岩手の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、岩手で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

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    こういった情報を理解することで、岩手の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、岩手の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    岩手の不動産査定に関する売却情報を見る

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    岩手の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    岩手の不動産関連情報

    地域の特徴

    岩手県は東北地方の北東に位置し、太平洋に面しています。県の面積は15,278平方キロメートルで、全都道府県の中で北海道に次ぐ面積です。総人口は1,285,444人(2014年7月1日現在)で、その内約100万人が内陸部の北上盆地に居住しています。県内は豪雪地帯とされていますがエリアによってその差は大きく、特に西和賀町と八幡平市の積雪量が多く特別豪雪地帯に指定されています。逆に太平洋側の宮古市や大船渡市では積雪がありません。大手自動車メーカーが生産拠点としているため、製造業が盛んに行われています。

    年間の不動産取引件数

    岩手県の不動産取引件数は県庁所在地である盛岡市が最も多く、2013年には約2,700件行われています。それに次いで一関市や奥州市で約1,000件の不動産取引があります。県全体では1万9,000件の不動産取引があり、東日本大震災後も取引件数は増加しています。商業施設や医療施設が郊外に進出しているため、盛岡市中心部との利便性の差が無くなりつつあることから、郊外の取引件数が増えています。

    坪単価について

    2013年の岩手県全体の坪単価は11万円で、2012年と比較して3.51%の下落となっています。県庁所在地である盛岡市の坪単価が最も高く20.2万円で、それに次ぐ釜石市は12.7万円です。人口2位の一関市は7.6万円、3位の奥州市は7.9万円となっています。盛岡市には大手ホテルチェーンが進出しているため、これから坪単価の上昇が考えられます。また、一関市と奥州市では郊外に商業施設が建設されているため、郊外の土地単価が上昇しています。これはマンション査定にも大きな影響を与えています。

    過去の不動産取引の傾向

    岩手県の不動産取引件数は、2012年から2013年にかけて1.6倍という大きな伸びを見せています。この理由はいくつか考えられますが、最も大きいものは東日本大震災の復興が落ち着いたということです。これほどの伸びは今後考えづらいため、不動産売却を考えてはいかがでしょう。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    岩手の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国岩手県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    岩手の空き家率

    岩手県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 岩手県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    岩手の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    岩手の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    107

    平均売却額
    1,373万

    平均専有面積
    53

    平均築年数
    23

    ※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第3四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    一関市一ノ関駅82,900万1804LDK2018年 第3四半期
    盛岡市盛岡駅61,700万13551LDK2018年 第3四半期
    奥州市水沢駅8300万23603LDK2017年 第3四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    308

    平均売却額
    1,607万

    平均土地面積
    363

    平均延床面積
    143

    平均築年数
    31

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    西磐井郡平泉町平泉駅718,000万468107302017年 第4四半期
    宮古市宮古駅604,200万03801152018年 第3四半期
    滝沢市厨川駅603,000万2001252018年 第3四半期
    北上市北上駅192,700万476902002018年 第3四半期
    久慈市久慈駅172,000万0210952018年 第3四半期
    紫波郡紫波町日詰駅111,800万02101002018年 第3四半期
    盛岡市盛岡駅601,300万434001052018年 第4四半期
    九戸郡軽米町金田一温泉駅2551,100万37200020002015年 第3四半期
    紫波郡矢巾町矢幅駅60950万405003202018年 第3四半期
    下閉伊郡山田町岩手船越駅2940万1451052017年 第3四半期
    上閉伊郡大槌町釜石駅255840万442301052017年 第3四半期
    遠野市遠野駅15800万372201152018年 第2四半期
    八幡平市大更駅24800万242301252018年 第3四半期
    釜石市小佐野駅14650万394402402018年 第3四半期
    気仙郡住田町平倉駅255490万263901252017年 第3四半期
    一関市一ノ関駅24420万583401102018年 第3四半期
    和賀郡西和賀町ほっとゆだ駅7300万574103602018年 第1四半期
    九戸郡洋野町種市駅3300万1652102018年 第1四半期
    陸前高田市竹駒駅21300万31140852018年 第3四半期
    二戸市二戸駅120300万512000852018年 第3四半期
    花巻市花巻駅60280万67160852018年 第3四半期
    下閉伊郡岩泉町岩泉小本駅255260万364401402018年 第3四半期
    奥州市水沢駅120220万360602018年 第4四半期
    二戸郡一戸町一戸駅60220万354101302018年 第2四半期
    胆沢郡金ケ崎町金ケ崎駅15200万13001252018年 第2四半期
    岩手郡岩手町いわて沼宮内駅11200万37190802018年 第1四半期
    岩手郡雫石町雫石駅16180万361201402018年 第3四半期
    下閉伊郡田野畑村田野畑駅90150万414301302017年 第4四半期
    大船渡市盛駅120120万387901602018年 第1四半期
    九戸郡九戸村一戸駅25580万5802017年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    509

