あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

甲府市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

    あわせてチェック
    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で甲府市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。甲府市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て甲府市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

甲府市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

甲府市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!甲府市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
11
2
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、甲府市でもっとも多い売却理由は転勤、転職です。
売却のきっかけは?
1
転勤、転職
3
2
資産整理
3
3
住み替え
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。甲府市では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
3
2
3ヶ月以内
3
3
1年よりかかった
3

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。甲府市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

甲府市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して甲府市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
返信が早かった
2
2
ベテランだったので安心できた
1
3
地元に詳しかった
1

イエウールを利用して甲府市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

60代/女性
甲府市の分譲マンションを880万円で売却60代/女性
売却にかかった期間:1ヶ月

地方都市、築年数が経っている物件は思ったほど高査定にはならないので手放す予定があるのなら早めの決断を。

取引の流れ

2020年04月
会社選びスタート
2020年03月
契約会社を決定

査定価格 1,100万円

2020年03月
販売スタート

販売価格 980万円

2020年04月
売却完了

成約金額 880万円

2020年05月
引き渡しの完了
40代/男性
甲府市の一戸建てを1,980万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

人と人は繋がりあってます ミス失敗はあります 気付けない人もいます 気付いたら許せる受け入れる心を持ちたいです

取引の流れ

2019年10月
会社選びスタート
2020年06月
契約会社を決定

査定価格 2,100万円

2020年03月
販売スタート

販売価格 2,100万円

2020年05月
販売価格の変更

値下げ価格 120万円

2020年06月
売却完了

成約金額 1,980万円

2020年06月
引き渡しの完了
50代/男性
甲府市の分譲マンションを1,300万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:2ヶ月

即決せず、必ず何社かに相見積もりをお願いしよく吟味してから不動産屋を決めるのをお勧めします。

取引の流れ

2020年01月
会社選びスタート
2020年07月
契約会社を決定

査定価格 1,480万円

2020年05月
販売スタート

販売価格 1,350万円

2020年06月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2020年07月
売却完了

成約金額 1,300万円

2020年08月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

甲府市の物件種別ごとの売却相場・動向甲府市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

甲府市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
甲府市の
マンション

取引件数
49

平均売却額
1,514万

平均専有面積
61

平均築年数
19
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
甲府市3,500万甲府駅151753LDK2020年 第4四半期
甲府市3,200万甲府駅161753LDK2020年 第4四半期
甲府市3,400万甲府駅161803LDK2020年 第4四半期
甲府市3,100万甲府駅161753LDK2020年 第4四半期
甲府市500万南甲府駅1329702LDK2020年 第4四半期
甲府市150万甲府駅732151R2020年 第4四半期
甲府市600万甲府駅6030502LDK2020年 第4四半期
甲府市500万南甲府駅1930502LDK2020年 第4四半期
甲府市800万国母駅2926602LDK2020年 第4四半期
甲府市750万石和温泉駅1026502LDK2020年 第4四半期
甲府市870万石和温泉駅1026502LDK2020年 第4四半期
甲府市750万善光寺駅529653LDK2020年 第4四半期
甲府市940万善光寺駅529854LDK2020年 第4四半期
甲府市950万甲府駅1831603LDK2020年 第4四半期
甲府市350万甲府駅1627201K2020年 第4四半期
甲府市11,000万甲府駅122280その他2020年 第4四半期
甲府市600万甲府駅1531603LDK2020年 第4四半期
甲府市380万甲府駅832151K2020年 第4四半期
甲府市150万甲府駅832151K2020年 第4四半期
甲府市3,000万甲府駅161753LDK2020年 第3四半期
甲府市3,100万甲府駅161703LDK2020年 第3四半期
甲府市3,000万甲府駅151753LDK2020年 第3四半期
甲府市1,400万南甲府駅923703LDK2020年 第3四半期
甲府市590万善光寺駅6552LDK2020年 第3四半期
甲府市250万善光寺駅7151DK2020年 第3四半期
甲府市3,500万甲府駅810903LDK2020年 第3四半期
甲府市2,000万甲府駅9803LDK2020年 第3四半期
甲府市1,700万甲府駅1313752020年 第2四半期
甲府市2,800万甲府駅77703LDK2020年 第2四半期
甲府市330万甲府駅1545452LDK2020年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

甲府市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1丸の内8
2相生7
3中央6
4朝日5
5城東4
6川田町3
7青葉町2
8伊勢2
9善光寺2
101

