青森のマンション売却相場・査定
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青森県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧
青森県には、表示できるマンションの情報がありません。
下記にあるマンション売却エピソード 等をご参考下さいませ。
青森県のマンション売却価格相場を知る
青森の
マンション
マンション
取引件数
43
件
平均売却額
1,384万
円
平均専有面積
63
㎡
平均築年数
22
年
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
青森県の沿線から不動産売却事例を探す
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青森県のマンション価格相場の比較
青森県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、青森県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
エリア
- 青森県
| 100m²超 | 1 | 1 | 1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜90m² | 1 | 4 | ||||||||||
| 〜80m² | 2 | 4 | 5 | |||||||||
| 〜70m² | 1 | 2 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜60m² | 2 | 2 | 2 | |||||||||
| 〜50m² | 1 | 3 | 2 | |||||||||
| 〜40m² | 1 | |||||||||||
| 〜30m² | 3 | |||||||||||
| 〜20m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの青森県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
青森県のマンション市場価格の推移
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
青森県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で青森県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
一方で青森県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
青森でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
青森では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、青森の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、青森でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 青森の世帯数は2015年に53.1万世帯でしたが、2020年に52.1万世帯となり、1.0万世帯（1.9%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 青森の空き家率は、2013年に14.8%、2018年に13.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は24位で、2018年には28位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
青森では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、青森での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
青森の世帯数は2015年に53.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は406店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では44位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産会社を選んだ決め手は何？
青森県のマンション売却エピソード
N.I.さんの場合
- 青森県
- マンション
- 2LDK
- 築22年
青森県で友人と共同経営していたマンションを手放すことにしました。お互い年を重ねるうちに、経営が大変になってきているのを感じていたのと、それほど儲からないというのがわかったのが理由です。不動産会社に査定をしてもらったところ、意外にも予想より高い金額の結果が出てきました。担当者の話によると、耐震対策がしっかり出来ているということでした。東日本大震災が起きた直後に耐震対策をしっかりしたのが吉と出ました。
S.J.さんの場合
- 青森県
- マンション
- 2K
- 築26年
青森県のマンションを売却しました。東京で働いている息子が一緒に住もうと言ってくれたので、マンションを売却して上京することにしました。マンションの売却は主人の知り合いの不動産会社さんにお願いしました。古くからの知り合いなので、安心してお任せすることができました。査定額は相場通りでしたが、いろんな手続きもすべてお任せすることができたのでお願いして良かったと思っています。思っていたより早く売ることができて良かったです。
E.M.さんの場合
- 青森県
- マンション
- 3DK
- 築16年
青森県のマンションを売却しました。結婚することになり、今のマンションでは手狭になりました。そこで一戸建てを購入することになり、このマンションは処分することにしたのです。賃貸にだすことも考えましたが、立地もあまりよくないので諦めました。不動産会社に査定してもらったところ、思ったよりも高い査定額だったのでホッとしました。担当者の方は古くからの友人なので、なんでも気軽に尋ねることができたので良かったです。
青森県のマンションの最新売却動向
青森県のマンションの売却動向
青森県は全国で人口31位なのですが、平均土地価格は46位となっており、土地価格が安くなっています。しかし、土地の取引は全国で第34位なので、買い手が少ないという訳ではありません。取引件数は増加していっているため、買い手も見つかりやすく、マンションを売りやすい状況になっていると言えます。平均取引価格は約1010万円となっており、リーマンション以降はどんどん下落していっているのが現状です。したがって、早めに売却を決断されるのが良いでしょう。しかし、マンションを売却するのは簡単なことではなく、相場などをしっかりとチェックした上で売買するようにしないといけません。 青森県でマンションの売却、売買、買取などを考えている方は、まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、しっかり状況を把握することが重要となってきます。マンションの売却は一生に一度あるかどうかの大きな事柄であり、失敗をしてしまうと、数百万円単位で損をしてしまうことに繋がってしまいます。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要なポイントになります。基本的には青森県にある大手の不動産会社に査定を依頼するようにすれば問題ありません。その結果を踏まえての決断をするようにすれば、失敗することは少なくなります。 中古マンションのメリットは新築と比べて安いことにあります。そのため、この厳しいご時世の中では、中古マンションを購入したいと思う方も少なくありません。実際に500万円のマンションや650万円のマンションが売却価格で出されており、相場を知る意味でも、こういった出されている価格を知るということは大きな意味があります。中古マンションでも当然新築同様に設備を整えているため、安心して住めるので、場所によっては非常に人気があります。 青森県に限らず、消費税増税にともない、大きく住宅市場は変化していきます。人件費や建築材料費が高騰し、物価価格は上昇傾向になっていきます。ということは、当然マンションの売却や買取などにも大きな影響が生じるため、難しい判断に迫られるケースも少なくありません。どういった決断をするかによりますが、人気のある場所のマンションとなると、消費税増税のこともあるので、早めに購入したいと考える方は少なくありません。
青森県のマンション価格比較
青森県の中古マンションの価格は例えば、平成20年以降に建てられた物件で、2〜4LDK、駅から20分以内の条件だと、2200〜3000万円程度です。周辺都道府県と比較すると、岩手県では2000〜2300万円、宮城県では、1900〜4900万円です。 青森県は、宮城県に次いで、価格の幅が大きくなっています。
青森県のマンション取引数推移
青森県の中古マンションの取引件数は、平成22年第一四半期で120件、平成24年第一四半期で150件、平成26年第四四半期で130件となっています。それ以外の時期は、30〜70件の間です。 取引件数は、約2年に一度のペースで増えています。 しかし、平成22年と比べると、やや減少傾向に推移しているといえます。
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この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
1. 【流れを知ろう！】マンション売却の進め方
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
2. マンション売却10個の注意点
- 注意点①：不動産会社に集客を任せきりにしない
- 注意点②：複数社から査定を受ける
- 注意点③：時間の余裕を持つ
- 注意点④：相場が高い時期に売り出す
- 注意点⑤：売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
- 注意点⑥：内覧前に部屋のメンテナンスをする
- 注意点⑦：内覧対応で不信感を持たれない
- 注意点⑧：適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
- 注意点⑨：安易に売り出し価格を値下げしない
- 注意点⑩：節税対策をする
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不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
1.売却で3人に1人が失敗している
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
2.よくある14個の失敗と対策
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
- ①：1社しか査定を受けない
- ②：根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
- ③：「売り出し価格」が高すぎる
- ④：住宅ローンの残高を把握してない
- ⑤：時間の余裕がない
- ⑥：マンション売却が不得意な会社に依頼している
- ⑦：同じマンションの別部屋が売り出される
- ⑧：不動産会社から囲い込みを受ける
- ⑨：相場が安い時期に売り出す
- ⑩：不動産会社と良好な関係を築けない
- ⑪：内覧準備を怠っている
- ⑫：5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
- ⑬：安易に売り出し価格を下げる
- ⑭：買主が見つからず、売却を諦める
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