山形県 山形市の不動産売却査定

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山形市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

山形市の不動産査定に関する売却情報を見る

山形市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
山形市の
土地

取引件数
107

平均売却額
1,861万

平均平米単価
5.4万
円/㎡

平均土地面積
349

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山形市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
山形市
諏訪町
15,000万山形駅149.0万17002019年 第1四半期
山形市
旅篭町
4,900万山形駅1410.0万4802019年 第1四半期
山形市
香澄町
3,900万山形駅616.0万2402018年 第4四半期
山形市
流通センター
3,700万楯山駅232.2万17002019年 第1四半期
山形市
城西町
3,700万山形駅246.4万5702018年 第4四半期
山形市
東青田
2,800万山形駅604.8万5702019年 第1四半期
山形市
錦町
2,600万北山形駅95.4万4802019年 第1四半期
山形市
大字漆山
2,300万漆山駅53.4万6602019年 第1四半期
山形市
江南
2,200万北山形駅196.7万3202019年 第1四半期
山形市
千歳
2,200万羽前千歳駅104.6万4802018年 第3四半期
山形市
相生町
2,000万山形駅218.5万2402018年 第3四半期
山形市
吉原
1,800万山形駅606.3万2902019年 第1四半期
山形市
下条町
1,600万北山形駅166.7万2402019年 第1四半期
山形市
双葉町
1,600万山形駅148.8万1752018年 第4四半期
山形市
鳥居ケ丘
1,500万山形駅607.7万1902019年 第1四半期
山形市
西田
1,500万北山形駅207.0万2202019年 第1四半期
山形市
五十鈴
1,400万北山形駅606.5万2202019年 第1四半期
山形市
篭田
1,400万山形駅188.0万1702019年 第1四半期
山形市
小立
1,300万山形駅604.5万2902019年 第1四半期
山形市
南栄町
1,100万山形駅235.4万1952019年 第1四半期
山形市
南館
1,000万山形駅606.7万1502019年 第1四半期
山形市
南松原
1,000万蔵王駅163.2万3302019年 第1四半期
山形市
平清水
950万山形駅606.3万1502018年 第3四半期
山形市
泉町
900万北山形駅235.7万1602018年 第3四半期
山形市
640万蔵王駅601.7万3702018年 第4四半期
山形市
花楯
610万北山形駅286.4万952019年 第1四半期
山形市
七日町
600万山形駅222.7万2202019年 第1四半期
山形市
荒楯町
530万山形駅603.9万1352018年 第3四半期
山形市
木の実町
500万山形駅103.6万1402019年 第1四半期
山形市
飯塚町
470万山形駅602.1万2202019年 第1四半期
一戸建てアイコン
山形市の
一戸建て

取引件数
67

平均売却額
2,264万

平均土地面積
277

平均延床面積
168

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山形市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
山形市
宮町
5,200万北山形駅11336607002019年 第1四半期
山形市
久保田
4,800万山形駅14163802102019年 第1四半期
山形市
五日町
3,700万山形駅1001201202018年 第4四半期
山形市
大字沼木
3,400万山形駅6012301002018年 第3四半期
山形市
大字松原
3,200万蔵王駅802001102018年 第3四半期
山形市
大野目町
3,100万羽前千歳駅1813501052019年 第1四半期
山形市
やよい
2,900万山形駅26182101752019年 第1四半期
山形市
東青田
2,700万山形駅60344602402019年 第1四半期
山形市
小立
2,700万山形駅60223001202018年 第3四半期
山形市
西田
2,700万東金井駅21161551702018年 第4四半期
山形市
青田南
2,600万山形駅601301002019年 第1四半期
山形市
南四番町
2,600万山形駅2501201002018年 第3四半期
山形市
2,600万蔵王駅6022001152018年 第4四半期
山形市
嶋北
2,500万羽前千歳駅2862401002019年 第1四半期
山形市
十日町
2,400万山形駅1134230752019年 第1四半期
山形市
大字風間
2,300万楯山駅502301052018年 第3四半期
山形市
小白川町
2,200万山形駅603402502019年 第1四半期
山形市
上町
2,000万山形駅2317240652018年 第4四半期
山形市
南原町
1,900万山形駅60372203402019年 第1四半期
山形市
平清水
1,500万山形駅60283001402019年 第1四半期
山形市
若葉町
1,200万山形駅13271251252019年 第1四半期
山形市
江南
980万東金井駅13200752019年 第1四半期
山形市
下条町
800万北山形駅11541701502019年 第1四半期
山形市
大字滑川
750万山形駅90463601552019年 第1四半期
山形市
円応寺町
740万北山形駅15391351402019年 第1四半期
山形市
飯田
500万山形駅60544201202018年 第3四半期
山形市
七日町
450万山形駅2645951452018年 第3四半期
山形市
伊達城
430万漆山駅25463301202018年 第3四半期
山形市
蔵王半郷
85万蔵王駅6048810852019年 第1四半期
山形市
城北町
10万北山形駅10601052018年 第4四半期
マンションアイコン
山形市の
マンション

