岩手県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、岩手県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1700社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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    こういった情報を理解することで、岩手県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、岩手県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    岩手の不動産査定に関する売却情報を見る

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    岩手の土地売却を担う会社一覧

    地域密着不動産会社

    • ロックス

      株式会社ロックス

      免許番号:岩手県知事免許(2)第2322号

      株式会社ロックスイメージ
      土地売却をお考えの方へ
      いらっしゃいませ。当社は、岩手教育会館建て替えに伴い川徳 様近くの東京土地 様本社ビル3階に事務所を移転しました。 業務内容は、不動産の売買や仲介、分譲宅地開発や不動産販売コンサルタント。その他に、総合住宅展示場運営やTVCM、新聞、チラシ、フリーペーパーなど広告業務も行っております。 業務エリアは、盛岡市を中心として岩手県全域に幅広く業務を行っておりま...
      • 〒020-0024 岩手県盛岡市菜園1丁目7-22

      • 最寄り駅:盛岡駅

    • 北日本土地 盛岡店

      株式会社北日本土地 盛岡店

      免許番号:岩手県知事(10)第1473号

      株式会社北日本土地 盛岡店イメージ
      信頼と安心の株式会社北日本土地に売却はお任せください。
      「古い家だけど売れる?」「手続きが複雑でわからない」など、不動産に関するご質問・ご相談がございましたら お気軽にお電話ください。査定も無料で承っております!
      • 〒020-0866 岩手県盛岡市本宮3丁目49-46

      • 最寄り駅:仙北町駅

    • ジャストワン

      ジャストワン株式会社

      免許番号:岩手県知事(3)第2312号

      ジャストワン株式会社イメージ
      盛岡市周辺の売買物件はぜひ弊社へ
      当社は、「不動産売買専門店」ジャストワンと申します。売買専門店として賃貸仲介は行っておらず、不動産売買成約には自信がございます。担当4名で売却相談から売却まで責任を持って対応致します。当社会員様が現在約1500名達し、不動産を購入したいお客様が売却情報を待っております。会員様にメルマガで売却情報をお届けしておりますので、迅速に売却が成立するケースも多くあ...
      • 〒020-0866 岩手県盛岡市本宮2丁目16番1号小泉産業ビル1F

      • 最寄り駅:盛岡駅

    • ハシモトホーム 盛岡支店

      株式会社ハシモトホーム 盛岡支店

      免許番号:国土交通大臣(6)第5379号

      Shim
      写真がありません
      不動産のご売却は実績豊富なハシモトホームにお任せください。
      40年の長きにわたり、お客様の夢を「カタチ」にするお仕事をしてきました。不動産のご売却は、お客様(売主様)のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。不動産...
      • 〒020-0866 岩手県盛岡市本宮五丁目9番10号

      • 最寄り駅:JR東北本線 仙北町駅

    • 北日本土地 北上店

      株式会社北日本土地 北上店

      免許番号:岩手県知事(10)第1473号

      株式会社北日本土地 北上店イメージ
      信頼と安心の株式会社北日本土地に売却はお任せください。
      「古い家だけど売れる?」「手続きが複雑でわからない」など、不動産に関するご質問・ご相談がございましたら お気軽にお電話ください。査定も無料で承っております!
      • 〒025-0061 岩手県北上市大通り1丁目 8-21

      • 最寄り駅:北上駅

    • アールアンドデー不動産

      有限会社アールアンドデー不動産

      免許番号:岩手県知事(2)第2288号

      有限会社アールアンドデー不動産イメージ
      岩手県 花巻市の不動産なら信頼と誠意のRあんどD不動産
      『RあんどD不動産』は岩手県花巻市に拠点を置く、売却に実績豊富な会社です。 『RあんどD不動産』では現在、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店を心よりお待ちしております。
      • 〒025-0088 岩手県花巻市東町9番20号

