こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、岩手県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、岩手県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
岩手県は、全都道府県の中で第2位となる15,275平方キロメートルの面積(2015年7月現在)を有しており、全域的に自然が多く見られる県です。2015年5月の調査では、県内の推計人口は約127万人(2015年5月時点)とされており、全国の都道府県と比べて特に人口が多いわけではありません。岩手県の人口の100万人以上は、北上盆地に集中しています。人口が多い具体的な都市としては、県庁所在地である盛岡市や北上市、奥州市などを挙げることができます。盛岡市や北上市については、近年経済発展が著しい傾向にあります。経済発展の原因としては、東北新幹線や東北縦貫自動車道などが整備されたことが挙げられます。一方、県北部や沿岸部では経済発展が遅れがちであるため、岩手県では地域によって所得水準・人口などに大きな差が見られます。
岩手県の地価推移を見てみると、1992年から下落傾向が続いています。2014年の岩手県の平均坪単価は110,042円であり、前年である2013年と比較すると1.05%下落しています。ただし、全国の都道府県と比べて、特に地価の下落が顕著に表れているわけではありません。ほかの都道府県との地価上昇率を比較すると、47都道府県の中で岩手県は27位に位置しています。エリア別に見てみると、特に岩手県内で地価・平均坪単価が高いのは盛岡市です。盛岡市の平均坪単価は201,780円であり、県全体の平均と比べて特に高いことが分かります。2013年から2014年にかけて、地価上昇率が特に高かったのは釜石市・宮古市であり、いずれも4%前後の上昇となっています。
岩手県の中でも、盛岡市は地価推移が比較的安定している傾向にあります。2011年までは地価が下落傾向にありましたが、2012年からは下がり止めの傾向が見られます。したがって、盛岡市については今後売却額が上昇する可能性も考えられるでしょう。2013年と比べて地価が上昇している釜石市・宮古市では、2012年を境に地価が上昇し続けています(2015年7月現在)。ただし、今後下落する可能性も考えられるため、慎重に一戸建て物件を売却するタイミングを見極めることが大切です。北上市や久慈市、花巻市については、2013年から2014年にかけて、特に地価の下落率が高い傾向にあります。したがって、これらのエリアでは高い売却額・査定額を期待することは、現時点では難しいと言えるでしょう。
岩手県の中古一戸建ては、他のエリアに比べて安めの価格の物件が多いといえます。もっとも、価格自体は周辺エリアと大きな差はありませんが、土地や家の面積が広い場合が多く、同じ値段でも広い中古一戸建てを購入するチャンスが多いことが岩手県の特徴になっているといえるでしょう。価格と広さのどちらも重視する方におすすめのエリアです。
岩手県の中古一戸建ての取引件数はほぼ横ばいで推移しています。一時的に災害などにより増減が見られたものの、全体としては件数は少な目で推移しているといえ、中古一戸建てを探している場合は自分の理想に合った物件がなかなか出てこないと感じてしまう可能性があるので、リフォームすることも合わせて検討しながら探すと良いでしょう。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、岩手県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 47 | 38 | 52 | 24 | 11 | 5 | 1 | 2 | 1 | 1 | 6 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 2 | 9 | 14 | 7 | 1 | 1 | ||||||
| 〜200m² | 4 | 7 | 13 | 5 | 4 | 1 | 1 | |||||
| 〜180m² | 4 | 8 | 4 | 7 | 1 | |||||||
| 〜160m² | 4 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 〜140m² | 4 | 1 | 4 | |||||||||
| 〜120m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜100m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岩手県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 奥州市 | 水沢駅 | 120分 | 220万円 | 360m² | 60m² | 2018年 第4四半期 | |
| 盛岡市 | 盛岡駅 | 60分 | 1,300万円 | 43年 | 400m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 下閉伊郡岩泉町 | 岩泉小本駅 | 255分 | 260万円 | 36年 | 440m² | 140m² | 2018年 第3四半期 |
| 紫波郡矢巾町 | 矢幅駅 | 60分 | 950万円 | 40年 | 500m² | 320m² | 2018年 第3四半期 |
| 紫波郡紫波町 | 日詰駅 | 11分 | 1,800万円 | 0年 | 210m² | 100m² | 2018年 第3四半期 |
| 岩手郡雫石町 | 雫石駅 | 16分 | 180万円 | 36年 | 120m² | 140m² | 2018年 第3四半期 |
| 滝沢市 | 厨川駅 | 60分 | 3,000万円 | 200m² | 125m² | 2018年 第3四半期 | |
| 滝沢市 | 巣子駅 | 14分 | 1,300万円 | 180m² | 115m² | 2018年 第3四半期 | |
| 滝沢市 | 巣子駅 | 60分 | 1,400万円 | 210m² | 100m² | 2018年 第3四半期 | |
| 滝沢市 | 巣子駅 | 60分 | 1,500万円 | 180m² | 95m² | 2018年 第3四半期 | |
| 滝沢市 | 滝沢駅 | 120分 | 330万円 | 380m² | 75m² | 2018年 第3四半期 | |
| 滝沢市 | 青山(岩手)駅 | 60分 | 1,300万円 | 300m² | 145m² | 2018年 第3四半期 | |
| 滝沢市 | 厨川駅 | 24分 | 1,000万円 | 105m² | 80m² | 2018年 第3四半期 | |
| 滝沢市 | 青山(岩手)駅 | 24分 | 6,000万円 | 970m² | 650m² | 2018年 第3四半期 | |
| 奥州市 | 水沢駅 | 10分 | 500万円 | 27年 | 450m² | 2018年 第3四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
故郷である岩手県に戻り住むことにしました。そこで今のマンションを売却して岩手県の土地など買い一戸建てをします。マンションの査定では、駅前にあるマンションで、駅まで徒歩３分以内、スーパーまで１分以内、景色もよく日当たりが良いことで、想定内の査定金額でした。ほとんどが駅前、スーパーも近いなどを求める方が多く人気あるという話でした。不動産も同じく駅前ある不動産にしました。なぜなら近いので見に行ってみますかと内覧がしやすい理由です。相場も良く、いい感じすぐ売却できました。これで岩手県で一戸建てが出来ます。
私は岩手県に一戸建てを建ててから、40年余り同じ場所で住んでいました。駅にも近いし、高速道路のインターチェンジも近いためとても便利が良い場所でした。しかし、ある事情で引越さなければならなくなり、家を売却しなければならなくなりました。不動産会社の査定はそれほど時間はかかりませんでした。だいたいの相場に照らし合わせて、交通事情の良さも加味して、妥当な金額をはじき出してくれました。とても、真摯な対応だったため、売却の決断も時間がかかりませんでした。
岩手県で住み替えをしようと、一戸建ての売却をすることにしたのです。別の場所、土地は手に入れていたのですが、建築費用にしたくて、その相場などを知ろうとインターネットや、近所の不動産に販売している家などの価格なども見ていました。実際には査定を専門の人に依頼をしたのです。まだ住んでいる時の売却だったこともあり、その担当の方のアドバイスはとても役立つものばかりでした。見に来てくれた方に良い印象を与えるようにと言って貰ったのです。おかげで早くに資金を得ることができました。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
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