青森県で不動産売却をするときの相場は？

地域の特徴

青森県は本州最北端に位置する東北地方の県です。県の総人口は1,323,719人（2014年7月1日現在）で、県面積は9,644平方メートルです。青森市と八戸市、弘前市に人口が集中しており、県人口の52%が居住しています。全国有数の農業と漁業が盛んに行われている県で、農業はリンゴとナガイモ、ニンニクの生産量が日本一、漁業は八戸港を中心に行われておりサバとイカの水揚げ量が日本一となっています。県南部には火力発電所、製紙工場、電気機器工場などが並ぶ八戸臨海工業地帯が広がっています。

年間の不動産取引件数

青森県では県民の半分以上が青森市と八戸市、弘前市に居住しているため、不動産取引件数はこの3エリアに集中しています。特に県庁所在地である青森市は最も不動産取引件数が最も多く、2013年は約2500件の取引がありました。青森市に次いで多いのが八戸市の約1500件、その次が弘前市の1300件となっています。そのほかには五所川原市や黒石市の約500件となっており、地方へ行くにしたがって不動産取引件数は低下しています。

坪単価について

青森県の2013年の坪単価は8万5,775円で、ランキングは全国都道府県で46位となっており、2012年から比較して4.06%の下落です。県庁所在地である青森市が最も坪単価が高く15.2万円で、それに続いて八戸市の13.2万円、弘前市の11万円となっています。また、青森市の中心部はマンション査定が高い傾向にあり、大野地区など郊外では土地区画整理事業よって住宅建設が進んでいるため地価が下落しています。八戸市では八戸ニュータウンの建設が行われていましたが、建設が一段落したため現在は需要が低下しています。

過去の不動産取引の傾向

青森県全体の2013年の不動産取引件数は約1万2,000件ありましたが、これは例年とほぼ変わらない数字です。2000年から土地価格が低下傾向にあり、これからも続くことが予想されるため、不動産売却を考えている方は早めに手放すと良いでしょう。逆に購入を考えている場合は、もう少し様子を見ることをおすすめします。