愛知県の土地売却査定

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愛知県の土地の最新売却動向

愛知県の土地の売却動向

愛知県は約5,172平方キロメートルの県域面積を有しており(2015年7月現在)、東海地方・中部地方の中心都市として発展している県です。推計人口は約745万人とされており(2015年5月時点)、1平方キロメートルあたりの人口密度は1,440人となっています。愛知県では1970年以降人口が増え続けており、2010年から2015年5月にかけては約5万人増加しました。特に県庁所在地である名古屋市の人口増加が目覚ましく、名古屋市には約228万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。また、自動車産業が盛んな豊田市も、愛知県の主要都市として挙げられます。雇用環境の良さ・生活利便性の高さなどが要因となり、豊田市では1970年から2015年にかけて人口が約2倍増加しました。

愛知県は全国的に見ても平均地価の水準が高く、近年では地価の上昇率も高い傾向にあります。2014年の平均坪単価は494,067円となり、前年にあたる2013年と比較すると3.35%の上昇となりました。土地の成約件数に関しては、近年では比較的安定しています(2015年7月現在)。土地の需要については、名古屋市やその周辺の地域で住宅地の需要が高まっている傾向が見られます。ただし、港区・南区に関しては液状化現象の懸念によって需要が低下しつつあるため、注意しておきましょう。豊田市・刈谷市・安城市など、三河地方でも住宅地の需要は高まってきています。

名古屋市に関しては、2013年〜2014年にかけて全域的に地価の上昇傾向が見られます。名古屋市は2015年5月時点でも人口の増加が見られるため、今後も地価の上昇が続くと予想されます。特に中村区・中区の土地については、高い売却額を期待できるでしょう。三河地方に関しては、刈谷市・安城市の地価が上昇してきています。地元企業に勤めている方からの住宅地の需要が高いため、今後もしばらくは土地の需要が安定するとされています。このように各地で地価の上昇が見られる愛知県ですが、知多郡などの郊外エリアの土地については注意が必要です。2013年〜2014年にかけて8%前後地価が下落した地域も見られ、今後も地価の下落が続くと予想されています。

愛知県の土地価格比較

愛知県の土地価格は14万9455円/m2で、全国で5位、価格の上昇率は前年比3.35パーセントになっていて、こちらは全国3位となっています。隣接する岐阜県と三重県は低めとなっていますが、静岡県はやや低めといったものとなっています。県内で高価なのは名古屋市となっていて、30万4418円/m2の価格となっています。

愛知県の取引件数推移

愛知県の土地取引件数推移は前年度よりも増えてきていて、プラス2.01パーセントとなっています。これは全国的に見ると珍しい方の部類に入っていて、土地価格の上昇の理由ともなっています。近隣する県はどこもマイナスとなっていますので、愛知県が高いことが伺えます。また住宅地ではなく区画整理に関しての取引が多くなっているのも特徴です。

愛知県の土地価格相場の比較

愛知県で中古土地の売却を検討されている方向けに、愛知県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。

450m²超195122258211199183147102956161288
〜450m²194575504428211221014
〜400m²394864795942181986719
〜350m²427012912989493111891115
〜300m²5885213173112581920131066
〜250m²771495233711404316198526
〜200m²96187114263712944148643
〜150m²187276769304732682114
〜100m²21524417742124111
〜50m²1342521
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの愛知県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛知県の土地市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

愛知県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で愛知県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛知県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛知県 名古屋市中区栄3-13-20矢場町320m265.0万円/㎡876万円/坪+11.34%
2愛知県 名古屋市熱田区金山町1-2-17金山町金山100m151.0万円/㎡499万円/坪+20.8%
3愛知県 名古屋市中村区名駅3-4-8名駅国際センター170m120.0万円/㎡396万円/坪+10.09%
4愛知県 名古屋市中区大須2-16-14大須大須観音400m90.0万円/㎡297万円/坪+9.89%
5愛知県 名古屋市東区泉1-13-34久屋大通210m79.2万円/㎡261万円/坪+4.21%
6愛知県 名古屋市中区栄1-11-4伏見150m77.7万円/㎡256万円/坪+11.0%
7愛知県 名古屋市東区泉1-5-26久屋大通640m69.8万円/㎡230万円/坪+3.41%
8愛知県 名古屋市中区上前津2-1-27上前津上前津60m65.5万円/㎡216万円/坪+20.18%
9愛知県 名古屋市西区名駅3-6-20名駅国際センター400m65.0万円/㎡214万円/坪+17.75%
10愛知県 名古屋市中区丸の内3-8-1丸の内久屋大通500m65.0万円/㎡214万円/坪+4.0%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
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不動産会社を選んだ決め手は何?

愛知県の土地の売却エピソード

M. Kさんの場合
愛知県
 
土地
 
169平米
 
51坪

新築一戸建てを購入したので、現在住んでいる古い家と狭い土地の売却を決めました。テレビCMで見かける大手不動産業者と地場の不動産業者に査定を依頼し、高額査定を出してくれた大手不動産業者に決めました。やはり、大手不動産業者の方が、色々な媒体を使って告知してくれるので、早く売れる気もして大手に任せました。愛知県にリニアがくると言う事で駅周辺の不動産販売は調子が良いそうですが、周辺地域はリニアの影響はないと言われ、売却に半年かかりました。

T. Sさんの場合
愛知県
 
土地
 
79平米
 
24坪

遺産相続が起きたので、愛知県以外の親族に分配する為に土地の売却を決めました。少し大きめの土地なので、大手不動産業者に依頼したかったのですが、近所付き合いもあり地元の不動産業者にも査定を依頼しました。結果的には、間違いかと思うほどの高額査定を出した地元の業者に決めました。小さい頃から知っている業者なので、契約から引き渡しか、名義変更まで全て任せっきりで楽でした。後日談ですが、売却した土地は、地元の業者が主導で大手不動産を巻き込んで、分譲住宅を建設していました。

R. Sさんの場合
愛知県
 
土地
 
60平米
 
18坪

愛知県に親が持っていた土地を売却することにしました。持っていた土地を何に使おうか考えているうちに、高齢になったため不要になってしまったのです。まず査定をしてくれる不動産会社を探しました。最初のところに査定をしてもらいましたが、どうも価格に納得できなかったので、別の不動産会社にも査定をしてもらえました。担当者の応対が最初のところと全く違い、とても良心的な価格を出してもらえました。愛知県の相場よりも少し高い金額だったため、満足しました。

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