青森の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、青森で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、青森の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、青森の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    青森の不動産査定に関する売却情報を見る

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    青森の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    青森の不動産関連情報

    地域の特徴

    青森県は本州最北端に位置する東北地方の県です。県の総人口は1,323,719人(2014年7月1日現在)で、県面積は9,644平方メートルです。青森市と八戸市、弘前市に人口が集中しており、県人口の52%が居住しています。全国有数の農業と漁業が盛んに行われている県で、農業はリンゴとナガイモ、ニンニクの生産量が日本一、漁業は八戸港を中心に行われておりサバとイカの水揚げ量が日本一となっています。県南部には火力発電所、製紙工場、電気機器工場などが並ぶ八戸臨海工業地帯が広がっています。

    年間の不動産取引件数

    青森県では県民の半分以上が青森市と八戸市、弘前市に居住しているため、不動産取引件数はこの3エリアに集中しています。特に県庁所在地である青森市は最も不動産取引件数が最も多く、2013年は約2500件の取引がありました。青森市に次いで多いのが八戸市の約1500件、その次が弘前市の1300件となっています。そのほかには五所川原市や黒石市の約500件となっており、地方へ行くにしたがって不動産取引件数は低下しています。

    坪単価について

    青森県の2013年の坪単価は8万5,775円で、ランキングは全国都道府県で46位となっており、2012年から比較して4.06%の下落です。県庁所在地である青森市が最も坪単価が高く15.2万円で、それに続いて八戸市の13.2万円、弘前市の11万円となっています。また、青森市の中心部はマンション査定が高い傾向にあり、大野地区など郊外では土地区画整理事業よって住宅建設が進んでいるため地価が下落しています。八戸市では八戸ニュータウンの建設が行われていましたが、建設が一段落したため現在は需要が低下しています。

    過去の不動産取引の傾向

    青森県全体の2013年の不動産取引件数は約1万2,000件ありましたが、これは例年とほぼ変わらない数字です。2000年から土地価格が低下傾向にあり、これからも続くことが予想されるため、不動産売却を考えている方は早めに手放すと良いでしょう。逆に購入を考えている場合は、もう少し様子を見ることをおすすめします。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    青森の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国青森県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    青森の空き家率

    青森県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 青森県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    青森の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    青森の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    39

    平均売却額
    1,474万

    平均専有面積
    66

    平均築年数
    20

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    八戸市本八戸駅142,100万14753LDK2018年 第2四半期
    青森市青森駅121,600万13703LDK2018年 第4四半期
    弘前市弘前駅1790万201K2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    590

    平均売却額
    1,456万

    平均土地面積
    327

    平均延床面積
    165

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    弘前市弘前駅603,900万02601052018年 第4四半期
    上北郡六戸町三沢(青森)駅263,600万03901202018年 第3四半期
    十和田市三沢(青森)駅2552,300万0250902018年 第4四半期
    西津軽郡鰺ヶ沢町鰺ケ沢駅112,100万01951002018年 第3四半期
    上北郡おいらせ町向山駅132,000万4420001552018年 第3四半期
    三沢市三沢(青森)駅602,000万144902302018年 第3四半期
    むつ市下北駅602,000万123901652018年 第4四半期
    五所川原市五所川原駅241,800万212801902018年 第3四半期
    平川市津軽尾上駅111,600万173601652018年 第4四半期
    つがる市木造駅261,500万0300752018年 第3四半期
    南津軽郡藤崎町藤崎(青森)駅31,400万272301502018年 第1四半期
    北津軽郡鶴田町陸奥鶴田駅151,000万173301752018年 第1四半期
    三戸郡南部町北高岩駅60980万1710002402018年 第3四半期
    上北郡七戸町七戸十和田駅60950万222901802018年 第3四半期
    黒石市黒石(青森)駅23670万202001752018年 第3四半期
    三戸郡新郷村三戸駅255630万534601402018年 第3四半期
    青森市筒井(青森)駅60600万291101052018年 第4四半期
    南津軽郡田舎館村川部駅60500万4016002202018年 第1四半期
    東津軽郡平内町小湊駅3400万52701102018年 第3四半期
    上北郡野辺地町野辺地駅18330万263301702018年 第4四半期
    下北郡佐井村下北駅255330万424401202018年 第4四半期
    北津軽郡板柳町板柳駅9320万392101952018年 第3四半期
    八戸市八戸駅60310万46580802018年 第4四半期
    上北郡横浜町陸奥横浜駅15300万425501652018年 第3四半期
    三戸郡三戸町三戸駅60250万3602602018年 第3四半期
    下北郡東通村下北駅255250万2615001402017年 第4四半期
    三戸郡五戸町八戸駅255200万22165402018年 第3四半期
    三戸郡階上町金浜駅90150万36330802018年 第3四半期
    上北郡東北町乙供駅8130万372101052018年 第4四半期
    北津軽郡中泊町津軽中里駅1095万7101052018年 第3四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    889

