離婚をきっかけに、一人暮らしには広すぎる３LDKのマンションを手放すことにしました。立地は石川県の野々市市で、マンションを購入してから日が浅かったため、比較的高額な査定額を提示してもらい、ローンの残債と相殺できそうなので、仲介を依頼しました。野々市市は若い世代が多く住みはじめてきているため、こうしたマンションの需要が多いようで、売りに出してからすぐに買い手が見つかりました。丁寧にメンテナンスしていたのが幸いし、値下げ交渉などもなくスムーズな取引ができました。
私は金沢市に築15年の一戸建て住宅を持っていましたが、野々市市にマンションが多く建てられてきたことから、移住することを決め、住宅の査定を依頼しました。金沢市は、石川県の中でも最も栄えていることや、住宅の立地は野々市市の境目で国道八号線へ近い事、そして金沢駅方面へもスムーズに向かうことができたことなどから、予想以上の査定額を出すことができました。そして、買い手が一か月ほどで見つかったため、マンションの購入契約をすぐに結ぶことができました。
私の家は築30年で老朽化が激しくなったため、売却して住み替えを検討し、不動産業者に査定を依頼しました。その結果、住宅の価値はほとんど無く、土地はそれなりの価格で売却できるとだろうという結果になりました。立地としては、金沢市にあり、石川県の中では坪単価は県内でも最も高い位置にありますが、今後は野々市市の発展により、相対的に下がっていく可能性があることを言われたため、この土地を売却し、野々市市のマンションに住み替えることにしました。
石川県は北陸地方の中心に位置し日本海に面している県です。面積は4,186平方キロメートルで、総人口は1,155,996人（2014年7月1日現在）となっています。県庁所在地である石川氏は江戸時代に「加賀百万石」と呼ばれ、城下町として栄えました。当時の面影を残す兼六園や金沢城は、現在も人気観光スポットとなっています。産業の中心は漁業でカタクチイワシやスルメイカが水揚げされており、渓流のアユやヤマメなども有名です。重機や精密機械などの製造も行われています。
石川県では県庁所在地である金沢市で多く行われており、2013年には約4,500件の不動産取引が行われています。金沢市に次いで多いのが白山市で約1,000件となっており、県全体では約10,000件の不動産取引が行われています。金沢市では駅周辺で再開発が行われているため、人口が増加傾向にあり住宅の建設が進んでいます。これはマンション査定にも大きな影響を与えています。白山市でも開発計画が進んでいるため、今後不動産価値の上昇が考えられます。
石川県の2013年の坪単価は19.2万円となっており全都道府県の中で16位です。さらに、2012年と比較すると0.13%上昇しており、これは全都道府県で8位の上昇率です。県内で最も坪単価が高いのは金沢市で32万円です。これは前年比で0.49%となっており、石川駅から武蔵町までの開発計画が影響していると考えられます。そのため、このエリアで不動産売却を検討する方も少なくありません。
石川県の金沢市は安定した不動産取引が行われており、今後もマンションの建設が計画されているため上昇すると考えられます。しかし、輪島市や珠洲市など郊外では取引件数が減少しています。しかし、2011年に能登の里山里海が世界農業遺産に認定されたことで、観光客の増加が期待できるため取引件数も同時に増加すると思われます。
家を売るときには、だれでもなるべく高い値段で売りたいと思うものです。
家を買う場合と同じように、家を売る場合もいろいろな経費がかかります。
家を売るのと、売らずに賃貸に出すのは、一概にどちらが得ということはできません。
家を売るにあたって不動産業者に仲介を依頼する際、その契約形態は「専任媒介」と「一般媒介」の2つに大きくわけることができます。
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