青森県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、青森県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、青森県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、青森県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    青森県の不動産査定に関する売却情報を見る

    青森県の一戸建て・家の最新売却動向

    青森県の一戸建ての売却動向

    青森県は本州最北端に位置しており、全国の都道府県の中で8番目の面積を有している県です。県内の総人口は約131万人とされており、その5分の1以上にあたる約28万人の方が、県庁所在地である青森市に住んでいます(2015年5月調査)。奥羽山脈や白神山地、十和田湖など、青森県には全国的に知名度が高い自然スポットが点在しており、全域的に自然が多く残されています。また、全国の中でも特に降雪量が多く、県全域が豪雪地帯に指定されているという点も、青森県の特徴と言えるでしょう。青森県内で人口が集中している都市としては、青森市のほかに八戸市や弘前市などを挙げることができます。これら3つの都市・および都市圏に人口が流入している傾向が見られ、これらの都市から離れている自治体の中には、高齢化や過疎化などの問題に悩まされてる自治体も少なくありません。

    青森県の一戸建て物件の売却成約を見てみると、青森市・八戸市・弘前市の3つの都市に件数が集中しています。これらの都市は県内だけでなく、東北地方の中心都市として機能しており、県外からの流入者も多くなっています。そのため、これら3つの都市では、中古一戸建て物件の需要が比較的高い傾向が見られます。青森県全体の平均坪単価については、2014年のもので82,985円とされています。前年にあたる2013年に比べると、3.74%下落しています。青森県の自治体の中で特に平均坪単価が高いのは、県庁所在地である青森市です。2014年の平均坪単価は150,272円とされていますが、2013の平均坪単価と比べると、3.42%下落しています。次いで八戸市の128,827円、弘前市の106,296円となりますが、八戸市・弘前市についても、前年と比べると平均坪単価が下落しています。

    青森県全体の地価の推移を見てみると、1995年から2014年まで下落が続いています。むつ市や下北郡東通村など、地価が上昇傾向にある自治体も中には見られますが、青森県全体としては今後も地価の下落が続く可能性があります。そのため、青森県の一戸建て物件を高く売りたい方は、地価の動向を定期的にチェックすることが大切になるでしょう。地価が下がりきる前に売却するという方法も考えられますが、一戸建て物件周辺の開発が進んだり、観光客・流入者が増加したりすれば、一時的に売却額が上昇する可能性があります。ただし、高齢化・過疎化が進んでいる郊外の地域については、細心の注意が必要です。需要の低下によって今後さらに売却額が下がる恐れもあるため、売却するべきタイミングを慎重に判断するようにしましょう。

    青森県の一戸建て価格比較

    青森県の中古一戸建ての価格は、例えば、平成27年に建てられた物件で、木造、延べ床面積120㎡程度だと、2300万円です。周辺都道府県と比較すると、秋田県では2100万円、岩手県では2200万円、宮城県では3900万円となっています。 青森県、秋田県、岩手県では価格にあまり差がないですが、宮城県は比較的高くなっています。

    青森県の一戸建て取引件数推移

    青森県の中古一戸建ての取引件数は、平成22年の3250件と比べると平成27年は2750件となっており、減少しています。 しかし、毎年の四半期ごとの件数をみてみると、1番少ないのが平成23年第三四半期、1番多いのが平成24年第三四半期であり、毎年2750件〜3750件の間を推移しているので、全体としては、取引件数は横ばい傾向であるといえます。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    青森県の一戸建て売却価格から相場を知る

    青森県の一戸建て市場価格の推移

    青森県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった青森県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    青森県の空き家率

    青森県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 青森県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    青森県の一戸建て価格相場の比較

    次に、青森県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超6772885422641332
    〜220m²151914911
    〜200m²71312921
    〜180m²101214172
    〜160m²11297
    〜140m²124148
    〜120m²10852
    〜100m²651
    〜80m²31
    〜60m²2
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの青森県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    青森県の一戸建ての最新売却事例

