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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
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岩手県の土地売却に強い不動産会社例

岩手県の土地・家の最新売却動向

岩手県の土地の売却動向

岩手県の2015年5月1日時点の総人口は1,275,377人です。平成25年度の岩手県の発表している人口動態総覧によると、出生数は9,231人で7年連続の減少傾向、5年連続で1万人を下回りました。一方死亡数は15,969人であり、24年と比較すると103人減少しています。自然増減数は673人減少となりましたが、平成24年と比較すると58人増加しました。岩手県の県域面積は、国土地理院が2014年に発表したデータによると15,275.01平方キロメートルでした。これは都道府県別で見た場合、北海道に次いで2番目の広さとなります。ちなみに岩手県の人口の約130万人のうち、7割強は内陸部の北上盆地に集中しています。盆地と海岸部を除くと、岩手県は山地や丘陵地が大半を占めており、緑豊かな地域と言えます。

岩手県の平成26年の地価を見ると、平均坪単価は110,042円となりました。平成25年と比較すると1.03%の下落であり、この地価上昇率は都道府県の中で第27位となります。岩手県の住宅地の地価動向を見ると、下落傾向は続いていますが下落幅は縮小しつつあります。特に盛岡市や北上市、二戸市、矢巾町では下落幅が縮小しています。一方で、一関市や奥州市では前年比4%程度の下落傾向が見られます。2011年に発生した東日本大震災では、宮古市や陸前高田市、釜石市、山田町などが津波で甚大な被害を受けました。このため、当時は大きく地価が下落しましたが、復興が進んだことにより下落幅が縮小し、持ち直し傾向が見られます。

岩手県の県庁所在地である盛岡市と、その周辺地域の土地の価格差がなくなりつつあることは覚えておいた方が良いでしょう。これは、商業施設や医療施設など生活に欠かせない施設が郊外に移転するようになり、市中心部と郊外で利便性に大きな差が見られなくなったことが関係しています。市郊外の土地を所有している場合でも、立地条件によっては高値で売却できる可能性があります。ただし、盛岡市内や隣村の中には、宅地供給が活発な地域も見られます。このような地域の中には、供給過多で需要が停滞しているところも見られ、低価格傾向となっているエリアもあるため注意が必要です。商業地に関しては、盛岡市や北上市、遠野市、一関市、二戸市、金ヶ崎町などで下落傾向が続いているものの、下落幅は縮小しています。これは、大手ホテルチェーンなどが続々と進出したことが関係しています。

岩手県の土地売却価格推移

岩手県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で岩手県の土地市場価格は2014年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

岩手県の土地価格比較

2014年の岩手県の土地平均坪単価は約11万円です。県庁所在地の盛岡市は約20万円と県の中ではトップです。次に釜石市が約13万円と続いています。周辺の地域の平均坪単価を見ていくと、北海道は約12万円、青森県は約8万円、秋田県は約7万円、山形県は約9万円、宮城県は約25万円、福島県は約10万円となっています。全国的にも東北は土地価格が低く、岩手県は40位となっています。

岩手県の取引件数推移

岩手県の土地取引件数は2013年が19,302件、2014年が19,311件です。2010年には土地取引単価は約26,000円/㎡だったのが2014年には23000円/㎡を切っています。大都市でない限り、取引単価の大幅な増加は見込めません。土地は自分が売りたい時期に売るのがベストですが、こだわらないのであれば景気の回復している時期を狙うのも方法です。

岩手県の土地価格相場の比較

岩手県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超786048271413731312
〜450m²14173421
〜400m²2623125
〜350m²27351631
〜300m²3651115
〜250m²6373315
〜200m²6155401
〜150m²611541
〜100m²422
〜50m²7
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの岩手県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

