愛知の土地売却査定

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愛知県の土地売却価格から相場を知る

愛知の土地の最新売却事例

土地アイコン
愛知の
土地

取引件数
3327

平均売却額
3,077万

平均平米単価
10.5万
円/㎡

平均土地面積
341
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

愛知の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
愛知県
名古屋市東区
13,000万森下(愛知)駅838.0万3502018年 第4四半期
愛知県
豊川市
5,800万稲荷口駅68.6万6702018年 第4四半期
愛知県
西春日井郡豊山町
4,000万味美(名鉄)駅608.2万4902018年 第4四半期
愛知県
名古屋市昭和区
3,000万吹上(愛知)駅1031.0万952018年 第4四半期
愛知県
名古屋市千種区
3,000万車道駅943.0万702018年 第4四半期
愛知県
豊明市
2,200万前後駅6012.0万1802018年 第4四半期
愛知県
名古屋市南区
2,100万呼続駅114.0万1552018年 第4四半期
愛知県
岡崎市
2,100万岡崎駅607.9万2702018年 第4四半期
愛知県
北名古屋市
1,500万徳重・名古屋芸大駅216.7万2202018年 第4四半期
愛知県
江南市
1,300万柏森駅604.7万2702018年 第4四半期
愛知県
小牧市
1,100万小牧駅810.0万1152018年 第4四半期
愛知県
安城市
1,000万三河安城駅26510020002018年 第4四半期
愛知県
豊橋市
880万豊橋駅607.3万1202018年 第4四半期
愛知県
弥富市
400万五ノ三駅31.5万2702018年 第4四半期
愛知県
知多郡武豊町
240万武豊駅13.6万652018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛知の不動産査定に関する売却情報を見る

愛知の土地売却を依頼できる会社一覧

愛知県の土地の最新売却動向

愛知県の土地の売却動向

愛知県は約5,172平方キロメートルの県域面積を有しており(2015年7月現在)、東海地方・中部地方の中心都市として発展している県です。推計人口は約745万人とされており(2015年5月時点)、1平方キロメートルあたりの人口密度は1,440人となっています。愛知県では1970年以降人口が増え続けており、2010年から2015年5月にかけては約5万人増加しました。特に県庁所在地である名古屋市の人口増加が目覚ましく、名古屋市には約228万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。また、自動車産業が盛んな豊田市も、愛知県の主要都市として挙げられます。雇用環境の良さ・生活利便性の高さなどが要因となり、豊田市では1970年から2015年にかけて人口が約2倍増加しました。

愛知県は全国的に見ても平均地価の水準が高く、近年では地価の上昇率も高い傾向にあります。2014年の平均坪単価は494,067円となり、前年にあたる2013年と比較すると3.35%の上昇となりました。土地の成約件数に関しては、近年では比較的安定しています(2015年7月現在)。土地の需要については、名古屋市やその周辺の地域で住宅地の需要が高まっている傾向が見られます。ただし、港区・南区に関しては液状化現象の懸念によって需要が低下しつつあるため、注意しておきましょう。豊田市・刈谷市・安城市など、三河地方でも住宅地の需要は高まってきています。

名古屋市に関しては、2013年〜2014年にかけて全域的に地価の上昇傾向が見られます。名古屋市は2015年5月時点でも人口の増加が見られるため、今後も地価の上昇が続くと予想されます。特に中村区・中区の土地については、高い売却額を期待できるでしょう。三河地方に関しては、刈谷市・安城市の地価が上昇してきています。地元企業に勤めている方からの住宅地の需要が高いため、今後もしばらくは土地の需要が安定するとされています。このように各地で地価の上昇が見られる愛知県ですが、知多郡などの郊外エリアの土地については注意が必要です。2013年〜2014年にかけて8%前後地価が下落した地域も見られ、今後も地価の下落が続くと予想されています。

愛知県の土地価格比較

愛知県の土地価格は14万9455円/m2で、全国で5位、価格の上昇率は前年比3.35パーセントになっていて、こちらは全国3位となっています。隣接する岐阜県と三重県は低めとなっていますが、静岡県はやや低めといったものとなっています。県内で高価なのは名古屋市となっていて、30万4418円/m2の価格となっています。

