愛知の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、愛知で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、愛知の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、愛知の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    愛知の不動産査定に関する売却情報を見る

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    愛知の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    愛知の不動産関連情報

    地域の特徴

    愛知県は、東三河、西三河、尾張の三地域から形成される県で、2014年度調査による推計人口は7,441,127人、総面積は5,165.16平方キロメートルとなっています。エリア全域において太平洋側気候となり、夏季は高温多湿、冬季は晴天こそ多いものの空気は乾燥し、温度が急激に下がることもあります。県内には日本を代表する自動車メーカーの本社工場が存在することから、自動車関連産業が発達しており、県内の至るところに自動車産業関連工場を目にすることができます。

    年間の不動産取引件数

    愛知県と言えば、日本の戦国期を代表する著名な武将の出生地、活躍したエリアとしても知られています。三河地方では後に天下人となり江戸幕府を興す徳川家康、尾張地方では類まれなる戦略と戦術で戦後期を駆け抜けた織田信長、その家臣として辣腕を奮った豊臣秀吉などは現在でも三英傑として親しまれています。名古屋のシンボルでもある名古屋城では三英傑をテーマとしたイベントなども行われており、各地から大勢のファンが足を運びます。

    坪単価について

    愛知県の中で最も坪単価の高い地域は、県庁所在地でもあり日本三大都市の一つに数えられる名古屋市で、2013年度調査によると94.2万円/坪となっています。次いで、自動車関連産業の工場などが多数存在する三河地方刈谷市が42.5万円/坪、長久手市が40.3万円/坪となります。反対に最も坪単価が低いのは北設楽郡豊根村の1.4万円/坪です。マンション売却などする場合、こうした土地の坪単価も把握しておきましょう。

    過去の不動産取引の傾向

    2013年度の土地取引件数ですが、名古屋市が23,330件で、愛知県内では突出して大きい数字を記録しています。次いで、かつて徳川家康の居城であった岡崎城擁する岡崎市が3,327件、大手自動車メーカー本社お膝元である豊田市が3,147件となっています。このような地域は不動産査定額も高い傾向にあります。反対に最も取引件数の少ない自治体は豊根村の26件です。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    愛知の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国愛知県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    愛知の空き家率

    愛知県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 愛知県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    愛知の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    愛知の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    1346

    平均売却額
    1,812万

    平均専有面積
    67

    平均築年数
    21

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    名古屋市緑区南大高駅13,900万9904LDK2018年 第4四半期
    名古屋市名東区上社駅113,600万3703LDK2018年 第4四半期
    名古屋市瑞穂区瑞穂運動場東駅63,400万7702018年 第4四半期
    日進市赤池(愛知)駅63,400万10904LDK2018年 第4四半期
    名古屋市千種区本山(愛知)駅83,000万17753LDK2018年 第4四半期
    名古屋市熱田区熱田駅22,800万20804LDK2018年 第4四半期
    あま市七宝駅92,700万20653LDK2018年 第4四半期
    豊橋市豊橋駅232,500万28653LDK2018年 第4四半期
    安城市安城駅252,300万21804LDK2018年 第4四半期
    知立市東刈谷駅72,300万25804LDK2018年 第4四半期
    名古屋市昭和区荒畑駅82,200万291004LDK2018年 第4四半期
    刈谷市東刈谷駅182,200万19804LDK2018年 第4四半期
    名古屋市東区森下(愛知)駅62,100万30653LDK2018年 第4四半期
    長久手市長久手古戦場駅132,000万26753LDK2018年 第4四半期
    名古屋市西区亀島駅42,000万7401LDK2018年 第4四半期
    東海市太田川駅221,700万15804LDK2018年 第4四半期
    一宮市尾張一宮駅241,600万18703LDK2018年 第4四半期
    名古屋市北区大曽根駅131,600万36703LDK2018年 第4四半期
    みよし市三好ケ丘駅71,500万22753LDK2018年 第4四半期
    北名古屋市徳重・名古屋芸大駅91,400万20753LDK2018年 第4四半期
    岡崎市岡崎駅211,200万33904LDK2018年 第4四半期
    愛知郡東郷町日進(愛知)駅60930万22753LDK2018年 第4四半期
    海部郡蟹江町富吉駅6890万703LDK2018年 第4四半期
    豊明市中京競馬場前駅9870万25603LDK2018年 第4四半期
    名古屋市守山区守山自衛隊前駅9630万38602LDK2018年 第4四半期
    名古屋市中川区中島(愛知)駅9450万34703LDK2018年 第4四半期
    清須市須ケ口駅10370万29603LDK2018年 第4四半期
    瀬戸市瀬戸口駅12370万27653LDK2018年 第4四半期
    名古屋市南区大同町駅20200万37604LDK2018年 第4四半期
    江南市江南(愛知)駅6091万452018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    3210

