中古住宅は安く購入できるため、購入後にリフォームをして利用するという点で人気が高い物件です。ただ、中古住宅の購入でよくあるのが、購入後のトラブルです。
中古住宅は、購入前に人が住んでいることや経年劣化によって建物自体が古くなっていることもあり、雨漏りやシロアリの被害が発生している恐れがあります。
今回は、中古住宅購入後によくあるトラブルや解決・対策方法について解説します。この記事を参考にすることで、中古住宅購入後のトラブルに巻き込まれにくくなるでしょう。
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中古住宅購入後によくあるトラブル3選
中古住宅では、購入後に様々な理由でトラブルになるケースがあります。実際に多いトラブルは下記の3つです。
- 電気関係の設備の故障
- シロアリや雨漏りなどの被害
- 隣人との境界線におけるトラブル
購入前ではなく購入後にトラブルになる理由は、実際に購入した中古住宅に居住後、時間が経ってから発覚することが多いからです。中古住宅購入後にトラブルに巻き込まれないためにも、どのようなトラブルがあるのかを事前に知っておくことが大切です。
電気や水道関係の設備の故障
中古住宅購入後のトラブルの中でも早期発見が可能なのが、電気関係の設備の故障です。電気関係の設備には、給湯器や温水洗浄便座などが挙げられます。なぜ電気関係の設備の故障が多いのかというと、内見時にはガスや水道、電気が止まっていることがほとんどであり、事前確認が出来ないからです。
実際に利用してから故障に気づくケースもあるため、中古住宅を購入する前に一定期間は無料保証が可能かどうかを確認しておきましょう。
シロアリや雨漏りなどの被害
中古住宅購入後に起こりやすいトラブルには、シロアリや雨漏りなどの被害も挙げられます。シロアリや雨漏りは内見をしただけでは確認できず、細部まで調査してもらわなければ事前に予測することはできません。実際に住んでから被害に気付く方も多いため、購入後にトラブルになってしまう場合が多いです。
購入後にトラブルになる可能性を少しでも減らすためにも、契約後の保証の有無やリフォーム費用などを確認しておきましょう。保証やリフォーム費用がないと、全て自腹で修繕することになるため注意が必要です。
隣人との境界線におけるトラブル
隣人との境界線におけるトラブルも中古住宅購入後に発生するトラブルとして挙げられます。「家の境界線は明確に決まっているから問題ない」と思う方も多いかもしれませんが、全ての家で明確に境界線を決められているわけではありません。
特に、古くからある土地では隣人との境界線を口約束で決めていることも多かったため、境界線が曖昧になっていることが多いです。さらに、世代交代や所有者が変わったことによって、トラブルに発展する恐れもあります。
ただ、中古住宅を購入する際に境界線の測量を行い、隣人との境界線を明確に決めておくことでトラブルを回避できるでしょう。
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中古住宅購入後のトラブル解決方法
中古住宅購入後にトラブルに巻き込まれてしまった場合には、適切な解決方法で解決すれば大きな問題に発展せずに済むでしょう。トラブルの解決方法は、トラブルの原因によって様々ですが一般的な解決方法は下記の2つです。
- 売主に対して「契約不適合責任」を追求する
- 相談窓口に相談する
トラブルが起きても適切な方法を取れば、売主に修繕費用を負担してもらえる可能性もあるため、適切な対策方法で解決しましょう。
売主に対して「契約不適合責任」を追求する
売主に対して「契約不適合責任」を追求することで、トラブルの原因である破損部分における修繕費用の請求が可能です。契約不適合責任とは、購入した中古物件が契約内容に適合していない時に売主に対して生じる責任のことです。
ただ、契約内容に適合しているかどうかを判断することは難しいため、契約不適合責任を追及する前には弁護士に相談することをおすすめします。
相談窓口に相談する
中古住宅の購入に関するトラブルが起きた際の対処方法がわからない方は、相談窓口を利用しましょう。どの相談窓口に相談するかは、相談内容によって異なります。
- 住宅の欠陥や敷地の境界線：消費生活センターや法テラス
- 不動産取引の内容：宅地建物取引業協会や宅地建物取引業保証協会
- その他土地周辺のトラブル：市区町村の役所窓口
上記のように、トラブルの種類に応じて適切な場所に相談することで、適切な方法でトラブルを解決できるでしょう。
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中古住宅購入後のトラブルを防止するための対策方法
中古住宅購入後のトラブルに巻き込まれないようにするためには、トラブル発生後に対策するのではなく、トラブルを未然に防止することが重要です。中古住宅購入後のトラブルを未然に防止するためには、下記の対策をおすすめします。
- 電気関係の付帯設備を全て確認する
- 住宅瑕疵保険に加入する
- ホームインスペクションで見えない部分も確認する
- 契約内容を詳細まで確認する
上記対策の中でも、ホームインスペクションを有効活用すれば、内見だけでは確認できない部分も詳細に調査可能です。中古住宅の購入では、可能な限り細部まで調査を行い、万全の対策をした上で購入を検討しましょう。
付帯設備を全て確認する
最も手軽にできる対策としては、付帯設備を全て確認する方法です。中古住宅の購入を検討している方のほとんどは内見時に住宅の中を隅々まで確認しますが、部屋の雰囲気や構造などを簡単に確認するだけで、付帯設備までは確認しない方もいます。付帯設備は見落としがちですが、細部まで確認しておかなければ後々のトラブルに発展する可能性も高いです。
