愛知県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、愛知県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、愛知県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、愛知県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

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    愛知の不動産(一戸建て)査定会社一覧

    愛知県の一戸建て・家の最新売却動向

    愛知県の一戸建ての売却動向

    愛知県は西部は名古屋市、東部は豊田市や岡崎市を中心に発展している県です。東海地方および中部地方の中心地であり、特に県庁所在地である名古屋市は経済が発展している傾向が見られます。2015年5月の調査では、愛知県内の推計人口は約745万人とされています。そのうち名古屋市には約228万人が住んでいるとされており、人口密度も1平方キロメートルあたり6,990人と、全国の自治体の中でトップクラスになっています。県内の人口推移については、1970年から増加傾向が続いています。2000年頃に700万人を上回った後も、順調に人口が増加しています。周辺の都道府県と比べると20代の若年層の割合が高く、県外から就職のために転入してくる方も多く見られます。

    愛知県の地価推移については、2012年から上昇傾向が見られます。2014年の平均坪単価は494,067円であり、前年にあたる2013年からは3.35%の上昇となりました。不動産取引価格については、2006年から2007年にかけて大きく下落したものの、2009年からは横ばいの状態が続いています(2014年時点まで)。愛知県の中でも特に地価が高いのは、名古屋市全域と刈谷市です。名古屋市の中村区では2014年の平均坪単価が3,260,232円となっており、2013年と比べた上昇率も9.75%と高い水準になっています。愛知県の一戸建て物件の成約件数については、2014年の年末から増加傾向にあり、特に名古屋市の成約件数が多くなっています。

    名古屋市については、若年層人口の流入が続いているため、今後も地価の上昇を期待することができるでしょう(2015年7月現在)。特に中村区・中区周辺の一戸建て物件については、高い売却額・査定額を期待できます。愛知県全体では地価の上昇傾向が見られますが、知多郡など県の中心都市から離れているエリアでは、2013年から2014年にかけて地価が下落しています。知多郡美浜町では地価が8%下落した地域も見られるため、そのようなエリアの一戸建て物件を売却する場合には注意が必要となります。また、名古屋市の中でも港区・南区などに関しては、液状化現象が懸念されており、今後住宅地の需要が落ちる可能性があります。

    愛知県の一戸建て価格比較

    愛知県の中古一戸建て住宅の坪単価の平均は80.4万円で、周辺の県と比較する圧倒的に高い値を示しており、三重県や岐阜県の約2倍、静岡県の約1.5倍の価格になっています。しかし、価格相場に関してはここ10年ほど下落を続けており、2013年〜2014年の1年間は過去5年間で最も高い5.5パーセントの減少で推移しています。

    愛知県の一戸建て取引件数推移

    愛知県は緑も多く住みやすい地域だということから、新築だけでなく中古一戸建て住宅も人気があります。また、築数十年のものはリフォームで快適に暮らせることも多いため、内装を今風にリフォームして売りに出している中古一戸建てもあります。公園も多いのでこれから子育てしていく世代にもおすすめできる物件が多いです。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    愛知県の一戸建て売却価格から相場を知る

    愛知県の一戸建て市場価格の推移

    愛知県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった愛知県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    愛知の空き家率

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    単位(%)
    全国 愛知県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    愛知県の一戸建て価格相場の比較

    次に、愛知県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超2129881209944302723171488
    〜220m²4142546381192214
    〜200m²3627635728831333
    〜180m²5952123171601461545
    〜160m²61858164179722086453
    〜140m²82344182239749118212
    〜120m²1227481111394856411
    〜100m²191414273017311
    〜80m²101881422124111
    〜60m²676271
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの愛知県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    愛知県の一戸建て・家の売却エピソード

    Y. Fさんの場合
    愛知県
     
     
    5DK
     
    築14年

    道路整備の話が持ち上がったので、中古で購入した一戸建ての売却を決めました。以前、30年ほど前に愛知県の立ち退きの際に安く買い叩かれたので話が本決まりになる前に、購入者を探して貰う仲介では無く地場の不動産業者に売却しました。売却の為に宣伝広告を打たれて、近所からとやかく言われるのが嫌だったのでこの形を取りました。価格は、少し安かったと思いますが、約束の期日に土地代金が入って来るので、面倒臭い契約形態を取らずに済むので良かったと思っています。

    F. Sさんの場合
    愛知県
     
     
    5DK
     
    築27年

    愛知県の一戸建ての売却をきめたのは便利で世話ができる住宅を両親のために建てたいからでした。契約先の不動産会社の対応は非常に強く誠意を感じることができました。物腰が柔らかい担当者で電話の対応も良く、人柄がフランクで明るく会社や周囲を笑顔にしてくれるような方でした。家にも何回か愛知県の査定、相場、売却の条件を聞いてくれたり、教えていただきました。親身になってプロの目線でアドバイスしてくれ納得できる価格で契約できました。

    Y. Oさんの場合
    愛知県
     
     
    3LDK
     
    築18年

    愛知県でずっと一戸建ての家に住んでいたのですが、親と一緒に住むことになったため、引越さなければならなくなりました。そこで、今住んでいる一戸建ての家は不要となるため、不動産会社に売却をお願いしました。その不動産会社は、私の仕事の得意先だったのです。その得意先の社長は、仕事上でも大変にお世話になっているところで、査定も友情価格という名目で気持ち高くしてもらいました。普段の仕事が役に立った瞬間でもありました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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