      • 最寄り駅:東北本線『花巻駅』下車徒歩23分

    岩手県の土地の最新売却動向

    岩手県の土地の売却動向

    岩手県の2015年5月1日時点の総人口は1,275,377人です。平成25年度の岩手県の発表している人口動態総覧によると、出生数は9,231人で7年連続の減少傾向、5年連続で1万人を下回りました。一方死亡数は15,969人であり、24年と比較すると103人減少しています。自然増減数は673人減少となりましたが、平成24年と比較すると58人増加しました。岩手県の県域面積は、国土地理院が2014年に発表したデータによると15,275.01平方キロメートルでした。これは都道府県別で見た場合、北海道に次いで2番目の広さとなります。ちなみに岩手県の人口の約130万人のうち、7割強は内陸部の北上盆地に集中しています。盆地と海岸部を除くと、岩手県は山地や丘陵地が大半を占めており、緑豊かな地域と言えます。

    岩手県の平成26年の地価を見ると、平均坪単価は110,042円となりました。平成25年と比較すると1.03%の下落であり、この地価上昇率は都道府県の中で第27位となります。岩手県の住宅地の地価動向を見ると、下落傾向は続いていますが下落幅は縮小しつつあります。特に盛岡市や北上市、二戸市、矢巾町では下落幅が縮小しています。一方で、一関市や奥州市では前年比4%程度の下落傾向が見られます。2011年に発生した東日本大震災では、宮古市や陸前高田市、釜石市、山田町などが津波で甚大な被害を受けました。このため、当時は大きく地価が下落しましたが、復興が進んだことにより下落幅が縮小し、持ち直し傾向が見られます。

    岩手県の県庁所在地である盛岡市と、その周辺地域の土地の価格差がなくなりつつあることは覚えておいた方が良いでしょう。これは、商業施設や医療施設など生活に欠かせない施設が郊外に移転するようになり、市中心部と郊外で利便性に大きな差が見られなくなったことが関係しています。市郊外の土地を所有している場合でも、立地条件によっては高値で売却できる可能性があります。ただし、盛岡市内や隣村の中には、宅地供給が活発な地域も見られます。このような地域の中には、供給過多で需要が停滞しているところも見られ、低価格傾向となっているエリアもあるため注意が必要です。商業地に関しては、盛岡市や北上市、遠野市、一関市、二戸市、金ヶ崎町などで下落傾向が続いているものの、下落幅は縮小しています。これは、大手ホテルチェーンなどが続々と進出したことが関係しています。

    岩手県の土地価格比較

    2014年の岩手県の土地平均坪単価は約11万円です。県庁所在地の盛岡市は約20万円と県の中ではトップです。次に釜石市が約13万円と続いています。周辺の地域の平均坪単価を見ていくと、北海道は約12万円、青森県は約8万円、秋田県は約7万円、山形県は約9万円、宮城県は約25万円、福島県は約10万円となっています。全国的にも東北は土地価格が低く、岩手県は40位となっています。

    岩手県の取引件数推移

    岩手県の土地取引件数は2013年が19,302件、2014年が19,311件です。2010年には土地取引単価は約26,000円/㎡だったのが2014年には23000円/㎡を切っています。大都市でない限り、取引単価の大幅な増加は見込めません。土地は自分が売りたい時期に売るのがベストですが、こだわらないのであれば景気の回復している時期を狙うのも方法です。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    岩手県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    岩手の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国岩手県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    岩手県の土地市場価格の推移

    岩手県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で岩手県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    岩手県の土地価格相場の比較

