は、2013年に16.7%、2018年に15.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は11位で、2018年には15位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

大分では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大分での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大分の世帯数は2015年に44.6万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は443店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では30位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

大分県の土地の売却エピソード

T. Oさんの場合
大分県
 
土地
 
79平米
 
24坪

大分県の土地を売却することにしました。父から相続した土地ですが、管理が大変で困っていました。良い活用方法も思いつかないので、思いきって売却することにしたのです。幸い従姉が不動産業をしているので査定してもらったところ、案外良い値段で売れることが分かりました。持っているだけでも税金がかかるので、処分できて良かったです。従姉が不動産業ということもあり、安心して任せることができて良かったです。すごくラッキーでした。

K. Yさんの場合
大分県
 
土地
 
205平米
 
62坪

老後を考える年齢になり、社会貢献をしたいと大分県の土地を売却することにしました。不動産会社はその意思を尊重してくれさまざまな活用の方法なども教えてくれました。自分なりに納得できるような形にしたかったからです。不動産会社は丁寧に土地の相場、査定をしてくれました。不動産の担当者の方にはお世話になったと感謝の気持ちが起こるほどです。売却価格も納得でき、社会貢献として活用することを担当者と話し合っています。

Y. Iさんの場合
大分県
 
土地
 
132平米
 
40坪

出張で大分県にいくことが一回と観光で二回程あったのですが、別府の温泉街の土地を買って民宿でも建てようかなと思いつきで不動産屋に駆け込んで相談しました。思いつきだったので相手が聞いてくることに対して分かりません、ありません、といった答えばっかりでした。時間が経つにつれて客も増えてきてまるで、携帯電話でも買いに来たときの感覚に似ていました。私はその後五分もせずにその場から立ち去りました。あんなに恥ずかしいおもいをするのは初めての事でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

大分県の土地売却にかかる費用とは?

大分県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは大分県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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