愛知県の一戸建ての売却動向

愛知県は西部は名古屋市、東部は豊田市や岡崎市を中心に発展している県です。東海地方および中部地方の中心地であり、特に県庁所在地である名古屋市は経済が発展している傾向が見られます。2015年5月の調査では、愛知県内の推計人口は約745万人とされています。そのうち名古屋市には約228万人が住んでいるとされており、人口密度も1平方キロメートルあたり6,990人と、全国の自治体の中でトップクラスになっています。県内の人口推移については、1970年から増加傾向が続いています。2000年頃に700万人を上回った後も、順調に人口が増加しています。周辺の都道府県と比べると20代の若年層の割合が高く、県外から就職のために転入してくる方も多く見られます。

愛知県の地価推移については、2012年から上昇傾向が見られます。2014年の平均坪単価は494,067円であり、前年にあたる2013年からは3.35%の上昇となりました。不動産取引価格については、2006年から2007年にかけて大きく下落したものの、2009年からは横ばいの状態が続いています(2014年時点まで)。愛知県の中でも特に地価が高いのは、名古屋市全域と刈谷市です。名古屋市の中村区では2014年の平均坪単価が3,260,232円となっており、2013年と比べた上昇率も9.75%と高い水準になっています。愛知県の一戸建て物件の成約件数については、2014年の年末から増加傾向にあり、特に名古屋市の成約件数が多くなっています。

名古屋市については、若年層人口の流入が続いているため、今後も地価の上昇を期待することができるでしょう(2015年7月現在)。特に中村区・中区周辺の一戸建て物件については、高い売却額・査定額を期待できます。愛知県全体では地価の上昇傾向が見られますが、知多郡など県の中心都市から離れているエリアでは、2013年から2014年にかけて地価が下落しています。知多郡美浜町では地価が8%下落した地域も見られるため、そのようなエリアの一戸建て物件を売却する場合には注意が必要となります。また、名古屋市の中でも港区・南区などに関しては、液状化現象が懸念されており、今後住宅地の需要が落ちる可能性があります。

愛知県の一戸建て価格比較

愛知県の中古一戸建て住宅の坪単価の平均は80.4万円で、周辺の県と比較する圧倒的に高い値を示しており、三重県や岐阜県の約2倍、静岡県の約1.5倍の価格になっています。しかし、価格相場に関してはここ10年ほど下落を続けており、2013年〜2014年の1年間は過去5年間で最も高い5.5パーセントの減少で推移しています。

愛知県の一戸建て取引件数推移

愛知県は緑も多く住みやすい地域だということから、新築だけでなく中古一戸建て住宅も人気があります。また、築数十年のものはリフォームで快適に暮らせることも多いため、内装を今風にリフォームして売りに出している中古一戸建てもあります。公園も多いのでこれから子育てしていく世代にもおすすめできる物件が多いです。