青森県の土地売却査定・相場
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青森県の土地売却価格推移
青森県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で青森県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
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参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
青森県の土地価格相場の比較
青森県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 青森県
450m²超 | 44 | 32 | 28 | 22 | 12 | 3 | 5 | 2 | 3 | 1 | 5 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 8 | 7 | 6 | 1 | 1 | |||||||
〜400m² | 10 | 5 | 9 | |||||||||
〜350m² | 25 | 25 | 17 | 4 | ||||||||
〜300m² | 24 | 34 | 19 | |||||||||
〜250m² | 40 | 43 | 14 | |||||||||
〜200m² | 42 | 64 | 7 | |||||||||
〜150m² | 38 | 21 | 2 | |||||||||
〜100m² | 34 | 2 | ||||||||||
〜50m² | 15 | |||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2019年第3四半期から2020年第2四半期までの青森県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
青森県の土地売却相場
土地
最新の土地売却事例
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
八戸市 | 5,100万円 | 小中野駅 | 21分 | 4.0万円 | 1300m² | 2020年 第2四半期 |
三沢市 | 670万円 | 三沢(青森)駅 | 21分 | 2.6万円 | 260m² | 2020年 第2四半期 |
むつ市 | 470万円 | 下北駅 | 60分 | 1.6万円 | 300m² | 2020年 第1四半期 |
上北郡おいらせ町 | 460万円 | 三沢(青森)駅 | 22分 | 2.2万円 | 210m² | 2020年 第1四半期 |
三戸郡五戸町 | 360万円 | 八戸駅 | 2時間 以上 | 1.5万円 | 240m² | 2020年 第1四半期 |
北津軽郡板柳町 | 350万円 | 板柳駅 | 8分 | 10000円 | 340m² | 2020年 第1四半期 |
青森市 | 250万円 | 筒井(青森)駅 | 60分 | 1.3万円 | 200m² | 2020年 第2四半期 |
上北郡六ヶ所村 | 250万円 | 吹越駅 | 2時間 以上 | 5500円 | 460m² | 2020年 第2四半期 |
東津軽郡外ヶ浜町 | 220万円 | 蟹田駅 | 19分 | 6000円 | 370m² | 2020年 第2四半期 |
上北郡野辺地町 | 150万円 | 野辺地駅 | 13分 | 1500円 | 990m² | 2020年 第2四半期 |
西津軽郡鰺ヶ沢町 | 130万円 | 鰺ケ沢駅 | 4分 | 3300円 | 400m² | 2020年 第2四半期 |
三戸郡三戸町 | 110万円 | 目時駅 | 28分 | 3700円 | 300m² | 2020年 第1四半期 |
東津軽郡今別町 | 91万円 | 今別駅 | 3分 | 3300円 | 280m² | 2020年 第1四半期 |
弘前市 | 51万円 | 弘前駅 | 60分 | 1.5万円 | 35m² | 2020年 第2四半期 |
十和田市 | 10万円 | 向山駅 | 2時間 以上 | 490円 | 210m² | 2020年 第2四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
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青森県の土地の最新売却動向
青森県の土地の売却動向
青森県の2015年5月1日時点における推計人口は、1,310,743人となっています。大正時代は東北地方で最も人口が少ない地域でしたが、1940年には100万人を超え、1965年には宮城県、福島県に次ぎ東北地方で3番目の人口規模になりました。ところが2000年代に突入したあたりから、人口は減少傾向に転じています。ある研究所のデータによれば、2035年までに105万人まで減少すると予想されています。2011年度の転出超過率は0.26%にも達しています。これは都道府県別でもかなり高い水準です。ちなみに転出先については、2008年度のデータによると最も多いのが東京都で18%、次いで宮城県の12%、神奈川県の11.1%が続きます。青森県は日本でも有数の農業県として知られています。食料自給率が日本全国平均で40%を割ると言われている中で、平成19年度の概算値でカロリーベース118%の食料自給率を誇ります。青森県と言えばリンゴをイメージする人は多いでしょうが、そのほかにも長芋やにんにくは全国トップの生産量です。
青森の2014年における平均地価を見ると、1坪当たり82,985円となりました。2013年と比較すると3.74%下落しており、都道府県別で見てみると46番目の平均地価となります。また、地価上昇率については都道府県別で見た場合、ワーストスリーに入ります。青森県の土地の価格がこれほどまでに下落しているのは、供給過多の状態が続いているためです。土地区画整理事業が県内で行われているのですが、新興住宅地やマンションの建設ラッシュに対して、買い手が追い付いていないため、下落が続いています。
青森県の土地の価格は、全域的に下落している状態となっています。県庁所在地の青森市を見ても、下落傾向が続いています。一部長島地区のような高水準の住宅地はあるものの、高値で取引される土地は県内では限られます。八戸市では八戸ニュータウンの造成が積極的に行われてきました。しかし、八戸経済の先行きが不透明と言われており、土地需要がなかなか伸びません。東日本大震災の影響も受けているとされています。青森県で土地を売却する場合には、慎重な姿勢を取るべきと言えます。安い価格で売却しないように、タイミングを慎重に見極めましょう。
青森県の土地価格比較
2014年度青森県の土地平均坪単価は8万円です。県庁所在地の青森市は約15万円です。周辺地域の平均坪単価を見ていくと、秋田県は約7万円、岩手県は約11万円、山形県は約9万円、宮城県は約25万円、福島県は約10万円、 北海道は約12万円となっています。青森県は全国的にも46位と土地の価格が低いです。周辺地域も仙台市のある宮城県を除き、全国的に低くなっています。
青森県の取引件数推移
青森県の土地取引推移は以下のようになっています。2012年11,485件、2013年、12,404件、2014年11,887件です。ここ数年ほぼ変わらない水準で推移しています。大都市でなければ人口減少の影響により、価格の上昇は見込めません。景気が回復している時期は価格の下落も抑えられているので、土地を売る際は景気の回復している時期に行うのがベストです。
青森県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 青森県 青森市新町2-7-18 | 新町 | 青森 | 800m | 8.4万円/㎡ | 27万円/坪 | |
2位 | 青森県 青森市浜田2丁目13番5 | 浜田 | 青森 | 4200m | 7.4万円/㎡ | 24万円/坪 | |
3位 | 青森県 八戸市大字番町35番11 | 大字番町 | 本八戸 | 750m | 7.3万円/㎡ | 23万円/坪 | |
4位 | 青森県 青森市新町1-5-9 | 新町 | 青森 | 350m | 7.3万円/㎡ | 23万円/坪 | |
5位 | 青森県 青森市大字八ツ役字矢作73番4外 | 大字八ツ役 | 青森 | 5000m | 7.2万円/㎡ | 23万円/坪 | |
6位 | 青森県 青森市中央1-2-9 | 中央 | 青森 | 1500m | 6.9万円/㎡ | 22万円/坪 | |
7位 | 青森県 青森市本町5-4-18 | 本町 | 青森 | 1500m | 6.8万円/㎡ | 22万円/坪 | |
8位 | 青森県 青森市安方2-4-3 | 安方 | 青森 | 590m | 6.7万円/㎡ | 21万円/坪 | |
9位 | 青森県 弘前市大字上鞘師町16番1 | 大字上鞘師町 | 弘前 | 1400m | 6.6万円/㎡ | 21万円/坪 | |
10位 | 青森県 青森市花園2-23-9 | 花園 | 青森 | 3800m | 6.4万円/㎡ | 20万円/坪 |
イエウールを利用した不動産売却の流れ




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