こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、石川県でマンションの売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
マンションの相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、マンション売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、石川県のマンションの相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐにマンションを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得なマンション売却を進めて下さい。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
石川県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、石川県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 1 | 1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 2 | 3 | ||||||||||
| 〜90m² | 4 | 3 | 1 | |||||||||
| 〜80m² | 4 | 11 | 4 | 1 | ||||||||
| 〜70m² | 5 | 8 | ||||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | 3 | 2 | 1 | |||||||||
| 〜40m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜30m² | 6 | |||||||||||
| 〜20m² | 4 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの石川県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
マンション名 | 所在地 石川県金沢市長町３の８の２８ | |
交通 北陸鉄道浅野川線 JR北陸本線(米原～富山)「北鉄金沢駅」徒歩19分 | 階建/構造 地上4階/RC |
マンション名 | 所在地 石川県金沢市長町一丁目三-五四 | |
交通 北陸鉄道浅野川線 JR北陸本線(米原～富山)北鉄金沢駅 バス停名:香林坊 バス停徒歩2分 バス8分 | 階建/構造 地上5階/RC |
マンション名 | 所在地 石川県 金沢市長土塀3丁目6-1 | |
交通 JR北陸本線(米原～富山)「北鉄金沢駅」徒歩15分 バス停名:「富本町」 バス停徒歩1分 | 階建/構造 地上6階/RC |
マンション名 | 所在地 石川県 金沢市増泉2丁目21の25 | |
交通 | 階建/構造 地上11階/SRC |
マンション名 | 所在地 石川県 金沢市泉が丘1の3の59 | |
交通 | 階建/構造 地上5階/RC |
マンション名 | 所在地 石川県 金沢市玉川町１１-２５ | |
交通 JR北陸本線(米原～富山) 北陸鉄道浅野川線北鉄金沢駅下車9分 | 階建/構造 地上14階/RC |
マンション名 | 所在地 石川県 金沢市駅西本町1－1－22 | |
交通 | 階建/構造 地上14階/SRC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
子供が増えたことで２LDKのマンションでは狭くなるため、広い家へ住み替える為に売却しました。マンションの立地は石川県の内灘町であり、幸いスーパーやドラッグストアは近いものの、金沢や野々市のように人気のあるエリアではないため、買い手がみつかるか不安でした。しかし、売りに出してから意外と早く買い手が見つかり、その理由としては、雪の多い県内では、年配者のマンションの需要が増えているそうで、手ごろな中古物件が注目されているそうです。
親の介護のため、同居することにしたため、金沢市内にあるマンションを引き払うことにしました。まずは3つの不動産業者へ査定に出してみたところ、2社は同じような査定額でしたが、もう１社はその金額よりも200万ほど高い金額を提示してきました。なぜこのような差があるのかを聞いてみたところ、金沢市のマンションは石川県の物件の中でも高額であり、値上がり傾向にあるようで、立地は金沢市街地や野々市市へアクセス良好なことが理由のようでした。そのため、その業者に仲介を依頼したところ、すぐに買い手が見つかり、スムーズな売却ができました。
結婚して子供ができたため、結婚前に購入した小松市の２LDKのマンションを売却し、加賀市の一戸建てを購入することにしました。8号線から近く、スーパーやドラッグストアなど買い物に困ることはなかったことや、車を使えば交通に便利な立地であるため、売りに出してから比較的早く買い手が見つかりました。買い手は年配の方で、石川県の冬は雪の処理が大変なので、一戸建てを売却して住み替えるそうです。２LDKという小さな間取りでもこうした需要があるのだと思いました。
