愛知の不動産売却査定

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愛知の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(140社)

愛知の不動産査定に関する売却情報を見る

愛知の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
愛知の
マンション

取引件数
1328

平均売却額
1,831万

平均専有面積
67

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

愛知のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
愛知県
名古屋市瑞穂区
7,700万総合リハビリセンター駅5181404LDK2019年 第1四半期
愛知県
名古屋市昭和区
3,700万桜山駅613852LDK2019年 第1四半期
愛知県
名古屋市緑区
3,500万南大高駅34753LDK2019年 第1四半期
愛知県
名古屋市熱田区
3,400万神宮前駅64703LDK2019年 第1四半期
愛知県
名古屋市北区
2,500万志賀本通駅39703LDK2019年 第1四半期
愛知県
みよし市
2,500万三好ケ丘駅610753LDK2019年 第1四半期
愛知県
名古屋市東区
2,500万森下(愛知)駅631702LDK2019年 第1四半期
愛知県
東海市
2,400万南加木屋駅1310753LDK2019年 第1四半期
愛知県
岡崎市
2,000万岡崎駅2334903LDK2019年 第1四半期
愛知県
知多市
1,800万寺本駅512703LDK2019年 第1四半期
愛知県
瀬戸市
1,800万新瀬戸駅86803LDK2019年 第1四半期
愛知県
長久手市
1,700万藤が丘(愛知)駅1124602LDK2019年 第1四半期
愛知県
海部郡蟹江町
1,700万近鉄蟹江駅9702019年 第1四半期
愛知県
名古屋市千種区
1,600万本山(愛知)駅646802LDK2019年 第1四半期
愛知県
安城市
1,600万三河安城駅2325703LDK2019年 第1四半期
愛知県
豊川市
1,500万諏訪町駅1314853LDK2019年 第1四半期
愛知県
名古屋市南区
1,400万呼続駅735703LDK2019年 第1四半期
愛知県
西春日井郡豊山町
1,400万味美(名鉄)駅6025804LDK2019年 第1四半期
愛知県
清須市
1,300万下小田井駅226553LDK2019年 第1四半期
愛知県
知多郡東浦町
1,200万石浜駅1424703LDK2019年 第1四半期
愛知県
知立市
1,000万東刈谷駅831603LDK2019年 第1四半期
愛知県
豊橋市
900万南栄駅632802LDK2019年 第1四半期
愛知県
名古屋市西区
880万名古屋駅48201K2019年 第1四半期
愛知県
名古屋市守山区
880万藤が丘(愛知)駅2144754LDK2019年 第1四半期
愛知県
丹羽郡扶桑町
700万扶桑駅828804LDK2019年 第1四半期
愛知県
一宮市
650万尾張一宮駅1633603LDK2019年 第1四半期
愛知県
あま市
640万甚目寺駅2130804LDK2019年 第1四半期
愛知県
豊明市
500万前後駅2547453DK2019年 第1四半期
愛知県
知多郡南知多町
470万内海(愛知)駅6030652019年 第1四半期
愛知県
江南市
280万江南(愛知)駅6047452LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
愛知の
一戸建て

