石川の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で石川県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

石川県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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石川の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

石川県の一戸建て・家の最新売却動向

石川県の一戸建ての売却動向

石川県は、県庁所在地である金沢市を中心に発展を遂げている県であり、2015年5月時点での県内人口は約115万人とされています。面積は約4,186平方キロメートル、人口密度は1平方キロメートルあたり275人です(2015年5月時点)。県内の人口推移については、1995年から若干減少傾向が続いているものの、比較的安定しています。金沢市については2005年から2010年にかけて人口が増加傾向にあり、2015年5月の時点では約46万人となっています。金沢市以外の中心都市としては、加賀市や小松市などを挙げることができます。いずれの都市も1平方キロメートルあたりの人口密度が200人を超えていますが(2015年5月時点)、2000年頃から人口の減少傾向が続いています。

石川県の平均坪単価は、2014年のデータで192,447円となっています。前年にあたる2013年と比較すると、0.49%の下落となりました。全都道府県の中で平均地価は第16位、上昇率は22位に位置しています。石川県ではバブル経済期以降から地価の下落が続いていましたが、2011年頃からは下落率が小さくなっています。県庁所在地である金沢市に関しては、人口の流入の影響を受け、2013年から2014年にかけて地価が0.90%上昇しました。また、金沢市では一戸建て物件の成約件数も比較的安定しています。ただし、ほかの自治体については全域的に地価が下落しています。特に珠洲市・羽咋郡は地価の下落率が大きくなっています。

金沢市は2012年頃に都心回帰の傾向が見られたため、住宅地の需要が高まりました。それが地価の下落を抑える方向に働き、2013年を境に地価は上昇傾向へ移りました。金沢市については、今後も地価の上昇が続く可能性が考えられるでしょう(2015年7月時点)。しかし、中には2013年から2014年にかけて、地価が大きく下落した地域もいくつか見られます。具体的な自治体としては、輪島市を挙げることができます。輪島市の2014年の地価は、前年と比べて6.48%下落しました。金沢市の一戸建て物件については売り時が近づいていると判断できますが、ほかの自治体については、売却のタイミングを慎重に判断する必要があります。特に地価が大きく下落している地域では、下がり止めのタイミングをしっかりと見極めることが大切になるでしょう。

石川県の一戸建て価格比較

平成26年における石川県の中古一戸建て住宅の平均坪単価は38.2万円で、同じ北陸地方の福井県、富山県と比較して最も高い平均値となっています。しかし、前年の平均坪単価との比較では2.3パーセントの減少を見せた富山県と、0.6パーセントの増加を見せた福井県に対して石川県は2.4パーセント減少しており、最も高い減少率を示しています。

石川県の一戸建て取引件数推移

石川県の中古一戸建て取引件数は2009年の552件から毎年上昇し、ピークの2013年には879件、2014年は751件と推移しています。近年の取引では築3年未満の物件が全体の20%を占めており、価格上昇要因になっています。また、専有面積100㎡未満のファミリー向けの物件と築40年を超える物件も増加しています。

石川県の一戸建て売却の基礎知識

石川県の一戸建て市場価格の推移

石川県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった石川県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

石川の空き家率

石川県
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全国
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単位(%)
全国 石川県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

石川県の一戸建て価格相場の比較

次に、石川県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超2931502224813134
〜220m²3101252
〜200m²6108841
〜180m²371312116
〜160m²38141893
〜140m²6681331
〜120m²161111161
〜100m²91043
〜80m²575
〜60m²912
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの石川県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

石川で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

石川では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、石川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.9%、2017年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、石川での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 石川の世帯数は2015年に41.9万世帯でしたが、2020年に41.1万世帯となり、0.8万世帯(1.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 石川の空き家率は、2013年に14.5%、2018年に14.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は27位で、2018年には20位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

石川では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、石川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
石川の世帯数は2015年に41.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は552店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では9位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

石川県の一戸建て・家の売却エピソード

T. Oさんの場合
石川県
 
 
5LDK
 
築22年

石川県野々市市は、全国的にも人気のあるエリアとして注目されており、店舗の充実や道路整備などによって永住される方が増えていることから、手持ちの一戸建て住宅の売却をするには良きタイミングだと思いました。そこで、地元の不動産屋に査定をしてもらい、松任へ引越しすることを前提とし、お手頃のマンションの紹介やその購入費用の頭金を踏まえた査定をしてもらうことが可能となりました。売却する物件は築20年のため、リフォームの必要はありますが、そこそこの価格で売りに出すことが出来き、買い手がすぐ見つかったため、スムーズな住み替えができました。

Y. Oさんの場合
石川県
 
 
3LDK
 
築38年

石川県能美市に住んでいた祖母が亡くなったため、その住宅を処理するべく不動産屋に相談しました。住宅は道路に面しているため、一戸建て住宅の需要が少ないエリアですが、そこそこ買い手は見つかるとのことでした。それから3か月ほど経過し、買い手がみつかりました。買い手は工事業者であり、住宅を解体して資材置き場として利用されるとのことでした。そのため、解体費用を負担することを条件として、査定額そのままで売却することが可能となりました。

A. Oさんの場合
石川県
 
 
1DK
 
築21年

祖父が介護が必要になってしまったので、それまで暮らしていた加賀市にある一戸建て住宅を売却し、同居することにしました。加賀市は石川県と福井県の境界にあるエリアのため、需要が少なく査定額も抑え目でしたが、土地としての需要があるため、買い手をすぐに見つけることができました。住宅の解体費用の負担はありましたが、結果的に黒字にすることができましたので、固定資産税を負担することもなく、非常に良かったと思います。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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石川県の一戸建て売却にかかる費用とは?

石川県の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは石川県の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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