大分県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、大分県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1700社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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大分県の市区町村から土地売却情報を見る

    こういった情報を理解することで、大分県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、大分県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    大分の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    大分の土地売却を担う会社一覧

    地域密着不動産会社

    • 大分かぼす不動産

      株式会社大分かぼす不動産

      免許番号:大分県知事免許(1)第3225号

      株式会社大分かぼす不動産イメージ
      空き家・空き地の売却・利活用は、「かぼす」にお任せ下さい!
      (株)大分かぼす不動産では、ご依頼頂いた不動産の売却査定はもとより、あなたの大切な不動産の利活用を、様々な角度から検証して参ります。大切なものだからこそ、想い入れがあるからこそ、活かしたい。そんなあなたの想いを叶えるサービスをご提供出来ればと思っています。 近年、社会問題にもなっている「空き家」や「空き地」の管理にお困りの方、利活用にお悩みの方、売却を検...
      • 〒870-0033 大分県大分市千代町一丁目2番35号

      • 最寄り駅:大分駅

    • かわい企画

      株式会社かわい企画

      免許番号:大分県知事免許(3)第2944号

      株式会社かわい企画イメージ
      信頼と安心の株式会社かわい企画に売却はお任せください。
      大分市内を中心に営業を行っております。弊社には一級建築士、既存住宅状況調査技術者(ホームインスペクター)が在籍しております。またグループ会社として建設業、土地家屋調査士事務所がありますので、土地取得から土木・建築・外構工事まで一貫してお客様をサポート致します。不動産業者では中々気付きにくい点も建設業のプロとしての目でしっかり調査致しますので、不動産を売り...
      • 〒870-0128 大分県大分市大字森393-2

      • 最寄り駅:JR日豊本線鶴崎駅 徒歩40分【バス】 10分大東団地入口停歩3分

    • センチュリー21 大分ベスト不動産

      センチュリー21 大分ベスト不動産株式会社

      免許番号:大分県知事(2)第2975号

      センチュリー21 大分ベスト不動産株式会社イメージ
      大分市東部のエリアならお任せ下さい。
      当社は大分市の東部エリア(大在・鶴崎・森町等)を中心に、賃貸仲介・管理・売買仲介等の不動産事業と住宅・アパートの新築・リフォーム等の建設事業を行っております。明るく広い店内にはたくさんの不動産情報を掲示しており、お好きな飲みものを飲みながらゆっくりとお部屋をお探し頂けます。スタッフには女性が多く、お客様へのきめ細やかなサービスとお住まいに関する情報をお届...
      • 〒870-0268 大分県大分市大字政所2150番地(センチュリーモール内)

      • 最寄り駅:JR日豊本線 大在駅

    • フィーリングハウス 上村不動産

      フィーリングハウス 上村不動産株式会社

      免許番号:大分県知事免許(2)第3038号

      フィーリングハウス 上村不動産株式会社イメージ
      不動産の売却はフィーリングハウスへ!
      当社、「フィーリングハウス」は大分市内をはじめ、大分県内全般の不動産に携わる業務を行っております。お客様のご要望を出来る限りヒヤリングさせて頂き、ご希望に沿うよう提案アドバイス及びマネージメントサポートさせて頂きます。不動産は業務範囲が広く、相談内容は多岐にわたりますので、きっとお力添えになって見せます。当社社訓の「継続、繁栄、向上、発展、情熱、信頼」の...
      • 〒870-0937 大分県大分市南津留4-1

      • 最寄り駅:JR日豊本線/大分【バス】 南津留 停歩2分

    • 林興産不動産センター

      株式会社林興産不動産センター

      免許番号:大分県知事(4)第2515号

      株式会社林興産不動産センターイメージ
      不動産の事なら何でもご相談下さい♪
      別府市と大分市に店舗を構え、地域密着で頑張っています。 当社は「信頼と安心の仲介」をモットーに別府地区(別府市、日出町、湯布院町)・大分地区(大分市、狭間町)を中心とした売買仲介・賃貸斡旋・賃貸管理・リフォーム業務を行っております。また、グループ内に住宅建築会社もあり、お住まいに関するあらゆるご質問にお答え致しております。豊富な地域情報で多くのお客様にご...
      • 〒874-0910 大分県別府市石垣西10丁目10番4号

      • 最寄り駅:JR 日豊本線 別府駅より徒歩15分

    • 大分不動産情報サービス坂井建設

      大分不動産情報サービス㈱坂井建設

      免許番号:大分県知事(3)第 2775号

      大分不動産情報サービス㈱坂井建設イメージ
      OBS住宅博でおなじみの「大分不動産情報サービス」です。
      「大分不動産情報サービス」は新築・不動産・リフォームと、お家に関することなら、すべて対応できる、お家の総合窓口です。ほとんどの方が不動産のご売却に対して「不安」がいっぱいです。私達は、少しでもお客様の「不安」が「期待」に変われるよう全力を尽くします。まずは、お悩みをお聞かせください。どんな小さな声にも必ずお応えいたします。
      • 〒879-7761 大分県大分市大字中戸次5890番1

