こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、石川県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、石川県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
免許番号：石川県知事免許（3）第3777号
〒922-0244石川県加賀市山代温泉神明町15番地2
最寄り駅：ＪＲ北陸本線 加賀温泉駅 バス15分 山代温泉東口下車 徒歩5分
0761-77-5117
免許番号：石川県知事（4）第3499号
〒923-0814石川県小松市白松町3番地15
最寄り駅：ＪＲ小松駅徒歩25分
0761-23-3366
免許番号：石川県知事（２）第３９１５号
〒921-8801石川県野々市市御経塚２丁目２８８番地
最寄り駅：ＪＲ北陸本線/野々市 徒歩16分【バス】 北鉄バス 矢木バス停 停歩8分
免許番号：国土交通大臣（3）第7489号
〒920-0051石川県小松市園町ニ61-1
最寄り駅：金沢駅
076-223-0505
免許番号：国土交通大臣（3）第7489号
〒929-1122石川県かほく市七窪ハ20-4
最寄り駅：宇野気駅
076-213-5205
免許番号：国土交通大臣（1）第8818号
〒920-0024石川県金沢市西念4丁目24-21
最寄り駅：ＪＲ北陸本線/金沢【バス】 3分 駅西合庁前 停歩3分
076-222-1100
免許番号：石川県知事（9）第2135号
〒923-0904石川県小松市小馬出町２８番地１
最寄り駅：ＪＲ小松駅
0761-22-5744
免許番号：石川県知事免許(6)3234号
〒921-8042石川県金沢市泉本町6丁目77番地
最寄り駅：JR西金沢駅
076-280-0500
免許番号：石川県知事(4)第3529号
〒920-1167石川県金沢市もりの里2丁目21番地
最寄り駅：ＪＲ北陸本線 金沢駅 若松橋下車 徒歩1分
076-222-3311
免許番号：石川県知事（1）3945
〒921-8846石川県野々市市位川８８番地３
最寄り駅：ＪＲ北陸線野々市駅車５分
076-236-2345
免許番号：石川県知事免許（01）第4149号
〒921-8013石川県金沢市新神田3丁目3番20号
最寄り駅：西金沢駅
076-287-3312
免許番号：石川県知事（12）第1167号
〒922-0412石川県加賀市片山津温泉井13番地1
最寄り駅：JR北陸本線加賀温泉駅より車で10分
0761-74-6235
免許番号：石川県知事(3)第3722号
〒921-8011石川県金沢市入江２丁目５４番地
最寄り駅：西金沢駅
076-291-0222
石川県は北陸地方に位置している県であり、県北部の能登地方・県南部の加賀地方の2つの地方に分けられています。能登地方の主要都市としては輪島市、加賀地方の主要都市としては金沢市が挙げられます。石川県の推計人口は、2015年5月の時点で約115万人とされています。県域面積は約4,186平方キロメートル(2015年7月現在)、人口密度は1平方キロメートルあたり約275人となっています。県庁所在地でもある金沢市は、県内だけでなく北陸地方の中心都市として機能しています。市内には約46万人の方が住んでおり(2015年5月時点)、1996年には国から中核市に指定されました。兼六園や尾山神社など、全国的に有名な観光スポットが市内に点在しており、毎年県外から多くの観光客が訪れている都市でもあります。
石川県の土地の成約件数を見てみると、2015年初頭には件数が一時的に落ち込みましたが、それ以降は安定した時期が続いています(2015年7月現在)。地価については、若干の下落傾向が続いているものの、2012年頃から下がり幅が縮小しました。2014年の平均坪単価は192,447円となり、前年にあたる2013年と比較すると0.49%の下落となっています。金沢市については、2012年頃に都心回帰の傾向が見られるようになり、住宅地の需要が増加してきています。金沢市は2013年〜2014年にかけて平均地価が0.90%上昇しており、2014年の平均坪単価は323,103円となっています。金沢市のほかに地価が高い地域としては、野々市市や白山市などを挙げることができます。
金沢市に土地を所有している方は、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。金沢市では2012年以降地価が安定傾向にあり、特に本町など金沢駅周辺のエリアについては、高い売却額を期待しやすくなっています。一方、鳳珠郡や輪島市、羽咋市など石川県の郊外のエリアでは、地価の下落傾向が続いています。いずれも人口の減少傾向が見られるエリアであるため、今後も地価の下落が続くと予想されます。石川県の工業地に関しては、全域的に需要が低迷しているとされています。市場に出ている不動産にも購入者が現れない状態が続いており、供給過多の状態になりつつあります。
山梨県は、東京都内で働いているサラリーマンなどにとっては、週末などに気軽に温泉やぶどう狩りなどを楽しんだりする事の出来る、近場のリゾートと言っても過言ではないところです。そのために、土地を買って別荘を建てようかとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。軽井沢などに比べると、ずいぶんリーズナブルなものが見つかるのも嬉しいところです。
山梨県の土地を買おうと思っていても、その買い時は本当に今で良いのかと悩んでしまう人もいらっしゃるものでしょう。数年前からの、リーマンショックなどの影響を受けての不景気のあおりを受けていた時期もひと段落したため、ここ数年でまた土地の取引を再開した人も多くなっていることもあり、掘り出し物なども結構出回っています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、石川県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 25 | 20 | 21 | 29 | 16 | 11 | 10 | 8 | 1 | 1 | 12 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 2 | 2 | 4 | 5 | 2 | 1 | 1 | |||||
| 〜400m² | 7 | 9 | 13 | 6 | 4 | 3 | ||||||
| 〜350m² | 11 | 7 | 15 | 17 | 3 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 23 | 18 | 27 | 6 | 1 | |||||||
