青森の不動産売却査定

青森県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で青森県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で青森県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

青森県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で青森県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で青森県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

青森の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(15社)

青森の不動産査定に関する売却情報を見る

青森の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
青森の
マンション

取引件数
43

平均売却額
1,384万

平均専有面積
63

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

青森のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
青森県
弘前市
2,300万弘前駅7703LDK2019年 第1四半期
青森県
八戸市
1,600万本八戸駅2128703LDK2019年 第1四半期
青森県
青森市
650万青森駅2128452DK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
青森の
一戸建て

取引件数
529

平均売却額
1,387万

平均土地面積
319

平均延床面積
157

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

青森の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
青森県
青森市
9,800万青森駅6022150012002019年 第1四半期
青森県
八戸市
2,500万小中野駅6011601002019年 第1四半期
青森県
南津軽郡藤崎町
2,300万北常盤駅4643001102019年 第1四半期
青森県
西津軽郡鰺ヶ沢町
2,100万鰺ケ沢駅1101951002018年 第3四半期
青森県
弘前市
1,900万弘前駅60202501402019年 第1四半期
青森県
黒石市
1,700万黒石(青森)駅2412001002019年 第1四半期
青森県
五所川原市
1,700万五所川原駅2201551002019年 第1四半期
青森県
十和田市
1,600万三沢(青森)駅2時間
以上
0240802019年 第1四半期
青森県
平川市
1,500万平賀駅5263903702019年 第1四半期
青森県
三沢市
1,000万三沢(青森)駅90162801552019年 第1四半期
青森県
三戸郡南部町
980万北高岩駅601710002402018年 第3四半期
青森県
上北郡七戸町
950万七戸十和田駅60222901802018年 第3四半期
青森県
下北郡風間浦村
680万下北駅2時間
以上
242401502019年 第1四半期
青森県
三戸郡新郷村
630万三戸駅2時間
以上
534601402018年 第3四半期
青森県
上北郡六戸町
600万三沢(青森)駅60153701302019年 第1四半期
青森県
上北郡おいらせ町
500万三沢(青森)駅21317001202019年 第1四半期
青森県
三戸郡田子町
490万三戸駅2時間
以上
121051052019年 第1四半期
青森県
つがる市
400万陸奥森田駅16226401002019年 第1四半期
青森県
東津軽郡平内町
400万小湊駅352701102018年 第3四半期
青森県
上北郡野辺地町
330万野辺地駅18263301702018年 第4四半期
青森県
下北郡佐井村
330万下北駅2時間
以上
424401202018年 第4四半期
青森県
北津軽郡板柳町
320万板柳駅9392101952018年 第3四半期
青森県
上北郡横浜町
300万陸奥横浜駅15425501652018年 第3四半期
青森県
三戸郡五戸町
200万八戸駅2時間
以上
22165402018年 第3四半期
青森県
東津軽郡外ヶ浜町
150万蟹田駅7354001352019年 第1四半期
青森県
三戸郡階上町
150万金浜駅9036330802018年 第3四半期
青森県
上北郡東北町
130万乙供駅8372101052018年 第4四半期
青森県
北津軽郡中泊町
95万津軽中里駅107101052018年 第3四半期
青森県
北津軽郡鶴田町
20万陸奥鶴田駅65465602019年 第1四半期
青森県
むつ市
10万赤川駅12373301302019年 第1四半期
土地アイコン
青森の
土地

取引件数
875

平均売却額
1,036万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
455

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

青森の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
青森県
三沢市
1,800万三沢(青森)駅603.6万4902019年 第1四半期
青森県
むつ市
490万大湊駅231.7万2802019年 第1四半期
青森県
三戸郡田子町
450万目時駅2時間
以上
360013002018年 第3四半期
青森県
下北郡東通村
450万赤川駅2時間
以上
89005102019年 第1四半期
青森県
平川市
400万平賀駅241.3万3102019年 第1四半期
青森県
十和田市
390万三沢(青森)駅2時間
以上
1.8万2202019年 第1四半期
青森県
黒石市
350万黒石(青森)駅601.8万2002019年 第1四半期
青森県
八戸市
300万白銀駅602.3万1302019年 第1四半期
青森県
南津軽郡田舎館村
280万撫牛子駅6086003302019年 第1四半期
青森県
三戸郡階上町
260万大蛇駅363004102019年 第1四半期
青森県
東津軽郡外ヶ浜町
240万蟹田駅2163003802019年 第1四半期
青森県
南津軽郡藤崎町
200万北常盤駅2357003502019年 第1四半期
青森県
西津軽郡鰺ヶ沢町
190万陸奥赤石駅60150012002019年 第1四半期
青森県
上北郡六ヶ所村
190万陸奥横浜駅2時間
以上
86002202019年 第1四半期
青森県
弘前市
150万弘前駅193.4万452019年 第1四半期
青森県
三戸郡三戸町
150万三戸駅6029005202018年 第3四半期
青森県
五所川原市
150万五所川原駅1091001652019年 第1四半期
青森県
北津軽郡板柳町
140万板柳駅121.1万1302018年 第3四半期
青森県
上北郡野辺地町
120万北野辺地駅978001552019年 第1四半期
青森県
上北郡おいらせ町
120万下田駅1641002902019年 第1四半期
青森県
上北郡六戸町
110万三沢(青森)駅2944002402019年 第1四半期
青森県
上北郡七戸町
100万七戸十和田駅6020005002018年 第4四半期
青森県
南津軽郡大鰐町
90万大鰐温泉駅991001002018年 第3四半期
青森県
三戸郡南部町
70万諏訪ノ平駅1812005902019年 第1四半期
青森県
つがる市
69万木造駅953001302019年 第1四半期
青森県
東津軽郡平内町
57万小湊駅6036001552019年 第1四半期
青森県
北津軽郡中泊町
40万津軽中里駅9019002202018年 第3四半期
青森県
上北郡横浜町
30万有畑駅6018001702019年 第1四半期
青森県
青森市
27万筒井(青森)駅605200502019年 第1四半期
青森県
上北郡東北町
10万乙供駅110001002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