取引件数
3059

平均売却額
3,828万

平均土地面積
188

平均延床面積
150

平均築年数
11

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

愛知の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
愛知県
名古屋市昭和区
8,800万鶴舞駅1211651702019年 第1四半期
愛知県
名古屋市南区
5,300万豊田本町駅451301552019年 第1四半期
愛知県
日進市
5,300万星ケ丘(愛知)駅9011701402019年 第1四半期
愛知県
名古屋市東区
5,000万尼ケ坂駅70701002019年 第1四半期
愛知県
知立市
4,200万東刈谷駅1902401302019年 第1四半期
愛知県
岡崎市
4,000万矢作橋駅311801152019年 第1四半期
愛知県
豊明市
3,700万前後駅2111301102019年 第1四半期
愛知県
名古屋市千種区
3,700万池下駅7150752019年 第1四半期
愛知県
西春日井郡豊山町
3,400万味美(名鉄)駅600140952019年 第1四半期
愛知県
名古屋市守山区
3,400万瓢箪山(愛知)駅901651002019年 第1四半期
愛知県
稲沢市
3,400万清洲駅1611651402019年 第1四半期
愛知県
知多郡東浦町
3,400万尾張森岡駅2028120952019年 第1四半期
愛知県
小牧市
3,300万間内駅63201452019年 第1四半期
愛知県
北名古屋市
3,200万西春駅1901151052019年 第1四半期
愛知県
丹羽郡大口町
2,800万柏森駅611251052019年 第1四半期
愛知県
名古屋市瑞穂区
2,600万堀田(名古屋市営)駅930851452019年 第1四半期
愛知県
名古屋市北区
2,300万味美(名鉄)駅281110902019年 第1四半期
愛知県
名古屋市緑区
2,200万徳重駅25332001152019年 第1四半期
愛知県
津島市
1,900万津島駅2001251002019年 第1四半期
愛知県
知多市
1,600万巽ケ丘駅11312001052019年 第1四半期
愛知県
一宮市
1,500万妙興寺駅13201451152019年 第1四半期
愛知県
安城市
1,400万南安城駅450110402019年 第1四半期
愛知県
豊川市
1,200万稲荷口駅942125702019年 第1四半期
愛知県
みよし市
1,200万日進(愛知)駅9023120852019年 第1四半期
愛知県
知多郡南知多町
1,200万内海(愛知)駅19455601902019年 第1四半期
愛知県
弥富市
1,000万佐古木駅19321451052019年 第1四半期
愛知県
豊橋市
1,000万豊橋駅9047380502019年 第1四半期
愛知県
西尾市
300万西尾口駅1154105502019年 第1四半期
愛知県
知多郡美浜町
300万野間駅16351151652019年 第1四半期
愛知県
江南市
160万布袋駅1955130552019年 第1四半期
土地アイコン
愛知の
土地

取引件数
3248

平均売却額
3,104万

平均平米単価
10.8万
円/㎡

平均土地面積
333

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

愛知の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
愛知県
弥富市
100,000万近鉄蟹江駅2時間
以上
5.2万20002019年 第1四半期
愛知県
名古屋市東区
13,000万大曽根駅547.0万2802019年 第1四半期
愛知県
名古屋市昭和区
8,000万御器所駅437.0万2202019年 第1四半期
愛知県
みよし市
6,600万日進(愛知)駅909.1万7302019年 第1四半期
愛知県
名古屋市瑞穂区
6,500万総合リハビリセンター駅1620.0万3202019年 第1四半期
愛知県
丹羽郡大口町
5,700万柏森駅605.1万11002019年 第1四半期
愛知県
北名古屋市
3,500万徳重・名古屋芸大駅218.6万4002019年 第1四半期
愛知県
名古屋市千種区
2,600万自由ケ丘(愛知)駅1016.0万1652019年 第1四半期
愛知県
名古屋市南区
2,400万桜(愛知)駅717.0万1452019年 第1四半期
愛知県
日進市
2,400万星ケ丘(愛知)駅9018.0万1352019年 第1四半期
愛知県
小牧市
2,200万味岡駅138.2万2602019年 第1四半期
愛知県
稲沢市
2,100万国府宮駅604.7万4402019年 第1四半期
愛知県
一宮市
1,900万尾張一宮駅248.9万2102019年 第1四半期
愛知県
知多郡阿久比町
1,600万阿久比駅168.9万1852019年 第1四半期
愛知県
豊川市
1,400万豊川(愛知)駅266.0万2302019年 第1四半期
愛知県
豊橋市
1,400万植田(豊橋鉄道)駅605.3万2602019年 第1四半期
愛知県
額田郡幸田町
1,400万三ケ根駅36.1万2202019年 第1四半期
愛知県
名古屋市北区
1,300万味美(名鉄)駅1614.0万902019年 第1四半期
愛知県
津島市
1,300万木田駅231.3万10002019年 第1四半期
愛知県
知多市
1,200万八幡新田駅103.8万3002019年 第1四半期
愛知県
西春日井郡豊山町
1,200万味美(名鉄)駅299.9万1152019年 第1四半期
愛知県
安城市
1,200万安城駅239.1万1302019年 第1四半期
愛知県
知立市
900万知立駅1212.0万752019年 第1四半期
愛知県
豊明市
770万前後駅195.9万1302019年 第1四半期
愛知県
西尾市
600万西尾駅602.8万2102019年 第1四半期
愛知県
名古屋市守山区
600万喜多山(愛知)駅60560011002019年 第1四半期
愛知県
岡崎市
450万岡崎駅1812.0万402019年 第1四半期
愛知県
江南市
420万江南(愛知)駅153.2万1302019年 第1四半期
愛知県
海部郡飛島村
420万近鉄蟹江駅9091004702019年 第1四半期
愛知県
知多郡武豊町
170万知多武豊駅2599001652019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