愛知県の取引件数推移

愛知県の土地取引件数推移は前年度よりも増えてきていて、プラス2.01パーセントとなっています。これは全国的に見ると珍しい方の部類に入っていて、土地価格の上昇の理由ともなっています。近隣する県はどこもマイナスとなっていますので、愛知県が高いことが伺えます。また住宅地ではなく区画整理に関しての取引が多くなっているのも特徴です。

愛知県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

愛知の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国愛知県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

愛知県の土地市場価格の推移

愛知県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で愛知県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛知県の土地価格相場の比較

次に、愛知県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超8758787563534337231422105
〜450m²137171420886152
〜400m²14725261512103127
〜350m²17234644302264313
〜300m²282763633515854122
〜250m²3250160118381275216
〜200m²517031220451126123
〜150m²75942371153757211
〜100m²657168111021
〜50m²445
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの愛知県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛知県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛知県 名古屋市中区栄3-13-20矢場町320m265.0万円/㎡876万円/坪+11.34%
2愛知県 名古屋市熱田区金山町1-2-17金山町金山100m151.0万円/㎡499万円/坪+20.8%
3愛知県 名古屋市中村区名駅3-4-8名駅国際センター170m120.0万円/㎡396万円/坪+10.09%
4愛知県 名古屋市中区大須2-16-14大須大須観音400m90.0万円/㎡297万円/坪+9.89%
5愛知県 名古屋市東区泉1-13-34久屋大通210m79.2万円/㎡261万円/坪+4.21%
6愛知県 名古屋市中区栄1-11-4伏見150m77.7万円/㎡256万円/坪+11.0%
7愛知県 名古屋市東区泉1-5-26久屋大通640m69.8万円/㎡230万円/坪+3.41%
8愛知県 名古屋市中区上前津2-1-27上前津上前津60m65.5万円/㎡216万円/坪+20.18%
9愛知県 名古屋市中区丸の内3-8-1丸の内久屋大通500m65.0万円/㎡214万円/坪+4.0%
10愛知県 名古屋市西区名駅3-6-20名駅国際センター400m65.0万円/㎡214万円/坪+17.75%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
愛知で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

愛知では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、愛知の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.4%、2017年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、愛知での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 愛知の世帯数は2015年に279.7万世帯でしたが、2020年に279.1万世帯となり、0.6万世帯(0.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 愛知の空き家率は、2013年に11.2%、2018年に12.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は44位で、2018年には40位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

愛知では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、愛知での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
愛知の世帯数は2015年に279.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3,660店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では11位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

愛知県の土地の売却エピソード

M. Kさんの場合
愛知県
 
土地
 
169平米
 
51坪

新築一戸建てを購入したので、現在住んでいる古い家と狭い土地の売却を決めました。テレビCMで見かける大手不動産業者と地場の不動産業者に査定を依頼し、高額査定を出してくれた大手不動産業者に決めました。やはり、大手不動産業者の方が、色々な媒体を使って告知してくれるので、早く売れる気もして大手に任せました。愛知県にリニアがくると言う事で駅周辺の不動産販売は調子が良いそうですが、周辺地域はリニアの影響はないと言われ、売却に半年かかりました。

T. Sさんの場合
愛知県
 
土地
 
79平米
 
24坪

遺産相続が起きたので、愛知県以外の親族に分配する為に土地の売却を決めました。少し大きめの土地なので、大手不動産業者に依頼したかったのですが、近所付き合いもあり地元の不動産業者にも査定を依頼しました。結果的には、間違いかと思うほどの高額査定を出した地元の業者に決めました。小さい頃から知っている業者なので、契約から引き渡しか、名義変更まで全て任せっきりで楽でした。後日談ですが、売却した土地は、地元の業者が主導で大手不動産を巻き込んで、分譲住宅を建設していました。

R. Sさんの場合
愛知県
 
土地
 
60平米
 
18坪

愛知県に親が持っていた土地を売却することにしました。持っていた土地を何に使おうか考えているうちに、高齢になったため不要になってしまったのです。まず査定をしてくれる不動産会社を探しました。最初のところに査定をしてもらいましたが、どうも価格に納得できなかったので、別の不動産会社にも査定をしてもらえました。担当者の応対が最初のところと全く違い、とても良心的な価格を出してもらえました。愛知県の相場よりも少し高い金額だったため、満足しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

愛知県の土地売却にかかる費用とは?

愛知県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは愛知県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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