      • 最寄り駅:中判田駅

    • リファレンス 大分支店

      株式会社リファレンス 大分支店

      免許番号:国土交通大臣免許(2)第8241号

      Shim
      写真がありません
      売却なら無料査定のリファレンスにお任せください!
      リファレンスは看板・ネット・その他広告関係の情報公開はもちろんのこと、自ら売買業者他社様・銀行に足を運び、他社からの紹介にも繋げています。 おかげさまで他社とのネットワークも強く、多数の販売事例を誇っております。 担当も女性と男性が在職しオーナー様との報告・連絡・相談も積極的にさせて頂くので、二人三脚でオーナー様の不動産を成約まで導きます。 管理組合・相...
      • 〒870-0028 大分市新町3-22 レジデンスすみれ102号

      • 最寄り駅:大分駅から徒歩8分

    • ハウスドゥ大分明野店NRe

      ハウスドゥ大分明野店株式会社NRe

      免許番号:大分県知事(1)第003198号

      ハウスドゥ大分明野店株式会社NReイメージ
      住まいの全てを見て・聞いて・相談できる!お客様第一のお店へ。
      お客様のご要望に真摯に耳を傾け本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。ハウスドゥ!に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、 ワクワクしながらお家を探せる、そんなお店づくりを心掛けています。キッズスペース、駐車場も完備。明るい雰囲気のお店ですので、お...
      • 〒870-0134 大分市大字猪野77-8

      • 最寄り駅:大分バス「猪野」停歩4分

    • aZコーポレーション

      株式会社aZコーポレーション

      免許番号:大分県知事免許(3)第2917号

      Shim
      写真がありません
      誠心・誠意売却のお手伝いをさせて頂きます。
      当社は、地場住宅メーカー「アイビックホーム」のグループ会社として建売住宅を販売している不動産会社です。建設業者ならではの土地・建物の売却の提案をさせて頂きます。また、場合によっては建売用地の買取も行っておりますので併せてご相談頂ければと思います。
      • 〒870-0137 大分市寺崎町2丁目3番6号

      • 最寄り駅:日豊本線JR高城駅

    • 豊後企画集団

      株式会社豊後企画集団

      免許番号:大分県知事免許(11)第1196号

      株式会社豊後企画集団イメージ
      信頼と安心の株式会社豊後企画集団に売却はお任せください。
      大分駅上野の森口にオープンした売買センターでは、中古住宅・中古マンション購入時にリフォームのご提案を同時に行っております。店舗2階にはマンションの水廻りとリフォームした部屋を再現したモデルルームを完備しておりますので、ぜひ一度ご来店下さい。
      • 〒870-0839 大分市金池南1丁目11番25号

      • 最寄り駅:大分

    大分県の土地の最新売却動向

    大分県の土地の売却動向

    大分県は、九州北東部に位置する都道府県で、九州の中心部である福岡県に隣接し、海を挟んで本州や四国地方とも接しています。総面積は6,340.61平方キロメートル、総人口は推計1,166,006人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり184人となっています。温泉の源泉数が日本一で、別府温泉や由布院温泉などがよく知られています。人口は1955年の127万7千人を最高として、以後減少していましたが、1971年より上昇に転じ1985年には125万人まで回復しました。しかしその後はわずかに回復した年もあるものの、現在に至るまで減少が続いています。全国の他の地方と同じく、2000年頃から人口減少・少子高齢化社会に突入しており、今後も減少率の拡大が予測されています。

    大分県の土地単価は、1平方メートル当たり平均41,817円・坪単価138,238円(2014年度)で、前年比はマイナス2.26%の下落となっています。地価は全都道府県中31位、上昇率は35位となっています。バブル経済の崩壊があった1992年以来、地価は22年下落を続けていますが、年々下落率は緩和されてきています。それでもまだ大分県の市町村はどこも平均の地価は前年比より下落が続いており、まだ活況と呼べるほどの回復は見せていません。しかし、2015年には駅ビルである「JRおおいたシティ」が開業し、この波及効果で周辺不動産に活気が出ることが期待されています。また、県全体で見ると、今後東九州自動車の佐伯・蒲江間が2016年に、椎田・宇佐間が2017年に開通予定で整備が進んでおり、こうした道路交通網の発展が不動産も含めた大分県の景気の好材料になることが期待されています。

    大分県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均29,085円・坪単価96,149円(2014年度)で、公示土地単価に対して約30%の差があります。土地の売却を考える方にとっては、思うような価格での交渉は難しいかもしれません。しかし、大分県は持ち家比率が低く、土地購入や住宅購入の需要が比較的高い地域です。買い手が見つかりやすいという点では、九州の他の都道府県よりも有利と言えるでしょう。近年地価の下落幅が緩和されてきているため、この状況が続くうちに売却の目処を立てることが重要でしょう。