愛知の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

愛知県は、東三河、西三河、尾張の三地域から形成される県で、2014年度調査による推計人口は7,441,127人、総面積は5,165.16平方キロメートルとなっています。エリア全域において太平洋側気候となり、夏季は高温多湿、冬季は晴天こそ多いものの空気は乾燥し、温度が急激に下がることもあります。県内には日本を代表する自動車メーカーの本社工場が存在することから、自動車関連産業が発達しており、県内の至るところに自動車産業関連工場を目にすることができます。

年間の不動産取引件数

愛知県と言えば、日本の戦国期を代表する著名な武将の出生地、活躍したエリアとしても知られています。三河地方では後に天下人となり江戸幕府を興す徳川家康、尾張地方では類まれなる戦略と戦術で戦後期を駆け抜けた織田信長、その家臣として辣腕を奮った豊臣秀吉などは現在でも三英傑として親しまれています。名古屋のシンボルでもある名古屋城では三英傑をテーマとしたイベントなども行われており、各地から大勢のファンが足を運びます。

坪単価について

愛知県の中で最も坪単価の高い地域は、県庁所在地でもあり日本三大都市の一つに数えられる名古屋市で、2013年度調査によると94.2万円/坪となっています。次いで、自動車関連産業の工場などが多数存在する三河地方刈谷市が42.5万円/坪、長久手市が40.3万円/坪となります。反対に最も坪単価が低いのは北設楽郡豊根村の1.4万円/坪です。マンション売却などする場合、こうした土地の坪単価も把握しておきましょう。

過去の不動産取引の傾向

2013年度の土地取引件数ですが、名古屋市が23,330件で、愛知県内では突出して大きい数字を記録しています。次いで、かつて徳川家康の居城であった岡崎城擁する岡崎市が3,327件、大手自動車メーカー本社お膝元である豊田市が3,147件となっています。このような地域は不動産査定額も高い傾向にあります。反対に最も取引件数の少ない自治体は豊根村の26件です。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

愛知の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国愛知県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

愛知の空き家率

愛知県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 愛知県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

愛知の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
愛知で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

愛知では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、愛知の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.4%、2017年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、愛知での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 愛知の世帯数は2015年に279.7万世帯でしたが、2020年に279.1万世帯となり、0.6万世帯(0.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 愛知の空き家率は、2013年に11.2%、2018年に12.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は44位で、2018年には40位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

愛知では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、愛知での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
愛知の世帯数は2015年に279.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3,660店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では11位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

愛知の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地愛知県

独身時代に購入した愛知県のマンションを売却することにしました。妻と二人の時は良かったのですが、子供が生まれ少し手狭になってきました。大きな家でのびのびと遊ばせてやりたくて、一戸建てを購入することにしたのです。マンションの売却をお願いした不動産会社の担当は、私の大学時代の友人です。誠実な人物だということは良くわかっていたので、安心して任せることができました。売却までにかかった時間も2ヶ月ほどでした。

物件種別一戸建て
物件所在地愛知県

私は愛知県で一戸建ての家に住んでいたのですが、新しくマンションを購入したため、売却することにしました。売却する時にどこの不動産会社にお願いしようかと考えていた時に、インターネットの口コミサイトを見ました。そこで、評判が良かった不動産会社に査定をお願いしました。何が良かったかというと、できるだけプラス査定をしたいということを担当者が言って、プラスになれる要素を一生懸命探してくれたことです。おかげで想定よりも高い値段で売却ができました。

物件種別土地
物件所在地愛知県

愛知県の県庁所在地の名古屋の土地は高く売却するのは惜しい気持ちでしたが、維持費や税金等が負担で売却することにしました。愛知県名古屋の土地の良さを知っている不動産会社の担当者との会話は今思い返しても心温まるものでした。先祖のことや歴史のことも良く知っているので、とても親近感がわきました。実例をだしてくれ、相場の説明、査定に入りました。短期間の売却でしたが価格も納得でき担当者の人柄も良く、忘れられない思い出です。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

愛知県の不動産売却にかかる費用とは?

愛知県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは愛知県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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