岩手県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、岩手県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、岩手県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、岩手県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    岩手県の不動産査定に関する売却情報を見る

    岩手県の一戸建て・家の最新売却動向

    岩手県の一戸建ての売却動向

    岩手県は、全都道府県の中で第2位となる15,275平方キロメートルの面積(2015年7月現在)を有しており、全域的に自然が多く見られる県です。2015年5月の調査では、県内の推計人口は約127万人(2015年5月時点)とされており、全国の都道府県と比べて特に人口が多いわけではありません。岩手県の人口の100万人以上は、北上盆地に集中しています。人口が多い具体的な都市としては、県庁所在地である盛岡市や北上市、奥州市などを挙げることができます。盛岡市や北上市については、近年経済発展が著しい傾向にあります。経済発展の原因としては、東北新幹線や東北縦貫自動車道などが整備されたことが挙げられます。一方、県北部や沿岸部では経済発展が遅れがちであるため、岩手県では地域によって所得水準・人口などに大きな差が見られます。

    岩手県の地価推移を見てみると、1992年から下落傾向が続いています。2014年の岩手県の平均坪単価は110,042円であり、前年である2013年と比較すると1.05%下落しています。ただし、全国の都道府県と比べて、特に地価の下落が顕著に表れているわけではありません。ほかの都道府県との地価上昇率を比較すると、47都道府県の中で岩手県は27位に位置しています。エリア別に見てみると、特に岩手県内で地価・平均坪単価が高いのは盛岡市です。盛岡市の平均坪単価は201,780円であり、県全体の平均と比べて特に高いことが分かります。2013年から2014年にかけて、地価上昇率が特に高かったのは釜石市・宮古市であり、いずれも4%前後の上昇となっています。

    岩手県の中でも、盛岡市は地価推移が比較的安定している傾向にあります。2011年までは地価が下落傾向にありましたが、2012年からは下がり止めの傾向が見られます。したがって、盛岡市については今後売却額が上昇する可能性も考えられるでしょう。2013年と比べて地価が上昇している釜石市・宮古市では、2012年を境に地価が上昇し続けています(2015年7月現在)。ただし、今後下落する可能性も考えられるため、慎重に一戸建て物件を売却するタイミングを見極めることが大切です。北上市や久慈市、花巻市については、2013年から2014年にかけて、特に地価の下落率が高い傾向にあります。したがって、これらのエリアでは高い売却額・査定額を期待することは、現時点では難しいと言えるでしょう。

    岩手県の一戸建て価格比較

    岩手県の中古一戸建ては、他のエリアに比べて安めの価格の物件が多いといえます。もっとも、価格自体は周辺エリアと大きな差はありませんが、土地や家の面積が広い場合が多く、同じ値段でも広い中古一戸建てを購入するチャンスが多いことが岩手県の特徴になっているといえるでしょう。価格と広さのどちらも重視する方におすすめのエリアです。

    岩手県の一戸建て取引件数推移

    岩手県の中古一戸建ての取引件数はほぼ横ばいで推移しています。一時的に災害などにより増減が見られたものの、全体としては件数は少な目で推移しているといえ、中古一戸建てを探している場合は自分の理想に合った物件がなかなか出てこないと感じてしまう可能性があるので、リフォームすることも合わせて検討しながら探すと良いでしょう。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    岩手県の一戸建て売却価格から相場を知る

    岩手県の一戸建て市場価格の推移

    岩手県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった岩手県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    岩手県の空き家率

    岩手県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 岩手県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    岩手県の一戸建て価格相場の比較

    次に、岩手県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超4738522411512116
    〜220m²2914711
    〜200m²47135411
    〜180m²48471
    〜160m²422111
    〜140m²414
    〜120m²111
    〜100m²21
    〜80m²
    〜60m²1
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岩手県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    岩手県の一戸建ての最新売却事例

    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    308

    平均売却額
    1,607万

    平均土地面積
    363

    平均延床面積
    143

    平均築年数
    31
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    奥州市水沢駅120220万360602018年 第4四半期
    盛岡市盛岡駅601,300万434001052018年 第4四半期
    下閉伊郡岩泉町岩泉小本駅255260万364401402018年 第3四半期
    紫波郡矢巾町矢幅駅60950万405003202018年 第3四半期
    紫波郡紫波町日詰駅111,800万02101002018年 第3四半期
    岩手郡雫石町雫石駅16180万361201402018年 第3四半期
    滝沢市厨川駅603,000万2001252018年 第3四半期
    滝沢市巣子駅141,300万1801152018年 第3四半期
    滝沢市巣子駅601,400万2101002018年 第3四半期
    滝沢市巣子駅601,500万180952018年 第3四半期
    滝沢市滝沢駅120330万380752018年 第3四半期
    滝沢市青山(岩手)駅601,300万3001452018年 第3四半期
    滝沢市厨川駅241,000万105802018年 第3四半期
    滝沢市青山(岩手)駅246,000万9706502018年 第3四半期
    奥州市水沢駅10500万274502018年 第3四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    岩手県の一戸建て・家の売却エピソード

    I. Iさんの場合
    岩手県
     
     
    1LDK
     
    築22年

    故郷である岩手県に戻り住むことにしました。そこで今のマンションを売却して岩手県の土地など買い一戸建てをします。マンションの査定では、駅前にあるマンションで、駅まで徒歩3分以内、スーパーまで1分以内、景色もよく日当たりが良いことで、想定内の査定金額でした。ほとんどが駅前、スーパーも近いなどを求める方が多く人気あるという話でした。不動産も同じく駅前ある不動産にしました。なぜなら近いので見に行ってみますかと内覧がしやすい理由です。相場も良く、いい感じすぐ売却できました。これで岩手県で一戸建てが出来ます。

