※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
マンション名 | 所在地 石川県金沢市長町３の８の２８ | 階建/構造 地上4階/RC |
交通 北陸鉄道浅野川線 JR北陸本線(米原～富山)「北鉄金沢駅」徒歩19分 | ||
マンション名 | 所在地 石川県金沢市長町一丁目三-五四 | 階建/構造 地上5階/RC |
交通 北陸鉄道浅野川線 JR北陸本線(米原～富山)北鉄金沢駅 バス停名:香林坊 バス停徒歩2分 バス8分 | ||
マンション名 | 所在地 石川県金沢市長土塀3丁目6-1 | 階建/構造 地上6階/RC |
交通 JR北陸本線(米原～富山)「北鉄金沢駅」徒歩15分 バス停名:「富本町」 バス停徒歩1分 | ||
マンション名 | 所在地 石川県金沢市増泉2丁目21の25 | 階建/構造 地上11階/SRC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 石川県金沢市泉が丘1の3の59 | 階建/構造 地上5階/RC |
交通 | ||
マンション名 | 所在地 石川県金沢市玉川町１１-２５ | 階建/構造 地上14階/RC |
交通 JR北陸本線(米原～富山) 北陸鉄道浅野川線北鉄金沢駅下車9分 | ||
マンション名 | 所在地 石川県金沢市駅西本町1－1－22 | 階建/構造 地上14階/SRC |
交通 | ||
| JR西日本 | |||
|---|---|---|---|
| JR北陸本線(米原～金沢) | JR七尾線 | ||
| 北陸鉄道 | |||
| 北陸鉄道石川線 | 北陸鉄道浅野川線 | ||
| のと鉄道 | |||
| のと鉄道七尾線 | |||
| あいの風とやま鉄道 | |||
| あいの風とやま鉄道線 | |||
| IRいしかわ鉄道 | |||
| IRいしかわ鉄道線 |
石川県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、石川県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 1 | 1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 2 | 3 | ||||||||||
| 〜90m² | 4 | 3 | 1 | |||||||||
| 〜80m² | 4 | 11 | 4 | 1 | ||||||||
| 〜70m² | 5 | 8 | ||||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | 3 | 2 | 1 | |||||||||
| 〜40m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜30m² | 6 | |||||||||||
| 〜20m² | 4 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの石川県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、石川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.9%、2017年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、石川でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
次に、石川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
石川の世帯数は2015年に41.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は552店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では9位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
子供が増えたことで２LDKのマンションでは狭くなるため、広い家へ住み替える為に売却しました。マンションの立地は石川県の内灘町であり、幸いスーパーやドラッグストアは近いものの、金沢や野々市のように人気のあるエリアではないため、買い手がみつかるか不安でした。しかし、売りに出してから意外と早く買い手が見つかり、その理由としては、雪の多い県内では、年配者のマンションの需要が増えているそうで、手ごろな中古物件が注目されているそうです。
親の介護のため、同居することにしたため、金沢市内にあるマンションを引き払うことにしました。まずは3つの不動産業者へ査定に出してみたところ、2社は同じような査定額でしたが、もう１社はその金額よりも200万ほど高い金額を提示してきました。なぜこのような差があるのかを聞いてみたところ、金沢市のマンションは石川県の物件の中でも高額であり、値上がり傾向にあるようで、立地は金沢市街地や野々市市へアクセス良好なことが理由のようでした。そのため、その業者に仲介を依頼したところ、すぐに買い手が見つかり、スムーズな売却ができました。
結婚して子供ができたため、結婚前に購入した小松市の２LDKのマンションを売却し、加賀市の一戸建てを購入することにしました。8号線から近く、スーパーやドラッグストアなど買い物に困ることはなかったことや、車を使えば交通に便利な立地であるため、売りに出してから比較的早く買い手が見つかりました。買い手は年配の方で、石川県の冬は雪の処理が大変なので、一戸建てを売却して住み替えるそうです。２LDKという小さな間取りでもこうした需要があるのだと思いました。
本州中央部に位置する石川県は、日本海側に面している総面積4,186キロ平方メートルを有する地域。人口は1,155,139人（2014年５月１日現在）です。県の北陸部は日本海に向かって北東へと突き出た半島であり、県全体の総延長は580キロにも及びます。これは、東京駅から神戸駅に相当する距離で、地域全体としては季節風が多く、降水量の高い地域です。 石川県のマンション売却成約件数は年間で500件から600件ほど上昇しています。2013年には1万1千件を超えているので、今すぐ売買・査定を考える必要はないでしょう。ですが、売れなくなってしまう前に売却の準備は整えておくべきです。石川県では特に、築5年以内のマンション売買取引件数が多くなっています。石川県内でのマンションの需要が高くなったことも理由の一つとして考えられますが、景気が回復した影響が一番の要因でしょう。また、シングル世帯でのマンション購入者も増え売買件数が多くなったことが考えられます。 坪単価を見てみると、平均価格で20万円ほど、全国21位とすべての都道府県内の相場と照らし合わせても平均的です。石川県内では金沢市が最も高い相場となっており、坪平均30万円です。平均価格は、金沢市の次に野々市が高く、次に輪島市、白山市、河北郡内難町の順に高くなっています。土地価格の微増は石川駅から武蔵町までの開発計画が影響していると考えられますが、ここ数年、土地価格は横ばいを見せています。人口減少に伴い開発が滞っているので、これ以上増加したとしても微増だと伺えます。ただ金沢市周辺は安定した不動産取引が行われています。今後も新たにマンション建設着工が計画されているため、需要は高まると予測できます。 白山市でも開発計画が進んでいます。人口増加が予測される地域では、不動産価値も高まっていくでしょう。2011年に能登の里山里海が世界農業胃酸に認定され、観光客も増加しました。その為都市としては活性化が進んでいますがマンション売買への影響ははっきりしていません。中古マンション、新築マンションともに需要は高まっていますが輪島市や珠洲市など郊外では年間マンション売却成約件数も少なくなっているので、再開発が必要です。
石川県では、中古マンションの取引件数も少なく、築年数が浅い物件では２０００万円〜３０００万円付近が相場となっています。安く購入できる物件も存在していますが、取引件数が大きな市と比較しても、持家を取得するケースが多く考えられます。日本海側に面した地域に移住するケースも増えているようです。
平成２６年１０月〜１２月で大きく取引件数が落ちましたが（３７５件から２５０件）、その後近年最高取引件数の４００件近く取引されています。日本海側では、福井県なども一般的には土地価格も似ている為、住みやすさなどの観点から見ると石川県の中古マンションの相場と同じ程度となっています。
マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。
この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。
不動産売却の成功法を優しく解説！
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
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