青森の土地売却査定

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青森県の土地売却価格から相場を知る

青森の土地の最新売却事例

土地アイコン
青森の
土地

取引件数
889

平均売却額
988万

平均平米単価
2.4万
円/㎡

平均土地面積
470
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

青森の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
青森県
平川市
1,200万津軽尾上駅60760016002018年 第4四半期
青森県
弘前市
890万弘前駅602.7万3302018年 第4四半期
青森県
つがる市
700万木造駅18370019002018年 第4四半期
青森県
上北郡おいらせ町
650万三沢(青森)駅186.1万1052018年 第4四半期
青森県
十和田市
550万三沢(青森)駅2時間
以上
1.7万3402018年 第4四半期
青森県
上北郡六戸町
490万三沢(青森)駅2679006302018年 第4四半期
青森県
八戸市
400万白銀駅901.7万2302018年 第4四半期
青森県
東津軽郡平内町
370万小湊駅151.2万3002018年 第4四半期
青森県
三沢市
300万三沢(青森)駅6064004702018年 第4四半期
青森県
上北郡野辺地町
210万野辺地駅1245004602018年 第4四半期
青森県
三戸郡南部町
180万苫米地駅2927006602018年 第4四半期
青森県
上北郡東北町
150万乙供駅903420002018年 第4四半期
青森県
下北郡東通村
140万近川駅2時間
以上
26005302018年 第4四半期
青森県
上北郡七戸町
100万七戸十和田駅6020005002018年 第4四半期
青森県
青森市
5万筒井(青森)駅603801302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

青森県の市区町村から土地売却情報を見る

青森の不動産査定に関する売却情報を見る

青森の土地売却を担う会社一覧

地域密着不動産会社

  • アレック

    株式会社アレック

    免許番号:青森県知事免許(2)第3402号

    株式会社アレックイメージ
    青森市の不動産といったら株式会社アレックへ
    弊社は不動産の売買はもとより、賃貸・管理・新築戸建て、リフォームなど「住」に徹底して関わっており、建築士事務所登録、建設業許可も取得させて頂いております。 当社では、不動産会社、建築士事務所、建設業者の3つの立場から「真剣に」査定をさせて頂きます。 昨今、インスペクション(建物の調査)の重要性が取り上げられていますが、建築士による建物診断、調査が必...
    • 〒030-0843 青森県青森市大字浜田字豊田362-1

    • 最寄り駅:モヤヒルズ線(青森駅-モヤヒルズ)

  • アークシティ開発 

    アークシティ開発 

    免許番号:青森県知事(7)第2425号

    アークシティ開発 イメージ
    ご相談はいつでも歓迎です!
    当店では売却不動産を探しています。相続共有不動産の売却相談など電話で・メールで・ラインで是非一度ご相談下さい。
    • 〒030-0855 青森県青森市北金沢2-14-13

    • 最寄り駅:青森駅

  • ハシモトホーム エステーション青森

    株式会社ハシモトホーム エステーション青森

    免許番号:国土交通大臣(6)第5379号

    Shim
    写真がありません
    不動産のご売却は実績豊富なハシモトホームにお任せください。
    40年の長きにわたり、お客様の夢を「カタチ」にするお仕事をしてきました。不動産のご売却は、お客様(売主様)のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。不動産...
    • 〒030-0962 青森県青森市佃一丁目4-1

    • 最寄り駅:筒井駅

  • 成都地所青森支店

    株式会社成都地所青森支店

    免許番号:青森県知事(4)第3020号

    株式会社成都地所青森支店イメージ
    不動産のことなら成都地所にお任せください。
    株式会社成都地所は平成30年で創業25年になる地域密着の不動産店です。 相談から始める不動産店として、地域から親しまれています。 査定から売却、住み替えまで幅広く対応します。 お客様の立場に立った提案とスピード対応が好評です。 対応エリアの不動産なら県外や海外からの依頼も受け付けています。 青森市や周辺の不動産に関することならどんなことでもお気軽にご相談...
    • 〒030-8533 青森県青森市緑3丁目9-2 サンロード青森3F