    次に、岩手県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超522924201747313
    〜450m²9431
    〜400m²61081
    〜350m²2329731
    〜300m²2621111
    〜250m²233412
    〜200m²2630111
    〜150m²283
    〜100m²14
    〜50m²3
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岩手県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    岩手県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1岩手県 盛岡市大通2-3-5大通盛岡900m29.9万円/㎡98万円/坪+1.7%
    2岩手県 盛岡市開運橋通1-34開運橋通盛岡770m20.2万円/㎡66万円/坪+0.0%
    3岩手県 盛岡市材木町7-40材木町盛岡700m11.4万円/㎡37万円/坪+0.0%
    4岩手県 盛岡市南大通2-10-19南大通仙北町940m8.8万円/㎡29万円/坪+0.0%
    5岩手県 盛岡市加賀野1-15-9加賀野盛岡3000m8.3万円/㎡27万円/坪+0.98%
    6岩手県 盛岡市名須川町10-5名須川町盛岡2000m7.5万円/㎡24万円/坪+0.0%
    7岩手県 盛岡市向中野5-25-10向中野仙北町1500m7.4万円/㎡24万円/坪+5.01%
    8岩手県 盛岡市長田町15-5長田町盛岡1000m7.0万円/㎡22万円/坪+2.06%
    9岩手県 盛岡市上田4-17-6上田盛岡2700m6.8万円/㎡22万円/坪+2.26%
    10岩手県 盛岡市愛宕町17-10愛宕町盛岡2800m6.7万円/㎡21万円/坪+0.3%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    岩手県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    509

    平均売却額
    938万

    平均平米単価
    2.6万
    円/㎡

    平均土地面積
    469
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    紫波郡矢巾町矢幅駅902,400万3.9万6102018年 第3四半期
    宮古市宮古駅601,200万2.3万5102018年 第3四半期
    遠野市遠野駅10780万1.4万5702018年 第4四半期
    盛岡市盛岡駅90760万4.6万1652018年 第4四半期
    陸前高田市奇跡の一本松駅21550万1.7万3302018年 第4四半期
    二戸郡一戸町一戸駅21550万1.7万3302018年 第3四半期
    奥州市水沢駅60460万1.8万2602018年 第3四半期
    紫波郡紫波町紫波中央駅14390万93004202018年 第4四半期
    八幡平市平館駅13160万56002902018年 第3四半期
    下閉伊郡岩泉町岩泉小本駅255110万34003302018年 第3四半期
    胆沢郡金ケ崎町六原駅6078万60013002018年 第4四半期
    花巻市花巻駅25572万9500752018年 第4四半期
    九戸郡洋野町種市駅12053万32001652018年 第3四半期
    一関市摺沢駅25540万6600602018年 第4四半期
    岩手郡葛巻町いわて沼宮内駅2556万4201452018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    岩手県の土地の売却エピソード

    Y. Sさんの場合
    岩手県
     
    土地
     
    60平米
     
    18坪

    親から譲り受けた岩手県の土地を手放すことにしました。いつかは地元に帰って暮らそうと思っていましたが、都会暮らしの方が長くなると、なかなか戻ることもできなくなりました。いつまでも田舎の土地の執着していてもいけないので、そろそろ手放す決心をしたのです。知り合いに不動産会社を紹介してもらい査定してもらったところ、田舎なのに意外と高い査定額で驚きました。売却までにかかった時間は2ヶ月ほどでした。案外早く売れて良かったです。

    H. Wさんの場合
    岩手県
     
    土地
     
    188平米
     
    57坪

    岩手県の土地を売却しました。もともと畑にしていた土地ですが、年をとって畑仕事もできなくなったので、思いきって土地を売ることにしました。あれば畑仕事もしたくなるので、体に無理をさせてしまいます。それならばいっその事ない方が良いのではと思いました。知り合いの不動産会社に頼んで査定してもらいましたが、案外良い値段で驚きました。売却を依頼すると、すぐに買い手も見つかりました。早く売れて良かったです。これでゆっくりできます。

    A. Sさんの場合
    岩手県
     
    土地
     
    89平米
     
    27坪

    岩手県の土地を売却しました。遺産相続で譲り受けることになった土地の使い道に困っていました。私に遺産を遺してくれたことはありがたいのですが、東京で暮らしている私には活用しづらいのです。もらったところで、税金を納めなくてはならないだけで、ありがたいことは何ひとつありません。そこで、岩手県の土地は売却することにしたのです。知り合いに紹介してもらった不動産会社の方に査定してもらい、売却していただきました。本当に助かりました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

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