    平均売却額
    988万

    平均平米単価
    2.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    470

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    平川市津軽尾上駅601,200万760016002018年 第4四半期
    五所川原市五所川原駅1201,000万240020002018年 第3四半期
    弘前市弘前駅60890万2.7万3302018年 第4四半期
    つがる市木造駅18700万370019002018年 第4四半期
    上北郡おいらせ町三沢(青森)駅18650万6.1万1052018年 第4四半期
    三戸郡階上町金浜駅120600万60009902018年 第3四半期
    十和田市三沢(青森)駅255550万1.7万3402018年 第4四半期
    上北郡六戸町三沢(青森)駅26490万79006302018年 第4四半期
    南津軽郡藤崎町北常盤駅24470万350013002018年 第3四半期
    三戸郡田子町目時駅255450万360013002018年 第3四半期
    むつ市下北駅60440万1.5万2802018年 第3四半期
    八戸市白銀駅90400万1.7万2302018年 第4四半期
    東津軽郡平内町小湊駅15370万1.2万3002018年 第4四半期
    三沢市三沢(青森)駅60300万64004702018年 第4四半期
    南津軽郡田舎館村田舎館駅9290万250011002018年 第3四半期
    上北郡野辺地町野辺地駅12210万45004602018年 第4四半期
    三戸郡南部町苫米地駅29180万27006602018年 第4四半期
    三戸郡三戸町三戸駅60150万29005202018年 第3四半期
    上北郡東北町乙供駅90150万3420002018年 第4四半期
    黒石市黒石(青森)駅8150万1.5万1002018年 第3四半期
    下北郡東通村近川駅255140万26005302018年 第4四半期
    北津軽郡板柳町板柳駅12140万1.1万1302018年 第3四半期
    上北郡七戸町七戸十和田駅60100万20005002018年 第4四半期
    南津軽郡大鰐町大鰐温泉駅990万91001002018年 第3四半期
    北津軽郡鶴田町鶴泊駅6066万38001752018年 第3四半期
    上北郡横浜町陸奥横浜駅958万36001602018年 第2四半期
    上北郡六ヶ所村有戸駅25550万10004902018年 第3四半期
    北津軽郡中泊町津軽中里駅9040万19002202018年 第3四半期
    青森市筒井(青森)駅605万3801302018年 第4四半期
    西津軽郡鰺ヶ沢町鰺ケ沢駅191万263802018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    青森の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地青森県

    青森県内にセカンドハウス用のマンションを購入したのは数年前のことでしたが、両親も共に亡くなったため、マンションを売って、投資用資金に充てたいと思っていました。売却自体は急いでいないものの、できるだけ高く売りたかったので、依頼先は慎重に選びたいと思っていました。親族が以前お世話になった不動産会社を紹介され、担当者と会ってみたところ、熱意を持って対応してくれそうだったのでお願いすることにしました。急いでいないとはいえ、あまり時間がかかっても困るため、こまめに連絡をもらえて助かりました。半年ほどで売却先が見つかり、また相場並みの価格で売れたので、担当者の売却活動には満足しています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地青森県

    青森県の一戸建て住宅を所有していたのですが、今年になってから引越しすることになりました。長年すんでいた家なので、丁寧に扱ってくれる買主を探して欲しくて不動産屋さんにお願いしていたところ、査定の時にファミリー向け物件のため、売却価格も高めに設定してもらいました。相場のほうは調べていませんでしたが、売却額は相場以上の価格だと伺いました。また次の買主は優しそうな老夫婦で、家も大切につかってくれるとのことで安心しました。

    物件種別土地
    物件所在地青森県

    このたび長年住んでいた青森県の土地を離れることになりました。不動産屋さんに相談しにいったところ、建物が古かったため更地にして売却するほうが早く売却することができるということと、査定してみたところ更地が一番良かったため不動産屋さんの提案を受け入れました。相場価格を見てみても、売却価格も悪くない値段だったので、不動産屋さんの提案を受け入れて結果的に良かったです。手続きのほうも不動産屋さんが手伝ってくれたのでスムーズに行うことができました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む