    Y. Sさんの場合
    岩手県
     
     
    2DK
     
    築42年

    私は岩手県に一戸建てを建ててから、40年余り同じ場所で住んでいました。駅にも近いし、高速道路のインターチェンジも近いためとても便利が良い場所でした。しかし、ある事情で引越さなければならなくなり、家を売却しなければならなくなりました。不動産会社の査定はそれほど時間はかかりませんでした。だいたいの相場に照らし合わせて、交通事情の良さも加味して、妥当な金額をはじき出してくれました。とても、真摯な対応だったため、売却の決断も時間がかかりませんでした。

    H. Sさんの場合
    岩手県
     
     
    4LDK
     
    築30年

    岩手県で住み替えをしようと、一戸建ての売却をすることにしたのです。別の場所、土地は手に入れていたのですが、建築費用にしたくて、その相場などを知ろうとインターネットや、近所の不動産に販売している家などの価格なども見ていました。実際には査定を専門の人に依頼をしたのです。まだ住んでいる時の売却だったこともあり、その担当の方のアドバイスはとても役立つものばかりでした。見に来てくれた方に良い印象を与えるようにと言って貰ったのです。おかげで早くに資金を得ることができました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    • カチタス 盛岡店

      株式会社カチタス 盛岡店

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      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒020-0838岩手県盛岡市津志田中央2丁目17-1

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    • カチタス 一関店

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      • 〒021-0023岩手県一関市銅谷町6番28号

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    • カチタス 八戸店

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      • 〒031-0081青森県八戸市柏崎1丁目1-1

      • 最寄り駅:-

    地域密着不動産会社

    • カチタス 盛岡店

      カチタス 盛岡店

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      • 〒020-0838岩手県盛岡市津志田中央2丁目17-1

      • 最寄り駅:-

    • カチタス 一関店

      カチタス 一関店

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      • 〒021-0023岩手県一関市銅谷町6番28号

      • 最寄り駅:-

    • 北日本土地 盛岡店

      株式会社北日本土地 盛岡店

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      信頼と安心の株式会社北日本土地に売却はお任せください。
      「古い家だけど売れる?」「手続きが複雑でわからない」など、不動産に関するご質問・ご相談がございましたら お気軽にお電話ください。査定も無料で承っております!
      • 〒020-0866岩手県盛岡市本宮3丁目49-46

      • 最寄り駅:仙北町駅

    • 北日本土地 北上店

      株式会社北日本土地 北上店

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      • 最寄り駅:北上駅

    • ジャストワン

      ジャストワン株式会社

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      当社は、「不動産売買専門店」ジャストワンと申します。売買専門店として賃貸仲介は行っておらず、不動産売買成約には自信がございます。担当4名で売却相談から売却まで責任を持って対応致します。当社会員様が現在約1500名達し、不動産を購入したいお客様が売却情報を待っております。会員様にメルマガで売却情報をお届けしておりますので、迅速に売却が成立するケースも多くあ...
      • 〒020-0866岩手県盛岡市本宮2丁目16番1号小泉産業ビル1F

      • 最寄り駅:盛岡駅

    • ハウジングネット

      株式会社ハウジングネット

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      不動産部門、リフォーム部門の各担当者が、企画やご提案をしながらお客様の『思い』や『夢』の実現を形にし、お客様の夢とともに歩み続けて行きたいと考えています。豊富な新着物件と、多彩なリフォーム提案をご用意しておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。スタッフ一同心よりお待ちしております。
      • 〒020-0024岩手県盛岡市菜園2丁目7-33 ジェネラス菜園・公園通り1F

      • 最寄り駅:盛岡駅

    • ハシモトホーム 盛岡支店

      株式会社ハシモトホーム 盛岡支店

      Shim
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      不動産のご売却は実績豊富なハシモトホームにお任せください。
      40年の長きにわたり、お客様の夢を「カタチ」にするお仕事をしてきました。不動産のご売却は、お客様(売主様)のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。不動産...
      • 〒020-0866岩手県盛岡市本宮五丁目9番10号

      • 最寄り駅:JR東北本線 仙北町駅

    • ロックス

      株式会社ロックス

      株式会社ロックスイメージ
      土地売却をお考えの方へ
      いらっしゃいませ。当社は、岩手教育会館建て替えに伴い川徳 様近くの東京土地 様本社ビル3階に事務所を移転しました。 業務内容は、不動産の売買や仲介、分譲宅地開発や不動産販売コンサルタント。その他に、総合住宅展示場運営やTVCM、新聞、チラシ、フリーペーパーなど広告業務も行っております。 業務エリアは、盛岡市を中心として岩手県全域に幅広く業務を行っておりま...
      • 〒020-0024岩手県盛岡市菜園1丁目7-22

      • 最寄り駅:盛岡駅

    • ハシモトホーム 八戸支店

      株式会社ハシモトホーム 八戸支店

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      40年の長きにわたり、お客様の夢を「カタチ」にするお仕事をしてきました。不動産のご売却は、お客様(売主様)のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。不動産...
      • 〒031-0001青森県八戸市類家四丁目5-2

      • 最寄り駅:JR八戸線 本八戸駅

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