名古屋市
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愛知県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で愛知県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
愛知県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
450m²超 | 99 | 65 | 126 | 74 | 77 | 62 | 38 | 34 | 29 | 14 | 19 | 110 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 6 | 14 | 23 | 14 | 16 | 8 | 5 | 3 | 2 | 1 | 4 | |
〜400m² | 13 | 12 | 28 | 25 | 14 | 7 | 9 | 5 | 6 | 2 | 1 | 5 |
〜350m² | 28 | 22 | 33 | 35 | 25 | 16 | 11 | 2 | 3 | 1 | 1 | 4 |
〜300m² | 41 | 30 | 81 | 56 | 37 | 18 | 6 | 4 | 5 | 2 | 2 | 8 |
〜250m² | 40 | 56 | 156 | 108 | 41 | 11 | 6 | 5 | 4 | 2 | 5 | |
〜200m² | 51 | 75 | 338 | 205 | 47 | 19 | 10 | 5 | 4 | 1 | ||
〜150m² | 84 | 65 | 234 | 136 | 31 | 9 | 2 | 1 | 2 | 3 | ||
〜100m² | 96 | 74 | 62 | 22 | 8 | 1 | ||||||
〜50m² | 57 | 11 | 1 | |||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2019年第3四半期から2020年第2四半期までの愛知県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
名古屋市昭和区 | 14,000万円 | 荒畑駅 | 7分 | 18.0万円 | 760m² | 2020年 第2四半期 |
海部郡飛島村 | 6,100万円 | 稲永駅 | 90分 | 7.6万円 | 810m² | 2020年 第2四半期 |
安城市 | 3,200万円 | 碧海古井駅 | 8分 | 10.0万円 | 310m² | 2020年 第2四半期 |
豊明市 | 2,100万円 | 前後駅 | 25分 | 17.0万円 | 125m² | 2020年 第2四半期 |
名古屋市南区 | 2,100万円 | 本星崎駅 | 6分 | 13.0万円 | 155m² | 2020年 第2四半期 |
豊橋市 | 2,000万円 | 豊橋駅 | 60分 | 11.0万円 | 175m² | 2020年 第2四半期 |
岡崎市 | 1,800万円 | 岡崎駅 | 14分 | 9.5万円 | 190m² | 2020年 第2四半期 |
名古屋市千種区 | 1,600万円 | 茶屋ケ坂駅 | 19分 | 29.0万円 | 55m² | 2020年 第2四半期 |
名古屋市東区 | 1,600万円 | ナゴヤドーム前矢田駅 | 2分 | 16.0万円 | 100m² | 2020年 第2四半期 |
西春日井郡豊山町 | 1,600万円 | 味美(名鉄)駅 | 28分 | 11.0万円 | 145m² | 2020年 第2四半期 |
豊川市 | 1,200万円 | 豊川(愛知)駅 | 60分 | 4.8万円 | 250m² | 2020年 第2四半期 |
知多郡武豊町 | 1,200万円 | 知多武豊駅 | 18分 | 4.6万円 | 260m² | 2020年 第2四半期 |
北名古屋市 | 1,100万円 | 徳重・名古屋芸大駅 | 28分 | 2.2万円 | 500m² | 2020年 第2四半期 |
知多市 | 110万円 | 寺本駅 | 3分 | 9900円 | 110m² | 2020年 第2四半期 |
江南市 | 38万円 | 江南(愛知)駅 | 60分 | 3000円 | 125m² | 2020年 第2四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