    • 最寄り駅:青い森鉄道筒井駅/徒歩10分

  • ハシモトホーム 八戸支店

    株式会社ハシモトホーム 八戸支店

    免許番号:国土交通大臣(6)第5379号

    Shim
    写真がありません
    不動産のご売却は実績豊富なハシモトホームにお任せください。
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    • 〒031-0001 青森県八戸市類家四丁目5-2

    • 最寄り駅:JR八戸線 本八戸駅

  • ハウスドゥ!八戸田向店 といず不動産

    ハウスドゥ!八戸田向店 株式会社といず不動産

    免許番号:青森県知事免許(2)第3406号

    ハウスドゥ!八戸田向店 株式会社といず不動産イメージ
    八戸の家・不動産売却ならハウスドゥ!八戸田向店へお任せ下さい
    全国565店舗展開中のハウスドゥ!八戸田向店は「八戸市専門」の地域密着店です。お客様の大切なご資産のご売却、知識・経験ともに豊富なスタッフが精一杯お手伝いをさせて頂きます。 「早く売れて良かった!」「高く売れて良かった!」という売主様の笑顔が大好きです! 家・不動産の仲介・買取は是非!ハウスドゥ!八戸田向店にお任せ下さい! 弊社スタッフ一同、全力でサ...
    • 〒031-0011 青森県八戸市田向2丁目1番20号

    • 最寄り駅:八戸駅

  • ハシモトホーム むつ支店

    株式会社ハシモトホーム むつ支店

    免許番号:国土交通大臣(6)第5379号

    Shim
    写真がありません
    不動産のご売却は実績豊富なハシモトホームにお任せください。
    40年の長きにわたり、お客様の夢を「カタチ」にするお仕事をしてきました。不動産のご売却は、お客様(売主様)のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。不動産...
    • 〒035-0081 青森県むつ市並川町10-2

    • 最寄り駅:JR大湊線 大湊駅

  • ハシモトホーム 弘前支店

    株式会社ハシモトホーム 弘前支店

    免許番号:国土交通大臣(6)第5379号

    Shim
    写真がありません
    不動産のご売却は実績豊富なハシモトホームにお任せください。
    40年の長きにわたり、お客様の夢を「カタチ」にするお仕事をしてきました。不動産のご売却は、お客様(売主様)のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。不動産...
    • 〒036-8061 青森県弘前市神田一丁目7-14

    • 最寄り駅:JR奥羽本線 撫牛子駅

  • ひろさき地所

    有限会社ひろさき地所

    免許番号:青森県知事(3)第3189号

    有限会社ひろさき地所イメージ
    弘前市・津軽地方の不動産売却はひろさき地所におまかせください
    当社『ひろさき地所』は、弘前市を中心に周辺の平川市、黒石市、南郡町村の土地・建物の『仲介』『買取販売』『開発分譲』を行っています。何よりもお客様の立場に立って、『迅速に』・『的確に』・『誠実に』をモットーに営業しております。代表者自らが、最初から最後まで責任をもって売却のお手伝いをいたします。大切な財産の売却は『信用』と『実績』の『ひろさき地所』におまか...
    • 〒036-8093 青森県弘前市城東中央1丁目11-2

    • 最寄り駅:JR弘前駅城東口徒歩1分

  • 成都地所

    株式会社成都地所

    免許番号:青森県知事(4)第3020号

    株式会社成都地所イメージ
    不動産のことなら成都地所にお任せください。
    株式会社成都地所は平成30年で創業25年になる地域密着の不動産店です。 相談から始める不動産店として、地域から親しまれています。 査定から売却、住み替えまで幅広く対応します。 お客様の立場に立った提案とスピード対応が好評です。 対応エリアの不動産なら県外や海外からの依頼も受け付けています。 弘前市や周辺の不動産に関することならどんなことでもお気軽にご相談...
    • 〒036-8182 青森県弘前市大字土手町211番地10

