中古住宅購入の失敗例11選！買ってはいけない中古住宅の特徴とは？

「中古住宅購入ではどんなトラブルがある？よくある失敗例を知りたい」
「買ってはいけない中古住宅の特徴って？買って後悔はしたくない」

このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。

住宅購入は人生最大の買い物といわれるように、万が一失敗してしまったときの痛手も最大級。「買わなきゃよかった…」と後悔しないためにも、買わない方がいい住宅の特徴を知っておくことが重要です。

そこでこの記事では、これから中古住宅購入を検討している方に向けて、中古住宅購入でよくある失敗例11選とその対策方法について解説します。

物件選びや内見時に役立つ内容となっておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

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中古住宅購入の失敗例11選！よくあるトラブルとその対策は？

中古住宅購入でよくある失敗例は以下の通りです。

以下ではそれぞれの失敗例とその対策について、詳しく解説していきます。ぜひ、気になるところから読み進めてください。

失敗例①最寄り駅まで思ったよりも時間がかかる

1つ目の失敗例は、「最寄り駅まで思ったよりも時間がかかる」です。一般的に戸建て住宅は、マンションよりも最寄り駅から遠い立地に位置します。それを承知で買う人が多いかと思いますが、物件情報に載っている徒歩分数をうのみにしてしまうのは危険です。

というのも物件情報に載っている徒歩分数には信号や踏切の待ち時間は含まれていません。そのため、思ったよりも駅まで時間がかかるということもあるのです。実際に歩いて時間を測ってみたり、長めの信号や開かずの踏切がないかどうかもリサーチしておくと良いでしょう。

また、駅までバスの利用を検討している人も注意が必要です。こちらもやはり時刻表通りの時間で到着すると考えていると、思ったよりも時間がかかるかもしれません。通勤に使うのであれば、朝の時間帯のバス通りの混雑具合についても調べておきたいところです。

失敗例②住宅ローン返済が厳しくなってしまった

2つ目の失敗例は「住宅ローン返済が厳しくなってしまった」です。

住宅ローンのシミュレーションをしてみて、今の家賃と同じくらいで収まるから大丈夫！と考える方も多いと思いますが、住宅購入時・購入後に必要なお金は住宅ローン返済費だけではありません。

購入時にかかるお金は以下のようなものが挙げられます。

• 購入価格3~8%の諸費用
• 仮住まい費用・引っ越し費用
• 家具・家電の新調費用

購入後にかかるお金は以下のようなものが挙げられます。

• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険料
• リフォーム・修繕費用

また、住宅関連以外でも子供の教育費や車購入費用など、まとまったお金が必要になることはあるでしょう。

これらすべてを把握して資金計画をすることは難しいため、お金のプロであるファイナンシャルプランナーに住宅ローン相談をするのも1つの手です。

中古住宅のローンについて詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。

• 中古住宅でも住宅ローンは組める？借入金額や返済期間の制限についても解説

失敗例③外装リフォームを怠ってしまった

3つ目の失敗例は「外装リフォームを怠ってしまった」です。

中古住宅購入をする際に、内装にはこだわってリフォームをする人も多いと思います。ただし、外装リフォームは後回しにしてしまってはいないでしょうか。

屋根や壁、窓なども築年数が経てば経年劣化していくもの。「壁のひび割れを放置していたために雨漏りしてしまった、壁が腐食してしまった」などはよくある失敗です。

リフォーム済み物件を購入するときも同様で、内装のきれいさだけでなく外装や構造部も忘れずにチェックを行いましょう。

ただし、外装や構造部のリフォームが適切かどうかは素人目にはなかなか判断がつかないもの。できれば、プロのホームインスペクター（住宅診断士）などに同行してもらうと安心です。

失敗例④湿気のひどい住宅を買ってしまった

4つ目の失敗例は「湿気のひどい住宅を買ってしまった」です。

カビや結露の原因となる湿気ですが、これに関しては季節や時間帯によっても変わるため、購入前にはなかなか気がつきにくいポイントでしょう。これもやはり、見た目だけでの判断ではなく自分が実際住んでいると想定して内見をすることが重要になります。

湿気対策としては風通しが良いことが重要です。内見時に窓を開けてみて風通しを確認してみましょう。特に1階は雨のあとに地面から湿気を吸いやすいため、要確認です。

失敗例⑤配管の劣化に気づかなかった

5つ目の失敗例は「配管の劣化に気づかなかった」です。

配管の寿命は、金属管で20年程度、樹脂管で30～40年程度とされています。築20年以上の中古住宅では配管が経年劣化してきている可能性が高いです。壁の中にある配管のリフォームは手間も費用もかかるもの。あとから劣化に気づいて余計にリフォーム費用がかさんでしまわないよう、購入前にしっかり確認しておきましょう。

内見時に自分で確認できるポイントとしては、給湯器周辺や洗面台・シンクの下など配管が露出しているところです。プロのホームインスペクションを依頼できれば、なお安心でしょう。

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失敗例⑥不要な設備を付けてしまった

6つ目の失敗例は「不要な設備を付けてしまった」です。

便利だろうと思ってリノベーションして新しく設備を付けたものの、いざ住み始めたらほとんど使わないなど、かけた費用の割には便利でなく後悔してしまうということはよくあるもの。