愛知県は約5,172平方キロメートルの県域面積を有しており(2015年7月現在)、東海地方・中部地方の中心都市として発展している県です。推計人口は約745万人とされており(2015年5月時点)、1平方キロメートルあたりの人口密度は1,440人となっています。愛知県では1970年以降人口が増え続けており、2010年から2015年5月にかけては約5万人増加しました。特に県庁所在地である名古屋市の人口増加が目覚ましく、名古屋市には約228万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。また、自動車産業が盛んな豊田市も、愛知県の主要都市として挙げられます。雇用環境の良さ・生活利便性の高さなどが要因となり、豊田市では1970年から2015年にかけて人口が約2倍増加しました。
愛知県は全国的に見ても平均地価の水準が高く、近年では地価の上昇率も高い傾向にあります。2014年の平均坪単価は494,067円となり、前年にあたる2013年と比較すると3.35%の上昇となりました。土地の成約件数に関しては、近年では比較的安定しています(2015年7月現在)。土地の需要については、名古屋市やその周辺の地域で住宅地の需要が高まっている傾向が見られます。ただし、港区・南区に関しては液状化現象の懸念によって需要が低下しつつあるため、注意しておきましょう。豊田市・刈谷市・安城市など、三河地方でも住宅地の需要は高まってきています。
名古屋市に関しては、2013年〜2014年にかけて全域的に地価の上昇傾向が見られます。名古屋市は2015年5月時点でも人口の増加が見られるため、今後も地価の上昇が続くと予想されます。特に中村区・中区の土地については、高い売却額を期待できるでしょう。三河地方に関しては、刈谷市・安城市の地価が上昇してきています。地元企業に勤めている方からの住宅地の需要が高いため、今後もしばらくは土地の需要が安定するとされています。このように各地で地価の上昇が見られる愛知県ですが、知多郡などの郊外エリアの土地については注意が必要です。2013年〜2014年にかけて8%前後地価が下落した地域も見られ、今後も地価の下落が続くと予想されています。
愛知県の土地価格は14万9455円/m2で、全国で5位、価格の上昇率は前年比3.35パーセントになっていて、こちらは全国3位となっています。隣接する岐阜県と三重県は低めとなっていますが、静岡県はやや低めといったものとなっています。県内で高価なのは名古屋市となっていて、30万4418円/m2の価格となっています。
愛知県の土地取引件数推移は前年度よりも増えてきていて、プラス2.01パーセントとなっています。これは全国的に見ると珍しい方の部類に入っていて、土地価格の上昇の理由ともなっています。近隣する県はどこもマイナスとなっていますので、愛知県が高いことが伺えます。また住宅地ではなく区画整理に関しての取引が多くなっているのも特徴です。
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 愛知県 名古屋市中区栄3-13-20 | 栄 | 矢場町 | 320m | 316.0万円/㎡ | 1,044万円/坪 | |
2位 | 愛知県 名古屋市熱田区金山町1-2-17 | 金山町 | 金山 | 100m | 182.0万円/㎡ | 601万円/坪 | |
3位 | 愛知県 名古屋市中村区名駅3-4-8 | 名駅 | 国際センター | 170m | 150.0万円/㎡ | 495万円/坪 | |
4位 | 愛知県 名古屋市中区栄2-6-17 | 栄 | 伏見 | 500m | 128.0万円/㎡ | 423万円/坪 | |
5位 | 愛知県 名古屋市中区大須2-16-14 | 大須 | 大須観音 | 400m | 115.0万円/㎡ | 380万円/坪 | |
6位 | 愛知県 名古屋市東区泉1-13-34 | 泉 | 久屋大通 | 210m | 95.0万円/㎡ | 314万円/坪 | |
7位 | 愛知県 名古屋市中区栄1-11-4 | 栄 | 伏見 | 150m | 91.0万円/㎡ | 300万円/坪 | |
8位 | 愛知県 名古屋市東区葵1-16-30 | 葵 | 新栄町 | 100m | 88.8万円/㎡ | 293万円/坪 | |
9位 | 愛知県 名古屋市東区泉1-5-26 | 泉 | 久屋大通 | 640m | 86.0万円/㎡ | 284万円/坪 | |
10位 | 愛知県 名古屋市中区上前津2-1-27 | 上前津 | 上前津 | 60m | 81.0万円/㎡ | 267万円/坪 |
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