青森の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

青森県は本州最北端に位置する東北地方の県です。県の総人口は1,323,719人(2014年7月1日現在)で、県面積は9,644平方メートルです。青森市と八戸市、弘前市に人口が集中しており、県人口の52%が居住しています。全国有数の農業と漁業が盛んに行われている県で、農業はリンゴとナガイモ、ニンニクの生産量が日本一、漁業は八戸港を中心に行われておりサバとイカの水揚げ量が日本一となっています。県南部には火力発電所、製紙工場、電気機器工場などが並ぶ八戸臨海工業地帯が広がっています。

年間の不動産取引件数

青森県では県民の半分以上が青森市と八戸市、弘前市に居住しているため、不動産取引件数はこの3エリアに集中しています。特に県庁所在地である青森市は最も不動産取引件数が最も多く、2013年は約2500件の取引がありました。青森市に次いで多いのが八戸市の約1500件、その次が弘前市の1300件となっています。そのほかには五所川原市や黒石市の約500件となっており、地方へ行くにしたがって不動産取引件数は低下しています。

坪単価について

青森県の2013年の坪単価は8万5,775円で、ランキングは全国都道府県で46位となっており、2012年から比較して4.06%の下落です。県庁所在地である青森市が最も坪単価が高く15.2万円で、それに続いて八戸市の13.2万円、弘前市の11万円となっています。また、青森市の中心部はマンション査定が高い傾向にあり、大野地区など郊外では土地区画整理事業よって住宅建設が進んでいるため地価が下落しています。八戸市では八戸ニュータウンの建設が行われていましたが、建設が一段落したため現在は需要が低下しています。

過去の不動産取引の傾向

青森県全体の2013年の不動産取引件数は約1万2,000件ありましたが、これは例年とほぼ変わらない数字です。2000年から土地価格が低下傾向にあり、これからも続くことが予想されるため、不動産売却を考えている方は早めに手放すと良いでしょう。逆に購入を考えている場合は、もう少し様子を見ることをおすすめします。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

青森の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国青森県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

青森の空き家率

青森県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 青森県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

青森の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
青森で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

青森では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、青森の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、青森での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 青森の世帯数は2015年に53.1万世帯でしたが、2020年に52.1万世帯となり、1.0万世帯(1.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 青森の空き家率は、2013年に14.8%、2018年に13.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は24位で、2018年には28位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

青森では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、青森での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
青森の世帯数は2015年に53.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は406店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では44位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

青森の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地青森県

青森県内にセカンドハウス用のマンションを購入したのは数年前のことでしたが、両親も共に亡くなったため、マンションを売って、投資用資金に充てたいと思っていました。売却自体は急いでいないものの、できるだけ高く売りたかったので、依頼先は慎重に選びたいと思っていました。親族が以前お世話になった不動産会社を紹介され、担当者と会ってみたところ、熱意を持って対応してくれそうだったのでお願いすることにしました。急いでいないとはいえ、あまり時間がかかっても困るため、こまめに連絡をもらえて助かりました。半年ほどで売却先が見つかり、また相場並みの価格で売れたので、担当者の売却活動には満足しています。

物件種別一戸建て
物件所在地青森県

青森県の一戸建て住宅を所有していたのですが、今年になってから引越しすることになりました。長年すんでいた家なので、丁寧に扱ってくれる買主を探して欲しくて不動産屋さんにお願いしていたところ、査定の時にファミリー向け物件のため、売却価格も高めに設定してもらいました。相場のほうは調べていませんでしたが、売却額は相場以上の価格だと伺いました。また次の買主は優しそうな老夫婦で、家も大切につかってくれるとのことで安心しました。

物件種別土地
物件所在地青森県

このたび長年住んでいた青森県の土地を離れることになりました。不動産屋さんに相談しにいったところ、建物が古かったため更地にして売却するほうが早く売却することができるということと、査定してみたところ更地が一番良かったため不動産屋さんの提案を受け入れました。相場価格を見てみても、売却価格も悪くない値段だったので、不動産屋さんの提案を受け入れて結果的に良かったです。手続きのほうも不動産屋さんが手伝ってくれたのでスムーズに行うことができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

青森の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で青森県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で青森県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

青森県の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で青森県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で青森県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

青森県の不動産売却にかかる費用とは?

青森県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは青森県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む