    平均売却額
    3,788万

    平均土地面積
    190

    平均延床面積
    149

    平均築年数
    11

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    名古屋市北区名城公園駅585,000万16160018002018年 第4四半期
    名古屋市瑞穂区総合リハビリセンター駅79,000万558702402018年 第4四半期
    名古屋市昭和区川名駅66,300万212001202018年 第4四半期
    名古屋市千種区池下駅104,700万0901152018年 第4四半期
    豊明市前後駅214,600万01551152018年 第4四半期
    名古屋市緑区左京山駅114,500万01401052018年 第4四半期
    名古屋市南区本笠寺駅74,000万01001052018年 第4四半期
    みよし市三好ケ丘駅123,900万01501052018年 第4四半期
    知多郡東浦町東浦駅103,900万01701402018年 第4四半期
    稲沢市清洲駅193,700万01651402018年 第4四半期
    一宮市妙興寺駅143,400万01751152018年 第4四半期
    安城市安城駅213,400万01601002018年 第4四半期
    江南市江南(愛知)駅603,400万2301102018年 第4四半期
    弥富市近鉄弥富駅293,300万01801402018年 第4四半期
    日進市日進(愛知)駅183,300万01701052018年 第4四半期
    小牧市小牧駅243,300万0145952018年 第4四半期
    知立市知立駅242,900万01301002018年 第4四半期
    名古屋市守山区喜多山(愛知)駅132,700万01051002018年 第4四半期
    名古屋市東区矢田(愛知)駅52,700万3851002018年 第4四半期
    西尾市西尾口駅102,600万51145902018年 第4四半期
    豊橋市植田(豊橋鉄道)駅602,200万162601252018年 第4四半期
    知多郡美浜町河和駅102,200万02801052018年 第4四半期
    北名古屋市稲沢駅601,900万41601002018年 第4四半期
    蒲郡市三河三谷駅161,700万373003102018年 第4四半期
    西春日井郡豊山町徳重・名古屋芸大駅601,500万4202202018年 第4四半期
    丹羽郡大口町扶桑駅151,400万211551352018年 第4四半期
    豊川市国府(愛知)駅10900万48145602018年 第4四半期
    知多郡阿久比町阿久比駅23230万515101102018年 第4四半期
    知多郡南知多町内海(愛知)駅255120万55160252018年 第4四半期
    岡崎市名電山中駅9100万44320902018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    3327

    平均売却額
    3,077万

    平均平米単価
    10.5万
    円/㎡

    平均土地面積
    341

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    名古屋市東区森下(愛知)駅813,000万38.0万3502018年 第4四半期
    名古屋市北区清水(愛知)駅78,300万25.0万3302018年 第4四半期
    豊川市稲荷口駅65,800万8.6万6702018年 第4四半期
    西春日井郡豊山町味美(名鉄)駅604,000万8.2万4902018年 第4四半期
    津島市津島駅83,600万5.1万6902018年 第4四半期
    名古屋市守山区高蔵寺駅603,500万6.9万5002018年 第4四半期
    稲沢市国府宮駅603,300万5.9万5702018年 第4四半期
    名古屋市昭和区吹上(愛知)駅103,000万31.0万952018年 第4四半期
    名古屋市千種区車道駅93,000万43.0万702018年 第4四半期
    名古屋市瑞穂区瑞穂運動場西駅103,000万22.0万1402018年 第4四半期
    豊明市前後駅602,200万12.0万1802018年 第4四半期
    名古屋市南区呼続駅12,100万14.0万1552018年 第4四半期
    岡崎市岡崎駅602,100万7.9万2702018年 第4四半期
    丹羽郡大口町柏森駅92,000万9.1万2202018年 第4四半期
    みよし市日進(愛知)駅601,900万15.0万1252018年 第4四半期
    日進市米野木駅601,700万8.4万2002018年 第4四半期
    北名古屋市徳重・名古屋芸大駅211,500万6.7万2202018年 第4四半期
    西尾市米津駅91,500万8.7万1702018年 第4四半期
    知多郡阿久比町阿久比駅181,300万6.0万2102018年 第4四半期
    江南市柏森駅601,300万4.7万2702018年 第4四半期
    額田郡幸田町幸田駅81,100万11.0万1002018年 第4四半期
    小牧市小牧駅81,100万10.0万1152018年 第4四半期
    安城市三河安城駅261,000万510020002018年 第4四半期
    知立市牛田(愛知)駅141,000万6.1万1652018年 第4四半期
    豊橋市豊橋駅60880万7.3万1202018年 第4四半期
    名古屋市緑区南大高駅8550万4.5万1252018年 第4四半期
    弥富市五ノ三駅3400万1.5万2702018年 第4四半期
    知多郡武豊町武豊駅1240万3.6万652018年 第4四半期
    一宮市尾張一宮駅20150万4.5万352018年 第4四半期
    北設楽郡東栄町東栄駅25540万25001652018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    愛知の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地愛知県

    独身時代に購入した愛知県のマンションを売却することにしました。妻と二人の時は良かったのですが、子供が生まれ少し手狭になってきました。大きな家でのびのびと遊ばせてやりたくて、一戸建てを購入することにしたのです。マンションの売却をお願いした不動産会社の担当は、私の大学時代の友人です。誠実な人物だということは良くわかっていたので、安心して任せることができました。売却までにかかった時間も2ヶ月ほどでした。

    物件種別一戸建て
    物件所在地愛知県

    私は愛知県で一戸建ての家に住んでいたのですが、新しくマンションを購入したため、売却することにしました。売却する時にどこの不動産会社にお願いしようかと考えていた時に、インターネットの口コミサイトを見ました。そこで、評判が良かった不動産会社に査定をお願いしました。何が良かったかというと、できるだけプラス査定をしたいということを担当者が言って、プラスになれる要素を一生懸命探してくれたことです。おかげで想定よりも高い値段で売却ができました。

    物件種別土地
    物件所在地愛知県

    愛知県の県庁所在地の名古屋の土地は高く売却するのは惜しい気持ちでしたが、維持費や税金等が負担で売却することにしました。愛知県名古屋の土地の良さを知っている不動産会社の担当者との会話は今思い返しても心温まるものでした。先祖のことや歴史のことも良く知っているので、とても親近感がわきました。実例をだしてくれ、相場の説明、査定に入りました。短期間の売却でしたが価格も納得でき担当者の人柄も良く、忘れられない思い出です。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む