能代市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(秋田県)
秋田県 能代市の一戸建て売却査定
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能代市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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能代市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
能代市の一戸建て・家の最新売却動向
秋田県能代市の一戸建て売却動向
秋田県能代市の人口は平成２７年６月末現在、56,473人です。秋田県の北西部に位置し、日本海と世界自然遺産である「白神山地」に囲まれた自然の多い地域です。この地域の地価は１９９２年〜９４年に坪単価２３万円をつけたのをピークに下がり始め、２０１５年には地価公示価格で５万６３００円とピーク時の約５分の１となっています。一戸建ての売却動向としましては、地価の下落もありそれほど多くの物件が市場に出てきているという状況ではないようです。
能代市の一戸建て価格比較
秋田県能代市の中古一戸建て価格は、平均で１０４１．４万円となっており、全国の平均と比較して低い価格であると言えます。 秋田県全体では中古一戸建て価格の平均は１４５９．５５万円で、能代市は県内でも低めの価格となっております。 しかしながら、電車や車でのアクセスは悪くなく、一定の需要が保たれていると考えられます。
能代市の一戸建て取引件数推移
秋田県は、秋田市が県全体の4割を占める割合で中古一戸建て物件の取引が行われています。件数は、1年間で県全体で約750件、そのうち秋田市が約300件となっています。能代市は秋田市の13パーセント程度の40件の売買実績となっており、実績件数は少ない市であると言えます。秋田市につぐのが横手市の約70件です。
能代市の一戸建て売却の基礎知識
能代市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった能代市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
能代市の空き家率
能代市の一戸建て価格相場の比較
次に、能代市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 秋田県
- 能代市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 5 | 2 | 1 | 1 | 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | |||||||||||
| 〜200m² | ||||||||||||
| 〜180m² | 1 | |||||||||||
| 〜160m² | 2 | |||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | 1 | |||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの能代市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
能代市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている
では、能代市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、能代市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-3.1%、2019年は-2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、能代市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 能代市の世帯数は2016年に24,656世帯でしたが、2018年に24,540世帯となり、-116世帯（-0.5%）が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
- 能代市の空き家率は、2013年に14.6%、2018年に17.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は410で、2018年には266でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。
能代市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、能代市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
能代市の世帯数は2015年に24,656世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は14店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.7店舗といえます。
これは全国では685位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
能代市の一戸建て・家の売却エピソード
私の妻はビジネスをしていて、色々な事業に手を出しています。 そのため秋田県能代市に一戸建てを所持しており、その家で時々仕事をしていました。 ただ最近はビジネスの方向が変わったのか、そこを利用しなくなっていました。 そしてしばらくすると一戸建ての売却を頼まれて、私が不動産屋と交渉することになりました。 不動産屋はネットで見つけた所を利用し、メール等を使っていろいろな相談をしました。 ネットの業者は査定が頼みやすく、簡単な手続きで利用することができました。 査定額を妻に伝えると妥当だといっていたので、その価格で売ることに決めました。
私の父は警察官でした。正義感が強く、困っている人を見ると放っておけない性格の父は皆に愛されていました。父はキャリアではなかったので、交番勤務の巡査でしたが、コツコツと昇進試験の勉強をし、警部補にまでなりました。そして秋田県能代市に念願の一戸建て住宅を購入したのです。ところが、定年退職を間近に控えた時、ある事件を追っていた父は現場で犯人に刺され、殉職してしまったのです。私は悲しみましたが、それ以上に父を誇りに思いました。それでも父の努力の結晶である自宅に住み続けることは辛く、売却することにして不動産会社を訪れると、担当者は事件のことを知っており、丁寧な対応をしてくれました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
能代市の一戸建て売却にかかる費用とは？
能代市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは能代市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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