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岩手県盛岡市の総人口は、299,264人（2015年5月1日）います。 岩手県の中部に位置する同県の県庁所在地であり、中核市に指定されています。 平安時代、桓武天皇の命により志波城が置かれ、律令制下となっています。 安土桃山時代に勢力を広げた南部氏が盛岡城を築いて以後、城下町として発達します。 明治以後は岩手県の県庁所在地になります。 盛岡市の2015年（平成27年）の地価動向は、平均22.56(坪/万円) 前年比 +14.54%です。 2014年（平成26年）の土地売却と成約価格の動向は、平均15.69(坪/万円) 前年比 +2.18%です。
岩手県盛岡市の土地価格は、坪当たり22.6万円と県内で一番高いです。大通2-3-5が最も高く坪単価97.2万円で、最も安い玉山区下田字陣場56番51は坪単価4.5万円です。秋田新幹線開通や東北新幹線新青森駅延伸など交通整備が充実しており、県庁所在地だけなく代表的な観光地でもあるので、価格が高いです。
岩手県盛岡市の土地の取引件数の状況と四半期毎の取引件数の伸びおよび需要と推移を見ていきますと、平成22年には取引数は500件ぐらいを基準に推移するといった状況で、需要は安定していました。平成25年入り、取引数も一気に増加し、10月から12月にかけての取引数は例年の2倍となる1000件まで延びてきており、特需が発生している時期となります。
盛岡市で中古土地の売却を検討されている方向けに、盛岡市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 5 | 8 | 13 | 15 | 14 | 6 | 4 | 2 | 5 | 3 | 1 | 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | 1 | 1 | 2 | ||||||||
| 〜400m² | 5 | 2 | 5 | 1 | ||||||||
| 〜350m² | 2 | 7 | 11 | 1 | 1 | |||||||
| 〜300m² | 8 | 9 | 25 | 2 | 1 | |||||||
| 〜250m² | 10 | 33 | 36 | 2 | 1 | |||||||
| 〜200m² | 8 | 61 | 86 | 3 | ||||||||
| 〜150m² | 6 | 17 | 2 | |||||||||
| 〜100m² | 11 | 2 | ||||||||||
| 〜50m² | 6 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの盛岡市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
盛岡市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で盛岡市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
岩手県盛岡市では、大きな病院とその附属病院の移転のため土地の査定評価が大きく変わってきています。盛岡市の中でも西バイパス周辺の土地査定が高騰してきており、不動産売却を考えている方も増えています。私のお願いした方は、岩手県盛岡市の信用金庫で長く働いた方で資産としての運用方法や売り時まで丁寧に説明してくださいました。地域の情報にも詳しく、査定方法に関する小さな疑問も丁寧に説明してくださいました。絶対に売却するように強要することはなく、あくまでも私のタイミングに合わせてくれたので、安心してお話をすることができました。
一人暮らしだった母が亡くなり、実家が空き家になりました。実家は古い建物で私もマンションを購入して独立していたので、考えた結果、実家の岩手県盛岡市の実家の土地付き一戸建てを売却することにしました。近所の不動産会社さんに依頼したのですが、何か用事があれば近いのですぐに行けたし、とても便利でした。親身になって、手伝ってくれたのも好印象でした。多くの不動産屋に相談すればもっと高く売却できたかもしれませんが、結果的に、希望価格に近い金額で売却できたので良かったです。
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