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山形市の提携不動産会社一覧

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エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山形市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山形市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県山形市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 2002年 〜 2022年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山形市の空き家率はどのくらい?

山形市
計算中...
%

山形県全体
計算中...
%

単位(%)
山形県山形市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

山形市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
山形市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山形市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、山形市の不動産売却の市況から解説します。
まず、山形市は、2017年6月1日に市街化調整区域の一部で都市計画法に基づく開発許可等の基準を緩和する条例を改正施行しました。これは主に産業計建築物(倉庫、工場、事務所など)を想定したものですが、市街化調整区域内での開発が活発化したり、周辺で住宅需要が増える可能性もあります。

また、山形市内のデベロッパーによると、「山形市は県内から求心力があり、底堅い需要がある」(日経新聞2018/9/18より)というのも住宅価格が上昇した一つの要因と考えられます。
山形市は、2019年4月の「中核市」に移行しました。中核市になると県の行政サービスの一部を市も担えるようになりますが、それに加えて、周辺自治体との地域連携を強化できるようになります。
県内からの不動産需要が底堅い山形市では、不動産を売るうえでは良いニュースと言えます。

但し、さきほどご説明したとおり、山形市では空き家率も増えていることも考えると、例えば市街地に比べて郊外では売れにくくなる可能性もあるため、不動産売却においては楽観は禁物です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、山形市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.8%、2019年は+3.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、山形市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山形市の世帯数は2016年に100,673世帯でしたが、2018年に102,181世帯となり、1,508世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 山形市の空き家率は、2013年に11.8%、2018年に12.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は761で、2018年には738でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

山形市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山形市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山形市の世帯数は2015年に100,673世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は117店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.6店舗といえます。
これは全国では202位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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