イエウールは、お住まいの地域に密着した不動産企業に、一戸建ての売却一括査定を無料で行っているサービスです。
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愛知県は西部は名古屋市、東部は豊田市や岡崎市を中心に発展している県です。東海地方および中部地方の中心地であり、特に県庁所在地である名古屋市は経済が発展している傾向が見られます。2015年5月の調査では、愛知県内の推計人口は約745万人とされています。そのうち名古屋市には約228万人が住んでいるとされており、人口密度も1平方キロメートルあたり6,990人と、全国の自治体の中でトップクラスになっています。県内の人口推移については、1970年から増加傾向が続いています。2000年頃に700万人を上回った後も、順調に人口が増加しています。周辺の都道府県と比べると20代の若年層の割合が高く、県外から就職のために転入してくる方も多く見られます。
愛知県の地価推移については、2012年から上昇傾向が見られます。2014年の平均坪単価は494,067円であり、前年にあたる2013年からは3.35%の上昇となりました。不動産取引価格については、2006年から2007年にかけて大きく下落したものの、2009年からは横ばいの状態が続いています(2014年時点まで)。愛知県の中でも特に地価が高いのは、名古屋市全域と刈谷市です。名古屋市の中村区では2014年の平均坪単価が3,260,232円となっており、2013年と比べた上昇率も9.75%と高い水準になっています。愛知県の一戸建て物件の成約件数については、2014年の年末から増加傾向にあり、特に名古屋市の成約件数が多くなっています。
名古屋市については、若年層人口の流入が続いているため、今後も地価の上昇を期待することができるでしょう(2015年7月現在)。特に中村区・中区周辺の一戸建て物件については、高い売却額・査定額を期待できます。愛知県全体では地価の上昇傾向が見られますが、知多郡など県の中心都市から離れているエリアでは、2013年から2014年にかけて地価が下落しています。知多郡美浜町では地価が8%下落した地域も見られるため、そのようなエリアの一戸建て物件を売却する場合には注意が必要となります。また、名古屋市の中でも港区・南区などに関しては、液状化現象が懸念されており、今後住宅地の需要が落ちる可能性があります。
愛知県の中古一戸建て住宅の坪単価の平均は80.4万円で、周辺の県と比較する圧倒的に高い値を示しており、三重県や岐阜県の約2倍、静岡県の約1.5倍の価格になっています。しかし、価格相場に関してはここ10年ほど下落を続けており、2013年〜2014年の1年間は過去5年間で最も高い5.5パーセントの減少で推移しています。
愛知県は緑も多く住みやすい地域だということから、新築だけでなく中古一戸建て住宅も人気があります。また、築数十年のものはリフォームで快適に暮らせることも多いため、内装を今風にリフォームして売りに出している中古一戸建てもあります。公園も多いのでこれから子育てしていく世代にもおすすめできる物件が多いです。
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 愛知県 額田郡幸田町 | 170m² | 105m² | 0年 | 幸田駅 | 19分 | 2018年 第2四半期 |
| 3,100万円 | 愛知県 額田郡幸田町 | 195m² | 110m² | 15年 | 幸田駅 | 11分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,200万円 | 愛知県 知多郡美浜町 | 430m² | 105m² | 27年 | 美浜緑苑駅 | 13分 | 2018年 第2四半期 |
| 300万円 | 愛知県 知多郡美浜町 | 210m² | 80m² | 254年 | 野間駅 | 20分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,400万円 | 愛知県 知多郡美浜町 | 140m² | 105m² | 0年 | 知多奥田駅 | 13分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,900万円 | 愛知県 知多郡美浜町 | 230m² | 105m² | 0年 | 河和駅 | 4分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,200万円 | 愛知県 知多郡美浜町 | 480m² | 175m² | 18年 | 知多奥田駅 | 14分 | 2018年 第2四半期 |