    大分県の土地価格比較

    大分県の土地価格は、坪当たり13万8238円です。全国では31位とあまり高くで取引されていません。県内には様々な温泉があり、100円で入れる施設もあり、自然と触れ合いながら生活できます。しかし周辺では、九州の中心地である福岡県があります。福岡県の魅力的な商業施設などに惹かれて、大分県で土地を買う人が少ないので、安い傾向にあります。

    大分県の取引件数推移

    大分県の土地取引件数の推移をこの四半期にわけてここ数年の取引件数の推移をおってみていくと、平成22年から平成24年までは取引数は2750件から3500件程度となり需要の安定している都道府県となります。平成25年に入りさらに取引数は増加しており、多い時期で取引すは3750件を超えるなど、活況にあふれた需要の多い都道府県となります。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    大分県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    大分の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国大分県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    大分県の土地市場価格の推移

    大分県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で大分県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    大分県の土地価格相場の比較

    次に、大分県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超37284122710822118
    〜450m²105642
    〜400m²971231
    〜350m²99842
    〜300m²11201351
    〜250m²1326222
    〜200m²2531191
    〜150m²29156
    〜100m²76
    〜50m²1
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの大分県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    大分県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1大分県 大分市金池南1-11-34金池南大分450m30.3万円/㎡100万円/坪+5.94%
    2大分県 大分市中央町3-1-2中央町大分400m25.6万円/㎡84万円/坪+3.23%
    3大分県 大分市府内町1-4-11府内町大分500m19.9万円/㎡65万円/坪+0.51%
    4大分県 大分市寿町6-24寿町大分1100m17.0万円/㎡56万円/坪+3.03%
    5大分県 大分市金池南1-14-32金池南大分600m15.0万円/㎡49万円/坪+2.04%
    6大分県 大分市末広町2-1-13末広町大分400m14.9万円/㎡49万円/坪+2.76%
    7大分県 大分市大手町1-1-8大手町大分750m14.7万円/㎡48万円/坪+0.68%
    8大分県 大分市金池南2-11-2金池南大分780m14.3万円/㎡47万円/坪+2.14%
    9大分県 大分市大道町3-3-4大道町大分740m12.3万円/㎡40万円/坪
    10大分県 大分市中島中央2丁目5494番中島中央大分1700m10.9万円/㎡36万円/坪+1.87%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    大分県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    511

    平均売却額
    1,898万

    平均平米単価
    3.5万
    円/㎡

    平均土地面積
    521
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    大分市鶴崎駅601,800万5.5万3302018年 第4四半期
    速見郡日出町暘谷駅91,100万2.5万4502018年 第3四半期
    津久見市津久見駅601,100万1.6万6602018年 第4四半期
    由布市向之原駅251,100万3.3万3302018年 第4四半期
    中津市中津(大分)駅29760万2.4万3102018年 第3四半期
    玖珠郡玖珠町豊後森駅60690万2.8万2402018年 第3四半期
    別府市別府大学駅14540万3.9万1402018年 第4四半期
    豊後高田市宇佐駅90330万1.3万2502018年 第3四半期
    豊後大野市三重町駅60230万110020002018年 第4四半期
    日田市日田駅19200万2.5万802018年 第3四半期
    杵築市杵築駅10190万76002502018年 第3四半期
    東国東郡姫島村72万9100802018年 第3四半期
    佐伯市佐伯駅25550万23002202018年 第3四半期
    国東市杵築駅25530万30001002018年 第4四半期
    竹田市豊後竹田駅25510万2304302018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    大分県の土地の売却エピソード

    T. Oさんの場合
    大分県
     
    土地
     
    79平米
     
    24坪

    大分県の土地を売却することにしました。父から相続した土地ですが、管理が大変で困っていました。良い活用方法も思いつかないので、思いきって売却することにしたのです。幸い従姉が不動産業をしているので査定してもらったところ、案外良い値段で売れることが分かりました。持っているだけでも税金がかかるので、処分できて良かったです。従姉が不動産業ということもあり、安心して任せることができて良かったです。すごくラッキーでした。

    K. Yさんの場合
    大分県
     
    土地
     
    205平米
     
    62坪

    老後を考える年齢になり、社会貢献をしたいと大分県の土地を売却することにしました。不動産会社はその意思を尊重してくれさまざまな活用の方法なども教えてくれました。自分なりに納得できるような形にしたかったからです。不動産会社は丁寧に土地の相場、査定をしてくれました。不動産の担当者の方にはお世話になったと感謝の気持ちが起こるほどです。売却価格も納得でき、社会貢献として活用することを担当者と話し合っています。

    Y. Iさんの場合
    大分県
     
    土地
     
    132平米
     
    40坪

    出張で大分県にいくことが一回と観光で二回程あったのですが、別府の温泉街の土地を買って民宿でも建てようかなと思いつきで不動産屋に駆け込んで相談しました。思いつきだったので相手が聞いてくることに対して分かりません、ありません、といった答えばっかりでした。時間が経つにつれて客も増えてきてまるで、携帯電話でも買いに来たときの感覚に似ていました。私はその後五分もせずにその場から立ち去りました。あんなに恥ずかしいおもいをするのは初めての事でした。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

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