岩手県の土地売却相場

土地アイコン
岩手県の
土地

取引件数
1019

平均売却額
1,106万

平均平米単価
2.8万
円/㎡

平均土地面積
432
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
二戸郡一戸町100万一戸駅1615006602020年 第4四半期
二戸郡一戸町400万奥中山高原駅141.2万3302020年 第4四半期
九戸郡洋野町250万陸中中野駅6032007702020年 第4四半期
九戸郡洋野町250万陸中八木駅16180014002020年 第4四半期
九戸郡洋野町500万侍浜駅2時間
以上
150020002020年 第4四半期
九戸郡洋野町180万有家(岩手)駅924007502020年 第4四半期
九戸郡軽米町530万金田一温泉駅2時間
以上
100005302020年 第4四半期
九戸郡軽米町240万金田一温泉駅2時間
以上
97002402020年 第4四半期
下閉伊郡岩泉町65万岩泉小本駅2時間
以上
14004602020年 第4四半期
下閉伊郡岩泉町150万岩泉小本駅2時間
以上
39004002020年 第4四半期
下閉伊郡岩泉町160万岩泉小本駅2時間
以上
43003702020年 第4四半期
下閉伊郡岩泉町340万岩泉小本駅2時間
以上
230015002020年 第4四半期
下閉伊郡岩泉町260万岩泉小本駅2時間
以上
59004302020年 第4四半期
下閉伊郡岩泉町520万岩泉小本駅2時間
以上
52009902020年 第4四半期
下閉伊郡岩泉町270万岩泉小本駅2時間
以上
1.5万1802020年 第4四半期
下閉伊郡岩泉町280万岩泉小本駅2時間
以上
1.8万1552020年 第4四半期
下閉伊郡山田町370万陸中山田駅162.1万1802020年 第4四半期
下閉伊郡山田町35万陸中山田駅1325001452020年 第4四半期
上閉伊郡大槌町860万大槌駅33.2万2702020年 第4四半期
胆沢郡金ケ崎町330万金ケ崎駅261.6万2002020年 第4四半期
胆沢郡金ケ崎町14,000万六原駅60950020002020年 第4四半期
胆沢郡金ケ崎町690万金ケ崎駅601.4万4802020年 第4四半期
胆沢郡金ケ崎町2,600万金ケ崎駅26300020002020年 第4四半期
胆沢郡金ケ崎町360万金ケ崎駅142.0万1802020年 第4四半期
和賀郡西和賀町30万ほっとゆだ駅1921001402020年 第4四半期
紫波郡矢巾町1,100万矢幅駅66.3万1702020年 第4四半期
紫波郡矢巾町890万矢幅駅105.4万1652020年 第4四半期
紫波郡矢巾町1,400万矢幅駅105.4万2702020年 第4四半期
紫波郡矢巾町3,200万岩手飯岡駅602.6万12002020年 第4四半期
紫波郡矢巾町850万矢幅駅605.1万1652020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

岩手県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1岩手県 盛岡市大通2-3-5大通盛岡1200m30.8万円/㎡101万円/坪
2岩手県 盛岡市開運橋通1-34開運橋通盛岡790m20.8万円/㎡68万円/坪
3岩手県 盛岡市材木町7-40材木町盛岡830m11.4万円/㎡37万円/坪
4岩手県 盛岡市南大通2-10-19南大通仙北町940m8.8万円/㎡29万円/坪
5岩手県 盛岡市加賀野1-15-9加賀野盛岡3000m8.4万円/㎡27万円/坪
6岩手県 盛岡市向中野5-25-10向中野仙北町1800m7.5万円/㎡24万円/坪
7岩手県 盛岡市名須川町10-5名須川町盛岡2100m7.5万円/㎡24万円/坪
8岩手県 盛岡市長田町15-5長田町盛岡1100m7.1万円/㎡23万円/坪
9岩手県 盛岡市上田4-17-6上田盛岡2900m7.0万円/㎡22万円/坪
10岩手県 盛岡市上田2-15-26上田盛岡2300m6.8万円/㎡22万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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