「内見時にはガスや水道、電気などが通っていないから確認できない」と思うかもしれませんが、スイッチや蛇口の動きなどは確認できます。購入後のトラブルを少しでも減らすためにも、付帯設備を必ず確認しておきましょう。
既存住宅売買瑕疵保険に加入する
既存住宅売買瑕疵保険へ加入しておけば、中古住宅で瑕疵を発見した際の修理費用を保険で賄うことが可能です。既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の検査と保証を受けられる保険制度のことです。目に見える瑕疵は内見を行えば確認できますが、シロアリや雨漏りなどの隠れた瑕疵は通常の内見では確認できません。
実際に居住してから隠れた瑕疵を発見した場合に少しでも負担を減らすために、既存住宅売買瑕疵保険を利用しましょう。ただ、瑕疵があったからといって必ず保険が適用されるわけではありません。保険が適用されるのは、保険適用条件に当ては
まっている場合のみのため事前に確認しておきましょう。
ホームインスペクションで見えない部分も確認する
ホームインスペクションで見えない部分も調査することで、中古住宅購入後のトラブルを回避できるでしょう。ホームインスペクションとは、資格を持った専門家が住宅の調査や検査を行い、欠陥があるかどうかを診断する方法であり、住宅診断とも呼ばれています。
ホームインスペクションを利用しても100%瑕疵の有無を判別できるわけではありませんが、購入後に隠れた瑕疵が見つかる可能性は大幅に下げることが可能であり、トラブルも発生しづらくなります。
特に、シロアリや雨漏り被害を未然に防止しておきたいと考えている方は、ホームインスペクションの利用をおすすめします。
契約内容を詳細まで確認する
契約内容を詳細まで確認することも、購入後のトラブルを未然に防ぐための対策の1つです。中古住宅購入の契約書には、中古住宅に関する内容だけでなく購入後にトラブルがあった場合の対応や修理にかかる費用の負担についても記載されています。
例えば、契約書に「現状有姿」と記載があると、取引する物件を現状のまま買主に引き渡すという意味となり、購入後の修繕費用は基本的に買主負担となります。ただ、売主が物件を売却後に契約不適合責任を負わなくて良いということではないため、契約時には必ず確認しましょう。
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中古住宅購入後のトラブルを回避するための内見時の注意点
中古住宅購入後のトラブルを回避するには、内見時に確認すべき注意点があります。下記の点に当てはまる物件は隠れた瑕疵がある可能性が高いため注意しましょう。
- 全ての部屋を確認できない
- 内見が1回しかできない
- 一部の天井や壁のみを張り替えている
形式的に内見をしてしまうと、上記の異変に気づけないことが多く、購入後のトラブルに発展してしまう可能性が高いです。各項目がなぜ注意すべきポイントなのかを理解して、中古住宅購入前の内見で、購入後のトラブルを未然に防止しましょう。
全ての部屋を確認できない
「内見はさせてもらえるのに全ての部屋を確認できない」という物件には、隠れた瑕疵がある可能性が考えられます。
部屋を確認できない理由として、荷物部屋になっていたり高齢者が寝たきりなっていたりすることもあり、一概に「瑕疵があるから」とは言い切れません。ただ、実際には部屋の一部が破損していたり雨漏りの跡があったりすることもあるため、瑕疵を隠すための理由である可能性も考えられます。
以上の理由から、内見時に全ての部屋を確認できない中古住宅の購入は避けることで、購入後のトラブルを回避できるでしょう。
内見が1回しかできない
内見が1回しかできない物件も、購入後にトラブルに巻き込まれる可能性があるため注意しましょう。内見は、購入前に複数回行い本当に購入して良いかどうかを見極める重要な手順の1つです。内見を複数回行うのは、中古住宅の購入を真剣に考えているから行うものでもあるため、売主からしても断る理由がありません。
しかし、売主から2回目以降の内見を断られる場合には、何かを隠している可能性が高いです。「1回目の内見では気づかなかった部分に2回目以降の内見で気づかれるかもしれない」と思っている売主の可能性もあります。
そのため、内見を複数回できない中古住宅の購入は控えることで、購入後のトラブルを回避できるでしょう。
一部の天井や壁のみを張り替えている
一部の天井や壁紙を張り替えている物件も、購入後にトラブルに巻き込まれる可能性があります。基本的に天井や壁のクロスを張り替える際には、まとめて張り替えることが多いです。もちろん、内容や工程によって張り替えにずれが生じることはあります。
ただ、一部の天井や壁のみしか張り替えていない場合には、理由がある可能性が高いです。主な理由としては、雨漏りの跡を消すためだけに一部の天井や壁を張り替えていることが挙げられます。
そのため、一部の天井や壁のみしか張り替えていない場合には理由を聞き、納得できる理由がない場合には購入を検討することをおすすめします。
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中古住宅購入後のトラブルに巻き込まれないために適切な対策をしよう
中古住宅購入後のトラブルに巻き込まれないようにするためには、トラブルが起きてから対処するのではなく、未然に防ぐことが重要です。特に、内見で見た部分だけでなく、見えない部分もホームインスペクションを利用して細部まで確認してから購入することで、購入後のトラブルを回避できます。
また、中古住宅の購入を検討している方の中には、
- 物件が多すぎてどれを選んだらいいのかわからない
- 不動産会社に連絡したら電話営業されそうで嫌だ
- 自分の個人情報が不動産会社に知られたら営業されそう
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