本州中央部に位置する石川県は、日本海側に面している総面積4,186キロ平方メートルを有する地域。人口は1,155,139人（2014年５月１日現在）です。県の北陸部は日本海に向かって北東へと突き出た半島であり、県全体の総延長は580キロにも及びます。これは、東京駅から神戸駅に相当する距離で、地域全体としては季節風が多く、降水量の高い地域です。 石川県のマンション売却成約件数は年間で500件から600件ほど上昇しています。2013年には1万1千件を超えているので、今すぐ売買・査定を考える必要はないでしょう。ですが、売れなくなってしまう前に売却の準備は整えておくべきです。石川県では特に、築5年以内のマンション売買取引件数が多くなっています。石川県内でのマンションの需要が高くなったことも理由の一つとして考えられますが、景気が回復した影響が一番の要因でしょう。また、シングル世帯でのマンション購入者も増え売買件数が多くなったことが考えられます。 坪単価を見てみると、平均価格で20万円ほど、全国21位とすべての都道府県内の相場と照らし合わせても平均的です。石川県内では金沢市が最も高い相場となっており、坪平均30万円です。平均価格は、金沢市の次に野々市が高く、次に輪島市、白山市、河北郡内難町の順に高くなっています。土地価格の微増は石川駅から武蔵町までの開発計画が影響していると考えられますが、ここ数年、土地価格は横ばいを見せています。人口減少に伴い開発が滞っているので、これ以上増加したとしても微増だと伺えます。ただ金沢市周辺は安定した不動産取引が行われています。今後も新たにマンション建設着工が計画されているため、需要は高まると予測できます。 白山市でも開発計画が進んでいます。人口増加が予測される地域では、不動産価値も高まっていくでしょう。2011年に能登の里山里海が世界農業胃酸に認定され、観光客も増加しました。その為都市としては活性化が進んでいますがマンション売買への影響ははっきりしていません。中古マンション、新築マンションともに需要は高まっていますが輪島市や珠洲市など郊外では年間マンション売却成約件数も少なくなっているので、再開発が必要です。
石川県では、中古マンションの取引件数も少なく、築年数が浅い物件では２０００万円〜３０００万円付近が相場となっています。安く購入できる物件も存在していますが、取引件数が大きな市と比較しても、持家を取得するケースが多く考えられます。日本海側に面した地域に移住するケースも増えているようです。
平成２６年１０月〜１２月で大きく取引件数が落ちましたが（３７５件から２５０件）、その後近年最高取引件数の４００件近く取引されています。日本海側では、福井県なども一般的には土地価格も似ている為、住みやすさなどの観点から見ると石川県の中古マンションの相場と同じ程度となっています。
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免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒920-0841 石川県金沢市浅野本町2丁目20-28
最寄り駅：-
0120-751-210
免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒926-0028 石川県七尾市藤野町口10-1
最寄り駅：地下鉄東西線 大谷地駅
0120-879-030
免許番号：国土交通大臣（1）第8818号
〒920-0024 石川県金沢市西念4丁目24-21
最寄り駅：ＪＲ北陸本線/金沢【バス】 3分 駅西合庁前 停歩3分
076-222-1100
免許番号：石川県知事（2）第3747号
〒920-0336 石川県金沢市金石本町ロ27番地1
最寄り駅：JR金沢駅
076-266-2626
免許番号：国土交通大臣（2）8347
〒920-0961 石川県金沢市香林坊1丁目2-20
最寄り駅：ＪＲ北陸本線金沢駅徒歩25分
076-260-4503
免許番号：石川県知事(4)第3529号
〒920-1167 石川県金沢市もりの里2丁目21番地
最寄り駅：ＪＲ北陸本線 金沢駅 若松橋下車 徒歩1分
076-222-3311
免許番号：石川県知事免許(6)3234号
〒921-8042 石川県金沢市泉本町6丁目77番地
最寄り駅：JR西金沢駅
076-280-0500
免許番号：石川県知事（2）第3934号
〒921-8155 石川県金沢市高尾台1丁目442番地 ベネフィットステージビル3階
最寄り駅：JR金沢駅 錦丘高校前バス停徒歩2分
076-214-6177
免許番号：石川県知事（２）第３９１５号
〒921-8801 石川県野々市市御経塚２丁目２８８番地
最寄り駅：ＪＲ北陸本線/野々市 徒歩16分【バス】 北鉄バス 矢木バス停 停歩8分
免許番号：石川県知事（1）3945
〒921-8846 石川県野々市市位川８８番地３
最寄り駅：ＪＲ北陸線野々市駅車５分
076-236-2345
免許番号：石川県知事免許（3）第3777号
〒922-0244 石川県加賀市山代温泉神明町15番地2
最寄り駅：ＪＲ北陸本線 加賀温泉駅 バス15分 山代温泉東口下車 徒歩5分
0761-77-5117
免許番号：石川県知事（12）第1167号
〒922-0412 石川県加賀市片山津温泉井13番地1
最寄り駅：JR北陸本線加賀温泉駅より車で10分
0761-74-6235
免許番号：石川県知事（4）第3499号
〒923-0814 石川県小松市白松町3番地15
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0761-23-3366
免許番号：石川県知事（9）第2135号
〒923-0904 石川県小松市小馬出町２８番地１
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