    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    590

    平均売却額
    1,456万

    平均土地面積
    327

    平均延床面積
    165

    平均築年数
    25
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    下北郡佐井村下北駅255330万424401202018年 第4四半期
    上北郡東北町乙供駅8130万372101052018年 第4四半期
    上北郡野辺地町野辺地駅18330万263301702018年 第4四半期
    上北郡野辺地町野辺地駅60200万432701252018年 第4四半期
    上北郡野辺地町北野辺地駅7200万508204202018年 第4四半期
    上北郡野辺地町北野辺地駅12500万560802018年 第4四半期
    上北郡野辺地町北野辺地駅8250万375502202018年 第4四半期
    平川市津軽尾上駅111,600万173601652018年 第4四半期
    むつ市下北駅602,000万123901652018年 第4四半期
    むつ市大湊駅601,300万355201652018年 第4四半期
    十和田市三沢(青森)駅2552,300万0250902018年 第4四半期
    十和田市三沢(青森)駅2551,800万0240852018年 第4四半期
    十和田市三沢(青森)駅255100万38150552018年 第4四半期
    十和田市三沢(青森)駅255500万272301152018年 第4四半期
    十和田市三沢(青森)駅2551,600万377301502018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    青森県の一戸建て・家の売却エピソード

    F. Mさんの場合
    青森県
     
     
    1DK
     
    築32年

    青森県に長年住んでいたのですが、このたび子どもの入学と同時に一戸建て住宅を売却し、利便性の良い都内のマンションに引越しすることになりました。物件自体も子どもが生まれたときに買ったため、建物の状態が良いとのことで、査定額もローンの残債以上の価格がつき安心しました。また、訪れた不動産屋さんが新しいマンションに向けての手続きを手伝ってくれたので、引越しもスムーズに行うことができて、不動産の売却に苦労することが少なかったです。

    S. Mさんの場合
    青森県
     
     
    4DK
     
    築9年

    青森県の山深いところに一戸建てを建てて住んでました。しかし、住むには良い環境ですが、生活をする分にはとても不便なところだったので、街にマンションを購入して住むことになりました。一戸建ては売りに出すことにしました。知り合いの不動産会社に査定を依頼したところ、やはりそれほど高い金額は付きませんでした。でも、相場に照らし合わせたら、そこまで差がなかったため、売ることを決断しました。今ではとてもすっきりしています。

    K. Oさんの場合
    青森県
     
     
    3DK
     
    築11年

    青森県に長年住んでいましたが、旦那が転勤することになり、引越しすることになりました。一戸建て住宅に住んでいたのですが、引越しを機に売却することにしました。近所でも評判が良かった不動産屋さんを訪れてみると、最初の話を聞いていると対応も良く親切に不動産の売却までの手続きのことも説明してくれたので安心しました。買い手を探すために広告もすぐにだしてくれたため、すぐに買い手もみつかり取引も不動産屋さんがほとんどやってくれたので、無理することなく売却することができました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    大手不動産会社

    • カチタス 弘前店

      株式会社カチタス 弘前店

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      株式会社カチタス 弘前店イメージ
      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒036-8057青森県弘前市大字八幡町2丁目8-6 プレステージ青山105

      • 最寄り駅:-

    • カチタス 十和田店

      株式会社カチタス 十和田店

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      株式会社カチタス 十和田店イメージ
      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒034-0001青森県十和田市大字三本木稲吉85-66

      • 最寄り駅:-

    • カチタス 八戸店

      株式会社カチタス 八戸店

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      • 〒031-0081青森県八戸市柏崎1丁目1-1

      • 最寄り駅:-

    • カチタス 青森店

      株式会社カチタス 青森店

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      株式会社カチタス 青森店イメージ
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      • 〒030-0853青森県青森市沖館4丁目4-12

