山梨県 甲府市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で甲府市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

甲府市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

甲府市のイエウール提携不動産会社一覧(7社)

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甲府市の一戸建て・家の最新売却動向

山梨県甲府市の一戸建て売却動向

山梨県甲府市は農産業で栄える山岳地帯に位置する地域です。人口は比較的少なめとなりますが、山間部が多いことから住宅地として適する地域が少ないことが背景にあります。一戸建て住宅の取引は非常に少ないために、売却物件が出ても成約まで長期間にわたることが通常となります。ただし手入れを繰り返して住む習慣が根付くことにより、築年数はあまり問われないのもひとつの特徴となります。人口は減少傾向にあるために不動産相場も安めに推移しています。

甲府市の一戸建て価格比較

山梨県甲府市の中古一戸建ての価格は、山梨県内で最も高値で取引されています。地価が最も高いことや山梨県内で最も人口が多いことが要因であり、今後も高値で取引される可能性が高いです。最近では、新築を建てずに中古をリフォームして住むケースが増えているため、中古市場が活性化していて、今後も市場が拡大する可能性が高いです。

甲府市の一戸建て取引件数推移

甲府市は山梨県の県庁所在地でもあり、多くの人が暮らしているエリアです。山梨県内で不動産価格の相場が最も高い場所ですが、物件数自体が多いため取引件数も安定しています。甲府市にある中古一戸建ての取引は大きな増減もなく、売り手と買い手のバランスが取れています。甲府市の中古一戸建ては、一千万円以下の物件から五千万円を超える物件まで価格が幅広くなっています。

甲府市の一戸建て売却の基礎知識

甲府市の一戸建て市場価格の推移

甲府市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった甲府市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

甲府市の空き家率

甲府市
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%

山梨県全体
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単位(%)
山梨県 甲府市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

甲府市の一戸建て価格相場の比較

次に、甲府市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超55201552113
〜220m²11343
〜200m²341
〜180m²1231
〜160m²1121
〜140m²41
〜120m²211
〜100m²111
〜80m²
〜60m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの甲府市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

甲府市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

甲府市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、甲府市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、山梨県庁によれば、山梨県の地価は2018年も下落傾向にありましたが、下落幅は2012年の▲3.6%に対して2018年は▲1.8%と弱まっています。
背景としては、価格の下落が続いて価格が落ち着いてきたことと、一部地域では需要が回復していること、低金利が続きローンが借りやすい状況が続いているとのことでした。

一方で、リニア中央新幹線の駅が甲府市内に新設されることは、地価には反映していないようです。朝日新聞によれば、新駅は甲府市内にはできるものの、市の中心部までは混雑時で30分程度かかるため、利便性は限定的という意見もあるからかもしれません。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、甲府市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、甲府市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 甲府市の世帯数は2016年に89,610世帯でしたが、2018年に90,296世帯となり、686世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 甲府市の空き家率は、2013年に19.9%、2018年に20.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は87で、2018年には95でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

甲府市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、甲府市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
甲府市の世帯数は2015年に89,610世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は154店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17.2店舗といえます。
これは全国では235位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

甲府市の一戸建て・家の売却エピソード

D. Bさんの場合
甲府市
 
 
3DK
 
築32年

山梨県甲府市の一戸建てを売却することになり、売れるまでの期間はあっという間でした。不動産屋にも本当に早かったと言われました。まず、不動産屋は、知り合いが家を売る時に利用した不動産屋にしました。そして、査定から販売価格を決めるまてまは1週間で販売価格を決め、すぐに不動産屋に売却をお願いしました。すると、内覧者が4人もいたのです。そして、その中の2人の方が気に入ったみたいなのですが、そのうちの1人は値下げ交渉もなかったため、その人に売ることにしました。査定から1カ月程度で家が売れました。

H. Fさんの場合
甲府市
 
 
5DK
 
築40年

正式にはまだ依頼していないのですが、山梨県甲府市の一戸建てを売却予定でいます。家を売ったことのある友人からは不動産を売却するのは難しいと言われていました。が、実際に自分がその立場になってみて初めて壁にぶち当たりました。どの業者に依頼すれば良いのかさえ分からないので、あたふたしてしまいました。損はしたくないと思って色々な業者に連絡してある業者の営業担当の方ととても話が合い、その方にアドバイスを頂き、そちらにお願いすることになりそうです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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甲府市の一戸建て売却にかかる費用とは?

甲府市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは甲府市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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