秋田県 能代市の不動産売却査定

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能代市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

能代市の不動産査定に関する売却情報を見る

能代市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
能代市の
土地

取引件数
28

平均売却額
402万

平均平米単価
1.2万
円/㎡

平均土地面積
498

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

能代市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
能代市
出戸本町
1,500万能代駅161.8万8102017年 第3四半期
能代市
河戸川
1,000万能代駅60310020002019年 第1四半期
能代市
景林町
850万能代駅155.0万1702016年 第2四半期
能代市
畠町
780万能代駅91.7万4702015年 第4四半期
能代市
通町
650万能代駅161.9万3402017年 第4四半期
能代市
若松町
570万能代駅42.3万2502015年 第4四半期
能代市
鰄渕
490万東能代駅141.9万2602018年 第1四半期
能代市
460万能代駅252.0万2302019年 第1四半期
能代市
上町
450万能代駅111.6万2902017年 第4四半期
能代市
御指南町
440万能代駅81.5万2902015年 第1四半期
能代市
中和
390万能代駅131.9万2102018年 第3四半期
能代市
能代町
360万能代駅1164005602015年 第1四半期
能代市
日吉町
350万能代駅121.1万3302015年 第4四半期
能代市
二ツ井町切石
300万二ツ井駅60140020002017年 第3四半期
能代市
二ツ井町
300万二ツ井駅1447006402018年 第3四半期
能代市
朴瀬
290万東能代駅601.1万2702016年 第3四半期
能代市
明治町
270万能代駅131.5万1802016年 第2四半期
能代市
向能代
270万向能代駅691003002018年 第3四半期
能代市
末広町
230万能代駅201.8万1252016年 第2四半期
能代市
栄町
230万能代駅141.7万1402017年 第2四半期
能代市
川反町
200万能代駅161.6万1252015年 第1四半期
能代市
松美町
200万能代駅231.2万1652015年 第1四半期
能代市
柳町
180万能代駅71.7万1102017年 第4四半期
能代市
元町
180万能代駅395001852017年 第1四半期
能代市
浅内
150万能代駅9089017002019年 第1四半期
能代市
二ツ井町荷上場
130万二ツ井駅181.1万1152015年 第1四半期
能代市
二ツ井町小繋
100万二ツ井駅6049002002016年 第4四半期
能代市
昭南町
100万能代駅1555001802017年 第3四半期
能代市
落合
100万向能代駅6015006602019年 第1四半期
能代市
緑町
85万能代駅169100952019年 第1四半期
一戸建てアイコン
能代市の
一戸建て

取引件数
25

平均売却額
972万

平均土地面積
296

平均延床面積
241

平均築年数
39

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

能代市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
能代市
通町
1,600万能代駅13252401102016年 第3四半期
能代市
落合
1,500万向能代駅28222701952019年 第1四半期
能代市
二ツ井町
1,300万二ツ井駅13306301852017年 第3四半期
能代市
追分町
1,100万能代駅8519803702016年 第2四半期
能代市
向能代
1,100万向能代駅15192101152018年 第3四半期
能代市
畠町
1,000万能代駅64159020002018年 第1四半期
能代市
柳町
1,000万能代駅12271603102017年 第3四半期
能代市
出戸本町
850万能代駅151230902017年 第3四半期
能代市
栄町
800万能代駅13313402802016年 第2四半期
能代市
景林町
800万能代駅13301351052017年 第3四半期
能代市
鰄渕
750万東能代駅11163002302017年 第3四半期
能代市
明治町
670万能代駅8221401202016年 第3四半期
能代市
河戸川
640万能代駅60333001152018年 第3四半期
能代市
西通町
580万能代駅13181651402015年 第3四半期
能代市
花園町
530万能代駅18402201352018年 第3四半期
能代市
昭南町
480万能代駅23332701252016年 第1四半期
能代市
盤若町
450万能代駅15532301152017年 第2四半期
能代市
380万東能代駅120157001802017年 第4四半期
能代市
御指南町
350万能代駅1314300502019年 第1四半期
能代市
若松町
350万能代駅8254260802018年 第3四半期
能代市
末広町
250万能代駅18441251052017年 第3四半期
能代市
元町
200万能代駅3542304302018年 第3四半期
能代市
青葉町
190万能代駅60494601152015年 第4四半期
能代市
上町
160万能代駅1147801102016年 第4四半期
能代市
浅内
150万能代駅9015002202017年 第2四半期
能代市
富町
130万能代駅8411251152017年 第4四半期
能代市
日吉町
130万能代駅844230952018年 第3四半期
能代市
95万鶴形駅60343701802018年 第3四半期
能代市
二ツ井町荷上場
40万二ツ井駅16431401202018年 第1四半期
能代市
二ツ井町麻生
30万二ツ井駅90631452018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

能代市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

能代市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
秋田県能代市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

能代市の空き家率

能代市
計算中...
%

秋田県全体
計算中...
%

単位(%)
秋田県 能代市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

能代市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
能代市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

能代市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、能代市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、能代市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-3.1%、2019年は-2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、能代市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 能代市の世帯数は2016年に24,656世帯でしたが、2018年に24,540世帯となり、-116世帯(-0.5%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 能代市の空き家率は、2013年に14.6%、2018年に17.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は410で、2018年には266でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

能代市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、能代市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
能代市の世帯数は2015年に24,656世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は14店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.7店舗といえます。
これは全国では685位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

能代市の不動産査定依頼概況

能代市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、能代市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
能代市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

能代市の不動産査定理由

左のグラフは、能代市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
能代市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

能代市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、能代市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
能代市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

能代市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、能代市の不動産査定依頼件数の推移です。
能代市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

能代市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地秋田県能代市

秋田県能代市のマンションがどれくらいで売れるのか知っておきたかったので、査定にだして相場を見てみようと思いました。複数の査定を見比べることで必要な情報がわかって勉強になりました。売却に備えて計画していこうと思います。

物件種別一戸建て
物件所在地秋田県能代市

秋田県能代市の一戸建てを売却するために査定をお願いしました。詳細な内容を知りたいと思ったので不動産会社に問い合わせて担当の方と話をさせてもらう機会をもらいました。親切な対応で物件情報に精通し信頼することができました。

物件種別マンション
物件所在地秋田県能代市

秋田県能代市のマンションの売却を決めたので査定をしてもらいました。契約した不動産会社と相談して売り出すプランを立てて任せていたら、4ヶ月もしないうちに売却することができました。自分では早くても1年以上はかかると思っていたので嬉しいです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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能代市の不動産売却にかかる費用とは?

能代市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは能代市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

能代市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!