      • 最寄り駅:-

    地域密着不動産会社

    • アレック

      株式会社アレック

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      青森市の不動産といったら株式会社アレックへ
      弊社は不動産の売買はもとより、賃貸・管理・新築戸建住宅建築・リフォームなど 幅広く事業を行なっております。 地域密着を理念としており、戸建・売地におきましては多数の実績がございます。 また、当社は昨今注目を集めている「既存住宅売買瑕疵保険」の取り扱い店にもなっており、 二級建築士事務所にもなっております。 耐震診断等についてもお気軽にお問い合わせくださ...
      • 〒030-0843青森県青森市大字浜田字豊田362-1

      • 最寄り駅:モヤヒルズ線(青森駅-モヤヒルズ)

    • アークシティ開発 

      アークシティ開発 

      アークシティ開発 イメージ
      ご相談はいつでも歓迎です!
      当店では売却不動産を探しています。相続共有不動産の売却相談など電話で・メールで・ラインで是非一度ご相談下さい。
      • 〒030-0855青森県青森市北金沢2-14-13

      • 最寄り駅:青森駅

    • カチタス 青森店

      カチタス 青森店

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    • カチタス 弘前店

      カチタス 弘前店

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      • 〒036-8057青森県弘前市大字八幡町2丁目8-6 プレステージ青山105

      • 最寄り駅:-

    • 成都地所

      株式会社成都地所

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      不動産のことなら成都地所にお任せください。
      株式会社成都地所は平成30年で創業25年になる地域密着の不動産店です。 相談から始める不動産店として、地域から親しまれています。 査定から売却、住み替えまで幅広く対応します。 お客様の立場に立った提案とスピード対応が好評です。 対応エリアの不動産なら県外や海外からの依頼も受け付けています。 弘前市や周辺の不動産に関することならどんなことでもお気軽にご相談...
      • 〒036-8182青森県弘前市大字土手町211番地10

      • 最寄り駅:JR奥羽本線/弘前 徒歩8分

    • 成都地所青森支店

      株式会社成都地所青森支店

      株式会社成都地所青森支店イメージ
      不動産のことなら成都地所にお任せください。
      株式会社成都地所は平成30年で創業25年になる地域密着の不動産店です。 相談から始める不動産店として、地域から親しまれています。 査定から売却、住み替えまで幅広く対応します。 お客様の立場に立った提案とスピード対応が好評です。 対応エリアの不動産なら県外や海外からの依頼も受け付けています。 青森市や周辺の不動産に関することならどんなことでもお気軽にご相談...
      • 〒030-8533青森市緑3丁目9-2 サンロード青森3F

      • 最寄り駅:青い森鉄道筒井駅/徒歩10分

    • サクラハウス

      サクラハウス株式会社

      サクラハウス株式会社イメージ
      八戸市内の不動産は創業37年の当社にお任せください。
      「サクラハウス株式会社」は青森県八戸市内を中心に売却の経験豊富な不動産会社です。 「サクラハウス株式会社」では、売土地、中古住宅、中古アパート等の買取り、又は仲介による売却を行っており、経験豊富なスタッフが親切、丁寧に対応してまいりますのでお気軽にお問い合わせいただきたいと思います。
      • 〒039-1164青森県八戸市下長4-1-25

      • 最寄り駅:JR八戸線長苗代駅

    • 中古住宅専門店いえドコ 南部システム

      中古住宅専門店いえドコ 株式会社南部システム

      Shim
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      八戸市の不動産売却は地元密着店にお任せ下さい。
      中古物件を購入する際、購入者の約70%という多くの方々がリフォームを行っています。中古物件にリフォームすることで新築購入より低コストで、新築同様の快適なお住まいを実現できます。弊社では、不動産物件の紹介とあわせて、「中古住宅にリフォーム」をご提案させて頂くことで、不動産会社とリフォーム会社を行き来せずに、理想のお住まいをご提供させていただくお手伝いをさせ...
      • 〒039-1103青森県八戸市長苗代2丁目17-12

