山梨県甲府市の土地売却査定・相場

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甲府市の土地売却価格から相場を知る

甲府市の土地の最新売却事例

土地アイコン
甲府市の
土地

取引件数
113

平均売却額
1,511万

平均平米単価
3.5万
円/㎡

平均土地面積
403
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

甲府市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
甲府市
小瀬町
4,600万甲斐住吉駅253.3万14002019年 第1四半期
甲府市
上阿原町
3,500万南甲府駅604.3万8102019年 第1四半期
甲府市
下飯田
2,400万甲府駅264.8万5002019年 第1四半期
甲府市
城東
2,200万甲府駅244.1万5402019年 第1四半期
甲府市
相生
1,400万甲府駅163.7万3702019年 第1四半期
甲府市
愛宕町
1,300万甲府駅116.7万2002019年 第1四半期
甲府市
高畑
920万甲府駅603.3万2802019年 第1四半期
甲府市
堀之内町
900万国母駅604.2万2202019年 第1四半期
甲府市
砂田町
670万善光寺駅113.0万2202019年 第1四半期
甲府市
大手
440万甲府駅603.0万1452019年 第1四半期
甲府市
屋形
360万甲府駅251.5万2302019年 第1四半期
甲府市
青沼
350万金手駅123.6万952019年 第1四半期
甲府市
和田町
330万甲府駅603.8万852019年 第1四半期
甲府市
湯田
320万南甲府駅133.3万1002019年 第1四半期
甲府市
上小河原町
290万国母駅213.3万902019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

甲府市のイエウール提携不動産会社一覧(6社)

甲府市の不動産査定に関する売却情報を見る

甲府市の土地の最新売却動向

山梨県甲府市の土地売却動向

山梨県には、特産物がたくさんあります。山に囲まれており、海がないためフルーツを育てるのに適しています。また、気候もとても良く、湿気もほとんどないので暮らしやすいです。甲府市は、自然を堪能できるのでかなりおすすめです。都会と比べて土地も格安で売られているので、マンションやアパートを借りるよりも一戸建てのほうがお得かもしれません。家庭菜園用の庭も広く持つことができ、農業体験などのイベントもいろいろなところで開かれています。

甲府市の土地価格比較

山梨県甲府市は山梨県の県庁所在地、特例市であります。現在人口20万人で、戦国時代は武田氏の城下町として栄え、のちには江戸幕府の土地でした。山梨県甲府市の土地取引価格は平均坪単位10万円から11万円です。隣接する甲斐市も同じ10万円から11万円です。笛吹市は4万円から5万円です。今後も甲府市は発展が期待されます。

甲府市の取引件数推移

山梨県甲府市の土地の取引件数の推移をここ5年の季節毎の取引件数で需要とともに見ていきます。平成22年から平成27の取引件数は前期間において350件を超えており、需要の多い市になります。また、平成25年年末から翌年の年初は取引数が450件をこえており、この5年間で最も取引が活発な時期となります。今年に入り取引件数は落ち着いてきたものの350件を超えています。

甲府市の土地売却の基礎知識

甲府市の土地市場価格の推移

甲府市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で甲府市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

甲府市の土地価格相場の比較

次に、甲府市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超2174821122
〜450m²11111
〜400m²122
〜350m²1
〜300m²1341
〜250m²4107
〜200m²552
〜150m²942
〜100m²14
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの甲府市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

甲府市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1山梨県 甲府市北口1-2-14北口甲府140m11.5万円/㎡38万円/坪
2山梨県 甲府市中央2-9-16中央甲府850m6.4万円/㎡20万円/坪
3山梨県 甲府市寿町23-11寿町甲府1900m6.2万円/㎡20万円/坪
4山梨県 甲府市武田3-5-18武田甲府1200m6.2万円/㎡20万円/坪
5山梨県 甲府市屋形2-2-8屋形甲府2000m6.1万円/㎡19万円/坪
6山梨県 甲府市緑が丘2-13-17緑が丘甲府2400m5.7万円/㎡18万円/坪
7山梨県 甲府市塩部4-7-11塩部甲府1800m5.5万円/㎡18万円/坪
8山梨県 甲府市太田町6-1太田町甲府1700m5.4万円/㎡17万円/坪
9山梨県 甲府市下石田2-2-15下石田甲府3300m5.4万円/㎡17万円/坪
10山梨県 甲府市湯田1-10-9湯田南甲府770m5.1万円/㎡16万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
甲府市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

甲府市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、甲府市の土地売却の市況から解説します。
まず、山梨県庁によれば、山梨県の地価は2018年も下落傾向にありましたが、下落幅は2012年の▲3.6%に対して2018年は▲1.8%と弱まっています。
背景としては、価格の下落が続いて価格が落ち着いてきたことと、一部地域では需要が回復していること、低金利が続きローンが借りやすい状況が続いているとのことでした。

一方で、リニア中央新幹線の駅が甲府市内に新設されることは、地価には反映していないようです。朝日新聞によれば、新駅は甲府市内にはできるものの、市の中心部までは混雑時で30分程度かかるため、利便性は限定的という意見もあるからかもしれません。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、甲府市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、甲府市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 甲府市の世帯数は2016年に89,610世帯でしたが、2018年に90,296世帯となり、686世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 甲府市の空き家率は、2013年に19.9%、2018年に20.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は87で、2018年には95でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

甲府市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、甲府市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
甲府市の世帯数は2015年に89,610世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は154店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17.2店舗といえます。
これは全国では235位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

甲府市の土地の売却体験談

A. Iさんの場合
甲府市
 
土地
 
139平米
 
42坪

山梨県甲府市の土地を売らなくてはならなくなった時に、自分は土地の売却になれていないのでかなり迷っていました。そんな時にコチラの不動産会社の人達が自分にもわかる様に丁寧に売却に関する様々な事を説明してくれたので、この会社に依頼してみようと考えました。普通の人達があまり気にしない様な土地売却に関する初歩的な質問にもいやな顔をせず、丁寧に答えてくれたのが一番印象に残っています。今度何かあった時にも仕事を頼んでみたいと感じました。

E. Iさんの場合
甲府市
 
土地
 
184平米
 
55坪

両親が趣味で行っていた畑を譲り受けました。しかし使う宛てがないので売却する事にしました。不動産屋に売却査定をお願いしたところ、山梨県甲府市は東京に近い丁度良い田舎具合らしく、退職して農作業をしたい老夫婦に人気な場所だそうです。近年の畑作業ブームに便乗して、すぐに買い手も見つかりました。不動産屋の素早い対応で売却もスムーズに行ってもらい助かりました。使っていなかった土地が人の役に立って喜んで貰えて、良かったです。

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甲府市の土地売却にかかる費用とは

甲府市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは甲府市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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