石川の不動産売却査定

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石川の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(18社)

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石川の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
石川の
マンション

取引件数
62

平均売却額
1,226万

平均専有面積
63

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

石川のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
石川県
金沢市
1,400万金沢駅60271054LDK2019年 第1四半期
石川県
白山市
1,300万松任駅821804LDK2019年 第1四半期
石川県
小松市
780万粟津(石川)駅6022703LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
石川の
一戸建て

取引件数
499

平均売却額
1,863万

平均土地面積
243

平均延床面積
160

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

石川の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
石川県
小松市
4,300万小松駅6002201352019年 第1四半期
石川県
河北郡内灘町
3,300万内灘駅701952019年 第1四半期
石川県
輪島市
3,000万穴水駅2時間
以上
01601452018年 第3四半期
石川県
白山市
1,900万松任駅4131751052019年 第1四半期
石川県
金沢市
1,800万金沢駅90382401552019年 第1四半期
石川県
七尾市
1,800万七尾駅2562101302019年 第1四半期
石川県
能美市
1,600万能美根上駅12092801152019年 第1四半期
石川県
鳳珠郡穴水町
1,400万穴水駅643901252018年 第3四半期
石川県
野々市市
1,000万野々市工大前駅9442502002019年 第1四半期
石川県
能美郡川北町
990万美川駅2時間
以上
5718003702018年 第2四半期
石川県
かほく市
800万横山(石川)駅24705802402019年 第1四半期
石川県
羽咋郡宝達志水町
690万免田(石川)駅13376602002019年 第1四半期
石川県
河北郡津幡町
420万中津幡駅19292101202019年 第1四半期
石川県
珠洲市
340万454601752019年 第1四半期
石川県
羽咋郡志賀町
100万羽咋駅2時間
以上
44140652019年 第1四半期
石川県
鳳珠郡能登町
80万穴水駅2時間
以上
400802019年 第1四半期
石川県
羽咋市
40万羽咋駅825585802019年 第1四半期
石川県
加賀市
30万加賀温泉駅2時間
以上
451451152019年 第1四半期
石川県
鹿島郡中能登町
10万良川駅609703702017年 第4四半期
土地アイコン
石川の
土地

取引件数
751

平均売却額
1,833万

平均平米単価
5.2万
円/㎡

平均土地面積
355

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

石川の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
石川県
鳳珠郡穴水町
2,700万穴水駅281.7万16002017年 第4四半期
石川県
河北郡津幡町
2,000万津幡駅143.0万6702019年 第1四半期
石川県
能美郡川北町
1,500万松任駅1201.4万11002019年 第1四半期
石川県
河北郡内灘町
1,300万内灘駅264.7万2702019年 第1四半期
石川県
小松市
1,200万粟津(石川)駅161.7万6902019年 第1四半期
石川県
白山市
1,100万松任駅127.2万1502019年 第1四半期
石川県
かほく市
920万高松(石川)駅60470020002019年 第1四半期
石川県
金沢市
780万金沢駅905.9万1302019年 第1四半期
石川県
野々市市
620万松任駅286.7万952019年 第1四半期
石川県
羽咋市
600万羽咋駅111.3万4702019年 第1四半期
石川県
珠洲市
550万1.7万3202019年 第1四半期
石川県
羽咋郡志賀町
510万羽咋駅2時間
以上
91005602019年 第1四半期
石川県
輪島市
410万穴水駅2時間
以上
2.4万1752019年 第1四半期
石川県
鹿島郡中能登町
400万能登部駅1476005202019年 第1四半期
石川県
七尾市
320万七尾駅251.4万2302019年 第1四半期
石川県
能美市
300万能美根上駅2時間
以上
1.1万2802019年 第1四半期
石川県
羽咋郡宝達志水町
150万宝達駅6016009202019年 第1四半期
石川県
鳳珠郡能登町
150万穴水駅2時間
以上
62002402019年 第1四半期
石川県
加賀市
100万加賀温泉駅12091001152019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