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

甲府市の最新マンション売却動向

まずは甲府市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は甲府市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,907万円1,120万円786万円 ↑
取引件数27件22件5件 ↑
専有面積65㎡56㎡9㎡ ↑
築年数14年24年10年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

甲府市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

甲府市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

甲府市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
甲府市の
一戸建て

取引件数
167

平均売却額
1,862万

平均土地面積
268

平均延床面積
155

平均築年数
26
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
甲府市200万甲府駅211002020年 第4四半期
甲府市510万甲府駅18361852402020年 第4四半期
甲府市100万金手駅166595602020年 第4四半期
甲府市200万南甲府駅1352230752020年 第4四半期
甲府市580万善光寺駅1547135752020年 第4四半期
甲府市1,400万甲府駅23271551452020年 第4四半期
甲府市50万甲斐住吉駅10562301802020年 第4四半期
甲府市1,500万甲府駅60314101652020年 第4四半期
甲府市950万甲斐住吉駅21382101002020年 第4四半期
甲府市2,400万甲斐住吉駅600230902020年 第4四半期
甲府市4,200万国母駅2802601452020年 第4四半期
甲府市650万甲斐住吉駅90427001852020年 第4四半期
甲府市750万甲府駅241501052020年 第4四半期
甲府市800万甲府駅6038220902020年 第4四半期
甲府市2,700万甲府駅25254402702020年 第4四半期
甲府市3,600万甲斐住吉駅2001751152020年 第4四半期
甲府市1,700万甲斐住吉駅19102001152020年 第4四半期
甲府市3,800万南甲府駅6002002020年 第4四半期
甲府市660万甲府駅6050240902020年 第4四半期
甲府市4,200万甲府駅6002101152020年 第4四半期
甲府市4,700万甲府駅29461851902020年 第4四半期
甲府市560万酒折駅285402020年 第4四半期
甲府市1,900万甲府駅19162801952020年 第4四半期
甲府市3,300万甲斐住吉駅6002302020年 第4四半期
甲府市3,000万甲斐住吉駅6002101352020年 第4四半期
甲府市2,500万東花輪駅90103101002020年 第4四半期
甲府市1,400万金手駅6161651002020年 第4四半期
甲府市3,900万甲斐住吉駅9002601252020年 第4四半期
甲府市300万甲斐住吉駅90374401202020年 第4四半期
甲府市2,000万南甲府駅5262701702020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

甲府市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1山宮町7
2国母7
3大里町7
4徳行6
5住吉6
6東光寺5
7上今井町5
8城東5
9青沼4
10大手4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

甲府市の最新一戸建て売却動向

まずは甲府市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は甲府市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,890万円1,835万円54万円 ↑
取引件数107件60件47件 ↑
専有面積268㎡267㎡1㎡ ↑
築年数22年30年8年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

甲府市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

甲府市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

甲府市で購入を考えている人の声を聞いてみよう!

不動産売却は買い手がいなければ成立しません。甲府市で不動産を買おうと考えているユーザーの声をまとめてみました!あなたの物件を買いたい人がきっと見つかるはずです!
こんな物件があったら買いたい!
40代
甲府市に在住・投資のため一戸建てを検討40代
予算:1500万〜3500万
エリア:甲府市
駅徒歩:15分以内
間取り:3K/3DK/3LDK
広さ:150㎡〜上限なし
その他条件:南向き、制震・免震・耐震、オール電化、角地、駐車場付き、ペット相談可能、即入居可能
購入を考えたきっかけ
職場へのアクセス、車で20分以内。甲府市市内は必須。病院近く、高速道路インターチェンジ近くを探していた。もともと甲府市に生活圏があったため、甲府市南側を探していた。
購入で不安なこと・気になること
特になし
相談先の不動産会社
株式会社 土地ナビゲーションイメージ
株式会社 土地ナビゲーション

満足度

あなたの物件にマッチする希望条件はありましたか?不動産は1つとして同じものはありません。あなたの物件を好きなる人がきっと見つかるはずです!不動産会社に相談をすれば、あなたの物件の魅力の伝え方を提案してくれます。さっそく一括査定依頼を出してみましょう!

