こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、青森県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、青森県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒030-0843青森県青森市大字浜田字豊田362-1
最寄り駅：モヤヒルズ線(青森駅－モヤヒルズ)
〒030-0855青森県青森市北金沢2-14-13
最寄り駅：青森駅
〒036-8182青森県弘前市大字土手町211番地10
最寄り駅：ＪＲ奥羽本線/弘前 徒歩8分
〒030-8533青森市緑3丁目9-2 サンロード青森3F
最寄り駅：青い森鉄道筒井駅／徒歩10分
〒039-1164青森県八戸市下長4-1-25
最寄り駅：ＪＲ八戸線長苗代駅
〒039-1103青森県八戸市長苗代2丁目17-12
最寄り駅：長苗代駅から徒歩で約12分
〒031-0011青森県八戸市田向2丁目1番20号
最寄り駅：八戸駅
〒031-0001青森県八戸市類家四丁目5-2
最寄り駅：ＪＲ八戸線 本八戸駅
〒030-0962青森県青森市佃一丁目4-1
最寄り駅：筒井駅
〒036-8061青森県弘前市神田一丁目7-14
最寄り駅：ＪＲ奥羽本線 撫牛子駅
〒035-0081青森県むつ市並川町10-2
最寄り駅：ＪＲ大湊線 大湊駅
〒036-8093青森県弘前市城東中央1丁目11-2
最寄り駅：JR弘前駅城東口徒歩１分
〒030-0845青森県青森市緑3丁目10-22
最寄り駅：ＪＲ奥羽本線 青森駅
〒030-0913青森県青森市東造道３丁目３－６
最寄り駅：青い森鉄道/矢田前【バス】 青森中央病院通り 停歩1分
〒030-0802青森市本町1丁目4番16号 TMビル2階
最寄り駅：-
青森県の2015年5月1日時点における推計人口は、1,310,743人となっています。大正時代は東北地方で最も人口が少ない地域でしたが、1940年には100万人を超え、1965年には宮城県、福島県に次ぎ東北地方で3番目の人口規模になりました。ところが2000年代に突入したあたりから、人口は減少傾向に転じています。ある研究所のデータによれば、2035年までに105万人まで減少すると予想されています。2011年度の転出超過率は0.26％にも達しています。これは都道府県別でもかなり高い水準です。ちなみに転出先については、2008年度のデータによると最も多いのが東京都で18％、次いで宮城県の12％、神奈川県の11.1％が続きます。青森県は日本でも有数の農業県として知られています。食料自給率が日本全国平均で40％を割ると言われている中で、平成19年度の概算値でカロリーベース118％の食料自給率を誇ります。青森県と言えばリンゴをイメージする人は多いでしょうが、そのほかにも長芋やにんにくは全国トップの生産量です。
青森の2014年における平均地価を見ると、1坪当たり82,985円となりました。2013年と比較すると3.74％下落しており、都道府県別で見てみると46番目の平均地価となります。また、地価上昇率については都道府県別で見た場合、ワーストスリーに入ります。青森県の土地の価格がこれほどまでに下落しているのは、供給過多の状態が続いているためです。土地区画整理事業が県内で行われているのですが、新興住宅地やマンションの建設ラッシュに対して、買い手が追い付いていないため、下落が続いています。
青森県の土地の価格は、全域的に下落している状態となっています。県庁所在地の青森市を見ても、下落傾向が続いています。一部長島地区のような高水準の住宅地はあるものの、高値で取引される土地は県内では限られます。八戸市では八戸ニュータウンの造成が積極的に行われてきました。しかし、八戸経済の先行きが不透明と言われており、土地需要がなかなか伸びません。東日本大震災の影響も受けているとされています。青森県で土地を売却する場合には、慎重な姿勢を取るべきと言えます。安い価格で売却しないように、タイミングを慎重に見極めましょう。
２０１４年度青森県の土地平均坪単価は８万円です。県庁所在地の青森市は約１５万円です。周辺地域の平均坪単価を見ていくと、秋田県は約７万円、岩手県は約１１万円、山形県は約９万円、宮城県は約２５万円、福島県は約１０万円、 北海道は約１２万円となっています。青森県は全国的にも４６位と土地の価格が低いです。周辺地域も仙台市のある宮城県を除き、全国的に低くなっています。
青森県の土地取引推移は以下のようになっています。２０１２年11,485件、２０１３年、12,404件、2014年11,887件です。ここ数年ほぼ変わらない水準で推移しています。大都市でなければ人口減少の影響により、価格の上昇は見込めません。景気が回復している時期は価格の下落も抑えられているので、土地を売る際は景気の回復している時期に行うのがベストです。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、青森県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 78 | 42 | 57 | 34 | 15 | 8 | 5 | 1 | 2 | 1 | 2 | 7 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 17 | 10 | 8 | 1 | ||||||||
| 〜400m² | 17 | 12 | 18 | 3 | ||||||||
| 〜350m² | 18 | 27 | 14 | 3 | ||||||||
| 〜300m² | 38 | 37 | 20 | |||||||||
| 〜250m² | 63 | 57 | 17 | |||||||||
| 〜200m² | 63 | 57 | 19 | |||||||||
| 〜150m² | 54 | 16 | ||||||||||
| 〜100m² | 32 | 1 | ||||||||||
| 〜50m² | 15 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの青森県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 青森県 青森市新町２－７－１８ | 新町 | 青森 | 800m | 8.4万円/㎡ | 27万円/坪 | -0.24% |