    平均売却額
    938万

    平均平米単価
    2.6万
    円/㎡

    平均土地面積
    469

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    紫波郡矢巾町矢幅駅902,400万3.9万6102018年 第3四半期
    気仙郡住田町平倉駅901,400万1.4万10002018年 第3四半期
    宮古市宮古駅601,200万2.3万5102018年 第3四半期
    遠野市遠野駅10780万1.4万5702018年 第4四半期
    盛岡市盛岡駅90760万4.6万1652018年 第4四半期
    釜石市釜石駅90610万1.8万3302018年 第3四半期
    上閉伊郡大槌町大槌駅3580万3.0万1902018年 第3四半期
    陸前高田市奇跡の一本松駅21550万1.7万3302018年 第4四半期
    二戸郡一戸町一戸駅21550万1.7万3302018年 第3四半期
    二戸市斗米駅7540万2.1万2602018年 第3四半期
    久慈市久慈駅4500万3.4万1502018年 第3四半期
    大船渡市細浦駅13470万1.7万2802018年 第3四半期
    奥州市水沢駅60460万1.8万2602018年 第3四半期
    紫波郡紫波町紫波中央駅14390万93004202018年 第4四半期
    西磐井郡平泉町平泉駅60380万84004502018年 第3四半期
    下閉伊郡山田町陸中山田駅16380万2.0万1902018年 第3四半期
    岩手郡雫石町雫石駅60350万94003702018年 第3四半期
    北上市藤根駅15330万1.4万2402018年 第3四半期
    八幡平市平館駅13160万56002902018年 第3四半期
    岩手郡岩手町いわて沼宮内駅10150万79001902018年 第3四半期
    九戸郡野田村陸中野田駅15120万45002702018年 第3四半期
    下閉伊郡岩泉町岩泉小本駅255110万34003302018年 第3四半期
    九戸郡軽米町金田一温泉駅25580万46001752018年 第2四半期
    胆沢郡金ケ崎町六原駅6078万60013002018年 第4四半期
    花巻市花巻駅25572万9500752018年 第4四半期
    滝沢市厨川駅6069万62001102018年 第3四半期
    九戸郡洋野町種市駅12053万32001652018年 第3四半期
    一関市摺沢駅25540万6600602018年 第4四半期
    下閉伊郡田野畑村田野畑駅1139万5700702018年 第1四半期
    岩手郡葛巻町いわて沼宮内駅2556万4201452018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    岩手の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地岩手県

    岩手県の自宅マンションを売却しました。家族3人で暮らすにはぴったりの広さでしたが、親を引き取ることになり、部屋数が足らなくなってしまいました。年をとった親に不自由な思いをさせては可哀想なので、思いきってマンションは売却し、一戸建てを購入することにしました。知り合いの不動産会社に査定をしてもらったところ、相場よりも高かったのでそのまま売却をお願いしました。依頼後、2ヶ月ほどで買い手が見つかりました。早く売れて良かったです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地岩手県

    岩手県に家族みんなで住んでいました。親が新しく、今より広い一戸建ての家を買ったため、今住んでいる家を売却することになりました。正直、新しいとは言えない家だったので、どんな値段でも売却しようと考えていました。地元で名が通っている不動産会社へ査定を依頼しました。査定結果は驚くほど高い金額を付けてくれました。相場と照らし合わせても、納得しない方がおかしい金額でした。その不動産会社は、場所がとても良いことが要因だと話してくれました。

    物件種別土地
    物件所在地岩手県

    岩手県の土地の査定をするように勧めてくれたのは親戚です。土地の評価が上がったときが売却にはいいからと言う理由です。相場がよくなり、土地を守っていてくれた親戚も高齢化したのでいい機会でした。不動産会社は連絡するとすぐに来てくれ、事情も理解してくれました。数回あって話すうちに親戚同様の感情が生まれるほど打ち解けることができました。査定もしっかりしており信頼できました。納得できる価格で売却し、親戚にお礼もできよかったです。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む