山形県 酒田市の不動産売却査定

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酒田市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

酒田市の不動産査定に関する売却情報を見る

酒田市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
酒田市の
土地

取引件数
38

平均売却額
973万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
571

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

酒田市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
酒田市
ゆたか
2,000万酒田駅282.1万9402018年 第1四半期
酒田市
上安町
1,900万酒田駅293.0万6102018年 第2四半期
酒田市
東両羽町
1,800万酒田駅601.9万9702018年 第4四半期
酒田市
臼ケ沢
1,700万余目駅2時間
以上
120020002019年 第1四半期
酒田市
御成町
1,700万酒田駅62.7万6402019年 第1四半期
酒田市
みずほ
1,400万酒田駅604.7万3002018年 第4四半期
酒田市
東町
1,200万酒田駅60960012002018年 第4四半期
酒田市
宮野浦
1,000万酒田駅90300020002019年 第1四半期
酒田市
北今町
910万酒田駅142.7万3402018年 第3四半期
酒田市
北新橋
890万酒田駅153.8万2302018年 第2四半期
酒田市
新橋
870万酒田駅194.3万2002019年 第1四半期
酒田市
東大町
780万酒田駅213.3万2302018年 第4四半期
酒田市
若竹町
740万酒田駅603.2万2302019年 第1四半期
酒田市
下安町
640万酒田駅193.4万1852018年 第1四半期
酒田市
大宮町
600万酒田駅902.9万2102018年 第4四半期
酒田市
千日町
580万酒田駅162.7万2202018年 第3四半期
酒田市
亀ケ崎
580万酒田駅601.5万3902018年 第4四半期
酒田市
緑町
570万酒田駅233.3万1702018年 第4四半期
酒田市
緑ケ丘
500万酒田駅901.4万3602018年 第4四半期
酒田市
旭新町
500万酒田駅83.2万1602019年 第1四半期
酒田市
幸町
330万酒田駅34.2万802018年 第1四半期
酒田市
砂越緑町
300万砂越駅697003102018年 第1四半期
酒田市
日吉町
300万酒田駅142.8万1102018年 第3四半期
酒田市
光ケ丘
300万酒田駅601.6万1902019年 第1四半期
酒田市
吉田
260万本楯駅6063004102018年 第3四半期
酒田市
郡山
250万砂越駅60150017002018年 第2四半期
酒田市
寿町
230万酒田駅132.1万1102018年 第3四半期
酒田市
堤町
180万酒田駅291.5万1202018年 第3四半期
酒田市
若浜町
160万酒田駅143.9万402018年 第4四半期
酒田市
飛島
110万60001852018年 第3四半期
一戸建てアイコン
酒田市の
一戸建て

取引件数
50

平均売却額
1,935万

平均土地面積
348

平均延床面積
181

平均築年数
30

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

酒田市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
酒田市
山居町
16,000万酒田駅2408204702019年 第1四半期
酒田市
豊里
6,000万酒田駅6032200010002019年 第1四半期
酒田市
東泉町
3,300万酒田駅202301252019年 第1四半期
酒田市
新橋
2,500万酒田駅181190802018年 第3四半期
酒田市
あきほ町
2,300万酒田駅60183903102018年 第1四半期
酒田市
上安町
2,200万酒田駅2901551102018年 第3四半期
酒田市
若浜町
2,000万酒田駅160140852018年 第3四半期
酒田市
高見台
2,000万酒田駅60152001952018年 第4四半期
酒田市
駅東
1,800万酒田駅6472301802018年 第4四半期
酒田市
日の出町
1,600万酒田駅23282801252018年 第4四半期
酒田市
大宮町
1,500万酒田駅60256602502019年 第1四半期
酒田市
みずほ
1,500万酒田駅60302301202018年 第4四半期
酒田市
末広町
1,400万酒田駅21481701252018年 第2四半期
酒田市
光ケ丘
1,300万酒田駅21462302402019年 第1四半期
酒田市
緑ケ丘
1,200万酒田駅6032155902018年 第2四半期
酒田市
二番町
1,200万酒田駅14363901502018年 第3四半期
酒田市
亀ケ崎
1,200万酒田駅6028290802019年 第1四半期
酒田市
浜中
920万酒田駅2時間
以上
8501452018年 第3四半期
酒田市
東大町
830万酒田駅24442601202019年 第1四半期
酒田市
四ツ興野
800万酒田駅60412501552018年 第3四半期
酒田市
北新橋
770万酒田駅11353101152019年 第1四半期
酒田市
700万余目駅9016220652019年 第1四半期
酒田市
富士見町
650万酒田駅19402401052018年 第3四半期
酒田市
本町
550万酒田駅2148701152018年 第2四半期
酒田市
観音寺
550万本楯駅9033400952019年 第1四半期
酒田市
若宮町
500万酒田駅9044230902018年 第4四半期
酒田市
若原町
500万酒田駅6051160752019年 第1四半期
酒田市
北俣
400万砂越駅120293901552018年 第2四半期
酒田市
緑町
270万酒田駅1551190402018年 第4四半期
酒田市
南新町
40万酒田駅2480802019年 第1四半期
マンションアイコン
酒田市の
マンション

取引件数
5

平均売却額
1,675万

平均専有面積
68

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2015年第3四半期、2016年第3四半期、2016年第4四半期、2017年第4四半期のデータです。

酒田市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
酒田市
大宮町
2,100万酒田駅6014803LDK2017年 第4四半期
酒田市
東大町
1,800万酒田駅2613703LDK2017年 第4四半期
酒田市
日吉町
950万酒田駅2419653LDK2016年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

酒田市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

酒田市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県酒田市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

酒田市の空き家率

酒田市
計算中...
%

山形県全体
計算中...
%

単位(%)
山形県 酒田市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

酒田市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
酒田市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

酒田市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、酒田市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、酒田市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.0%、2019年は+0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、酒田市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 酒田市の世帯数は2016年に41,902世帯でしたが、2018年に42,048世帯となり、146世帯(0.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 酒田市の空き家率は、2013年に13.3%、2018年に12.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は563で、2018年には689でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

酒田市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、酒田市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
酒田市の世帯数は2015年に41,902世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は30店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.2店舗といえます。
これは全国では484位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

酒田市の不動産査定依頼概況

酒田市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、酒田市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
酒田市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

酒田市の不動産査定理由

左のグラフは、酒田市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
酒田市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

酒田市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、酒田市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
酒田市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

酒田市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、酒田市の不動産査定依頼件数の推移です。
酒田市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

酒田市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山形県酒田市

山形県で人気の高い不動産会社で酒田市のマンションを一括査定しました。多くの不動産をまとめて比較できたので、良い評価をしてくれる会社がわかりやすくて、とても便利でした。他の物件を売る場合もまた一括査定で売りたいです。

物件種別マンション
物件所在地山形県酒田市

山形県で口コミ情報で良いと噂の不動産会社で酒田市のマンションを売却しました。人気のある不動産会社なので、売却するのに良い会社だと考えていましたが、実際に利用すると、思っていた以上の評価をしていただいたので、満足です。

物件種別マンション
物件所在地山形県酒田市

生まれ育った酒田にずっと住むつもりでマンションも持っていたのですが、結婚を機に東京に移り住むことになりました。 マンションはまだローンが残っているので、売却して清算できればいいと思って、まずは査定をしてみました。 初めての査定体験でしたが、申し込みから連絡が来るまでの対応も早く、親身に相談に乗ってくれて安心しました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

酒田市の不動産売却にかかる費用とは?

酒田市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは酒田市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む