青森の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で青森県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

青森県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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青森の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

青森県の一戸建て・家の最新売却動向

青森県の一戸建ての売却動向

青森県は本州最北端に位置しており、全国の都道府県の中で8番目の面積を有している県です。県内の総人口は約131万人とされており、その5分の1以上にあたる約28万人の方が、県庁所在地である青森市に住んでいます(2015年5月調査)。奥羽山脈や白神山地、十和田湖など、青森県には全国的に知名度が高い自然スポットが点在しており、全域的に自然が多く残されています。また、全国の中でも特に降雪量が多く、県全域が豪雪地帯に指定されているという点も、青森県の特徴と言えるでしょう。青森県内で人口が集中している都市としては、青森市のほかに八戸市や弘前市などを挙げることができます。これら3つの都市・および都市圏に人口が流入している傾向が見られ、これらの都市から離れている自治体の中には、高齢化や過疎化などの問題に悩まされてる自治体も少なくありません。

青森県の一戸建て物件の売却成約を見てみると、青森市・八戸市・弘前市の3つの都市に件数が集中しています。これらの都市は県内だけでなく、東北地方の中心都市として機能しており、県外からの流入者も多くなっています。そのため、これら3つの都市では、中古一戸建て物件の需要が比較的高い傾向が見られます。青森県全体の平均坪単価については、2014年のもので82,985円とされています。前年にあたる2013年に比べると、3.74%下落しています。青森県の自治体の中で特に平均坪単価が高いのは、県庁所在地である青森市です。2014年の平均坪単価は150,272円とされていますが、2013の平均坪単価と比べると、3.42%下落しています。次いで八戸市の128,827円、弘前市の106,296円となりますが、八戸市・弘前市についても、前年と比べると平均坪単価が下落しています。

青森県全体の地価の推移を見てみると、1995年から2014年まで下落が続いています。むつ市や下北郡東通村など、地価が上昇傾向にある自治体も中には見られますが、青森県全体としては今後も地価の下落が続く可能性があります。そのため、青森県の一戸建て物件を高く売りたい方は、地価の動向を定期的にチェックすることが大切になるでしょう。地価が下がりきる前に売却するという方法も考えられますが、一戸建て物件周辺の開発が進んだり、観光客・流入者が増加したりすれば、一時的に売却額が上昇する可能性があります。ただし、高齢化・過疎化が進んでいる郊外の地域については、細心の注意が必要です。需要の低下によって今後さらに売却額が下がる恐れもあるため、売却するべきタイミングを慎重に判断するようにしましょう。

青森県の一戸建て価格比較

青森県の中古一戸建ての価格は、例えば、平成27年に建てられた物件で、木造、延べ床面積120㎡程度だと、2300万円です。周辺都道府県と比較すると、秋田県では2100万円、岩手県では2200万円、宮城県では3900万円となっています。 青森県、秋田県、岩手県では価格にあまり差がないですが、宮城県は比較的高くなっています。

青森県の一戸建て取引件数推移

青森県の中古一戸建ての取引件数は、平成22年の3250件と比べると平成27年は2750件となっており、減少しています。 しかし、毎年の四半期ごとの件数をみてみると、1番少ないのが平成23年第三四半期、1番多いのが平成24年第三四半期であり、毎年2750件〜3750件の間を推移しているので、全体としては、取引件数は横ばい傾向であるといえます。

青森県の一戸建て売却の基礎知識

青森県の一戸建て市場価格の推移

青森県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった青森県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

青森の空き家率

青森県
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%

全国
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単位(%)
全国 青森県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

青森県の一戸建て価格相場の比較

次に、青森県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超6772885422641332
〜220m²151914911
〜200m²71312921
〜180m²101214172
〜160m²11297
〜140m²124148
〜120m²10852
〜100m²651
〜80m²31
〜60m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの青森県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

青森で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

青森では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、青森の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、青森での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 青森の世帯数は2015年に53.1万世帯でしたが、2020年に52.1万世帯となり、1.0万世帯(1.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 青森の空き家率は、2013年に14.8%、2018年に13.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は24位で、2018年には28位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

青森では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、青森での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
青森の世帯数は2015年に53.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は406店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では44位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

青森県の一戸建て・家の売却エピソード

F. Mさんの場合
青森県
 
 
1DK
 
築32年

青森県に長年住んでいたのですが、このたび子どもの入学と同時に一戸建て住宅を売却し、利便性の良い都内のマンションに引越しすることになりました。物件自体も子どもが生まれたときに買ったため、建物の状態が良いとのことで、査定額もローンの残債以上の価格がつき安心しました。また、訪れた不動産屋さんが新しいマンションに向けての手続きを手伝ってくれたので、引越しもスムーズに行うことができて、不動産の売却に苦労することが少なかったです。

S. Mさんの場合
青森県
 
 
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築9年

青森県の山深いところに一戸建てを建てて住んでました。しかし、住むには良い環境ですが、生活をする分にはとても不便なところだったので、街にマンションを購入して住むことになりました。一戸建ては売りに出すことにしました。知り合いの不動産会社に査定を依頼したところ、やはりそれほど高い金額は付きませんでした。でも、相場に照らし合わせたら、そこまで差がなかったため、売ることを決断しました。今ではとてもすっきりしています。

K. Oさんの場合
青森県
 
 
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築11年

青森県に長年住んでいましたが、旦那が転勤することになり、引越しすることになりました。一戸建て住宅に住んでいたのですが、引越しを機に売却することにしました。近所でも評判が良かった不動産屋さんを訪れてみると、最初の話を聞いていると対応も良く親切に不動産の売却までの手続きのことも説明してくれたので安心しました。買い手を探すために広告もすぐにだしてくれたため、すぐに買い手もみつかり取引も不動産屋さんがほとんどやってくれたので、無理することなく売却することができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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青森県の一戸建て売却にかかる費用とは?

青森県の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは青森県の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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