愛知県の不動産売却査定・相場

愛知県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で愛知県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で愛知県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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愛知県の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

愛知県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

愛知県と言えば、日本の戦国期を代表する著名な武将の出生地、活躍したエリアとしても知られています。三河地方では後に天下人となり江戸幕府を興す徳川家康、尾張地方では類まれなる戦略と戦術で戦後期を駆け抜けた織田信長、その家臣として辣腕を奮った豊臣秀吉などは現在でも三英傑として親しまれています。名古屋のシンボルでもある名古屋城では三英傑をテーマとしたイベントなども行われており、各地から大勢のファンが足を運びます。

坪単価について

愛知県の中で最も坪単価の高い地域は、県庁所在地でもあり日本三大都市の一つに数えられる名古屋市で、2013年度調査によると94.2万円/坪となっています。次いで、自動車関連産業の工場などが多数存在する三河地方刈谷市が42.5万円/坪、長久手市が40.3万円/坪となります。反対に最も坪単価が低いのは北設楽郡豊根村の1.4万円/坪です。マンション売却などする場合、こうした土地の坪単価も把握しておきましょう。

過去の不動産取引の傾向

2013年度の土地取引件数ですが、名古屋市が23,330件で、愛知県内では突出して大きい数字を記録しています。次いで、かつて徳川家康の居城であった岡崎城擁する岡崎市が3,327件、大手自動車メーカー本社お膝元である豊田市が3,147件となっています。このような地域は不動産査定額も高い傾向にあります。反対に最も取引件数の少ない自治体は豊根村の26件です。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

愛知の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国愛知県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

愛知の空き家率

愛知県
計算中...
%

全国
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単位(%)
全国 愛知県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

愛知の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
愛知で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

愛知では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、愛知の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.4%、2017年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、愛知での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 愛知の世帯数は2015年に279.7万世帯でしたが、2020年に279.1万世帯となり、0.6万世帯(0.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 愛知の空き家率は、2013年に11.2%、2018年に12.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は44位で、2018年には40位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

愛知では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、愛知での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
愛知の世帯数は2015年に279.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3,660店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では11位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

愛知県の最新売却動向

まずは愛知県の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は愛知県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第1四半期〜2019年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、マンション、一戸建て、土地のいずれにおいても売却価格が下がっているため、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

マンションの売却動向

今半期前半期差分
売却価格1,867万円1,970万円102万円 ↓
取引件数588件873件285件 ↓
専有面積63㎡68㎡5㎡ ↓
築年数22年22年0年

一戸建ての売却動向

今半期前半期差分
売却価格3,654万円3,955万円300万円 ↓
取引件数1368件1896件528件 ↓
専有面積197㎡188㎡9㎡ ↑
築年数12年11年1年 ↑

土地の売却動向

今半期前半期差分
売却価格2,856万円3,339万円483万円 ↓
取引件数1493件2228件735件 ↓
専有面積381㎡334㎡47㎡ ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

物件種別毎の不動産売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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