うちって、売ったらいくら？甲府市の
不動産売却査定・相場がわかる

では、甲府市の不動産売却の市況から解説します。
まず、山梨県庁によれば、山梨県の地価は2018年も下落傾向にありましたが、下落幅は2012年の▲3.6%に対して2018年は▲1.8%と弱まっています。
背景としては、価格の下落が続いて価格が落ち着いてきたことと、一部地域では需要が回復していること、低金利が続きローンが借りやすい状況が続いているとのことでした。

一方で、リニア中央新幹線の駅が甲府市内に新設されることは、地価には反映していないようです。朝日新聞によれば、新駅は甲府市内にはできるものの、市の中心部までは混雑時で30分程度かかるため、利便性は限定的という意見もあるからかもしれません。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、甲府市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、甲府市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 甲府市の世帯数は2016年に89,610世帯でしたが、2018年に90,296世帯となり、686世帯（0.8%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 甲府市の空き家率は、2013年に19.9%、2018年に20.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は87で、2018年には95でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

次に、甲府市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
甲府市の世帯数は2015年に89,610世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は154店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17.2店舗といえます。
これは全国では235位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。