山梨県 甲府市の不動産売却査定

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甲府市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

甲府市の不動産査定に関する売却情報を見る

甲府市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
甲府市の
土地

取引件数
113

平均売却額
1,511万

平均平米単価
3.5万
円/㎡

平均土地面積
403

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

甲府市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
甲府市
徳行
16,000万甲府駅606.1万20002018年 第4四半期
甲府市
小瀬町
4,600万甲斐住吉駅253.3万14002019年 第1四半期
甲府市
荒川
3,900万竜王駅262.0万19002018年 第4四半期
甲府市
上阿原町
3,500万南甲府駅604.3万8102019年 第1四半期
甲府市
丸の内
3,100万甲府駅157.6万4102018年 第4四半期
甲府市
下飯田
2,400万甲府駅264.8万5002019年 第1四半期
甲府市
城東
2,200万甲府駅244.1万5402019年 第1四半期
甲府市
上石田
1,600万甲府駅605.6万2802018年 第4四半期
甲府市
相生
1,400万甲府駅163.7万3702019年 第1四半期
甲府市
愛宕町
1,300万甲府駅116.7万2002019年 第1四半期
甲府市
塩部
1,300万甲府駅196.0万2202019年 第1四半期
甲府市
元紺屋町
1,300万甲府駅145.2万2402018年 第4四半期
甲府市
高畑
920万甲府駅603.3万2802019年 第1四半期
甲府市
善光寺
900万善光寺駅23.1万2902019年 第1四半期
甲府市
堀之内町
900万国母駅604.2万2202019年 第1四半期
甲府市
国玉町
850万酒折駅163.7万2302018年 第4四半期
甲府市
上今井町
730万甲斐住吉駅603.6万2002019年 第1四半期
甲府市
富竹
720万竜王駅601.7万4302018年 第4四半期
甲府市
砂田町
670万善光寺駅113.0万2202019年 第1四半期
甲府市
宮前町
650万甲府駅134.2万1552018年 第4四半期
甲府市
西高橋町
450万南甲府駅601.2万3702018年 第4四半期
甲府市
大手
440万甲府駅603.0万1452019年 第1四半期
甲府市
屋形
360万甲府駅251.5万2302019年 第1四半期
甲府市
青沼
350万金手駅123.6万952019年 第1四半期
甲府市
国母
350万国母駅252.7万1302019年 第1四半期
甲府市
和田町
330万甲府駅603.8万852019年 第1四半期
甲府市
湯田
320万南甲府駅133.3万1002019年 第1四半期
甲府市
上小河原町
290万国母駅213.3万902019年 第1四半期
甲府市
住吉
100万南甲府駅91.2万802018年 第4四半期
甲府市
上曽根町
20万甲斐住吉駅9020001002019年 第1四半期
一戸建てアイコン
甲府市の
一戸建て

取引件数
103

平均売却額
2,248万

平均土地面積
332

平均延床面積
172

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

甲府市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
甲府市
中畑町
12,000万甲斐住吉駅12028200011002019年 第1四半期
甲府市
中小河原
8,000万甲斐住吉駅81815006902019年 第1四半期
甲府市
中央
6,700万甲府駅2353802302019年 第1四半期
甲府市
城東
4,300万金手駅10342201202018年 第4四半期
甲府市
丸の内
4,200万甲府駅14301756402018年 第4四半期
甲府市
荒川
3,700万甲府駅6012101152019年 第1四半期
甲府市
池田
3,200万甲府駅6002001102019年 第1四半期
甲府市
蓬沢
3,200万南甲府駅1903901252019年 第1四半期
甲府市
貢川
2,900万甲府駅60102101502019年 第1四半期
甲府市
屋形
2,900万甲府駅60164202302018年 第4四半期
甲府市
朝気
2,600万善光寺駅1512701102019年 第1四半期
甲府市
上今井町
2,500万甲斐住吉駅6002001152019年 第1四半期
甲府市
下今井町
1,900万甲斐住吉駅6012701002019年 第1四半期
甲府市
善光寺町
1,900万酒折駅23272501802019年 第1四半期
甲府市
国玉町
1,800万酒折駅1812101002019年 第1四半期
甲府市
青沼
1,500万甲府駅6054320602019年 第1四半期
甲府市
下鍛冶屋町
1,500万甲斐住吉駅60131651102018年 第4四半期
甲府市
東光寺町
1,500万金手駅60143201302018年 第4四半期
甲府市
東光寺
1,400万金手駅810170952019年 第1四半期
甲府市
国母
1,300万国母駅18443001152019年 第1四半期
甲府市
大里町
1,300万甲斐住吉駅19352401052018年 第4四半期
甲府市
朝日
1,200万甲府駅9242501452019年 第1四半期
甲府市
富竹
1,100万甲府駅60583501302019年 第1四半期
甲府市
西高橋町
1,100万酒折駅6039155952018年 第4四半期
甲府市
中小河原町
1,000万甲斐住吉駅1141190952019年 第1四半期
甲府市
幸町
730万南甲府駅10453701052018年 第4四半期
甲府市
善光寺
250万酒折駅8341651552019年 第1四半期
甲府市
山宮町
200万竜王駅6052145502019年 第1四半期
甲府市
住吉
120万南甲府駅31301002019年 第1四半期
甲府市
青葉町
50万南甲府駅9341351352018年 第4四半期
マンションアイコン
甲府市の
マンション