石川の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

石川県は北陸地方の中心に位置し日本海に面している県です。面積は4,186平方キロメートルで、総人口は1,155,996人(2014年7月1日現在)となっています。県庁所在地である石川氏は江戸時代に「加賀百万石」と呼ばれ、城下町として栄えました。当時の面影を残す兼六園や金沢城は、現在も人気観光スポットとなっています。産業の中心は漁業でカタクチイワシやスルメイカが水揚げされており、渓流のアユやヤマメなども有名です。重機や精密機械などの製造も行われています。

年間の不動産取引件数

石川県では県庁所在地である金沢市で多く行われており、2013年には約4,500件の不動産取引が行われています。金沢市に次いで多いのが白山市で約1,000件となっており、県全体では約10,000件の不動産取引が行われています。金沢市では駅周辺で再開発が行われているため、人口が増加傾向にあり住宅の建設が進んでいます。これはマンション査定にも大きな影響を与えています。白山市でも開発計画が進んでいるため、今後不動産価値の上昇が考えられます。

坪単価について

石川県の2013年の坪単価は19.2万円となっており全都道府県の中で16位です。さらに、2012年と比較すると0.13%上昇しており、これは全都道府県で8位の上昇率です。県内で最も坪単価が高いのは金沢市で32万円です。これは前年比で0.49%となっており、石川駅から武蔵町までの開発計画が影響していると考えられます。そのため、このエリアで不動産売却を検討する方も少なくありません。

過去の不動産取引の傾向

石川県の金沢市は安定した不動産取引が行われており、今後もマンションの建設が計画されているため上昇すると考えられます。しかし、輪島市や珠洲市など郊外では取引件数が減少しています。しかし、2011年に能登の里山里海が世界農業遺産に認定されたことで、観光客の増加が期待できるため取引件数も同時に増加すると思われます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

石川の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国石川県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

石川の空き家率

石川県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 石川県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

石川の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
石川で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

石川では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、石川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.9%、2017年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、石川での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 石川の世帯数は2015年に41.9万世帯でしたが、2020年に41.1万世帯となり、0.8万世帯(1.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 石川の空き家率は、2013年に14.5%、2018年に14.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は27位で、2018年には20位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

石川では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、石川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
石川の世帯数は2015年に41.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は552店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では9位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

石川の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地石川県

離婚をきっかけに、一人暮らしには広すぎる3LDKのマンションを手放すことにしました。立地は石川県の野々市市で、マンションを購入してから日が浅かったため、比較的高額な査定額を提示してもらい、ローンの残債と相殺できそうなので、仲介を依頼しました。野々市市は若い世代が多く住みはじめてきているため、こうしたマンションの需要が多いようで、売りに出してからすぐに買い手が見つかりました。丁寧にメンテナンスしていたのが幸いし、値下げ交渉などもなくスムーズな取引ができました。

物件種別一戸建て
物件所在地石川県

私は金沢市に築15年の一戸建て住宅を持っていましたが、野々市市にマンションが多く建てられてきたことから、移住することを決め、住宅の査定を依頼しました。金沢市は、石川県の中でも最も栄えていることや、住宅の立地は野々市市の境目で国道八号線へ近い事、そして金沢駅方面へもスムーズに向かうことができたことなどから、予想以上の査定額を出すことができました。そして、買い手が一か月ほどで見つかったため、マンションの購入契約をすぐに結ぶことができました。

物件種別土地
物件所在地石川県

私の家は築30年で老朽化が激しくなったため、売却して住み替えを検討し、不動産業者に査定を依頼しました。その結果、住宅の価値はほとんど無く、土地はそれなりの価格で売却できるとだろうという結果になりました。立地としては、金沢市にあり、石川県の中では坪単価は県内でも最も高い位置にありますが、今後は野々市市の発展により、相対的に下がっていく可能性があることを言われたため、この土地を売却し、野々市市のマンションに住み替えることにしました。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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石川県の不動産売却にかかる費用とは?

石川県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは石川県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む