      • 最寄り駅:長苗代駅から徒歩で約12分

    • ハウスドゥ!八戸田向店 といず不動産

      ハウスドゥ!八戸田向店 株式会社といず不動産

      ハウスドゥ!八戸田向店 株式会社といず不動産イメージ
      八戸の家・不動産売却ならハウスドゥ!八戸田向店へお任せ下さい
      全国565店舗展開中のハウスドゥ!八戸田向店は「八戸市専門」の地域密着店です。お客様の大切なご資産のご売却、知識・経験ともに豊富なスタッフが精一杯お手伝いをさせて頂きます。 「早く売れて良かった!」「高く売れて良かった!」という売主様の笑顔が大好きです! 家・不動産の仲介・買取は是非!ハウスドゥ!八戸田向店にお任せ下さい! 弊社スタッフ一同、全力でサ...
      • 〒031-0011青森県八戸市田向2丁目1番20号

      • 最寄り駅:八戸駅

    • ハシモトホーム 八戸支店

      株式会社ハシモトホーム 八戸支店

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      不動産のご売却は実績豊富なハシモトホームにお任せください。
      40年の長きにわたり、お客様の夢を「カタチ」にするお仕事をしてきました。不動産のご売却は、お客様(売主様)のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。不動産...
      • 〒031-0001青森県八戸市類家四丁目5-2

      • 最寄り駅:JR八戸線 本八戸駅

    • ハシモトホーム エステーション青森

      株式会社ハシモトホーム エステーション青森

      Shim
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      不動産のご売却は実績豊富なハシモトホームにお任せください。
      40年の長きにわたり、お客様の夢を「カタチ」にするお仕事をしてきました。不動産のご売却は、お客様(売主様)のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。不動産...
      • 〒030-0962青森県青森市佃一丁目4-1

      • 最寄り駅:筒井駅

    • ハシモトホーム 弘前支店

      株式会社ハシモトホーム 弘前支店

      Shim
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      • 〒036-8061青森県弘前市神田一丁目7-14

      • 最寄り駅:JR奥羽本線 撫牛子駅

    • ハシモトホーム むつ支店

      株式会社ハシモトホーム むつ支店

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      40年の長きにわたり、お客様の夢を「カタチ」にするお仕事をしてきました。不動産のご売却は、お客様(売主様)のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。不動産...
      • 〒035-0081青森県むつ市並川町10-2

      • 最寄り駅:JR大湊線 大湊駅

    • ひろさき地所

      有限会社ひろさき地所

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      弘前市・津軽地方の不動産売却はひろさき地所におまかせください
      当社『ひろさき地所』は、弘前市を中心に周辺の平川市、黒石市、南郡町村の土地・建物の『仲介』『買取販売』『開発分譲』を行っています。何よりもお客様の立場に立って、『迅速に』・『的確に』・『誠実に』をモットーに営業しております。代表者自らが、最初から最後まで責任をもって売却のお手伝いをいたします。大切な財産の売却は『信用』と『実績』の『ひろさき地所』におまか...
      • 〒036-8093青森県弘前市城東中央1丁目11-2

      • 最寄り駅:JR弘前駅城東口徒歩1分

    • ライフステージ

      有限会社ライフステージ

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      青森市周辺の不動産のご売却なら有限会社ライフステージにお任せ下さい。
      青森県青森市周辺の賃貸アパート・マンション・貸家・テナントから土地・中古住宅等の売買情報まで、不動産のことなら、お部屋探し情報センター「ライフステージ」におまかせ下さい! みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒030-0845青森県青森市緑3丁目10-22

      • 最寄り駅:JR奥羽本線 青森駅

    • RECIPE青森店

      株式会社RECIPE青森店

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      信頼と安心の株式会社RECIPEに売却はお任せください。
      少数精鋭で運営しているため、ご来店の際には事前にお電話をいただけると確実です。青森市内をはじめ、黒石市、五所川原市、弘前市など津軽地区全域の「売りたい」「買いたい」に丁寧に担当させていただきます。
      • 〒030-0913青森県青森市東造道3丁目3-6

      • 最寄り駅:青い森鉄道/矢田前【バス】 青森中央病院通り 停歩1分

    • タウンマイスター

      タウンマイスター株式会社

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      売却をお考えのお客さま、住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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