山形県 山形市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で山形市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

山形市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山形市の不動産査定に関する売却情報を見る

山形市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

山形市の一戸建て・家の最新売却動向

山形県山形市の一戸建て売却動向

山形県山形市は、人口が全国区で35位で県の面積は第9位の県です。海辺は日本海に面していて温暖な気候ですが、冬は寒い土地柄です。良質の温泉が湧き出て観光客が多く訪れて、さくらんぼの産地としても有名です。 山形県では、一戸建ての売価取り引きは価格が低迷していることもあり、他県に比べて少ない傾向にあります。一戸建ての平均取引単価は92600円/平方メートル、平均取引価格は1713万円、平均延板面積は185平方メートルです。その為、売却する際には十分な考慮が必要になります。

山形市の一戸建て価格比較

2015年の山形県山形市の中古一戸建て住宅価格は一坪平均52.2万円で、2014年と比較すると+27.3%と大幅な価格上昇を見せました。建設されてからあまり経過していない新しい物件の取引が増えたことで、価格が上がったようです。県内では最も価格の高いエリアで、他の地域と比較すると10万円以上の差があります。

山形市の一戸建て取引件数推移

山形市は山形県の中心部になっており、県内に本社を置く会社や学校なども多く集まっています。 マンションも一戸建て住宅も比較的多い地域です。中古として不動産を売買する人もいることから、取引件数も安定しています。中古一戸建て住宅については、以前から多い方で、特に減少傾向は見られず安定して推移していると評価されています。

山形市の一戸建て売却の基礎知識

山形市の一戸建て市場価格の推移

山形市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった山形市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山形市の空き家率

山形市
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%

山形県全体
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単位(%)
山形県 山形市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

山形市の一戸建て価格相場の比較

次に、山形市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超53713331111
〜220m²152
〜200m²11
〜180m²23
〜160m²21
〜140m²1141
〜120m²1
〜100m²11
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの山形市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山形市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山形市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、山形市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、山形市は、2017年6月1日に市街化調整区域の一部で都市計画法に基づく開発許可等の基準を緩和する条例を改正施行しました。これは主に産業計建築物(倉庫、工場、事務所など)を想定したものですが、市街化調整区域内での開発が活発化したり、周辺で住宅需要が増える可能性もあります。

また、山形市内のデベロッパーによると、「山形市は県内から求心力があり、底堅い需要がある」(日経新聞2018/9/18より)というのも住宅価格が上昇した一つの要因と考えられます。
山形市は、2019年4月の「中核市」に移行しました。中核市になると県の行政サービスの一部を市も担えるようになりますが、それに加えて、周辺自治体との地域連携を強化できるようになります。
県内からの不動産需要が底堅い山形市では、不動産を売るうえでは良いニュースと言えます。

但し、さきほどご説明したとおり、山形市では空き家率も増えていることも考えると、例えば市街地に比べて郊外では売れにくくなる可能性もあるため、不動産売却においては楽観は禁物です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、山形市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.8%、2019年は+3.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、山形市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山形市の世帯数は2016年に100,673世帯でしたが、2018年に102,181世帯となり、1,508世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 山形市の空き家率は、2013年に11.8%、2018年に12.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は761で、2018年には738でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

山形市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山形市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山形市の世帯数は2015年に100,673世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は117店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.6店舗といえます。
これは全国では202位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

山形市の一戸建て・家の売却エピソード

R. Fさんの場合
山形市
 
 
4LDK
 
築14年

山形県に住んでいる両親も高齢になり、毎年の雪かきが大変だということで、一戸建てからマンションに引っ越すことになりました。相場を知りたかったので、まずは一括査定に申し込みました。やりとりを頻繁にすることを考えて、山形市内の不動産会社の中から選ぼうと考えました。実際に担当者と話をしてみて、女性の私でも話しやすく、こちらの話を聞いてくれる担当者のいる会社に決めました。両親も査定額に満足しており、この会社に決めて正解だったと思っています。

H. Hさんの場合
山形市
 
 
5LDK
 
築38年

私は本来山形県山形市に一戸建てを持っていました。しかし、子供が市街の高校に進学が決まり、電車通学が決定したのをきっかけに売却することを決意しました。というのも、私の職場へは車で行けるし子供は一人っ子なので引っ越すことにためらいはあまりありませんでした。もともと、祖父の時代からの家でガタが来ていたためリフォームをする必要があり、とある不動産に査定してもらったところ改築料金が想像以上に高かったのも売却することに決めた理由の一つです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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山形市の一戸建て売却にかかる費用とは?

山形市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山形市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で山形市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!