    • 最寄り駅:JR奥羽本線/弘前 徒歩8分

  • サクラハウス

    サクラハウス株式会社

    免許番号:青森県知事(10)1683号

    サクラハウス株式会社イメージ
    八戸市内の不動産は創業37年の当社にお任せください。
    「サクラハウス株式会社」は青森県八戸市内を中心に売却の経験豊富な不動産会社です。 「サクラハウス株式会社」では、売土地、中古住宅、中古アパート等の買取り、又は仲介による売却を行っており、経験豊富なスタッフが親切、丁寧に対応してまいりますのでお気軽にお問い合わせいただきたいと思います。
    • 〒039-1164 青森県八戸市下長4-1-25

    • 最寄り駅:JR八戸線長苗代駅

  • タウンマイスター

    タウンマイスター株式会社

    免許番号:青森県知事免許(1)第3472号

    タウンマイスター株式会社イメージ
    青森市の不動産査定はおまかせ下さい!
    売却をお考えのお客さま、住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
    • 〒030-0802 青森市本町1丁目4番16号 TMビル2階

    • 最寄り駅:-

青森県の土地の最新売却動向

青森県の土地の売却動向

青森県の2015年5月1日時点における推計人口は、1,310,743人となっています。大正時代は東北地方で最も人口が少ない地域でしたが、1940年には100万人を超え、1965年には宮城県、福島県に次ぎ東北地方で3番目の人口規模になりました。ところが2000年代に突入したあたりから、人口は減少傾向に転じています。ある研究所のデータによれば、2035年までに105万人まで減少すると予想されています。2011年度の転出超過率は0.26%にも達しています。これは都道府県別でもかなり高い水準です。ちなみに転出先については、2008年度のデータによると最も多いのが東京都で18%、次いで宮城県の12%、神奈川県の11.1%が続きます。青森県は日本でも有数の農業県として知られています。食料自給率が日本全国平均で40%を割ると言われている中で、平成19年度の概算値でカロリーベース118%の食料自給率を誇ります。青森県と言えばリンゴをイメージする人は多いでしょうが、そのほかにも長芋やにんにくは全国トップの生産量です。

青森の2014年における平均地価を見ると、1坪当たり82,985円となりました。2013年と比較すると3.74%下落しており、都道府県別で見てみると46番目の平均地価となります。また、地価上昇率については都道府県別で見た場合、ワーストスリーに入ります。青森県の土地の価格がこれほどまでに下落しているのは、供給過多の状態が続いているためです。土地区画整理事業が県内で行われているのですが、新興住宅地やマンションの建設ラッシュに対して、買い手が追い付いていないため、下落が続いています。

青森県の土地の価格は、全域的に下落している状態となっています。県庁所在地の青森市を見ても、下落傾向が続いています。一部長島地区のような高水準の住宅地はあるものの、高値で取引される土地は県内では限られます。八戸市では八戸ニュータウンの造成が積極的に行われてきました。しかし、八戸経済の先行きが不透明と言われており、土地需要がなかなか伸びません。東日本大震災の影響も受けているとされています。青森県で土地を売却する場合には、慎重な姿勢を取るべきと言えます。安い価格で売却しないように、タイミングを慎重に見極めましょう。

青森県の土地価格比較

2014年度青森県の土地平均坪単価は8万円です。県庁所在地の青森市は約15万円です。周辺地域の平均坪単価を見ていくと、秋田県は約7万円、岩手県は約11万円、山形県は約9万円、宮城県は約25万円、福島県は約10万円、 北海道は約12万円となっています。青森県は全国的にも46位と土地の価格が低いです。周辺地域も仙台市のある宮城県を除き、全国的に低くなっています。

青森県の取引件数推移

青森県の土地取引推移は以下のようになっています。2012年11,485件、2013年、12,404件、2014年11,887件です。ここ数年ほぼ変わらない水準で推移しています。大都市でなければ人口減少の影響により、価格の上昇は見込めません。景気が回復している時期は価格の下落も抑えられているので、土地を売る際は景気の回復している時期に行うのがベストです。

