盛岡市の不動産売却査定・相場

では、盛岡市の不動産売却の市況から解説します。
まず、盛岡市の「盛岡広域圏経済戦略」によると、盛岡市は、周辺の7市町（岩手町、葛巻町、八幡平市、滝沢市、雫石町、矢巾町、紫波町）と「盛岡広域経済圏」を形成しており、盛岡市と周辺7市町では人・物の移動が盛んです。

ただし、盛岡広域経済圏の範囲で言えば、人口は流入よりも流出が多い状況です。Uターンで戻られる方もいますが、進学を迎えた時期に宮城県や首都圏に流出する人数のほうが多くなっています。したがって、例えば盛岡市の中心部などの便利な立地のマンションであれば、子育てが終わった方むけに、市街中心部への住み替え需要があるとも言えるかもしれませんが、ファミリー向け物件の売却では苦労する可能性があります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、盛岡市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、盛岡市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 盛岡市の世帯数は2016年に133,149世帯でしたが、2018年に134,747世帯となり、1,598世帯（1.2%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 盛岡市の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に14.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は490で、2018年には498でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

次に、盛岡市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
盛岡市の世帯数は2015年に133,149世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は147店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11店舗といえます。
これは全国では145位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。