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青森県の土地・家の最新売却動向
青森県の土地の売却動向
青森県の2015年5月1日時点における推計人口は、1,310,743人となっています。大正時代は東北地方で最も人口が少ない地域でしたが、1940年には100万人を超え、1965年には宮城県、福島県に次ぎ東北地方で3番目の人口規模になりました。ところが2000年代に突入したあたりから、人口は減少傾向に転じています。ある研究所のデータによれば、2035年までに105万人まで減少すると予想されています。2011年度の転出超過率は0.26%にも達しています。これは都道府県別でもかなり高い水準です。ちなみに転出先については、2008年度のデータによると最も多いのが東京都で18%、次いで宮城県の12%、神奈川県の11.1%が続きます。青森県は日本でも有数の農業県として知られています。食料自給率が日本全国平均で40%を割ると言われている中で、平成19年度の概算値でカロリーベース118%の食料自給率を誇ります。青森県と言えばリンゴをイメージする人は多いでしょうが、そのほかにも長芋やにんにくは全国トップの生産量です。
青森の2014年における平均地価を見ると、1坪当たり82,985円となりました。2013年と比較すると3.74%下落しており、都道府県別で見てみると46番目の平均地価となります。また、地価上昇率については都道府県別で見た場合、ワーストスリーに入ります。青森県の土地の価格がこれほどまでに下落しているのは、供給過多の状態が続いているためです。土地区画整理事業が県内で行われているのですが、新興住宅地やマンションの建設ラッシュに対して、買い手が追い付いていないため、下落が続いています。
青森県の土地の価格は、全域的に下落している状態となっています。県庁所在地の青森市を見ても、下落傾向が続いています。一部長島地区のような高水準の住宅地はあるものの、高値で取引される土地は県内では限られます。八戸市では八戸ニュータウンの造成が積極的に行われてきました。しかし、八戸経済の先行きが不透明と言われており、土地需要がなかなか伸びません。東日本大震災の影響も受けているとされています。青森県で土地を売却する場合には、慎重な姿勢を取るべきと言えます。安い価格で売却しないように、タイミングを慎重に見極めましょう。
青森県の土地売却価格推移
青森県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で青森県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
青森県の土地価格比較
2014年度青森県の土地平均坪単価は8万円です。県庁所在地の青森市は約15万円です。周辺地域の平均坪単価を見ていくと、秋田県は約7万円、岩手県は約11万円、山形県は約9万円、宮城県は約25万円、福島県は約10万円、 北海道は約12万円となっています。青森県は全国的にも46位と土地の価格が低いです。周辺地域も仙台市のある宮城県を除き、全国的に低くなっています。
青森県の取引件数推移
青森県の土地取引推移は以下のようになっています。2012年11,485件、2013年、12,404件、2014年11,887件です。ここ数年ほぼ変わらない水準で推移しています。大都市でなければ人口減少の影響により、価格の上昇は見込めません。景気が回復している時期は価格の下落も抑えられているので、土地を売る際は景気の回復している時期に行うのがベストです。
青森県の土地価格相場の比較
青森県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 青森県
- 一戸建て
- 土地
450m²超 | 74 | 66 | 42 | 23 | 20 | 7 | 4 | 1 | 4 | 7 | 12 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 17 | 18 | 7 | 4 | 1 | |||||||
〜400m² | 25 | 23 | 18 | 3 | 1 | |||||||
〜350m² | 52 | 34 | 28 | 3 | ||||||||
〜300m² | 54 | 61 | 20 | 2 | ||||||||
〜250m² | 62 | 90 | 22 | |||||||||
〜200m² | 74 | 95 | 13 | |||||||||
〜150m² | 61 | 27 | 3 | |||||||||
〜100m² | 47 | 1 | ||||||||||
〜50m² | 20 | |||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの青森県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月
青森県の土地売却相場
土地
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
三戸郡階上町 | 980万円 | 階上駅 | 19分 | 4100円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡階上町 | 400万円 | 大蛇駅 | 60分 | 1.2万円 | 330m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡階上町 | 250万円 | 金浜駅 | 90分 | 9800円 | 260m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡階上町 | 320万円 | 金浜駅 | 90分 | 7200円 | 440m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡階上町 | 200万円 | 金浜駅 | 90分 | 1.1万円 | 180m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡南部町 | 83万円 | 苫米地駅 | 18分 | 10000円 | 80m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡南部町 | 110万円 | 三戸駅 | 3分 | 1.4万円 | 85m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡南部町 | 700万円 | 三戸駅 | 3分 | 1.4万円 | 490m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡田子町 | 370万円 | 三戸駅 | 2時間 以上 | 4400円 | 830m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡五戸町 | 190万円 | 八戸駅 | 2時間 以上 | 8900円 | 220m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡五戸町 | 500万円 | 八戸駅 | 2時間 以上 | 1800円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡五戸町 | 180万円 | 八戸駅 | 2時間 以上 | 1.1万円 | 170m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡三戸町 | 1,500万円 | 三戸駅 | 90分 | 4000円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡三戸町 | 800万円 | 三戸駅 | 9分 | 1.6万円 | 500m² | 2020年 第4四半期 |
三戸郡三戸町 | 150万円 | 三戸駅 | 60分 | 4300円 | 350m² | 2020年 第4四半期 |
下北郡大間町 | 33万円 | 下北駅 | 2時間 以上 | 1100円 | 300m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡おいらせ町 | 230万円 | 向山駅 | 60分 | 8900円 | 260m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡おいらせ町 | 200万円 | 下田駅 | 8分 | 1.2万円 | 165m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡おいらせ町 | 1,000万円 | 下田駅 | 60分 | 9400円 | 1100m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡おいらせ町 | 300万円 | 向山駅 | 60分 | 7900円 | 380m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡おいらせ町 | 480万円 | 下田駅 | 60分 | 1.8万円 | 260m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡おいらせ町 | 530万円 | 向山駅 | 60分 | 2.4万円 | 220m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡おいらせ町 | 470万円 | 三沢(青森)駅 | 29分 | 1.4万円 | 330m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡おいらせ町 | 300万円 | 三沢(青森)駅 | 23分 | 1.1万円 | 280m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡六ヶ所村 | 160万円 | 陸奥横浜駅 | 2時間 以上 | 3000円 | 540m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡六ヶ所村 | 300万円 | 有戸駅 | 2時間 以上 | 3000円 | 990m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡六ヶ所村 | 590万円 | 吹越駅 | 2時間 以上 | 1.6万円 | 370m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡六ヶ所村 | 1,300万円 | 吹越駅 | 2時間 以上 | 1.3万円 | 1000m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡東北町 | 420万円 | 乙供駅 | 16分 | 9200円 | 460m² | 2020年 第4四半期 |
上北郡東北町 | 890万円 | 乙供駅 | 16分 | 9100円 | 980m² | 2020年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
青森県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 青森県 青森市新町2-7-18 | 新町 | 青森 | 800m | 8.4万円/㎡ | 27万円/坪 | |
2位 | 青森県 青森市浜田2丁目13番5 | 浜田 | 青森 | 4200m | 7.4万円/㎡ | 24万円/坪 | |
3位 | 青森県 八戸市大字番町35番11 | 大字番町 | 本八戸 | 750m | 7.3万円/㎡ | 23万円/坪 | |
4位 | 青森県 青森市新町1-5-9 | 新町 | 青森 | 350m | 7.3万円/㎡ | 23万円/坪 | |
5位 | 青森県 青森市大字八ツ役字矢作73番4外 | 大字八ツ役 | 青森 | 5000m | 7.2万円/㎡ | 23万円/坪 | |
6位 | 青森県 青森市中央1-2-9 | 中央 | 青森 | 1500m | 6.9万円/㎡ | 22万円/坪 | |
7位 | 青森県 青森市本町5-4-18 | 本町 | 青森 | 1500m | 6.8万円/㎡ | 22万円/坪 | |
8位 | 青森県 青森市安方2-4-3 | 安方 | 青森 | 590m | 6.7万円/㎡ | 21万円/坪 | |
9位 | 青森県 弘前市大字上鞘師町16番1 | 大字上鞘師町 | 弘前 | 1400m | 6.6万円/㎡ | 21万円/坪 | |
10位 | 青森県 青森市花園2-23-9 | 花園 | 青森 | 3800m | 6.4万円/㎡ | 20万円/坪 |
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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