山形市の不動産売却査定・相場

山形市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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山形市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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山形市の提携不動産会社一覧(4社)

山形市の不動産売却が得意な不動産会社は4社あります。
1~4社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山形市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山形市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県山形市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山形市の空き家率

山形市
計算中...
%

山形県全体
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%

単位(%)
山形県 山形市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

山形市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
山形市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山形市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、山形市の不動産売却の市況から解説します。
まず、山形市は、2017年6月1日に市街化調整区域の一部で都市計画法に基づく開発許可等の基準を緩和する条例を改正施行しました。これは主に産業計建築物(倉庫、工場、事務所など)を想定したものですが、市街化調整区域内での開発が活発化したり、周辺で住宅需要が増える可能性もあります。

また、山形市内のデベロッパーによると、「山形市は県内から求心力があり、底堅い需要がある」(日経新聞2018/9/18より)というのも住宅価格が上昇した一つの要因と考えられます。
山形市は、2019年4月の「中核市」に移行しました。中核市になると県の行政サービスの一部を市も担えるようになりますが、それに加えて、周辺自治体との地域連携を強化できるようになります。
県内からの不動産需要が底堅い山形市では、不動産を売るうえでは良いニュースと言えます。

但し、さきほどご説明したとおり、山形市では空き家率も増えていることも考えると、例えば市街地に比べて郊外では売れにくくなる可能性もあるため、不動産売却においては楽観は禁物です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、山形市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.8%、2019年は+3.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、山形市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山形市の世帯数は2016年に100,673世帯でしたが、2018年に102,181世帯となり、1,508世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 山形市の空き家率は、2013年に11.8%、2018年に12.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は761で、2018年には738でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

山形市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山形市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山形市の世帯数は2015年に100,673世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は117店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.6店舗といえます。
これは全国では202位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

山形市の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

土地アイコン
山形市の
土地

取引件数
107

平均売却額
1,861万

平均平米単価
5.4万
円/㎡

平均土地面積
349

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
山形市
諏訪町
15,000万山形駅149.0万17002019年 第1四半期
山形市
旅篭町
4,900万山形駅1410.0万4802019年 第1四半期
山形市
香澄町
3,900万山形駅616.0万2402018年 第4四半期
山形市
流通センター
3,700万楯山駅232.2万17002019年 第1四半期
山形市
城西町
3,700万山形駅246.4万5702018年 第4四半期
山形市
東青田
2,800万山形駅604.8万5702019年 第1四半期
山形市
錦町
2,600万北山形駅95.4万4802019年 第1四半期
山形市
大字漆山
2,300万漆山駅53.4万6602019年 第1四半期
山形市
江南
2,200万北山形駅196.7万3202019年 第1四半期
山形市
千歳
2,200万羽前千歳駅104.6万4802018年 第3四半期
山形市
相生町
2,000万山形駅218.5万2402018年 第3四半期
山形市
吉原
1,800万山形駅606.3万2902019年 第1四半期
山形市
下条町
1,600万北山形駅166.7万2402019年 第1四半期
山形市
双葉町
1,600万山形駅148.8万1752018年 第4四半期
山形市
鳥居ケ丘
1,500万山形駅607.7万1902019年 第1四半期
山形市
西田
1,500万北山形駅207.0万2202019年 第1四半期
山形市
五十鈴
1,400万北山形駅606.5万2202019年 第1四半期
山形市
篭田
1,400万山形駅188.0万1702019年 第1四半期
山形市
小立
1,300万山形駅604.5万2902019年 第1四半期
山形市
南栄町
1,100万山形駅235.4万1952019年 第1四半期
山形市
南館
1,000万山形駅606.7万1502019年 第1四半期
山形市
南松原
1,000万蔵王駅163.2万3302019年 第1四半期
山形市
平清水
950万山形駅606.3万1502018年 第3四半期
山形市
泉町
900万北山形駅235.7万1602018年 第3四半期
山形市
640万蔵王駅601.7万3702018年 第4四半期
山形市
花楯
610万北山形駅286.4万952019年 第1四半期
山形市
七日町
600万山形駅222.7万2202019年 第1四半期
山形市
荒楯町
530万山形駅603.9万1352018年 第3四半期
山形市
木の実町
500万山形駅103.6万1402019年 第1四半期
山形市
飯塚町
470万山形駅602.1万2202019年 第1四半期
一戸建てアイコン
山形市の
一戸建て

