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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

大分県の土地売却に強い不動産会社例

大分県の土地・家の最新売却動向

大分県の土地の売却動向

大分県は、九州北東部に位置する都道府県で、九州の中心部である福岡県に隣接し、海を挟んで本州や四国地方とも接しています。総面積は6,340.61平方キロメートル、総人口は推計1,166,006人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり184人となっています。温泉の源泉数が日本一で、別府温泉や由布院温泉などがよく知られています。人口は1955年の127万7千人を最高として、以後減少していましたが、1971年より上昇に転じ1985年には125万人まで回復しました。しかしその後はわずかに回復した年もあるものの、現在に至るまで減少が続いています。全国の他の地方と同じく、2000年頃から人口減少・少子高齢化社会に突入しており、今後も減少率の拡大が予測されています。

大分県の土地単価は、1平方メートル当たり平均41,817円・坪単価138,238円(2014年度)で、前年比はマイナス2.26%の下落となっています。地価は全都道府県中31位、上昇率は35位となっています。バブル経済の崩壊があった1992年以来、地価は22年下落を続けていますが、年々下落率は緩和されてきています。それでもまだ大分県の市町村はどこも平均の地価は前年比より下落が続いており、まだ活況と呼べるほどの回復は見せていません。しかし、2015年には駅ビルである「JRおおいたシティ」が開業し、この波及効果で周辺不動産に活気が出ることが期待されています。また、県全体で見ると、今後東九州自動車の佐伯・蒲江間が2016年に、椎田・宇佐間が2017年に開通予定で整備が進んでおり、こうした道路交通網の発展が不動産も含めた大分県の景気の好材料になることが期待されています。

大分県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均29,085円・坪単価96,149円(2014年度)で、公示土地単価に対して約30%の差があります。土地の売却を考える方にとっては、思うような価格での交渉は難しいかもしれません。しかし、大分県は持ち家比率が低く、土地購入や住宅購入の需要が比較的高い地域です。買い手が見つかりやすいという点では、九州の他の都道府県よりも有利と言えるでしょう。近年地価の下落幅が緩和されてきているため、この状況が続くうちに売却の目処を立てることが重要でしょう。

大分県の土地売却価格推移

大分県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で大分県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

大分県の土地価格比較

大分県の土地価格は、坪当たり13万8238円です。全国では31位とあまり高くで取引されていません。県内には様々な温泉があり、100円で入れる施設もあり、自然と触れ合いながら生活できます。しかし周辺では、九州の中心地である福岡県があります。福岡県の魅力的な商業施設などに惹かれて、大分県で土地を買う人が少ないので、安い傾向にあります。

大分県の取引件数推移

大分県の土地取引件数の推移をこの四半期にわけてここ数年の取引件数の推移をおってみていくと、平成22年から平成24年までは取引数は2750件から3500件程度となり需要の安定している都道府県となります。平成25年に入りさらに取引数は増加しており、多い時期で取引すは3750件を超えるなど、活況にあふれた需要の多い都道府県となります。

大分県の土地価格相場の比較

大分県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超704139351517373218
〜450m²1197231
〜400m²15169311
〜350m²14191491
〜300m²22282841
〜250m²29594551
〜200m²30473371
〜150m²40175
〜100m²322
〜50m²8
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの大分県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

大分県の土地売却相場

土地アイコン
大分県の
土地

取引件数
820

平均売却額
1,410万

平均平米単価
3.5万
円/㎡

平均土地面積
445
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
玖珠郡九重町500万豊後中村駅2時間
以上
370014002020年 第4四半期
玖珠郡九重町650万豊後中村駅2時間
以上
370018002020年 第4四半期
速見郡日出町1,100万暘谷駅154.0万2602020年 第4四半期
速見郡日出町980万暘谷駅154.8万2102020年 第4四半期
速見郡日出町45万暘谷駅6027001702020年 第4四半期
速見郡日出町900万日出駅154.6万1952020年 第4四半期
速見郡日出町630万日出駅154.2万1502020年 第4四半期
速見郡日出町550万豊後豊岡駅73.6万1552020年 第4四半期
速見郡日出町280万日出駅211.7万1652020年 第4四半期
国東市1,100万杵築駅2時間
以上
310020002020年 第4四半期
国東市170万杵築駅2時間
以上
43003902020年 第4四半期
国東市1,100万杵築駅2時間
以上
840013002020年 第4四半期
国東市50万杵築駅2時間
以上
33015002020年 第4四半期
国東市300万杵築駅2時間
以上
71004302020年 第4四半期
国東市420万杵築駅2時間
以上
44009502020年 第4四半期
由布市1,700万由布院駅603.0万5802020年 第4四半期
由布市800万由布院駅9086009302020年 第4四半期
由布市560万由布院駅152.4万2302020年 第4四半期
由布市1,800万由布院駅262.3万7802020年 第4四半期
由布市2,500万由布院駅166.9万3602020年 第4四半期
由布市1,800万向之原駅602.7万6802020年 第4四半期
由布市1,000万豊後国分駅603.9万2602020年 第4四半期
由布市980万豊後国分駅601.4万7002020年 第4四半期
由布市1,800万天神山駅2022020002020年 第4四半期
豊後大野市4,700万菅尾駅18910020002020年 第4四半期
豊後大野市1,900万三重町駅101.4万13002020年 第4四半期
豊後大野市870万三重町駅142.1万4102020年 第4四半期
豊後大野市150万三重町駅1573002102020年 第4四半期
豊後大野市1,500万犬飼駅60400020002020年 第4四半期
豊後大野市280万犬飼駅6079003602020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大分県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大分県 大分市末広町1-1-32末広町大分0m61.5万円/㎡203万円/坪
2大分県 大分市金池南1-11-34金池南大分450m31.7万円/㎡104万円/坪
3大分県 大分市中央町3-1-2中央町大分530m26.5万円/㎡87万円/坪
4大分県 大分市府内町1-4-11府内町大分630m20.3万円/㎡67万円/坪
5大分県 大分市寿町6-24寿町大分1200m17.6万円/㎡58万円/坪
6大分県 大分市末広町2-1-13末広町大分460m15.4万円/㎡50万円/坪
7大分県 大分市金池南1-14-32金池南大分550m15.3万円/㎡50万円/坪
8大分県 大分市大手町1-1-8大手町大分800m15.0万円/㎡49万円/坪
9大分県 大分市金池南2-11-2金池南大分810m14.6万円/㎡48万円/坪
10大分県 大分市大道町3-3-4大道町大分800m12.6万円/㎡41万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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