| 2位 | 青森県 八戸市大字番町３５番１１ | 大字番町 | 本八戸 | 750m | 7.3万円/㎡ | 23万円/坪 | +0.0% |
| 3位 | 青森県 青森市新町１－５－９ | 新町 | 青森 | 350m | 7.2万円/㎡ | 23万円/坪 | +0.0% |
| 4位 | 青森県 青森市浜田２丁目１３番５ | 浜田 | 青森 | 4200m | 7.1万円/㎡ | 23万円/坪 | +3.35% |
| 5位 | 青森県 青森市大字八ツ役字矢作７３番４外 | 大字八ツ役 | 青森 | 5000m | 7.1万円/㎡ | 23万円/坪 | +0.0% |
| 6位 | 青森県 青森市中央１－２－９ | 中央 | 青森 | 1500m | 6.9万円/㎡ | 22万円/坪 | +0.0% |
| 7位 | 青森県 青森市本町５－４－１８ | 本町 | 青森 | 1500m | 6.8万円/㎡ | 22万円/坪 | -1.02% |
| 8位 | 青森県 弘前市大字上鞘師町１６番１ | 大字上鞘師町 | 弘前 | 1400m | 6.6万円/㎡ | 21万円/坪 | +0.0% |
| 9位 | 青森県 青森市花園２－２３－９ | 花園 | 青森 | 3800m | 6.4万円/㎡ | 20万円/坪 | -0.47% |
| 10位 | 青森県 八戸市大字朔日町１８番 | 大字朔日町 | 本八戸 | 950m | 6.2万円/㎡ | 20万円/坪 | +0.0% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三戸郡南部町 | 苫米地駅 | 29分 | 180万円 | 2700円 | 660m² | 2018年 第4四半期 |
| 下北郡東通村 | 近川駅 | 255分 | 140万円 | 2600円 | 530m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡おいらせ町 | 三沢(青森)駅 | 18分 | 650万円 | 6.1万円 | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡東北町 | 乙供駅 | 90分 | 150万円 | 34円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡東北町 | 上北町駅 | 4分 | 91万円 | 1.4万円 | 65m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡東北町 | 上北町駅 | 24分 | 380万円 | 10000円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡東北町 | 上北町駅 | 18分 | 330万円 | 7500円 | 440m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡六戸町 | 三沢(青森)駅 | 26分 | 490万円 | 7900円 | 630m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡六戸町 | 三沢(青森)駅 | 21分 | 130万円 | 5100円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡六戸町 | 三沢(青森)駅 | 26分 | 230万円 | 8500円 | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡六戸町 | 向山駅 | 90分 | 220万円 | 3400円 | 650m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡六戸町 | 向山駅 | 90分 | 48万円 | 2400円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡六戸町 | 向山駅 | 90分 | 320万円 | 2200円 | 1500m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡六戸町 | 三沢(青森)駅 | 16分 | 320万円 | 5900円 | 540m² | 2018年 第4四半期 |
| 上北郡六戸町 | 下田駅 | 120分 | 100万円 | 1700円 | 570m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
青森県に住み岩木山が大好きでした。今の自分を成長させたのは岩木山の近くにある土地の売却を経験したからだと思っています。不動産会社の担当者との交渉の場でのやりとりから、人間関係の大切さ、信頼できる人と巡り合えた運の良さを実感したからです。丁寧に土地の査定をしてくれ、納得できる価格で売却できました。現在は担当者とは岩木山の話題やカラオケで楽しむほどの間柄になりました。そびえたつ岩木山を見るたびに幸せを感じています。
青森県の田舎の土地を所有していたのですが、今年に入ってから会社の都合で引越しすることになり、管理ができないことから売却することになりました。田舎にあったため売却できるか不安でしたが、相談しにいった不動産屋さんが親身に話を聞いてくれて、買い手も色々とあたってもらい探してくれたので、こちらの不動産屋さんを選んで良かったです。また、3ヶ月ほどかかりましたが、買い手も見つかり手続きも引越し前に完了することができました。
家族が増えたことから住み替えを考えていました。仕事の関係から青森県から離れた土地で暮らすことが出来ないので地元不動産屋に住み替えの相談に行きました。担当の方も、青森県の方で青森の土地事情に詳しい方でしたのでこちらの希望も十分理解してくれ話が早く済みました。売却には1年ほどかかりましたが、その間担当の営業マンは最後まで付き合ってくれ感謝しています。住み替え先の住宅もお願いしていたので仲介手数料をお得にしてもらえました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