甲府市周辺の土地売却相場

土地アイコン
甲府市の
土地

取引件数
188

平均売却額
1,054万

平均平米単価
3.5万
円/㎡

平均土地面積
354
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
甲府市2,100万甲府駅293.5万6102020年 第4四半期
甲府市1,900万甲府駅605.4万3502020年 第4四半期
甲府市1,800万甲斐住吉駅603.2万5702020年 第4四半期
甲府市1,300万酒折駅162.3万2902020年 第4四半期
甲府市1,200万甲府駅244.0万3002020年 第4四半期
甲府市1,200万国母駅903.2万3902020年 第4四半期
甲府市990万甲斐住吉駅165.0万2002020年 第4四半期
甲府市940万甲府駅604.3万2202020年 第4四半期
甲府市890万国母駅603.0万3002020年 第4四半期
甲府市850万甲府駅83.2万2702020年 第4四半期
甲府市800万甲斐住吉駅252.5万3102020年 第4四半期
甲府市710万甲府駅603.5万2002020年 第4四半期
甲府市700万甲府駅213.7万1902020年 第4四半期
甲府市680万甲斐住吉駅603.3万2102020年 第4四半期
甲府市650万竜王駅602.4万2702020年 第4四半期
甲府市600万南甲府駅143.5万1702020年 第4四半期
甲府市570万竜王駅604.8万1202020年 第4四半期
甲府市570万酒折駅152.9万2002020年 第4四半期
甲府市560万竜王駅602.5万2202020年 第4四半期
甲府市550万甲府駅115.1万1102020年 第4四半期
甲府市520万甲府駅202.0万2602020年 第4四半期
甲府市510万甲府駅602.3万2202020年 第4四半期
甲府市450万酒折駅28100004302020年 第4四半期
甲府市400万甲斐住吉駅6063006402020年 第4四半期
甲府市370万甲府駅142.8万1302020年 第4四半期
甲府市360万甲府駅196.1万602020年 第4四半期
甲府市350万金手駅86.0万602020年 第4四半期
甲府市330万南甲府駅142.3万1402020年 第4四半期
甲府市210万甲斐住吉駅9023009102020年 第4四半期
甲府市40万南甲府駅927001502020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

甲府市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1富竹12
2国母11
3中央9
4下飯田9
5城東7
6国玉町6
7相生5
8上石田5
9上今井町5
10住吉5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

購入希望者の声を集計してみたよ!参考にしてみてね!

甲府市での購入希望者の声

この値段で物件を買いたい人がたくさんいます!
1
1000万円〜2000万円
1
2
2000万円〜3000万円
1
3
3000万円〜4000万円
1

甲府市でもっとも多かった予算金額は1000万円〜2000万円です!
あなたの物件も同じくらいの値段かもしれません。さっそく査定依頼をだしてみましょう!

こんな間取りだったら理想的だな~!
1
3K/3DK/3LDK
1

甲府市で人気の間取りは3K/3DK/3LDKです!
希望の間取りは家族構成が大きく影響します。あなたと同じような世帯の方があなたの物件を気にってくれるかもしれません!

こんなポイントがあったら買っちゃうかも!
1
南向き
1
2
制震・免震・耐震
1
3
オール電化
1

甲府市で人気の条件は南向きです!
不動産は価格やエリアが近いものが競合になります。
人気の条件を抑えていることは競合との差別化になるかも!

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

甲府市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

甲府市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山梨県甲府市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

甲府市の空き家率はどのくらい?

甲府市
計算中...
%

山梨県全体
計算中...
%

単位(%)
山梨県 甲府市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

甲府市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
甲府市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

甲府市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、甲府市の不動産売却の市況から解説します。
まず、山梨県庁によれば、山梨県の地価は2018年も下落傾向にありましたが、下落幅は2012年の▲3.6%に対して2018年は▲1.8%と弱まっています。
背景としては、価格の下落が続いて価格が落ち着いてきたことと、一部地域では需要が回復していること、低金利が続きローンが借りやすい状況が続いているとのことでした。

一方で、リニア中央新幹線の駅が甲府市内に新設されることは、地価には反映していないようです。朝日新聞によれば、新駅は甲府市内にはできるものの、市の中心部までは混雑時で30分程度かかるため、利便性は限定的という意見もあるからかもしれません。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、甲府市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、甲府市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 甲府市の世帯数は2016年に89,610世帯でしたが、2018年に90,296世帯となり、686世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 甲府市の空き家率は、2013年に19.9%、2018年に20.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は87で、2018年には95でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

甲府市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、甲府市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
甲府市の世帯数は2015年に89,610世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は154店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17.2店舗といえます。
これは全国では235位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?