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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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愛知県の土地売却に強い不動産会社例

愛知県の土地・家の最新売却動向

愛知県の土地の売却動向

愛知県は約5,172平方キロメートルの県域面積を有しており(2015年7月現在)、東海地方・中部地方の中心都市として発展している県です。推計人口は約745万人とされており(2015年5月時点)、1平方キロメートルあたりの人口密度は1,440人となっています。愛知県では1970年以降人口が増え続けており、2010年から2015年5月にかけては約5万人増加しました。特に県庁所在地である名古屋市の人口増加が目覚ましく、名古屋市には約228万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。また、自動車産業が盛んな豊田市も、愛知県の主要都市として挙げられます。雇用環境の良さ・生活利便性の高さなどが要因となり、豊田市では1970年から2015年にかけて人口が約2倍増加しました。

愛知県は全国的に見ても平均地価の水準が高く、近年では地価の上昇率も高い傾向にあります。2014年の平均坪単価は494,067円となり、前年にあたる2013年と比較すると3.35%の上昇となりました。土地の成約件数に関しては、近年では比較的安定しています(2015年7月現在)。土地の需要については、名古屋市やその周辺の地域で住宅地の需要が高まっている傾向が見られます。ただし、港区・南区に関しては液状化現象の懸念によって需要が低下しつつあるため、注意しておきましょう。豊田市・刈谷市・安城市など、三河地方でも住宅地の需要は高まってきています。

名古屋市に関しては、2013年〜2014年にかけて全域的に地価の上昇傾向が見られます。名古屋市は2015年5月時点でも人口の増加が見られるため、今後も地価の上昇が続くと予想されます。特に中村区・中区の土地については、高い売却額を期待できるでしょう。三河地方に関しては、刈谷市・安城市の地価が上昇してきています。地元企業に勤めている方からの住宅地の需要が高いため、今後もしばらくは土地の需要が安定するとされています。このように各地で地価の上昇が見られる愛知県ですが、知多郡などの郊外エリアの土地については注意が必要です。2013年〜2014年にかけて8%前後地価が下落した地域も見られ、今後も地価の下落が続くと予想されています。

愛知県の土地売却価格推移

愛知県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で愛知県の土地市場価格は2010年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

愛知県の土地価格比較

愛知県の土地価格は14万9455円/m2で、全国で5位、価格の上昇率は前年比3.35パーセントになっていて、こちらは全国3位となっています。隣接する岐阜県と三重県は低めとなっていますが、静岡県はやや低めといったものとなっています。県内で高価なのは名古屋市となっていて、30万4418円/m2の価格となっています。

愛知県の取引件数推移

愛知県の土地取引件数推移は前年度よりも増えてきていて、プラス2.01パーセントとなっています。これは全国的に見ると珍しい方の部類に入っていて、土地価格の上昇の理由ともなっています。近隣する県はどこもマイナスとなっていますので、愛知県が高いことが伺えます。また住宅地ではなく区画整理に関しての取引が多くなっているのも特徴です。

愛知県の土地価格相場の比較

愛知県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超12374155125941005353362725155
〜450m²13162621171473127
〜400m²1621342922201575219
〜350m²34407356493016732210
〜300m²49421007660301183119
〜250m²586726618166171087224
〜200m²681284863528433145337
〜150m²120108366223631642324
〜100m²137128834720111
〜50m²80975
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの愛知県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

愛知県の土地売却相場

土地アイコン
愛知県の
土地

取引件数
5341

平均売却額
2,908万

平均平米単価
10.6万
円/㎡

平均土地面積
333
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北設楽郡設楽町500万本長篠駅2時間
以上
75006602020年 第4四半期
北設楽郡設楽町17万本長篠駅2時間
以上
12001402020年 第4四半期
北設楽郡設楽町52万長篠城駅2時間
以上
12004302020年 第4四半期
北設楽郡設楽町25万長篠城駅2時間
以上
12002102020年 第4四半期
額田郡幸田町5,200万三ケ根駅104.4万12002020年 第4四半期
額田郡幸田町1,400万三ケ根駅136.3万2102020年 第4四半期
額田郡幸田町1,600万幸田駅246.5万2502020年 第4四半期
額田郡幸田町1,500万幸田駅608.4万1752020年 第4四半期
額田郡幸田町2,100万幸田駅26330020002020年 第4四半期
額田郡幸田町2,000万幸田駅315.0万1352020年 第4四半期
知多郡武豊町490万知多武豊駅19240020002020年 第4四半期
知多郡武豊町5,100万知多武豊駅16.8万7502020年 第4四半期
知多郡武豊町160万武豊駅102.4万652020年 第4四半期
知多郡武豊町1,100万武豊駅106.4万1752020年 第4四半期
知多郡武豊町1,500万上ゲ駅158.3万1752020年 第4四半期
知多郡武豊町6,100万上ゲ駅165.6万11002020年 第4四半期
知多郡武豊町1,600万富貴駅74.5万3402020年 第4四半期
知多郡武豊町9,800万富貴駅1429.0万3302020年 第4四半期
知多郡武豊町1,200万富貴駅147.2万1652020年 第4四半期
知多郡武豊町120万知多武豊駅2091013002020年 第4四半期
知多郡武豊町2,500万上ゲ駅187.4万3302020年 第4四半期
知多郡武豊町180万上ゲ駅15150012002020年 第4四半期
知多郡武豊町2,200万知多武豊駅162.9万7702020年 第4四半期
知多郡武豊町1,300万知多武豊駅136.3万2102020年 第4四半期
知多郡美浜町600万河和駅213.0万1952020年 第4四半期
知多郡美浜町160万上野間駅976002102020年 第4四半期
知多郡美浜町500万上野間駅62.5万2002020年 第4四半期
知多郡美浜町300万美浜緑苑駅1491003302020年 第4四半期
知多郡美浜町100万知多奥田駅916006202020年 第4四半期
知多郡美浜町200万知多奥田駅9190011002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

愛知県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛知県 名古屋市中区栄3-13-20矢場町320m316.0万円/㎡1,044万円/坪
2愛知県 名古屋市熱田区金山町1-2-17金山町金山100m182.0万円/㎡601万円/坪
3愛知県 名古屋市中村区名駅3-4-8名駅国際センター170m150.0万円/㎡495万円/坪
4愛知県 名古屋市中区栄2-6-17伏見500m128.0万円/㎡423万円/坪
5愛知県 名古屋市中区大須2-16-14大須大須観音400m115.0万円/㎡380万円/坪
6愛知県 名古屋市東区泉1-13-34久屋大通210m95.0万円/㎡314万円/坪
7愛知県 名古屋市中区栄1-11-4伏見150m91.0万円/㎡300万円/坪
8愛知県 名古屋市東区葵1-16-30新栄町100m88.8万円/㎡293万円/坪
9愛知県 名古屋市東区泉1-5-26久屋大通640m86.0万円/㎡284万円/坪
10愛知県 名古屋市中区上前津2-1-27上前津上前津60m81.0万円/㎡267万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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