石川の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、石川で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

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    こういった情報を理解することで、石川の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、石川の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    石川の不動産査定に関する売却情報を見る

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    石川の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    石川の不動産関連情報

    地域の特徴

    石川県は北陸地方の中心に位置し日本海に面している県です。面積は4,186平方キロメートルで、総人口は1,155,996人(2014年7月1日現在)となっています。県庁所在地である石川氏は江戸時代に「加賀百万石」と呼ばれ、城下町として栄えました。当時の面影を残す兼六園や金沢城は、現在も人気観光スポットとなっています。産業の中心は漁業でカタクチイワシやスルメイカが水揚げされており、渓流のアユやヤマメなども有名です。重機や精密機械などの製造も行われています。

    年間の不動産取引件数

    石川県では県庁所在地である金沢市で多く行われており、2013年には約4,500件の不動産取引が行われています。金沢市に次いで多いのが白山市で約1,000件となっており、県全体では約10,000件の不動産取引が行われています。金沢市では駅周辺で再開発が行われているため、人口が増加傾向にあり住宅の建設が進んでいます。これはマンション査定にも大きな影響を与えています。白山市でも開発計画が進んでいるため、今後不動産価値の上昇が考えられます。

    坪単価について

    石川県の2013年の坪単価は19.2万円となっており全都道府県の中で16位です。さらに、2012年と比較すると0.13%上昇しており、これは全都道府県で8位の上昇率です。県内で最も坪単価が高いのは金沢市で32万円です。これは前年比で0.49%となっており、石川駅から武蔵町までの開発計画が影響していると考えられます。そのため、このエリアで不動産売却を検討する方も少なくありません。

    過去の不動産取引の傾向

    石川県の金沢市は安定した不動産取引が行われており、今後もマンションの建設が計画されているため上昇すると考えられます。しかし、輪島市や珠洲市など郊外では取引件数が減少しています。しかし、2011年に能登の里山里海が世界農業遺産に認定されたことで、観光客の増加が期待できるため取引件数も同時に増加すると思われます。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    石川の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国石川県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    石川の空き家率

    石川県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 石川県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    石川の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    石川の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    68

    平均売却額
    1,296万

    平均専有面積
    62

    平均築年数
    23

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    金沢市金沢駅63,700万9753LDK2018年 第4四半期
    白山市松任駅6430万28452LDK2018年 第1四半期
    小松市小松駅8180万30151K2018年 第3四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    508

    平均売却額
    1,840万

    平均土地面積
    234

    平均延床面積
    153

    平均築年数
    27

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    金沢市金沢駅603,100万01701102018年 第4四半期
    輪島市穴水駅2553,000万01601452018年 第3四半期
    野々市市野々市工大前駅22,700万01501302018年 第3四半期
    小松市粟津(石川)駅602,300万52201202018年 第4四半期
    河北郡津幡町津幡駅162,300万01351152018年 第3四半期
    かほく市宇野気駅132,200万01651202018年 第3四半期
    羽咋郡宝達志水町南羽咋駅201,600万124101852018年 第3四半期
    能美市能美根上駅1201,500万142901252018年 第3四半期
    鳳珠郡穴水町穴水駅61,400万43901252018年 第3四半期
    河北郡内灘町内灘駅241,200万472101352018年 第3四半期
    白山市松任駅91,000万2960652018年 第4四半期
    能美郡川北町美川駅255990万5718003702018年 第2四半期
    珠洲市700万214401652018年 第2四半期
    羽咋市羽咋駅60450万644301902018年 第3四半期
    加賀市加賀温泉駅90300万50220802018年 第3四半期
    鳳珠郡能登町穴水駅255250万260702017年 第4四半期
    羽咋郡志賀町羽咋駅255100万483501152018年 第3四半期
    七尾市和倉温泉駅6050万46165702018年 第4四半期
    鹿島郡中能登町良川駅6010万9703702017年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    747

    平均売却額
    1,832万

    平均平米単価
    5.2万
    円/㎡

    平均土地面積
    356

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    羽咋郡志賀町羽咋駅2556,100万170020002018年 第3四半期
    鳳珠郡穴水町穴水駅282,700万1.7万16002017年 第4四半期
    野々市市野々市(JR)駅291,500万7.4万2102018年 第4四半期
    河北郡津幡町津幡駅161,400万5.1万2602018年 第3四半期
    河北郡内灘町内灘駅71,300万4.3万3002018年 第4四半期
    金沢市金沢駅901,200万6.6万1852018年 第4四半期
    白山市松任駅61,100万8.1万1352018年 第4四半期
    羽咋市羽咋駅131,000万650015002018年 第3四半期
    鳳珠郡能登町穴水駅255760万1.4万5502018年 第3四半期
    能美市能美根上駅120750万2.6万2902018年 第4四半期
    能美郡川北町美川駅12600万2.3万2602018年 第3四半期
    かほく市高松(石川)駅16270万140020002018年 第3四半期
    小松市粟津(石川)駅255270万52005102018年 第4四半期
    珠洲市200万77002602018年 第3四半期
    加賀市190万30006102018年 第3四半期
    鹿島郡中能登町良川駅21170万30005702018年 第3四半期
    輪島市穴水駅255110万45002502018年 第3四半期
    七尾市能登中島駅2961万6600952018年 第4四半期
    羽咋郡宝達志水町南羽咋駅6039万17002302018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    石川の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地石川県

    離婚をきっかけに、一人暮らしには広すぎる3LDKのマンションを手放すことにしました。立地は石川県の野々市市で、マンションを購入してから日が浅かったため、比較的高額な査定額を提示してもらい、ローンの残債と相殺できそうなので、仲介を依頼しました。野々市市は若い世代が多く住みはじめてきているため、こうしたマンションの需要が多いようで、売りに出してからすぐに買い手が見つかりました。丁寧にメンテナンスしていたのが幸いし、値下げ交渉などもなくスムーズな取引ができました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地石川県

    私は金沢市に築15年の一戸建て住宅を持っていましたが、野々市市にマンションが多く建てられてきたことから、移住することを決め、住宅の査定を依頼しました。金沢市は、石川県の中でも最も栄えていることや、住宅の立地は野々市市の境目で国道八号線へ近い事、そして金沢駅方面へもスムーズに向かうことができたことなどから、予想以上の査定額を出すことができました。そして、買い手が一か月ほどで見つかったため、マンションの購入契約をすぐに結ぶことができました。

    物件種別土地
    物件所在地石川県

    私の家は築30年で老朽化が激しくなったため、売却して住み替えを検討し、不動産業者に査定を依頼しました。その結果、住宅の価値はほとんど無く、土地はそれなりの価格で売却できるとだろうという結果になりました。立地としては、金沢市にあり、石川県の中では坪単価は県内でも最も高い位置にありますが、今後は野々市市の発展により、相対的に下がっていく可能性があることを言われたため、この土地を売却し、野々市市のマンションに住み替えることにしました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む