取引件数
67

平均売却額
2,264万

平均土地面積
277

平均延床面積
168

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
山形市
宮町
5,200万北山形駅11336607002019年 第1四半期
山形市
久保田
4,800万山形駅14163802102019年 第1四半期
山形市
五日町
3,700万山形駅1001201202018年 第4四半期
山形市
大字沼木
3,400万山形駅6012301002018年 第3四半期
山形市
大字松原
3,200万蔵王駅802001102018年 第3四半期
山形市
大野目町
3,100万羽前千歳駅1813501052019年 第1四半期
山形市
やよい
2,900万山形駅26182101752019年 第1四半期
山形市
東青田
2,700万山形駅60344602402019年 第1四半期
山形市
小立
2,700万山形駅60223001202018年 第3四半期
山形市
西田
2,700万東金井駅21161551702018年 第4四半期
山形市
青田南
2,600万山形駅601301002019年 第1四半期
山形市
南四番町
2,600万山形駅2501201002018年 第3四半期
山形市
2,600万蔵王駅6022001152018年 第4四半期
山形市
嶋北
2,500万羽前千歳駅2862401002019年 第1四半期
山形市
十日町
2,400万山形駅1134230752019年 第1四半期
山形市
大字風間
2,300万楯山駅502301052018年 第3四半期
山形市
小白川町
2,200万山形駅603402502019年 第1四半期
山形市
上町
2,000万山形駅2317240652018年 第4四半期
山形市
南原町
1,900万山形駅60372203402019年 第1四半期
山形市
平清水
1,500万山形駅60283001402019年 第1四半期
山形市
若葉町
1,200万山形駅13271251252019年 第1四半期
山形市
江南
980万東金井駅13200752019年 第1四半期
山形市
下条町
800万北山形駅11541701502019年 第1四半期
山形市
大字滑川
750万山形駅90463601552019年 第1四半期
山形市
円応寺町
740万北山形駅15391351402019年 第1四半期
山形市
飯田
500万山形駅60544201202018年 第3四半期
山形市
七日町
450万山形駅2645951452018年 第3四半期
山形市
伊達城
430万漆山駅25463301202018年 第3四半期
山形市
蔵王半郷
85万蔵王駅6048810852019年 第1四半期
山形市
城北町
10万北山形駅10601052018年 第4四半期
マンションアイコン
山形市の
マンション

取引件数
31

平均売却額
1,611万

平均専有面積
64

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
山形市
七日町
3,300万山形駅186653LDK2018年 第3四半期
山形市
旅篭町
3,200万山形駅174854LDK2017年 第1四半期
山形市
鈴川町
2,500万山形駅6010903LDK2017年 第4四半期
山形市
高堂
2,500万山形駅608854LDK2017年 第4四半期
山形市
小荷駄町
2,300万山形駅2615804LDK2017年 第1四半期
山形市
若宮
2,200万山形駅60151253LDK2017年 第3四半期
山形市
三日町
2,100万山形駅1818804LDK2018年 第1四半期
山形市
十日町
2,000万山形駅1115703LDK2018年 第3四半期
山形市
清住町
2,000万山形駅218703LDK2018年 第3四半期
山形市
鉄砲町
1,900万山形駅2114653LDK2018年 第3四半期
山形市
双葉町
1,900万山形駅210501LDK2017年 第4四半期
山形市
南一番町
1,800万山形駅2417754LDK2018年 第1四半期
山形市
深町
1,800万山形駅2617954LDK2017年 第2四半期
山形市
木の実町
1,700万山形駅1416853LDK2018年 第1四半期
山形市
久保田
1,700万山形駅1615703LDK2018年 第1四半期
山形市
馬見ケ崎
1,700万羽前千歳駅2112653LDK2017年 第3四半期
山形市
六日町
1,500万北山形駅1919752019年 第1四半期
山形市
あこや町
1,500万山形駅6016552LDK2018年 第3四半期
山形市
南二番町
1,400万山形駅2617653LDK2017年 第2四半期
山形市
八日町
1,300万山形駅1316552LDK2019年 第1四半期
山形市
松波
1,200万山形駅6024603LDK2019年 第1四半期
山形市
香澄町
1,000万山形駅638105その他2018年 第3四半期
山形市
銅町
1,000万北山形駅2118654LDK2018年 第1四半期
山形市
東山形
930万山形駅6023754LDK2017年 第4四半期
山形市
荒楯町
900万山形駅2824603LDK2017年 第3四半期
山形市
小白川町
830万山形駅6023603LDK2019年 第1四半期
山形市
東原町
750万山形駅2327452LDK2018年 第3四半期
山形市
相生町
700万山形駅2329452DK2018年 第3四半期
山形市
白山
680万山形駅2624653LDK2016年 第3四半期
山形市
桜田東
250万山形駅6037754LDK2017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山形県山形市

山形県山形市のマンションに住んでいるのですが、今度東京に引っ越しすることになりマンションを引き払うことにしました。出来るだけ高く売却したいと思い、複数の不動産屋に相場など聞いて売却しました。思っていたよりも高く売却できました。

物件種別一戸建て
物件所在地山形県山形市

親が所有していた山形県山形市の一戸建てを一括査定してもらいました。一括査定をすることで、複数の業者の意見をいろいろ聞くことができたので良かったです。不動産の価値の変動データなども知ることができたので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地山形県山形市

山形県山形市のマンションを売る事にしましたが、インターネットで不動産仲介が豊富な業者を見つけたので利用させてもらいました。その業者のおかげで売却する事を決めてからわずか1か月強で買い手が見つかりましたので、安心できる業者に頼んで良かったです。

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