青森県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

青森の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国青森県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

青森県の土地市場価格の推移

青森県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で青森県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

青森県の土地価格相場の比較

次に、青森県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超78425734158512127
〜450m²171081
〜400m²1712183
〜350m²1827143
〜300m²383720
〜250m²635717
〜200m²635719
〜150m²5416
〜100m²321
〜50m²15
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの青森県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

青森県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1青森県 青森市新町2-7-18新町青森800m8.4万円/㎡27万円/坪-0.24%
2青森県 八戸市大字番町35番11大字番町本八戸750m7.3万円/㎡23万円/坪+0.0%
3青森県 青森市新町1-5-9新町青森350m7.2万円/㎡23万円/坪+0.0%
4青森県 青森市浜田2丁目13番5浜田青森4200m7.1万円/㎡23万円/坪+3.35%
5青森県 青森市大字八ツ役字矢作73番4外大字八ツ役青森5000m7.1万円/㎡23万円/坪+0.0%
6青森県 青森市中央1-2-9中央青森1500m6.9万円/㎡22万円/坪+0.0%
7青森県 青森市本町5-4-18本町青森1500m6.8万円/㎡22万円/坪-1.02%
8青森県 弘前市大字上鞘師町16番1大字上鞘師町弘前1400m6.6万円/㎡21万円/坪+0.0%
9青森県 青森市花園2-23-9花園青森3800m6.4万円/㎡20万円/坪-0.47%
10青森県 八戸市大字朔日町18番大字朔日町本八戸950m6.2万円/㎡20万円/坪+0.0%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
青森で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

青森では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、青森の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.0%、2017年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、青森での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 青森の世帯数は2015年に53.1万世帯でしたが、2020年に52.1万世帯となり、1.0万世帯(1.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 青森の空き家率は、2013年に14.8%、2018年に13.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は24位で、2018年には28位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

青森では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、青森での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
青森の世帯数は2015年に53.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は406店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい7.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では44位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

青森県の土地の売却エピソード

S. Aさんの場合
青森県
 
土地
 
50平米
 
15坪

青森県に住み岩木山が大好きでした。今の自分を成長させたのは岩木山の近くにある土地の売却を経験したからだと思っています。不動産会社の担当者との交渉の場でのやりとりから、人間関係の大切さ、信頼できる人と巡り合えた運の良さを実感したからです。丁寧に土地の査定をしてくれ、納得できる価格で売却できました。現在は担当者とは岩木山の話題やカラオケで楽しむほどの間柄になりました。そびえたつ岩木山を見るたびに幸せを感じています。

S. Yさんの場合
青森県
 
土地
 
155平米
 
47坪

青森県の田舎の土地を所有していたのですが、今年に入ってから会社の都合で引越しすることになり、管理ができないことから売却することになりました。田舎にあったため売却できるか不安でしたが、相談しにいった不動産屋さんが親身に話を聞いてくれて、買い手も色々とあたってもらい探してくれたので、こちらの不動産屋さんを選んで良かったです。また、3ヶ月ほどかかりましたが、買い手も見つかり手続きも引越し前に完了することができました。

N. Mさんの場合
青森県
 
土地
 
145平米
 
44坪

家族が増えたことから住み替えを考えていました。仕事の関係から青森県から離れた土地で暮らすことが出来ないので地元不動産屋に住み替えの相談に行きました。担当の方も、青森県の方で青森の土地事情に詳しい方でしたのでこちらの希望も十分理解してくれ話が早く済みました。売却には1年ほどかかりましたが、その間担当の営業マンは最後まで付き合ってくれ感謝しています。住み替え先の住宅もお願いしていたので仲介手数料をお得にしてもらえました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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2
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3
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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

土地売却にかかる費用とは?

土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

青森県土地の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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全国1600社の不動産会社の中から、青森県の土地売却が得意な不動産会社をご紹介します。