| 〜250m² | 24 | 31 | 41 | 10 | ||||||||
| 〜200m² | 22 | 41 | 68 | 5 | 1 | |||||||
| 〜150m² | 53 | 27 | 26 | 2 | ||||||||
| 〜100m² | 26 | 18 | 2 | 1 | 1 | |||||||
| 〜50m² | 6 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの石川県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 石川県 金沢市香林坊２－４－３ | 香林坊 | 金沢 | 2000m | 75.5万円/㎡ | 249万円/坪 | +6.34% |
| 2位 | 石川県 金沢市竪町３０番外 | 竪町 | 金沢 | 2500m | 27.3万円/㎡ | 90万円/坪 | +3.02% |
| 3位 | 石川県 金沢市中橋町５－２０ | 中橋町 | 金沢 | 600m | 18.5万円/㎡ | 61万円/坪 | +8.82% |
| 4位 | 石川県 金沢市彦三町１－１４－２７ | 彦三町 | 金沢 | 1200m | 15.6万円/㎡ | 51万円/坪 | +4.7% |
| 5位 | 石川県 金沢市広岡１－１４－１９ | 広岡 | 金沢 | 450m | 15.0万円/㎡ | 49万円/坪 | +5.63% |
| 6位 | 石川県 金沢市長土塀１－１０－１６ | 長土塀 | 金沢 | 1200m | 13.6万円/㎡ | 44万円/坪 | +2.26% |
| 7位 | 石川県 金沢市石引４－１４－２４ | 石引 | 金沢 | 3500m | 13.5万円/㎡ | 44万円/坪 | +3.05% |
| 8位 | 石川県 金沢市野町１－１－３４ | 野町 | 金沢 | 2700m | 11.9万円/㎡ | 39万円/坪 | +1.71% |
| 9位 | 石川県 金沢市西念１－１５－２２ | 西念 | 金沢 | 900m | 11.8万円/㎡ | 39万円/坪 | +5.36% |
| 10位 | 石川県 金沢市泉野出町２－２４－５ | 泉野出町 | 金沢 | 5600m | 11.6万円/㎡ | 38万円/坪 | +0.87% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羽咋郡志賀町 | 羽咋駅 | 255分 | 6,100万円 | 1700円 | 2000m² | 2018年 第3四半期 |
| 野々市市 | 野々市(ＪＲ)駅 | 29分 | 1,500万円 | 7.4万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 河北郡津幡町 | 津幡駅 | 16分 | 1,400万円 | 5.1万円 | 260m² | 2018年 第3四半期 |
| 河北郡内灘町 | 内灘駅 | 7分 | 1,300万円 | 4.3万円 | 300m² | 2018年 第4四半期 |
| 金沢市 | 金沢駅 | 90分 | 1,200万円 | 6.6万円 | 185m² | 2018年 第4四半期 |
| 白山市 | 松任駅 | 6分 | 1,100万円 | 8.1万円 | 135m² | 2018年 第4四半期 |
| 羽咋市 | 羽咋駅 | 13分 | 1,000万円 | 6500円 | 1500m² | 2018年 第3四半期 |
| 鳳珠郡能登町 | 穴水駅 | 255分 | 760万円 | 1.4万円 | 550m² | 2018年 第3四半期 |
| 能美市 | 能美根上駅 | 120分 | 750万円 | 2.6万円 | 290m² | 2018年 第4四半期 |
| 能美郡川北町 | 美川駅 | 12分 | 600万円 | 2.3万円 | 260m² | 2018年 第3四半期 |
| かほく市 | 高松(石川)駅 | 16分 | 270万円 | 1400円 | 2000m² | 2018年 第3四半期 |
| 小松市 | 粟津(石川)駅 | 255分 | 270万円 | 5200円 | 510m² | 2018年 第4四半期 |
| 鹿島郡中能登町 | 良川駅 | 21分 | 170万円 | 3000円 | 570m² | 2018年 第3四半期 |
| 輪島市 | 穴水駅 | 255分 | 110万円 | 4500円 | 250m² | 2018年 第3四半期 |
| 七尾市 | 能登中島駅 | 29分 | 61万円 | 6600円 | 95m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
相続が発生して山梨県にある土地を相続したのですが、相続税を支払う為に土地を売却しようと考えたのですが、山梨県内の相場が分からなかった為に、地元の不動産屋数軒に一括見積もりをとりました。その内一軒の不動産屋の営業マンの方が査定の仕方や相場を非常に詳しく教えてくださったので、この不動産屋に任せても大丈夫だろうと思い、売却をお願いしました。その営業マンの方からの提案で全て売却しなくても、土地活用の話もしてくれたので相続税も支払う事が出来、かつ資産運用までできました。大変ありがたかったです。
山梨県に土地を持っていたのですが、維持が難しくなり売却を検討することになりました。場所はかなり田舎で、果たしてこの土地を購入してくれる人がいるのかどうか不安でした。いくつかの会社に話をしてみましたが、小さな会社では断られることもありました。そんな中で、大手の数社の不動産会社から査定をもらえました。その中で、一番熱心に話を聞いてもらえた会社にお願いすることにしました。ダメでもともとと思って待つこと数ヶ月、「売れました」という電話をいただきました。聞けば、多くの広告を出し、人のツテなども利用して物件情報を広めてくれたようです。このあたりはやはり大手の強みかなと思いました。
山梨県の富士山の麓に土地を持っていました。別荘を建てようと考えていましたが、資金繰りが危うくなってきたため、別荘を建てることを断念して、土地を売却することにしました。長く親交のある不動産会社の社長に土地の査定をお願いしました。相場と照らし合わせてみると、良い値段をつけることができるということでした。別荘を建てる準備まで行っていたので、手入れはしっかりしているところもちゃんとチェックしてくれて、プラス査定をしてくれました。親切にやってくれてありがたかったです。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