例えば、以下のようなケースが考えられます。

• ウォークインクローゼットを持て余してしまい、その分居室を広くすればよかったと後悔
• 明るい浴室にするために大きな窓にしたが、冬場寒くて後悔
• 床下収納を付けたものの、出し入れが大変で結局使わなくなった

また、極端な例ではありますが親の介護のためにバリアフリー住宅や階段昇降機を導入したものの、施設に入ることになり不要になってしまったという例もあります。ライフステージの変化も見越して、必要な設備や部屋数を考えることが住宅購入を成功させるコツです。

失敗例⑦住宅周辺がたまり場になっていた

7つ目の失敗例は「住宅周辺がたまり場になっていた」です。

中古住宅購入の立地選びにおいては、駅やコンビニ、公園が近いなど生活利便性や子育て環境が整っているに越したことはありませんが、それらの施設が若者のたまり場になっており不快に感じるという方もいます。

また、昼は閑静で落ち着いた雰囲気の街でも、夜になると治安が悪化するということもあるでしょう。住宅周辺の住みやすさを見極めるためには、時間帯や曜日を変えて何度か訪れてみることがおすすめです。

失敗例⑧思ったより交通量が多かった

8つ目の失敗例は「思ったより交通量が多かった」です。

閑静な住宅街だから静かに暮らせると思っていたら、実は大通りの抜け道になっていて、夜中まで続く騒音や揺れに困ったという失敗例もあります。

そのような環境では窓も開けづらくなるでしょうし、子供の通学にも危険が伴います。各自治体や警察でも速度調査を行ったり、スクールゾーンを指定するなどして対策がなされつつありますが、トラックドライバーを中心とした抜け道利用はまだまだ多いのが現状です。

失敗例⑨住宅の管理に手が回らなくなってしまった

9つ目の失敗例は「住宅の管理に手が回らなくなってしまった」

マンションと戸建て住宅なら、やはり戸建て住宅の方が管理に手間がかかります。特に庭付きの住宅であれば定期的なお手入れが必要です。

庭付きの広い家はあこがれるものですが、自分のライフスタイルで維持管理ができるのかを考えておくようにしましょう。

例えば、近年注目されているDINKS。あえて子供を持たない共働き夫婦を指す言葉ですが、仕事に忙しいDINKS夫婦のライフスタイルで広い戸建て住宅の管理をするのは骨が折れるでしょう。

それよりも、駅近で管理の充実したコンパクトなマンションの方が合っているかもしれません。

失敗例⑩騒音に悩まされて後悔した

10個目の失敗例は「騒音に悩まされて後悔した」です。

戸建て住宅はともかく、マンション購入においては防音性の確認は重要です。

騒音被害を受けることは当然避けたいですし、遊びたい盛りのお子さんがいる場合には、足音で階下の住人からの苦情につながるかもしれません。

マンションの防音性を決める大きな要因は建物の構造。マンションの構造は使わている建材によって以下の3通りに分類できます。

• 鉄骨造（S造）
• 鉄筋コンクリート造（RC造）
• 鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC造）

防音性の観点で優れているのはRC造やSRC造。鉄筋コンクリートは壁の中を隙間なく埋めるため、遮音性に優れているのです。

失敗例⑪ご近所に同年代がいなくて不安

11個目の失敗例は「ご近所に同年代がいなくて不安」です。

エリアごとに住んでいる世帯は似かよってくるもの。例えば、子育て世帯が集まるエリアや引退後のシニア世代が多く住むエリアなどです。

子育て世帯がシニア世代が多いエリアに住宅を購入したとしても、住みやすさには問題はないかと思いますが、やはり同年代で助け合える方が何かと安心です。

例えば、周辺に年の近い子供がいれば一緒に登下校することができます。一方で、周辺に子育て中の世帯が少なければ、1人で登下校させなくてはならないかもしれません。

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中古住宅購入の失敗を把握して後悔のない住み替えを

本記事ではここまで、中古住宅購入時によくある11の失敗例とその対策についてご紹介してきました。ただし、これらすべてを把握しておくことは難しいことでしょう。

さらに、中古住宅を購入しようと思っている方の中には、

• 物件が多すぎてどれを選んだらいいのかわからない
• 不動産会社に連絡したら電話営業されそうで嫌だ
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という悩みを抱えている方も少なくないのではないでしょうか。一度条件を入力すると複数の不動産会社があなたにピッタリの物件提案をしてくれるHousii(ハウシー)なら、

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そして何より、Housiiには不動産ポータルサイトには載っておらず、市場に出ていない「未公開物件」を含む物件提案を受け取ることができます。

その理由は、日本最大級※の不動産売却プラットフォームのイエウールと同じ会社が運営しているため、不動産会社がポータルサイトに出す前の不動産情報を公開しているからです。

「悩んでいたらライバルに先を越されてしまった」という方も少なくない家探し。それでも不動産会社から急かされずに自分のペースで選びたい、という人はぜひHousiiを利用してみてはいかがでしょうか。

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