取引件数
31

平均売却額
1,611万

平均専有面積
64

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

山形市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
山形市
七日町
3,300万山形駅186653LDK2018年 第3四半期
山形市
旅篭町
3,200万山形駅174854LDK2017年 第1四半期
山形市
鈴川町
2,500万山形駅6010903LDK2017年 第4四半期
山形市
高堂
2,500万山形駅608854LDK2017年 第4四半期
山形市
小荷駄町
2,300万山形駅2615804LDK2017年 第1四半期
山形市
若宮
2,200万山形駅60151253LDK2017年 第3四半期
山形市
三日町
2,100万山形駅1818804LDK2018年 第1四半期
山形市
十日町
2,000万山形駅1115703LDK2018年 第3四半期
山形市
清住町
2,000万山形駅218703LDK2018年 第3四半期
山形市
鉄砲町
1,900万山形駅2114653LDK2018年 第3四半期
山形市
双葉町
1,900万山形駅210501LDK2017年 第4四半期
山形市
南一番町
1,800万山形駅2417754LDK2018年 第1四半期
山形市
深町
1,800万山形駅2617954LDK2017年 第2四半期
山形市
木の実町
1,700万山形駅1416853LDK2018年 第1四半期
山形市
久保田
1,700万山形駅1615703LDK2018年 第1四半期
山形市
馬見ケ崎
1,700万羽前千歳駅2112653LDK2017年 第3四半期
山形市
六日町
1,500万北山形駅1919752019年 第1四半期
山形市
あこや町
1,500万山形駅6016552LDK2018年 第3四半期
山形市
南二番町
1,400万山形駅2617653LDK2017年 第2四半期
山形市
八日町
1,300万山形駅1316552LDK2019年 第1四半期
山形市
松波
1,200万山形駅6024603LDK2019年 第1四半期
山形市
香澄町
1,000万山形駅638105その他2018年 第3四半期
山形市
銅町
1,000万北山形駅2118654LDK2018年 第1四半期
山形市
東山形
930万山形駅6023754LDK2017年 第4四半期
山形市
荒楯町
900万山形駅2824603LDK2017年 第3四半期
山形市
小白川町
830万山形駅6023603LDK2019年 第1四半期
山形市
東原町
750万山形駅2327452LDK2018年 第3四半期
山形市
相生町
700万山形駅2329452DK2018年 第3四半期
山形市
白山
680万山形駅2624653LDK2016年 第3四半期
山形市
桜田東
250万山形駅6037754LDK2017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山形市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山形市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県山形市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山形市の空き家率

山形市
計算中...
%

山形県全体
計算中...
%

単位(%)
山形県 山形市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

山形市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
山形市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山形市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、山形市の不動産売却の市況から解説します。
まず、山形市は、2017年6月1日に市街化調整区域の一部で都市計画法に基づく開発許可等の基準を緩和する条例を改正施行しました。これは主に産業計建築物(倉庫、工場、事務所など)を想定したものですが、市街化調整区域内での開発が活発化したり、周辺で住宅需要が増える可能性もあります。

また、山形市内のデベロッパーによると、「山形市は県内から求心力があり、底堅い需要がある」(日経新聞2018/9/18より)というのも住宅価格が上昇した一つの要因と考えられます。
山形市は、2019年4月の「中核市」に移行しました。中核市になると県の行政サービスの一部を市も担えるようになりますが、それに加えて、周辺自治体との地域連携を強化できるようになります。
県内からの不動産需要が底堅い山形市では、不動産を売るうえでは良いニュースと言えます。

但し、さきほどご説明したとおり、山形市では空き家率も増えていることも考えると、例えば市街地に比べて郊外では売れにくくなる可能性もあるため、不動産売却においては楽観は禁物です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、山形市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.8%、2019年は+3.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、山形市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山形市の世帯数は2016年に100,673世帯でしたが、2018年に102,181世帯となり、1,508世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 山形市の空き家率は、2013年に11.8%、2018年に12.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は761で、2018年には738でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

山形市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山形市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山形市の世帯数は2015年に100,673世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は117店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.6店舗といえます。
これは全国では202位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山形市の不動産査定依頼概況

山形市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、山形市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
山形市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

山形市の不動産査定理由

左のグラフは、山形市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
山形市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

山形市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、山形市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
山形市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

山形市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、山形市の不動産査定依頼件数の推移です。
山形市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

山形市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山形県山形市

山形県山形市のマンションに住んでいるのですが、今度東京に引っ越しすることになりマンションを引き払うことにしました。出来るだけ高く売却したいと思い、複数の不動産屋に相場など聞いて売却しました。思っていたよりも高く売却できました。

物件種別一戸建て
物件所在地山形県山形市

親が所有していた山形県山形市の一戸建てを一括査定してもらいました。一括査定をすることで、複数の業者の意見をいろいろ聞くことができたので良かったです。不動産の価値の変動データなども知ることができたので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地山形県山形市

山形県山形市のマンションを売る事にしましたが、インターネットで不動産仲介が豊富な業者を見つけたので利用させてもらいました。その業者のおかげで売却する事を決めてからわずか1か月強で買い手が見つかりましたので、安心できる業者に頼んで良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

山形市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

山形市の不動産売却にかかる費用とは?

山形市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山形市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む