| 250万円 | 愛知県 知多郡南知多町 | 95m² | 100m² | 46年 | 内海(愛知)駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 470万円 | 愛知県 知多郡東浦町 | 125m² | 115m² | 43年 | 尾張森岡駅 | 18分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,100万円 | 愛知県 知多郡東浦町 | 140m² | 75m² | 44年 | 尾張森岡駅 | 19分 | 2018年 第2四半期 |
| 4,800万円 | 愛知県 知多郡東浦町 | 165m² | 0年 | 尾張森岡駅 | 11分 | 2018年 第2四半期 | |
| 1,300万円 | 愛知県 知多郡東浦町 | 150m² | 110m² | 22年 | 八幡新田駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,800万円 | 愛知県 知多郡阿久比町 | 160m² | 105m² | 0年 | 阿久比駅 | 14分 | 2018年 第2四半期 |
| 3,000万円 | 愛知県 海部郡蟹江町 | 125m² | 100m² | 0年 | 蟹江駅 | 13分 | 2018年 第2四半期 |
| 3,800万円 | 愛知県 海部郡蟹江町 | 240m² | 115m² | 1年 | 富吉駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 |
愛知県で中古戸建ての売却を検討されている方向けに、愛知県の戸建て取引価格情報をまとめました。戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 38 | 68 | 211 | 289 | 258 | 147 | 110 | 56 | 44 | 48 | 49 | 259 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 7 | 12 | 76 | 120 | 99 | 81 | 32 | 13 | 5 | 6 | 3 | 4 |
| 〜200m² | 8 | 17 | 75 | 148 | 164 | 93 | 34 | 12 | 9 | 10 | 5 | 13 |
| 〜180m² | 19 | 35 | 129 | 310 | 443 | 211 | 87 | 21 | 18 | 13 | 3 | 7 |
| 〜160m² | 17 | 38 | 137 | 375 | 501 | 261 | 78 | 22 | 11 | 15 | 1 | 7 |
| 〜140m² | 18 | 48 | 156 | 432 | 608 | 237 | 57 | 20 | 14 | 8 | 1 | 2 |
| 〜120m² | 24 | 53 | 98 | 225 | 321 | 99 | 14 | 13 | 5 | 4 | 6 | |
| 〜100m² | 16 | 43 | 43 | 51 | 87 | 62 | 4 | 1 | 5 | 2 | ||
| 〜80m² | 29 | 38 | 39 | 23 | 43 | 16 | 1 | 2 | ||||
| 〜60m² | 20 | 9 | 9 | 2 | 3 | 2 | 1 | |||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの愛知県における戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
不動産会社を選んだ決め手は何？
道路整備の話が持ち上がったので、中古で購入した一戸建ての売却を決めました。以前、３０年ほど前に愛知県の立ち退きの際に安く買い叩かれたので話が本決まりになる前に、購入者を探して貰う仲介では無く地場の不動産業者に売却しました。売却の為に宣伝広告を打たれて、近所からとやかく言われるのが嫌だったのでこの形を取りました。価格は、少し安かったと思いますが、約束の期日に土地代金が入って来るので、面倒臭い契約形態を取らずに済むので良かったと思っています。
愛知県の一戸建ての売却をきめたのは便利で世話ができる住宅を両親のために建てたいからでした。契約先の不動産会社の対応は非常に強く誠意を感じることができました。物腰が柔らかい担当者で電話の対応も良く、人柄がフランクで明るく会社や周囲を笑顔にしてくれるような方でした。家にも何回か愛知県の査定、相場、売却の条件を聞いてくれたり、教えていただきました。親身になってプロの目線でアドバイスしてくれ納得できる価格で契約できました。
愛知県でずっと一戸建ての家に住んでいたのですが、親と一緒に住むことになったため、引越さなければならなくなりました。そこで、今住んでいる一戸建ての家は不要となるため、不動産会社に売却をお願いしました。その不動産会社は、私の仕事の得意先だったのです。その得意先の社長は、仕事上でも大変にお世話になっているところで、査定も友情価格という名目で気持ち高くしてもらいました。普段の仕事が役に立った瞬間でもありました。
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