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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
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青森県の一戸建て売却に強い不動産会社例

青森県の一戸建て・家の最新売却動向

青森県の一戸建ての売却動向

青森県は本州最北端に位置しており、全国の都道府県の中で8番目の面積を有している県です。県内の総人口は約131万人とされており、その5分の1以上にあたる約28万人の方が、県庁所在地である青森市に住んでいます(2015年5月調査)。奥羽山脈や白神山地、十和田湖など、青森県には全国的に知名度が高い自然スポットが点在しており、全域的に自然が多く残されています。また、全国の中でも特に降雪量が多く、県全域が豪雪地帯に指定されているという点も、青森県の特徴と言えるでしょう。青森県内で人口が集中している都市としては、青森市のほかに八戸市や弘前市などを挙げることができます。これら3つの都市・および都市圏に人口が流入している傾向が見られ、これらの都市から離れている自治体の中には、高齢化や過疎化などの問題に悩まされてる自治体も少なくありません。

青森県の一戸建て物件の売却成約を見てみると、青森市・八戸市・弘前市の3つの都市に件数が集中しています。これらの都市は県内だけでなく、東北地方の中心都市として機能しており、県外からの流入者も多くなっています。そのため、これら3つの都市では、中古一戸建て物件の需要が比較的高い傾向が見られます。青森県全体の平均坪単価については、2014年のもので82,985円とされています。前年にあたる2013年に比べると、3.74%下落しています。青森県の自治体の中で特に平均坪単価が高いのは、県庁所在地である青森市です。2014年の平均坪単価は150,272円とされていますが、2013の平均坪単価と比べると、3.42%下落しています。次いで八戸市の128,827円、弘前市の106,296円となりますが、八戸市・弘前市についても、前年と比べると平均坪単価が下落しています。

青森県全体の地価の推移を見てみると、1995年から2014年まで下落が続いています。むつ市や下北郡東通村など、地価が上昇傾向にある自治体も中には見られますが、青森県全体としては今後も地価の下落が続く可能性があります。そのため、青森県の一戸建て物件を高く売りたい方は、地価の動向を定期的にチェックすることが大切になるでしょう。地価が下がりきる前に売却するという方法も考えられますが、一戸建て物件周辺の開発が進んだり、観光客・流入者が増加したりすれば、一時的に売却額が上昇する可能性があります。ただし、高齢化・過疎化が進んでいる郊外の地域については、細心の注意が必要です。需要の低下によって今後さらに売却額が下がる恐れもあるため、売却するべきタイミングを慎重に判断するようにしましょう。

青森県の一戸建て売却価格推移

青森県の一戸建て市場価格が最も高いのは2020年です。
一方で最も低かった青森県の一戸建て市場価格は2009年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

青森県の一戸建て価格比較

青森県の中古一戸建ての価格は、例えば、平成27年に建てられた物件で、木造、延べ床面積120㎡程度だと、2300万円です。周辺都道府県と比較すると、秋田県では2100万円、岩手県では2200万円、宮城県では3900万円となっています。 青森県、秋田県、岩手県では価格にあまり差がないですが、宮城県は比較的高くなっています。

青森県の一戸建て取引件数推移

青森県の中古一戸建ての取引件数は、平成22年の3250件と比べると平成27年は2750件となっており、減少しています。 しかし、毎年の四半期ごとの件数をみてみると、1番少ないのが平成23年第三四半期、1番多いのが平成24年第三四半期であり、毎年2750件〜3750件の間を推移しているので、全体としては、取引件数は横ばい傾向であるといえます。

青森県の一戸建て価格相場の比較

青森県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超13080134712315251114
〜220m²16724961
〜200m²5925184
〜180m²2417193132
〜160m²9212163
〜140m²65811
〜120m²113116
〜100m²742
〜80m²21
〜60m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの青森県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

青森県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
青森県の
一戸建て

取引件数
808

平均売却額
1,548万

平均土地面積
325

平均延床面積
160

平均築年数
23
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
三戸郡階上町70万大蛇駅2時間
以上
42220952020年 第4四半期
三戸郡階上町680万大久喜駅90242901102020年 第4四半期
三戸郡階上町200万大久喜駅9036300702020年 第4四半期
三戸郡階上町850万大久喜駅9020210952020年 第4四半期
三戸郡階上町1,500万大蛇駅90232301202020年 第4四半期
三戸郡田子町10万目時駅2時間
以上
4410001702020年 第4四半期
三戸郡三戸町470万三戸駅60504401152020年 第4四半期
下北郡風間浦村80万下北駅2時間
以上
28200802020年 第4四半期
上北郡おいらせ町1,500万下田駅9072801152020年 第4四半期
上北郡おいらせ町1,500万向山駅1512790952020年 第4四半期
上北郡おいらせ町580万下田駅60263301352020年 第4四半期
上北郡おいらせ町1,100万下田駅17192001002020年 第4四半期
上北郡おいらせ町1,000万下田駅17192001002020年 第4四半期
上北郡おいらせ町4,300万下田駅2456604002020年 第4四半期
上北郡おいらせ町1,500万下田駅23267002402020年 第4四半期
上北郡おいらせ町1,100万三沢(青森)駅25308901202020年 第4四半期
上北郡おいらせ町2,000万向山駅60214001852020年 第4四半期
上北郡おいらせ町1,800万三沢(青森)駅2902301052020年 第4四半期
上北郡おいらせ町800万三沢(青森)駅29334001252020年 第4四半期
上北郡おいらせ町1,000万三沢(青森)駅23354401702020年 第4四半期
上北郡東北町1,400万乙供駅10326002502020年 第4四半期
上北郡東北町200万上北町駅120198401202020年 第4四半期
上北郡東北町200万上北町駅13522301002020年 第4四半期
上北郡横浜町150万陸奥横浜駅152710402020年 第4四半期
上北郡六戸町400万三沢(青森)駅24372501052020年 第4四半期
上北郡六戸町2,600万三沢(青森)駅2502701052020年 第4四半期
上北郡六戸町270万向山駅120243101252020年 第4四半期
上北郡野辺地町350万野辺地駅25375001852020年 第4四半期
上北郡野辺地町71万野辺地駅18184601152020年 第4四半期
上北郡野辺地町350万北野辺地駅7476604602020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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