取引件数
23

平均売却額
1,144万

平均専有面積
55

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

甲府市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
甲府市
武田
3,400万甲府駅122804LDK2018年 第1四半期
甲府市
中央
3,000万甲府駅130702LDK2018年 第4四半期
甲府市
長松寺町
2,700万甲府駅603803LDK2018年 第3四半期
甲府市
下飯田
2,300万甲府駅608703LDK2015年 第3四半期
甲府市
富竹
2,200万甲府駅6012753LDK2019年 第1四半期
甲府市
2,000万甲府駅139703LDK2016年 第4四半期
甲府市
湯村
2,000万甲府駅6011703LDK2015年 第1四半期
甲府市
丸の内
2,000万甲府駅89703LDK2019年 第1四半期
甲府市
若松町
2,000万甲府駅2012652LDK2018年 第4四半期
甲府市
貢川本町
1,900万甲府駅6011753LDK2015年 第1四半期
甲府市
徳行
1,900万甲府駅6010804LDK2017年 第3四半期
甲府市
国母
1,900万甲府駅6010904LDK2018年 第4四半期
甲府市
幸町
1,800万南甲府駅813702LDK2018年 第1四半期
甲府市
元紺屋町
1,700万甲府駅1513603LDK2017年 第3四半期
甲府市
高畑
1,700万甲府駅2810852LDK2016年 第3四半期
甲府市
南口町
1,500万南甲府駅318753LDK2017年 第4四半期
甲府市
下石田
1,400万甲府駅6018803LDK2016年 第4四半期
甲府市
川田町
1,400万石和温泉駅1024853LDK2018年 第4四半期
甲府市
里吉
1,100万南甲府駅1522703LDK2018年 第4四半期
甲府市
青葉町
1,000万南甲府駅1326703LDK2017年 第1四半期
甲府市
城東
880万金手駅825552LDK2018年 第3四半期
甲府市
大里町
700万国母駅6024603LDK2018年 第4四半期
甲府市
伊勢
700万甲府駅2926602LDK2016年 第2四半期
甲府市
住吉
650万南甲府駅429553LDK2019年 第1四半期
甲府市
宮前町
630万甲府駅1025452DK2018年 第2四半期
甲府市
北口
280万甲府駅331301K2017年 第4四半期
甲府市
酒折
180万酒折駅327201K2018年 第4四半期
甲府市
朝日
170万甲府駅731151K2019年 第1四半期
甲府市
善光寺
150万善光寺駅826201K2017年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

甲府市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

甲府市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山梨県甲府市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

甲府市の空き家率

甲府市
計算中...
%

山梨県全体
計算中...
%

単位(%)
山梨県 甲府市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

甲府市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
甲府市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

甲府市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、甲府市の不動産売却の市況から解説します。
まず、山梨県庁によれば、山梨県の地価は2018年も下落傾向にありましたが、下落幅は2012年の▲3.6%に対して2018年は▲1.8%と弱まっています。
背景としては、価格の下落が続いて価格が落ち着いてきたことと、一部地域では需要が回復していること、低金利が続きローンが借りやすい状況が続いているとのことでした。

一方で、リニア中央新幹線の駅が甲府市内に新設されることは、地価には反映していないようです。朝日新聞によれば、新駅は甲府市内にはできるものの、市の中心部までは混雑時で30分程度かかるため、利便性は限定的という意見もあるからかもしれません。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、甲府市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、甲府市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 甲府市の世帯数は2016年に89,610世帯でしたが、2018年に90,296世帯となり、686世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 甲府市の空き家率は、2013年に19.9%、2018年に20.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は87で、2018年には95でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

甲府市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、甲府市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
甲府市の世帯数は2015年に89,610世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は154店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17.2店舗といえます。
これは全国では235位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

甲府市の不動産査定依頼概況

甲府市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、甲府市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
甲府市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

甲府市の不動産査定理由

左のグラフは、甲府市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
甲府市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

甲府市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、甲府市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
甲府市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

甲府市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、甲府市の不動産査定依頼件数の推移です。
甲府市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

甲府市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地山梨県甲府市

甲府市から引越しをするために、今まで住んでいた一戸建て住宅を売却することにしました。 甲府市からも遠い場所に転居するため、このままメンテナンスもできないので、家族で相談して査定をしてもらい売ることになりました。

物件種別マンション
物件所在地山梨県甲府市

旦那が転勤する事になり、今まで住んでいたマンションを売却する事になりました。 出来るだけ早くに売りたかったので業者さんにお願いすると、事情がわかって頂けて迅速に対応してくれたので大変助かりました。 担当の方の熱意も伝わり安心してお任せする事が出来ました。

物件種別マンション
物件所在地山梨県甲府市

売却は初めての事でしたが、すぐに売却をする事ができると思っていました。予想外に時間がかかってとても困りました。交通の便が良いしすぐに売れると思っていたのですが、思ったより早く時間がかかったのは予定外でした。でも無事売れて良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

甲府市の不動産売却にかかる費用とは?

甲府市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは甲府市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

甲府市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!