※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
マンション名 | 所在地 岩手県盛岡市紺屋町2の22 | 階建/構造 地上13階/RC |
交通 | ||
岩手県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、岩手県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜90m² | 6 | 2 | ||||||||||
| 〜80m² | 2 | 6 | 9 | 1 | ||||||||
| 〜70m² | 1 | 2 | 2 | |||||||||
| 〜60m² | 1 | 2 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜50m² | 2 | 3 | ||||||||||
| 〜40m² | 4 | 1 | 2 | |||||||||
| 〜30m² | 13 | 3 | ||||||||||
| 〜20m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岩手県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、岩手の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、岩手でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、岩手での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岩手の世帯数は2015年に48.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は316店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい6.6店舗/万世帯といえます。
これは全国では47位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
岩手県の自宅マンションを査定してもらいました。親が高齢になり、介護が必要になったため、実家に戻ることになったのです。せっかく購入したマンションですが、引き払うしか仕方ありません。実家を介護に適した家に改築しなくてはなりませんから、お金も入り用です。少しでも高く売りたかったので、一括査定を利用しました。一番高い査定額をつけてくれたところに売却を依頼しました。少し時間がかかるかと思っていましたが、すぐに買い手が見つかったので良かったです。
岩手県のマンションを売却しました。老人ホームに入居できることになったので、処分することになったのです。なるべく早く売却したかったので、不動産会社の担当さんにもお願いしました。すると営業を頑張ってくれたようで、早く買い手を見つけてくれました。老人ホームに入る前に売却できたので良かったです。金額も相場よりも高くて、なんだかお小遣いをもらった感じです。本当に良い不動産会社の方に出会うことができて良かったです。
岩手県の自宅マンションを売却しました。子供がもうすぐ生まれるので、もう少し広い家に住み替えることにしたのです。小さいうちは庭で遊ぶくらいのスペースが欲しくて、一戸建てに決めました。そこで、マンションの方は売却することにしたのです。家のローンもありますから、なるべく高く売却したかったので、一括査定を利用してみました。どこの不動産会社の査定額もあまり代わり映えしなかったので、一番対応の良い不動産会社にお願いしました。すぐに買い手を見つけてくれたので良かったです。
岩手県のマンションの売却を考えている方は、どの程度の価格で売却や買取をしているのかを知るということが重要となってきます。岩手県では、延床面積の平均取引単価は2012年から上昇していっており、売却を考える方にとって良いタイミングとなっていると言えます。当然築年数が経っていないマンションの方が取引価格は上がっており、中古マンションでも十分に需要があります。不動産会社にマンションの買取をしてくれる方を探してもらうか、不動産会社に物件を売却するかのどちらかを選択することになりますが、売却価格や住宅ローンの状況などを加味した上で決めるようにすることが大事になります。 岩手県の一関市では、マンションの平均取引単価が約290000円/㎡となっており、平均取引価格は約2060万円です。また、平均取引延床面積は70 ㎡となっており、一関市でマンションの売却や買取を考える方は、これらの情報を参考にした方が良いでしょう。マンションは同じ質のものであっても、場所によっては大幅に価格が変わるものです。売却を考える時には、その場所に適している売却価格であることが重要であり、マンション売却で失敗しないためには必要不可欠となっています。もちろん、数多くの不動産会社に査定を依頼するという基本的なことをしっかりおこなうことも忘れてはいけません。 一方花巻市では、マンションの平均取引価格は約1300万円となっており、一関市と比較すると大幅に価格が異なるのが分かります。盛岡市になると、平均取引価格が約1千100万円となっており、さらに下がります。岩手県の平均取引価格は約1400万円となっていますが、これはあくまでも平均です。場所によっては全然価格は異なってくるので、この部分をしっかりと理解した上での売却や買取をしないといけません。 土地の相場やどの場所でのどういった価格であるのかは早めに把握しておくことが大事です。今現在は売却の予定がないといっても、これから先にいざ売却をしたいという時にすぐに行動に移せるということは非常に重要なことです。岩手県の土地の上昇率は全国で第27位となっており、地価は第40位です。こういった情報は数多く把握しておけば、売却や売買といういざという時に役立ちます。
岩手県盛岡市の中古マンションの相場価格は、築２０年、約６０平米、 主要駅から徒歩１５分の物件で１２００万円前後です。 近年、築１０年以内の駅近物件が、中古マンション全取引の５０％と大きく増加しているのも特徴です。 同じ東北でも宮城県仙台市では、同じ条件で比較すると１３００万円前後と、 大分価格差があります。 仙台の中古マンションは、築４０年前後の古い物件数が全取引物件に占める割合の、 約半数と増加している為ここ数年は下落気味ですが、 仙台駅周辺の開発が進んでいるので、物件数自体は増加しています。
岩手県の中古マンションの取引件数の推移は、ここ数年はファミリー層を対象とした、 １００平米前後の物件の取引がやや減少している事です。 その代わり、盛岡市、一関市、奥州市など、岩手県の主要都市にある、 比較的新しく駅から５分といった、駅近物件の取引件数は大幅に伸びているのが特徴です。 これらの共通点は、主要駅が東北新幹線停車エリアだという事です。
マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。
この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。
不動産売却の成功法を優しく解説！
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
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